東京２３区内の新築マンション価格はいつ上がり始める？

＞１９３
買うから都心の駅近マンションで2割くらい下げてくれるところ教えて。

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>>194

坪いくらくらいがお望みですか？

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レヴィスタ日暮里。
坪単価200万以下だよ。

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レヴィスタ日暮里は、保険入ってるよ。秋からは強制的に保険に入らなきゃいけないらしいけど。既に保険に入っている物件だってあるよ。待つ必要なし。

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新築表示期限切れてから買いたたくじゃダメなのか？
隠してる在庫が上がりゃしないわけだしさ！

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＞１９５
港区内陸、千代田区（神田、秋葉原除く）で坪３００万以下でお願いします。

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>>200
永遠に無理。そんなのがゴロゴロあったら、日本経済崩壊して、あなたは職を失っている。
ただし、中古なら結構良いのがある。フルリフォーム済みのこれなんか。
http://search-rehouse.jp/detail/custom_rehouse/212350130/?area=%E9%A6%...

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>>201

管理費＋修繕費だけで１０万もするけどね。駐車場と固定資産税あわせると
月額で１５万くらいはかかるのではないでしょうか。

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>>197
秋の保証制度ってなんですかい？

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倒産保険。中小が、大手のブランド力に対抗できるように作ってもらった制度。

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>>No.202
今新築のマンションもいずれこうなると思うとすごいね。

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〉205
新築時の管理費相場と、戸数の少なさ、専有面積案分の結果こうなる。特異例。一般人は、こんな広いマンション住まない。

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ていうか下がる下がるって１００年ほど言い続けてるけど、３Ａ地区とかの真都心で
大幅に下がった取引実例でもあるのか？
（誰も要らない足立、板橋、江東湾岸とかは除く）

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>>207
1990年以降のデータでいいですか？

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２００４年以降に決まってるだろ

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>>209

土地は青山だと半額（＠１０００→＠５００）とか半額でも売れてません。

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何で？過去に高値掴みした例はやまほどあるんだけどね。

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>>211>209

>>210
土地は一種いくらで言うものです。３００％住居で道路幅低ければそんなもんでしょ。
それと、小区画じゃ需要ないから。
だれがいまどき地上げ屋みたいに１００坪以下の宅地買いますか？

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>>211

うちの近くの売り出し中の土地、バブル（８０～９０年代のね）のときに
＠１５００万で高値掴みして、買って２０年塩漬けだったらしいが
＠３５０で売り出している。もちろん売れていない。

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道路幅低ければ→道路幅狭くて実質容積率低ければ

港区も、かつての中央区のように小路の奥まで
道路斜線緩和したら地価下がるのにね。

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東京の土地バブルは８８年位で終わった。９０年位は地方が時間差で土地バブルになった。
当時＠１５００万とか２０００万とかの高値掴み土地なんて珍しくはなかったよ。
土地は必ず儲るとの、土地神話が昔はあったからね。

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土地の話ばっかりで、結局、新築マンションの値下がりデータは無いんだ

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てか、超都心部の中古マンションで具体的に直前の所有者がこの３ヶ月以内に買って、それを転売で、それより高く買ったケースって、そろそろではじめてんじゃない。
2,3月のセリングクライマックスでの投げ売りを現金買いして、3割ぐらい乗っけて仲介にプッシュしてもらったら、意外と5%ディスカウントぐらいのオファーが入って、3ヶ月で20%抜きーみたいな感じで。

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とにかく買い手からみたら恐ろしく品不足。そりゃ間違いない。

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ロシア大使館隣の地所物件なんかいつでてくるの？賃貸に鞍替え？

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多いようで少ない都心3区の物件。新たな供給も極めて少ないので、需給は逼迫するね。

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23区といっても、当面の人口増加（需要の増大）が見込める都心３区や既に人口減少が恒常的な段階に陥っている一部の区とに分離して考えないと議論がややこしくなるね。
つまり衰退しつつあるエリアや会社の視点から伸びるエリアや会社を見ていると、その目の前の事実を否定したくなったりとか、妬ましく思えたりとか、自分と同じような境遇へと引きづりこみたくなるといったすさんだ心理状態になるもので、このスレのかみ合わない議論の根底に根差すものだと考えられます。
いずれにしても、３Aの土地価格、中古マンション相場、新築マンションの在庫、値引き状況がすべての先行指標になることは間違いないので、そこらへんの情報を中心に書いてもらえるとありがたいです。

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区内でも分離して考えないといけないのに、
３Ａがすべての先行指標になるって矛盾でしょ。

むしろ３Ａが特殊な地域であって、
その他は徐々に隣県や市部と同じカテゴリーに飲み込まれつつあるという捉え方のほうが、
実情に即しています。

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さてと、日経も１００００超えて来そうな勢いですね。
調整はあるでしょうが、業者や中古も安く売り急ぐ必要が
無くなってしまいますね（笑）

