ライオンズ亀有駅前レジデンス

>220 契約済みさん、今晩は。

住宅ローン相談会に参加する予定です。私の場合、大京さんの
提携銀行とネット銀行 (ソニー) で検討しています。

ネット銀行で変動金利や固定金利などを駆使していける程マメ
なら良いのですが、ぐうたらな性格なので、会社のメインバン
クと同じ提携銀行に落ち着きそうです。

契約済 X 号さん、レスありがとうございます。

たしかにデベさんの提携ローンは金利優遇が魅力ですね。
私も提携ローンを含む2、3の金融機関のローンの審査を通してておいて、直前の店頭金利で契約しようと思っています。

ローンの組み方で支払総額が数十万単位で違ってきますので、物件選びと同じぐらい気をつかっています。
景気回復の実感は全くありませんが、最悪期を脱しつつあるとの判断からか、11月の住宅ローン金利はほぼ全ての商品の金利が若干上昇しましたね。できれば融資実行時まで低金利が続いてほしいですね。

私も今度実施される住宅ローン相談会に参加する予定です。
私も大京さんの提携銀行、ネット系銀行の選択で悩んでいます。
ローン相談会で方向性が出ればよいなぁ！と思ってます。
銀行の本審査は年内に受ける事になるのでしょうか？
私はゆっくり年明けくらいに考えていたのですが・・
どうなのでしょうか？
それと12月初旬頃には現場の方は上棟しそうですよね。
大京さんは契約者を対象に購入した部屋の見学会は開催してくれないのでしょうか？
どなたか知っていましたら教えて下さい。
契約された方とは今後も情報交換をしたいのでよろしくお願いします。

今晩は

ローンの本申し込みは、12/12 頃ですね。ローンの
説明会のお知らせに書いていました。

>222 契約済みさん

頭金の有無とも関係ありますが、都銀だと金利はほぼ
横並びだと思うのですが、違うのでしょうか(勉強不足
です)。契約済みさんのように複数で申し込みすること
は考えていませんでした。

あまり実感もないですが、世間ではボチボチ景気が回復
しているような気配ですね。昨日も、豪州で金利を上げ
たというニュースもあったし。本当に契約までは金利低
いままであって欲しいです。

今日うちにもマンションギャラリー閉鎖のお知らせが届
いていました。営業の方も事務処理が終わると、次の営業
所に移動すると聞いていますので、マンションの見学は
難しいのかもしれませんね。

最近の週末は家具を見に出かけたり、今週末はインテリア
フェアーだし忙しいですね。本当に段々新居に住む実感が
湧いてきます。

223契約者さんへ　

私は、提携ローンを含む2、3の金融機関のローンの本審査を年内には通すつもりです。
また、住宅ローン相談会では目星をつけておいた金融機関に対して、疑問点の確認とシュミレーションを依頼する予定です。

内覧会については追って大京さんから案内があると思いますが、おそらく1月中旬から下旬頃ではないでしょうか？住宅ローンの次にやってくる大きな仕事が内覧会になりますが、自分でも十分勉強しておくのと合わせて、専門家の立会いも検討しておいたほうがよいと思いますよ。

契約済 X 号さんへ

確かに都銀系の場合、金利差はほとんどありませんね。
私の場合ですが、大京さんの提携金融機関は都銀だけではなく信託系やネット系銀行系まで幅広くありますので、分散して本審査を通しておきます。

11月金利も、都銀系、信託系、ネット系では動きが少しずつ異なっていますので、融資実行時の金利水準で一番有利な金融機関を選べるように選択肢を確保しておくことをおすすめいたします。

『ライオンズマンション』って一昔前な気がするのは私だけでしょうか？？

どう思うかは自由だと思いますし、そう感じる方はあなただけではなく他にもいらっしゃるとは思いますよ。
ただその質問をここに投げかける意図はなんでしょう？？

正確には知りませんが、一昔前は一辺倒な造りだったような気がします。

ですが、最近のライオンズマンションは、設計事務所が入り設計をしているので、
デザイナーズマンションのような感じです。
品もあり、高級感とおしゃれな感じがしますよ。

最近のライオンズマンション、仕様や外観はとても素敵ですね。
特に駅から遠い立地のマンションは素晴らしいです。
（近い物件の仕様がいまいちという意味ではないですよ）

大京さんはライオンズというブランド名を変える気はないのか、それが疑問。

契約済みさん

私も内覧会の日程が気になっていました。以前にこの掲示板
で竣工の 1 ヶ月位前ではないかというのを読んだ記憶があ
ります。私も内覧会の立会いをお願いする予定です。

内覧会の立会いでお勧めの会社があったら、教えてください。


ローンの金利ですが、大京さんの提携だと全期間優遇だと
思うのですが、私の調べた限りだとここまでの好条件は
ないと思いますが、未だ調べ方が足りないでしょうか ?

