マンションなんでも質問「定期借地権付き物件って どう思います?」についてご紹介しています。
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優香 [更新日時] 2007-05-09 13:04:00

定期借地権つきの物件の購入を考えています。
でも友人が 期限がきて地主に土地を返還するときの 更地にする費用
は どっからでるの? 最終的に自分の所有物には ならないから
修繕とか皆の意識が おろそかになるんじゃない? と言われ
悩んでいます。 それなりの魅力はあるけど 確かに将来 不安が残ります。
皆さんは どう思いますか?

[スレ作成日時]2002-03-20 22:46:00

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定期借地権付き物件って どう思います?

  1. 81 匿名さん

    定期借地権ねえ・・・・・・

    まあ「マンションの定期借地権」で、途中売却しない(期間満了まで住む)と言う前提
    であればそれも「有り」かな?と思います。(ですので以下の内容は売却の事は考えて
    記載はしておりません)

    まず「土地の所有権」の話しですが、所有権があるマンションと言っても戸建てとは違
    い「マンション敷地の持ち合い分1/XXX分だけを持っている」と言う事実だけで、
    実際に自分の持ち合い分を自由に使える訳ではない。(建物を壊し、更地にしたと仮定
    しても「この敷地のここの部分は俺の土地!」とはならない)
    土地の所有権が効いて来るのは立て替え時になります。(とは言っても下記条件のクリ
    アが前提です)
    1)現戸数に対してのたまたま容積率の空きが有る。(約1.5倍)
    2)立地的に良い。(駅近とか人気駅であるとか)
    3)立て替えに対する目算があるデベロッパーの存在
    なかなか上記内容をクリア出来る物件は少ないと思いますので、土地の所有権が「偉い」
    的な発想は難しいですよね・・・・・・

  2. 82 匿名さん

    飼うとしたら借地権が切れるときに自分は生きていないのが前提なんでしょうね。
    となると20代の人はリスクがありますねぇ。
    80歳くらいでいきなり家を否応なしに失うわけですから。
    つまり、長生きすればするほど、その恐怖感におののく日々を過ごすわけですよね。

  3. 83 匿名さん

    >79
    定借マンションの中古でローンつくのですか?(次の買主)
    都内の条件の良い物件でも定借マンションは)着かなかったようですが。。 

  4. 84 匿名さん

    ■県が土地を所有しているいわゆる定期借地権付きマンションの例
    鉄筋コンクリートでできたマンションの法定耐用年数は、47年。

    借地権の切れる30年後に、県が税金を投入して残存簿価17年(=47年−30年)のマンションを
    買い上げることができるのかといえば、少々疑問符が付く。

    財政の厳しい県としては、あと20年ほど借地契約期間を延長し、
    マンションの資産価値がゼロになってから買い上げようということにならないだろうか・・・。

    そうなれば、現在35歳の人であれば、あと20年、85歳まで
    安心してマンションに住み続けることができるかもしれませんね。

    ■詳しくは、
     http://d.hatena.ne.jp/flats/20050521

  5. 85 匿名さん

    >>84
    >借地権の切れる30年後に、県が税金を投入して残存簿価17年(=47年−30年)のマンションを買い上げることができるのかといえば、少々疑問符が付く。
    買い上げなんかしないよ。住人が出て行って、取り壊すだけ。
    壊す費用も住人が持つのよ。

    >財政の厳しい県としては、あと20年ほど借地契約期間を延長し、
    延長は無いの。建物壊して引渡し。

    定期借地権の意味を全く理解していませんね。

  6. 86 匿名さん

    税務上の法定耐用年数と中古取引価格には直接の因果関係はありません。

  7. 87 匿名さん

    定期借地権マンションのことで疑問なんですが、
    築30年になって本人も子供も誰も住まなくなった、買い手もいない、となった場合も
    月々の修繕費・解体費・共益費・地代は払い続けなければならないのでしょうか?
    「そこはもう住まないからうちは知らないよ!」という主張は可能なのでしょうか。
    可能ならば負の遺産として子孫に迷惑がかかることも無いのではと思うのですが。
    それに放っておいても夜逃げ&滞納する輩は出てきそうですし、
    そのへんの対処はどうなっているのでしょうか。

  8. 88 匿名さん

    返還すれば問題なしです。

  9. 89 匿名さん

    >85
    「一般定期借地権」の場合は、建物を取り壊して土地を返還。
    「建物譲渡特約付借地権」の場合は、土地所有者が建物を買い取ることを、あらかじめ約束しておく。

    http://www.teishaku.com/what/index.html

  10. 90 87

    満了前でも地主に返還できるということでしょうか?

  11. 91 匿名さん

    >>89
    建物を買取るといっても、新築時の建物代の1/5〜1/10程度を土地所有者が支払うだけです。
    3000万円の物件で、土地賃借権が1000万円、建物代が2000万円としても、30年経てば建物代は減価償却してしまって高く見積もっても新築時の20%程度で400万円程度の買取です。
    一般定期借家契約とそんなに内容的に変わるわけではありません。
    土地賃借権は期間満了で消滅し、賃借権に対する対価は払われません。

    取り壊し費用と建物代金の一部を得する代わりに、修繕費は現状維持を前提(建物の寿命を延ばすような建設的経費は認められない)での価格となりますから、取り壊して返還する方が住む人には得でしょうね。
    修繕費を建物の寿命を延ばすような内容とする場合は、返還する建物代金を地主と相談して変更する必要がありますね。

  12. 92 匿名さん

    広尾日赤医療センター内マンション開発
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43754/

  13. 93 匿名さん

    50年後なんて誰にもわかるか。そのころになったら法改正でもあるんじゃないの?

