横浜市ピタットハウス菊名西口店　ハマツーウェイの注文住宅について

たまたま横浜市内の情報を集めていてこちらのサイトに立ち寄りました。
狭い範囲での情報となりますね。
ピタットハウス全体ではなくハマツーウェイ限定ですもんね。
利用された方々の情報が集まるといいですね。
とりあえずホームページを探してみました。
http://www.pitat.com/shop/shopDetail/kikunanishiguchi.html
http://www.hama2way.com/
ここですよね？
建築条件付き物件というのが良くわからないのでちょっと調べてみたのですが、
契約内容について十分な理解をしていないとトラブルが生じやすいと出てました。
具体的にはどんな内容なんですか？

注文住宅ではありませんが20年ほど前にハマツーウェイ管理の賃貸アパートに住んでいました。
退去時に室内をチェックして補修費用が敷金以下の金額になって差額が戻って来ました。
とてもまじめにやっている会社だなと当時は思いました。

ピタットハウスは、フランチャイズ加盟と聞いた事がありますが、あまり詳しいことは分かりません。
フランチャイズだから、どうだとか言うことではありませんけど、それはお店で対応も技術も差が出て来ると考えれば良いのかな？
職人さんとかは、請負で雇っていたりするんでしょうけどね。

実際、建築して頂きました。スマートハウスのおかげで満足してます。将来性を感じています。親切丁寧にして頂き安心して任せられました。

今建築中です。
営業マンも建築士もかなりいい感じですよ。

但し、昨今の電気料金値上がり中にオール電化を勧められてもなぁ…と思いました。
勿論、我が家はガスです。

施主支給も出来ます。

出来るのが待ち遠しいです。

オール電化は便利な点も多々ありますからね。強く勧められたわけでもないなら単にオススメだったんだと思います。電気料金との兼ね合いの時期ですよね。。

ピタットハウスのフランチャイズ店という認識でＯＫですか??。
基本は工務店で注文住宅を受注して建ててくれるということで??。

カモメは横浜の象徴。このあたりからお地域密着型の印象は強いですね。

>>6
ピタットハウスのフランチャイズ店という認識でＯＫですか??
→OKです。

オール電化は便利な点も多々ありますからね。強く勧められたわけでもないなら単にオススメだったんだと思います。電気料金との兼ね合いの時期ですよね。
→それが、やたらと強く勧められまして…太陽光2.5kがデフォルトなので光熱費0円目標的な感じです。
太陽光はつけましたよ。

建売はやってなく、全て注文住宅です。
→仲介の建売は扱ってます

高気密、高断熱、ジーバという耐震ダンパーみたいなのが売りです。

サイトを見てみると地元密着の会社というイメージを強く出してますね。
地元ならではの情報を持ってるでしょうし長く住みたい方には良さそうですね。
制震工法＋太陽光発電が標準＋価格の安さを売りにした注文住宅もあるようですが
どのあたりで折り合いを付けてるんでしょうか？施工事例を見るとデザインは一般的な感じですが。

年間の返済額が年収の３５％以上の住宅ローン
さらに1000万円の無担保ローンを組み合わせることで注文住宅が建てられる
これがハマツーウェイさんの強みと担当営業さんからうかがいました。
さらに年間40万円も控除され
スマートハウスで電気を売ることで
月のローン支払いも実質8万円！！
これなら我が家でも5500万円の注文住宅購入を検討できそうです！

売電がこれからどうなっていくかっていうのは不安要素の１つではあるのかな。
買取保障とかってあるのでしょうか。
電気会社も設けなければいけないから、このシステムをアテにしたとき、仮に売電システムが現状ではなくなったら困ってしまうの可能性もあります。
こういうのはオマケ程度にしておいて、あてに仕切らないのが良いんじゃないかと。