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今年のボーナスは減るけど、冬のボーナスや来年のボーナスとなると、ある程度回復する可能性もあるし、これだけ景気回復感がでてくると、供給が激減してきている23区内のマンションについて、待てば海路の日和ありとの判断はちょっと甘い気もするが、みなさん、どうお考えなのですか。

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下がりもせず、横ばいがしばらく続くかと思います。

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>>225
ちょうちんメディアの見出し読んでるくらいの浅知恵で上向きとか書くから笑われんだよ。
現実は、来年に支店や工場閉鎖の計画会議だけが忙しくて、みんな戦々恐々だわ。

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>227
必要のないモノをつくってるからリストラされるわけでしょ。
そういった自然淘汰の話と経済サイクルの話を混同すべきでないすよ。

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不動産こそ自然淘汰がまさに始まったところです。

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>>228
激しく同意
こんな不況ごときで傾く企業なんて最初から必要とされてなかっただけの話。
ＧＭと同じく、とっとと淘汰された方が、よっぽど今後の日本の為になる。
何でこの人たちって、周りが全部自分と同じ三流不要企業だと思うんだろうか

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株をやって大損しました。
今はやめましたが、冷静に見つめています。
アメリカの巨大な資金が上げたり下げたり自在にあやつっています。

日本経済がいつまで沈み続けるか分らない中、いま株も不動産も
手出しはいかん。

じわじわ上がることはないからあせる必要はまったくない。

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>228
あなた、ちょっと恥ずかしいから黙ってたほうがいい。

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>>231
＊＊老人ですか？
大損した人の言うことに
何の説得力も無いんですが（笑）

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あのな坊や。

失敗経験のないコンサルタントほど役に立たないものはないんだよ。苦笑

未就学にはわからんだろうが。

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>>233
勢いだけは立派だったなw

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勢いで買えないヤツはダメ、とか言い出すかもよ？(笑)

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株で大損した年寄ですが。
誰の理論を信用して始めたか？
大前研一です。
その理論はアメリカの住宅は１００年住宅　イギリスは２００年住宅。
中古ほど価値が出てくる、と言っていた。
金融においては金融工学が発達していて、世界中で運用すれば高利のリターンが
得られる。
”日本が遅れているのは金融の部門で金融工学の専門家を早急に育成すべきだ”
なんて　もっともらしく書いていた。
サブプライムの問題なんて一言も言ってなかった。

いま、シャーシャーとの経済の再生みたいなこと書いてるけど
ふざけた野郎だよ。

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じゃあ、次は元○匿名はんを信じて
どこまでもついていけば大丈夫ですよ！

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いや次は、買え買え派を信じて
マンションを買いましょう！

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株やめてから
副島隆彦氏の「連鎖する大暴落」を読みました。

世界の金融　経済は　どのようにして動いているか　おぼろげながら
見えた感じです。

現在のマンション市場は建設業界を救うことが大前提で始まりました。
ブームのために値上がりした土地と資材価格暴騰でマンション価格も
高止まりのまま、
暴落するかどうかは銀行の体力次第だと思う。
そのあとはいつか来た道かもね。

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無学な人が、たまに本読むと盲信しちゃうからね。

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＞237さん
大前研一は感覚でモノ言ってるとこもあるから怪しいところも多いが、金融が重要なのは変わりないよ。
金融工学がいいか悪いかは別にして、海外案件でうまく海外から収益をあげる仕組みとネットワークづくりは重要。
日本の銀行は？？？だが、これできないと日本人の死活問題でしょ、これからは。
国内でマネーゲームやたって、基本的にはゼロサムゲームの時代だからねｗ

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このスレにおける株の売買や不動産転売は、中高生のセ○クスに似ている。
何故ならば

* みんな、そればっかり考えている
* みんな、その話ばかりしている
* みんな、他の人もやっていると考えている
* 実際にやっている奴はあまりいない
* やっている少数の人々は:
* * * 下手
* * * 次はもうちょっと上手になってるだろう
* * * 安全にやってるわけじゃない
* 成功体験を言いふらしてるけど、実際にやったことがある奴は少ない

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うーん、もうちょっと具体的な物件ベースの話ないかな？
現実逃避の感情論や誹謗中傷系の話はもういいよ。

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しかしセ○クスも投機も投資もバクチも、
新鮮味があるうちのスリルと醍醐味は、慣れるにしたがって薄れるね。
からくりがわかってしまうというのは、
エンタテインメント的には不幸なことかも。

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不動産って動く金額デカいから、ついつい自分がとてつもないビッグビジネス動かしてるような錯覚に陥るんだよね。

それに酔っ払って妄想やペテンもデカい。(笑)