今週末は加入している銀行の住宅ローンの説明会があり、
その後個別相談も申し込んであるので、大京さん主催の
相談会の前に予習してきます。

昔のライオンズが良いか悪いか知りませんが、今回マンション購入を検討する上でいろいろなライオンズ案件を見ました。
他のデベに比べて平均的に見た目が素敵な案件が多かった気がします。
設計事務所のセンスにも左右されるのは事実ですし、設計事務所の能力はかなり重要な要素だと思いました。
正直、このマンションの購入の決め手は敷地に対する配棟計画、導線計画、アプローチ、エントランス、外構植栽計画、外壁タイルの色彩計画、駅近に惚れ込んで契約しましたよ。

変動一本だと提携がベストだと考えますね。短期固定、長期固定等は検討の余地がありそうですね。変動+固定、変動+変動等の複数タイプを組み合わせてリスク軽減をはかる場合も提携以外での検討の余地があると思いますよ。

２２７さま
わたしは、造りはともかく旧財閥系のがそのように感じます。

ここの物件で、書斎のある部屋が欲しかった。
でも、金が無かった。残念。

ついに正面のコスモスイニシアのマンションが動き出しましたね。
古久根建設が施工するみたいですね。
11月末に着工してＨ23年4月に竣工予定みたいです。
ここに入居後1年間くらいはイニシアの工事でうるさいでしょうね。

>236 匿名さん

イニシアの件、情報ありがとうございます。今から工事
がスタートすると、入居するころは未だ基礎工事中の終
わり頃かもしれませんね。

あの一角も、昔からの住民の方には悪いですが、区画
整理がされて綺麗になれば良いなと思います。

みなさん駐車場は希望していますか？

私は車は持ってないので駐車場は不要です。
駅前で買い物も便利ですし駅前に24時間のレンタカー店もあるので
車は購入する予定はありません。
14台の駐車場は62世帯に対して妥当な台数でしょうね。
みなさまはどうされますか？

みなさん、今晩は。

うちも車はありませんので、当然駐車場の契約
はしません。駐車場も沢山あっても契約しない
人が多いと、費用の無駄になるので少ないくらい
の方が良いかと。

ところでローンの相談会は如何でしたか ?

提携に住信 SBI が入ってなかったのが、残念
でしたが、独自に住信 SBI の仮審査は OK を
貰いましたので、提携で二行を含めて本審査を
お願いするつもりです。

景気が乱高下していて金利動向が予測しにくい
状況なので、あれこれ考えているところです。

先日のローン相談会行ってきました。

相談会に行く前は全額変動で考えていましたが、色々と話を聞いていると変動と固定に分割するか、あるいは変動内でも分割するという考えもあるのかなと思い迷っているところです。

みなさんはローンの返済パターンについてどのようにお考えでしょうか？

千代田線を金町駅まで延伸することについて。この方々も頑張っているようです。

http://www.anzai-s.jp/katudou.html

http://www.shinkinline.com/jimukyokucho.html


みなさん、ご協力ねがいます。。。

>241 契約済みさん

こんにちは、住宅ローンの銀行は複数行を検討
しているのですが、現状の低金利はまだ続きそ
うなので、変動一本で引っ張って繰上げを可能
な限り行う予定です。

入居説明会の案内も昨日届いていましたね。日
通さんが引越しの説明をされるようですが、今
度は引越業者で頭を悩ますことになりそうです。

確かここは商業地域だと思いますが､固定資産税は高くなるんでしょうか？
80だといくらくらいか教えてください。

244です
すみません。80平米についてです。よろしくお願いします。

商業地域だと土地の価値が高くなりやすいので、少し高いでしょうね。
でも都心部ではなく亀有ですから月20000円もかからないと思いますよ。
月20000円だとしても、年間で247万くらいではないですか？