  14. 94 匿名さん

    地上権方式の定期借地権マンション、取り壊し不要で地主にマンション引渡し、というのもある。
    70年後は想像できない。

  15. 95 94

    70年の地上権方式定期借地権マンションでした。

  16. 96 匿名さん

    全ては考え方次第です。現に定期借地権のマンション何も考えずにを買う方はたくさんいますから。分譲だって築年数が経てば値下がりします。場所によっては売ることもできません。実際、所有権のマンションと比べ安いのは明白ですから、同じ立地でも所有権付では購入できない人にとっては、良いのではないでしょうか?立地条件などがよければ、将来的に賃貸にまわすこともできます。残りの期間が少なくなって売れなくなってしまっても、色々考えはできると思います。要は初期投資が少ない分、余裕を持って購入できる人にとっては将来のプランニングは立てやすいのではないでしょうか。矛盾している意見かもしれませんが、ぎりぎりでローンを組む方には向いていないかもしれませんね。まあ、そのような方ではそもそもローンを組めない可能性がありますが・・・。

  17. 97 名無し

    初めてコメントさせていただきます。
    現在定期借地権物件を検討していますが、中古マンションで10年未満落ち、駅から5分以内、都心まで1時間以内という立地です。今度その近くに新築マンション(分譲)が立ちますが、同じ平米数で
    1.8倍〜1.9倍くらいの価格です。そのマンションに永住という考えですとやはり分譲の方が良いとおもいますが、都心で働いていてアクセスが良い物件を分譲で購入するとなると現在働き盛りだが予算が無い30代にはかなり厳しいのが現状です。結局どちらが良いというのはその人の人生設計にかなり依存されるのではないでしょうか?

  18. 98 匿名さん

    そうでうね、最近ではマンションの場合「空間を買う」という考えが多いように思われます。以前のように土地へのこだわりが強いわけではなく、居住スペースがどうなのかをこだわる方が増えているのかもしれません。現在は住み替えを前提に購入する方が多くいらっしゃいますが、マンションの場合は値下がりのしない立地や管理体制など見極めていけばよいのではないでしょうか。

  19. 99 匿名さん

    地主が誰か調べる必要もあると思いますね。
    私が説明を聞いた物件(都内)では地主はお寺さんで、事情を要約すると、
    売る訳にはいかないので定借にした。期限が来ても追い出す気はない(条件を見直し再契約?)。
    との事でした。
    まあ、私は別の物件を購入したのですが、ご参考まで。

  20. 100 匿名さん

  21. 101 匿名さん

    定期借地の物件を買ってしまった人は、な〜んも考えずに買ってしまったようなレスが多いような。定期借地のメリットも結局後付けで慰めにしか聞こえない。
    所有権付よりあえて定期借地にした方の意見が聞いてみたいです。

  22. 102 匿名さん

    戸建派の俺は定期借地は論外だが、
    マンションならリーズナブルな気がするな。

  23. 103 購入検討中さん

    定借マンションって賃貸マンションと何が違うの?
    賃貸マンションに比べてのメリットがまったくわからない

  24. 104 匿名

    >定借マンションって賃貸マンションと何が違うの?

    では、賃貸にしておきなさい。

  25. 105 大手企業サラリーマンさん

    アルボの丘いいですね

  26. 106 匿名さん

    >>104


    説明も出来ない奴はすっこんでろ!!

  27. 107 貧乏人

     借地検討中なのですが反対の人が言ってる事もわかりますが、私が検討している物件は
    買うと2000万で借りると月々19000円です。50年で¥1140万 建物だけの
    ローンですむので20年でローンがなくなり、その後老後のために貯金そすれば35年ロ
    ーンより楽な気がします。

  28. 108 匿名さん

    可哀想だな、貧乏人の上に頭も良くなさそうだ。

  29. 109 一般人

    定期借地って、借主のために出来た制度じゃなく、貸主が貸し易い様に出来た制度です。
    旧法借地権の方が、よほど借主に有利です。

    戸建て板では、こういう議論の末に、
     金持ちか貧乏人が買うもので、一般人は近寄ってはダメだ
    という結論となったようです。

    https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18521/

  30. 110 貧乏人

     私は貧乏人と名乗ってますので 検討してます。
     検討中の物件は京都の郊外の新興住宅地です。60坪で2000万(土地代のみ)です。
    35年固定で総返済額は3200万になります。私が死んだ時この土地がいくらで売れるか
    が問題で借地料が50年で1140万やし2200万以上で売れたら買ったほうが得でそれ
    以下なら借地の方が得と思うのですが、間違ってますか?

  31. 111 匿名さん

    あなたは間違ってます。
    あなたは貧乏人なんかじゃない、頭が悪いだけです。

  32. 112 貧乏人

     すいません具体的にお願いします。

  33. 113 匿名さん

    ここは戸建板でなく、マンション掲示板ですから。
    実際の購入時に業者に騙されないようにね。

  34. 114 匿名さん

    どなたか教えてください。
    定期借地にも修繕積立金はありますよね?
    別に解体費も積立をして、50年後解体するときは解体積立金でまかない
    あまった修繕積立金は誰の物になるのでしょうか?

  35. 115 匿名さん

    足りなくなる事はあっても余る事はない、それが修繕積立金。

  36. 116 匿名さん

    ということは
    足りないから、一時金で集めるってことになっても
    「あと数年しかないから金はださん」ってこともありうる?

  37. 117 匿名さん

    充分考えられますね。
    っていうか、物件によっては10年経過で既に危ないかも知れませんね。

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