NO.11さん
ありがとうございます。
そう思います。
売電の提案もそうですが資金計画は35年どころか
数年支払うことも綱渡りにかんじました。
会社としての実績（数百戸？数千戸？）もアピールされましたが
エビデンスとなりそうなものは一切なし。
ながくやられているのは事実？のようですが
ここ数年に”太陽光”で売上げが伸びた業者さんのようです。
不誠実で危険なにおい（債務不履行etc）をかんじたので
もう近づくことはないと思います。

太陽光売電を住宅ローンの返済原資に当てるのはどうかと思いますが、確かにこツーウェイ仕様は光熱費がかなりかからないと実感してます。
オール電化ではなく、ガス併用でも良いなら異様に電気代が安いと思ってます。
建築費はローコストとどではないですが、悪くないと思います。

そもそも、５５００万は土地代が含まれているのでは？？？

担当にもよるかもしれませんが、対応はあまりよくありません。
約束を守れない、こちらから連絡しないと回答が出ないなど忙しいのは理由にならないかと思います。
誠実な対応をみなさんにして頂けることを願います。

この会社を少し知っている者です。
個人的にはお勧めしません。
デザインは一般的で良く言えばシンプルですが、悪く言えば安っぽい。
アフターサービスもしっかり対応できるほど大きな会社でもない。新築なら10年間はアフター対応するのが宅建業法で決まっているので、最低限のことはやりますが。。
最近の震災等を観ると、倒壊する戸建ても多いので心配ですよね。なので、やはり大手会社で建築するのが安全だと思います。
わたしだったらこの会社では建築しません。

現在この会社に依頼している者です。
担当営業さんの対応が非常に早く、他の工務店さんのような『言葉巧みにだまそう』という営業臭さがないので、信頼しています。
太陽光は当初検討していませんでしたが、搭載した場合の計算を早期に出して下さり、
納得したうえで契約することができました。
担当になる営業さんにより多少の違いはあるかもしれませんが、疑問に感じることは資料をもとに説明してくれますので、納得がいくまで打合せをしてはいかがでしょうか。
また、地盤補強と建物に２０年保証が付くとのことですので、その点にも満足しています。

スレッドの書き込みを見る限りでは、皆さんいろいろと感想があって、担当者次第という側面がとても大きいのかもしれないな、と思いました。
良い方に当たれば良いのでしょうけれど…もし合わなければ変えてもらったりしても良いのですよね。

地盤と建物の保証20年というのはとても長いです。それだけ自信がある、ということなのか？
他の倍とか1.5倍くらいの期間ですよね？

太陽光発電は標準でついてくるようですね。
いらない場合は無しっていうふうにできるのだろうか！？
考え方次第では必要ないということもありますし、そういう人も少なからずいらっしゃると思います。
注文住宅だし、まあだいじょうぶなのかなぁ。
太陽光、設備が元気な時は良いけれど、壊れてしまった時は面倒そうで。
ご存知のかたいらっしゃればぜひ。

自由設計だからいろいろと自分で決められるのではないかと思いますが、結局どれをとっても太陽光発電システムと電気自動車対応コンセントはついてくるということみたいです。基本はそういうものがほしい人がここでお願いするという感じだと思いますよ。あって損するわけでもないです。コストとして家のお金にかかってくるけれど…。

土地やその周囲の建物の状況によっては、太陽光発電が必ずしも有効であるというわけではないように思います。
そういう場合には「いりません」はできるんじゃないかと思います。
そうじゃないと注文住宅の意味合い自体がそもそもなくなってきてしまいますから

太陽光発電のシステムは、一般的には保証期間がとても長く取られているようです。
修理などは無料でその間は行ってもらえます。

ローコスト・ハイクオリティと出てますね。
素人にはどの程度がハイクオリティなのか判断がつきにくいのですが。
坪単価でいうと、43万円からだそうで、自由設計の注文住宅としてはどうなんでしょう、
相場な感じでしょうか。
安くはないないような気もしますが。
太陽光発電、オール電化、電気自動車対応コンセント、制震システム、
それらが標準装備なのは良し悪しとも言えそうで、
どれも希望しない場合は他の会社に行ってしまうかもしれませんし、
そのどれをも希望する場合はこちらの会社が良いとも言えますか。
自由設計ということなので、それらを付けないことも可能なのだろうとも思いますが。