>241 契約済みさん >243　契約済 X 号さん

こんばんは。
所用があり住宅ローン説明会には行けなかったので宜しければ教えてください。
提携ローンの各行の変動金利の優遇幅は何％なのでしょうか？

当初は10年固定を予定していたのですが、変動とのセットか変動一本も検討したいと思っています。

よろしくお願いします。

>247 サラリーマンさん

提携銀行の優遇幅です。

三菱 1.5
みずほ 1.5
三井 1.5
りそな 1.5
住信 1.6
中三 1.3
ソニー 0.9

諸々条件があるのですが、書ききれないので
割愛します。

本申込の日程も決まったので、今は必要書類の
準備を始めているところです。

>243　by 契約済 X 号さん

こんにちわ

私も変動金利一本でいこうかと検討しています。
現在の低金利からいきなり上がるとは思えないことと、５年間は支払額に変更はないということで
５年間の昇進・昇給を考慮すれば（希望的観測ですが笑）金利が上昇したとしても支払に困ることは
ないと思いますし、固定を入れるリスクヘッジよりも現状の低金利の恩恵を最大限に受けたいという
希望もあります。

今は元利均等にするか元金均等にするかシュミレーションしながら考えているところです
なかなか決断ができない中、ここで皆さんの意見を聞けてほんとうに助かります。

本申込みまであとわずかですが後悔しない選択ができるようにがんばりましょう。

> 249 契約済みさん

私も最初は変動一本と考えていて、その後掲示板で
変動と固定のミックスなど教えて頂き、検討を重ねた
上で変動一本で行くと決めたので、掲示板の書き込みを
して頂いている方に色々と教えて頂き助かっています。

変動で元金均等にすると、5 年間の猶予措置の対象外
になると書いてあったと記憶していますので、私の検討
している銀行だけかもしれません。今資料が手元にない
ので、再度資料を読まれた方が良いかもしれません。

私も元金均等にしたいのですが、仕方ないなと諦めた
ところです。

>249　契約済 X 号さん

こんばんは。
提携銀行の優遇幅の情報ありがとうございました。
都銀は一律1.5なのですね。
変動とのセットか変動一本か迷います・・・

亀有駅前(北口)って再開発しないのかな？駅前の一等地なのに数件並んでシャッター街化してますよね。

本屋がどくのを待っているですよ。

> No.252

北口は昭和のままそっとしておいて下さい

イニョールも残したい。それに大規模開発して環七沿いまで手が入ったら
素晴らしいネーミングセンスの『スナックヒルズ』が無くなったら、とても悲しい。

契約中のみなさん　今晩は。

今月の建築進捗レポート受け取って
られますか ?

その気になれば直ぐに見にいける
距離に住んでいるのですが、内装
の進展具合など毎月楽しみにして
いたんですけど。

２５６様
今月の建築進捗レポートが届きませんね。
私も受け取っていません。
早く送ってほしいですね。
２階～６階くらいまではほぼ仕上がっているでしょうね。
今月末に外部足場を落とすかな？来年早々かな？
たのしみですね。

先日のローン説明会は行きましたか？契約された方はもう銀行ローンの本審査を提出されましたか？個人的な意見ですがローン実行は3月末ですから、そんなに慌てる必要はないような気がしますが、どうなのでしょうか。

>258さん

おはよごうざいます。先日ローンの本申込を行いました、提携の銀行
に 2 行と独自に選択した銀行 1 行です。

3 月末実行ですが、実際の本契約は 2 月末から 3 月初めに済ませ
ますので、審査の期間と年末・年始の休暇を考えても丁度良いのかと
思います。

仮に審査通らなければ、別の銀行に再度審査をお願いしないといけ
ないので、余裕が必要かと。

毎週、週末になるとライオズの進捗具合を見るために、マンションの上層階から見てみたり
TUTAYAに行くついでに傍を通ったりするのですが･･･まだシート覆われて外観は見えない感じですね。

