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定期借地権つきの物件の購入を考えています。
でも友人が 期限がきて地主に土地を返還するときの 更地にする費用
は どっからでるの？ 最終的に自分の所有物には ならないから
修繕とか皆の意識が おろそかになるんじゃない？ と言われ
悩んでいます。 それなりの魅力はあるけど 確かに将来 不安が残ります。
皆さんは どう思いますか？
[スレ作成日時]2002-03-20 22:46:00
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定期借地権付き物件って どう思います？
-
91 匿名さん
>>89
建物を買取るといっても、新築時の建物代の１／５〜１／１０程度を土地所有者が支払うだけです。
３０００万円の物件で、土地賃借権が１０００万円、建物代が２０００万円としても、３０年経てば建物代は減価償却してしまって高く見積もっても新築時の２０％程度で４００万円程度の買取です。
一般定期借家契約とそんなに内容的に変わるわけではありません。
土地賃借権は期間満了で消滅し、賃借権に対する対価は払われません。
取り壊し費用と建物代金の一部を得する代わりに、修繕費は現状維持を前提（建物の寿命を延ばすような建設的経費は認められない）での価格となりますから、取り壊して返還する方が住む人には得でしょうね。
修繕費を建物の寿命を延ばすような内容とする場合は、返還する建物代金を地主と相談して変更する必要がありますね。
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