坪単価が出ているのが低いですが、それって本体価格のみということですよね。しかもオプションとか付けなければならないようなものはつかないで
標準の仕様がどうなのか…というのが気になるところではありますが、
それを確認したうえで安いかどうかっていう判断をすることになってくるのだと思います。

高かろう、わるかろう。
建築現場を見ていただければ
その汚さにあきれます。
求人サイトに登場する営業（５０代）さんも
いつまでたっても３年目です。
この方が提案する資金計画に気をつけましょう。
この方は担当物件の引渡しに立会うことがほとんどありません。
この方はお客様との間に信頼関係を築くのは契約までのようです。

会社的にはかなり酷いと思います。最初ネットから一括で資料請求したのがきっかけで、営業のKさんから連絡が来ました。最初からすでに、自分の会社を名乗らないまま、いい土地でました！もうこんな土地は出ないから見て欲しいと、とりあえず見ることに。行ったらこっちの話もろくに聞かず、とにかく銀行の審査申込書に書かせます。こちらも無知だったので、言われるがまま4銀行分の申込書を書かされました。しかも事前審査で希望額が借りられないのがわかると、とりあえず予算内で、小さいのを建てて将来的に増築はどうですか？などと、ふざけた事を提案してきました。しかも最初の土地を見に行った際に、すでに申込者がいるのに、正直今の申込者はローン厳しそうなんで、NGだと思います。だから申し込めますよ。なんて、耳を疑うような事も言ってました。こちらも結局、取り下げてもらいましたが、その後の対応は散々で、金ない奴は相手にしないって感じが余りにも見え見えでしたね。私的には結局満額回答が出ず、取り下げる事になって逆に良かったと喜んでいます。

高かろう、悪かろうの典型的な悪徳業者で、騙されるから関わらない方が賢明です。上にも出てますが、会社的にもかなり醜い詐欺企業です。

営業Kさん以外の営業はまともですか？よくない土地をいい土地でました！と言うのは非道ですね。何回か提案を受けましたが、すべて支離滅裂でした。関わらないのが正解。

現在検討中です。。。
建物がシンプルすぎる点が気になっています。
オプション等で理想の外観や、間取りの変更等できるのか不安です。
シューズインクローク、ウォークインクローゼット、広いベランダ、無垢フローリング、サイディングバードの外観。
いくら上乗せされるのか。

Kさんは、悪名高い方で有名ですね。
あれで役員ですからね。

営業はKさん、デザイン担当はHさんが話が伝わらなかったです。メールでやり取り残さないと、忘れたですまされますよ。

こちらの掲示板では坪単価43万円～と書かれておりますが、最近見た不動産住宅情報サイトの情報では太陽光発電、オール電化、電気自動車対応、制震システムつきで坪単価54.2万円～となっていたので価格改変があったようです。

現在検討中。
営業の役員の方ｋさんの話が飛びすぎて、文書で残したほうがいいかも。

>>30
>>21のレスから6年も経つとそれだけ上がりますかね。ちなみにウッドショックの影響はどうだったんでしょうね。
個人的には太陽光発電は不要のような気がしてるのでそこまでフルスペックでなくてもいいように感じるんですけどね。
電気自動車対応はあった方がいいかなあとは思いますが。

性能や設備に関することはプラスしたりマイナスにしたりすることは出来るんでしょうか。

私たちも9年前にハマツーウエイに建ててもらいました。基本構造はしっかり作ってもらったと思いますが、細かいことに問題が多いと思います。まず社員が忙しすぎて社員間の連絡が悪く、建てぬしに同意もなく、完成が一ヶ月半も遅れたこと、完成直後もいくつもの細かな部分の修正に的確に対応しないこと、雨が続くとベタ基礎上に水が1～2センチ浸水すること、9年間一度も現状検査に来ないことなど、気配りのなさを感じさせることが色々ありました。