ローン契約も然ることながら、家具選びにも･･･いよいよ時間がなくなってきました。

パークホームズさんはすでに外観がお目見えしてましたので、早くライオンズも･･･と願ってます。

パークホームズさんは竣工引渡しが２月末ですよね？
ここより１ヶ月早い竣工なので、ここの外部足場解体は１月初頃みたいですね。
１月１５日頃には外観がみれそうですね。
楽しみです。

>261さん

なるほど。竣工が1ヶ月早かったんですね。
外観が見えてくると希望も膨らみますね。

近所からの引越しなので、引渡し日になったらすぐにでも移りたい･･･といった気持ちです。

外部足場の解体がはじまりましたね。
外壁のタイル色は、なかなか良いです。

契約済みさん

写真のアップありがとうございます。実は
私も近所に住んでいるので、何度も前を
通っているのですが、どうも夜暗い時間
なので、写真も撮れませんでした。

今週三連休なので、一度見に出かけます。

契約済みの皆さま、今晩は。

質問ですが、フロアーコーティングはどうされますか？

先日インテリアフェアーで見積もったのですが、ネットで調べたものと比較すると
かなり割高かな感じがしました。

ただ、提携会社にお願いした方が安心感があるのかなとも思っています。
今検討しているのは、半年～１年は持つという、アクリルのコーティングです。

皆さまはどうされますか？

No.265さん

フロアコーティングについて、私も検討しておりますが
やはり提携のものは割高だと思いますし、私は別の業者に頼もうと考えています。

フロアコーティング以外のものについても、インテリアフェアで見積を出してもらいましたが
基本的にどれも割高なので、インテリアフェアは情報集めの場として利用し、あとはネット等を利用して
同じようなサービスで安いところを探してお願いするつもりです。

No.266さん

返答ありがとうございます。

やはり割高ですよね。
私もネットで別の業者を探してみましたが
数が多くて、どこにしようか迷っています。

口コミも見てみましたが、どうも業者が書き込んでいるかも知れないので
イマイチ信用できません。

みなさんは、業者を選ぶときに決め手にしている点等ありますか？

写真Updateします。
なかなかよい外観でした。

東面の足場は落ちましたね。
写真アップありがとうございます。
エレベーターシャフト横のタワークレーンの解体も完了したみたいですね。
次は南面→北面の解体で最後に正面西面の足場解体になりそうですね。
楽しみです。

契約者の皆様 今晩は。

内覧会の通知、駐車場・駐輪場の抽選の通知、引越しの抽選の通知とイッキに届き、今週末は入居説明会といよいよ目前に迫ってきましたね。早く入居したくてウズウズしています。

内覧会、駐車場・駐輪場、引越抽選は昨日まとめて返信して、内覧会の同行も今日お願いしました。

引越しの業者さんはどちらが良いのでしょうか? 幹事会社さんは高いという話も聞くので、悩むことになりそうです。

今日、現地を見てきました。
植栽もあり、完成間近ですね。
イメージ通りのマンションが出来上がって満足しています。

引っ越し業者も数社から見積もりを取ることとしました。
ピーク時の引っ越しですので、値が張りますね。

皆様ご存知でしたら教えて下さい。
エレベータに乗る際、自宅の鍵をかざすと聞きましたが、
自宅以外のフロアには止まらないシステムなのでしょうか？
その方がセキュリティ上は安心ですが・・。

こんばんは。

駐車場の抽選ですが、皆さんは申し込まれましたか？

台数が限られているので抽選に外れると近所で探さなくてはいけないので大変ですね。

亀有駅前の駐車場の相場はいくらくらいなのでしょうか？

暗くなったからですが、マンションの前を
通ってきました。ファザードの囲いも取れ
て、中々格好良いたたずまいでした。

私は車の抽選は申し込んでいません。
駅前マンションですので駐車場を借りる方は少ないのでは･･･と思います。
No.274さん、希望通り借りれるといいですね。
亀有駅前の駐車場は20000円前後だと思います。

No.275さん、私もマンションを見に行きました。
パンフレット通りの出来上がりで満足してます。
庭園照明も非常に多く防犯上も安心ですね。
カメラもありましたし・・・・・

昨日今日と内覧会がありましたが、皆さんは指摘など結構出しましたか？
都合が合わず、別途行う予定なのですが、内装などの施工状況はしっかりしてましたでしょうか？

ここは、『ビストロミュー』『ハニー』がすぐ近くでいいね。

内覧会行ってきました。
合計４０か所くらい指摘させてもらいました。
各部屋ごとに違うと思いますけど・・・同行してもらった建築士さんに肉眼ではわからない箇所にひびがあるのを見つけてもらいました。

指摘個所にテープを貼って行くのですが、係の方、ボールペンで記入していてテープからはみ出て壁紙に点が残りました。目立つものではないですけど・・・。

天気が悪かったですが、悪かったおかげで発見できた箇所もあり良かったです。

大きな不具合箇所ってありました？

277 匿名さん、279 契約済みさん　こんにちは。

私も建築士さんに同行して貰って内覧会を行いました。プロの方ならではの視点で指摘して頂きましたが、殆どの指摘はマイナーで、入居までの調整で済む部分でした。

建築士さんからは、配管などの部分も丁寧に仕上げあり、内装も綺麗ですとコメントを頂きましたので安心して住めるかなと思っているところです。

後一か月あまりで入居となってきたので、ワクワクしています。

私も内覧が終わりました。
指摘の数はあまり多くはありませんでしたが数点大きな指摘(修理が大変な所)がありました。
しかし修理が無理ではありませんから、壊してでもやりかえてもらう予定です。
引渡しが遅れても納得するまで鍵はもらいませんよ。
確かに簡単には手直しできないけど、内装の場合は時間、手間、お金をかければ、ほとんどの物は修理可能です。
大京さんのやる気次第なので壊してでも納得した物を受取ります。や

282 契約済みさん、283 入居予定さん

内覧の結果大変そうですね。どういう指摘をされたのか少し気になるところですが秘密ということで。

283です。
人それぞれこだわりを持ってこの案件を購入していると思うので、指摘事項もそれぞれ視点が異なると考えます。
他人の指摘事項を聞くと各人が迷ったり不安になったりしますので、指摘事項を公開するのはやめましょう。
購入された方々は自分の理想とする商品と異なる点があれば、あきらめずに徹底的に理想に近ずけて下さい。
各人それぞれの想いがあると思いますので・・・
入居予定のみなさんも予定日に鍵を気持ち良く受け取れるといいですね。
私は納得できる商品であれば予定日に鍵をもらいますが、納得できなければ鍵はもらいませんし、ローン実行もストップします。

こんばんは
再内覧会に行かれた方いますか？手直しの完成度は良かったでしょうか？

283 入居予定さん

キャンセルですか？
ここはすぐに次の入居予定さんが決まりそうですね

再内覧会いきました。
が、仕上がりの悪さにがっかりしています。

>288 匿名さん


ウチは元々内覧会でも指摘事項がマイナー
だったので、再内覧も問題が無く OK でし
た。

1F で事務手続きをしていると、日程調整
をしている人が居たので、あの人たちも
再々内覧かもしれないですね。

入居予定まで 1 週間しかないので、早く
回復されることをお祈りします。

なんか内覧会で納得されていない方が多そうですね。

こんな時代なので何かコスト削減とかそういう部分が部屋の仕上げなどに影響をもたらしているのでしょうか？

先週、再内覧を終え、追加修正をお願いした部分はきれいに修復されていました。

私が見た限りでは、コスト削減とかではなく、ただ、仕事が雑でした。

もっと丁寧な仕上げをしてくだされば再内覧もなかったかと思います。

>>291さん

290です。『仕事が雑』ということは、作業した従業員の質が良くないということが考えられます。ここで私がいう『コスト削減』とは安い部材を購入するとかいう、直接の部材コストを削減するとかそういう意味ではなく、仕事ができるできないを重視するより、とにかく賃金の安い従業員を雇うなど、そういうところのコスト削減をしているのではないかということです。ですので291さんの『仕事が雑』という指摘はまさに私が思っていることが的中してしまっているのではと思います。

職人の腕によって価格は変わりませんよ。
年度末なので腕の良い職人はマンション現場には配属されません。竣工時期を3月末にしなければ比較的腕の良い職人を集められたのに・・・・
仕事が雑なのは、ボード屋？クロス屋？タイル屋？どの工種が雑ですか？
良くある事としては、ボード下地のパテ処理が悪いからクロスが綺麗に貼れてない。

再内覧会終わりました。
指摘事項は治っていました。
一つだけ少し不満な点がありましたが、これ以上手直しをさせても逆に違う場所に傷を作ったり、手直し後が逆に目立ったりしそうなので現状で納得しました。
引き渡しを待つだけです。
や

>294 入居予定さん

再内覧お疲れ様でした。

「仕事が雑」「年度末」という話が出ていますが、
フロアーによっては 1 月頃から内装工事に入って
いたいし、手直しする時間も十分あったし、矢張り
職人さんの腕や検査をする人の感覚に左右されて
いるのでしょう。

来週から入居です、宜しくお願いします。

288です。
仕事が雑、まさにその通りです。
NG箇所が倍増してました。
しかも担当営業もﾍﾟｰﾍﾟｰで話にならず。
内覧会って床に這いつくばって見るもんですか？

とにかく一生に一度の高額商品なので、言えることは今のうちに全部言っておくことにします。

ちょっとしたことなんですよね。
「のり」がついたままだとか・・。

でも、指摘事項は修復されていましたので、
来週の鍵の引渡しが楽しみです。
良いマンションにしていきたいですね。

内覧会も無事に終わりそろそろ引渡しですね。
素敵なマンションが完成しましたよね。
入居者全員で良いマンションにしましょう。

亀有の旬な情報はこちらからどうぞ

『亀有経済新聞』
ttp://kameari.keizai.biz/

無事鍵を受け取りました！
皆様どうぞよろしくお願いしますm(._.)m

鍵を受け取ったあと部屋に入ったら、早速クロスコーティングの業者が営業に来たんですが、皆様のところにも来ましたか？

>300 さん

私も今朝鍵を受け取りました。午前中は
諸々用事を済ませて午後外に出たら、
内装会社だけどと声をかけられました。
多分同じ人でしょうね。

外で声をかけられるのも嫌な気分です
が、部屋までこられると閉口してしま
いそうです。

転入手続きなどを済ませて部屋に戻り
ましたが、その後は誰も営業に来ません
でした。

レンジのフィルター、コーティング等
営業があるようなので、拘わらないよう
に気をつけましょう。

>>300さん
ちなみにクロスコーティングは幾らくらいで言ってきましたか？

>>301さん
うちは『換気扇の説明に伺いました』って言われました。
最初は大京の人かと思ったのですが、だんだん営業トークになったので『これはおかしいな…』と…。
うまく断りましたが、私一人だったので怖かったです(*_*)
お互いに気をつけましょう！

>>302さん
ダイニングキッチン＆風呂場＆脱衣所＆リビングの隣のもう一部屋で『7万円』と言われました。

とは言っても、最初はダイニングキッチン＆風呂場＆脱衣所だけで8万くらい？で、もう一部屋つけて『7万』って言ってきたんですが…。

鍵受け取りました
宜しくお願いします。

今考えたらてっきり大京の人かと思うくらいスムーズに入り込んできました。
そういや『浴室のエプロンの説明にきましたー』って言ってました。
てゆうか、浴槽エプロンの抗菌抗カビ・フッ素、そのノリで頼んじゃいました。。ま、いいや

皆さん週末にお引っ越しが集中する感じですかね？

こんにちは

今朝も引越しの準備で部屋に行ってましたが、次から次からトラックが待っていて、エレベーターが使えないかと思ったのですが、想像していた程引越ラッシュではありませんでした。皆さんゆっくりの引越しなんですね。

ところで郵便受を見たら、亀有某マンションのチラシが
入っていました。これって意図的、世間知らずのアルバイト君の仕業ですか、少し笑ってしまいました、今から買い替えますか ?

>これって意図的、世間知らずのアルバイト君の仕業ですか、少し笑ってしまいました、今から買い替えますか ?
人にはいろいろ事情がありますのでここに関わらず新築マンションにもチラシ入れますね。
まぁ99.999％買い替える人はいないでしょうが、上階の音がうるさいすぎるとか　隣人がやばい人の場合は
買い替えるかも。

そろそろ引越しのピークは終わりましたか？
私はまだ引越ししてません。
みなさんの引越しが終わってゆっくり引越ししたいと思っています。遅れて入居しますが、先行で入居されてるみなさん宜しくお願いします。
みなさんは床材、木建具等のカラーセレクトはどの色を選びましたか？