でも立ち止まってよーく考えると、その本人は気が遠くなるような借金抱えてたり、手取り20万いかずのボーナス０だったりなわけよ。

おもしろいね！

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返済不能でも、売れば借金のこらないためにも、中古の値下がりがないほうがいいよね。

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だからジタバタしてるんだろうな。

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明らかに中古の値付けが再び強気モードになってきましたね・・・

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ぜんぜん！

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中央区あたりは、また値段下げてきたかな～って感じですよ。
一番落ちてきてたのが2月。
日本橋70平米で3000万円台だった。買わなかったことをいまさら後悔してる。

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後悔先に立たず

でもいいんじゃないですか、数年余裕かましていても
この掲示板によると、都心もまだまだ下がりまくるらしいんで（笑）

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ほんとに下がるんかいな。
新築も安くなったけど、１５％くらいだもんね。
これ以上安くなるなんてありえるの？

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秋以降に在庫放出でドスンと下がるよ。
それから底を這う。

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どこの物件？
正直欲しくない物件が安くなっても、買いたくないっす。

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今、在庫隠す理由なんてないでしょ。
もし理由があるなら、先行きに強気ってことくらいじゃないか？
金利もかかるんだから

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在庫を安売りし過ぎて売り物がなくなるなんて話もあるらしい。
不動産業者って一体！？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news183.htm

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マンション買わない派なので高みの見物、実害なしの俺だが。
賃貸も高額になるほど条件ユルユルになってきた気がする。
礼金３ヶ月がいきなりゼロ。さらに駐車場代無料。
いったい原価はいくらなんだ？と。
究極は中古売却と賃貸募集の両天秤。
まるで厄介者扱い。

とても上げる市場には見えないね。

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>>262

おや、同じ考えですね。
都心部の賃貸物件も出物が出てきてます。
駅徒歩１～２分でもドカッと賃料下げてるケースが多々みられる。
買わなくても当分は横ばいだろうから焦るのはやめました。

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賃料がどかっとさがった地区と価格が知りたいです。

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262
事情があって住まなくなったものを貸しと売りと両方かけるのは、よくある話。
賃貸でも賃貸中より、空き室のほうが高く売れる。

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消費税率１２％へか。

今度の選挙、自民党に勝たせれば消費税率アップでマンションの駆け込み需要が期待できますよ！

駆け込み需要って、需要の先食いに過ぎないから後で需要減のリバウンドが予想されるけど。

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欠陥住宅保険って、上限がかなり低いみたいだけど。
鉄筋足りないタワマンとかで見舞金程度のカネもらって終わりってこと？業者の逃げ道にしか見えないな。

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日経9991円惜しい！

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保険会社が任意保険設定しろよな。
安全に自信があるなら掛け金安いはずだろう。

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>>269

激しく同意。

保険担保の範囲外は一切免責です。

で終わらせる口実作りに見える。


かえって手抜きしやすくならない？

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おまえら勘違いも甚だしい。
「新築の戸建てやマンションの販売業者は、保険に加入するか、法務局に一定の保証金を積み立てる「供託」を義務づけられる。」だけで
「売り主に保証金を積ませることで、仮に欠陥が見つかった場合、業者が倒産していても、購入者には補修費が支払われる。」趣旨だぞ。
三流デべでも、貧しい人々は安心してマンション買いなさいという趣旨。
そもそも保証範囲は、宅建業法の「瑕疵担保責任」範囲だから、瑕疵があったら業者の対応がまず第一。
そこから先、業者が倒産してはじめて保険が適応だあな。
なんか素晴らしい制度のように読み違えてる人、わざとなのか？

三流デべは、なんとか秋まで生き残って「わしらが倒れても保険があるから大丈夫」
って売る手立てに考えているのかね。
なんか、法制度の告知が不十分なのをいいことにいい加減なデマ流すやつがいるなぁ。

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しょせんは営業ツール？

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法律の漏れを法律で補った、役人の言い訳のような制度。
しょせん不動産業は法律でがんじがらめにしたところで、つぶれたらおしまい。
だいたいＦ■だのＧなんたらだのＭＣだの名前をしょっちゅうかえるのが
三流マンション業者。登録番号もしょっちゅう変わるわけで
つぶれて免責なんて、前から指摘されていたこと。
それを保険が保証する・・なんて役所の言い訳みたいな法制度だよ。

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保険があろうが無かろうが、
瑕疵が見つかったらテキパキと住人の希望通りに直してくれるわけじゃないよ。
業者はなるべく金が掛からないように対応したいんだから。

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いいよねー不動産業界って。
国家公認の詐欺許可証持ってんだから。

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不動産業界に証取法くらいの厳格化敷いたら逮捕者続出だねw

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>>276
そう思うよ。実際アウ◆ローの体質だったからね。宅建業法の解説書読むと
昔はどんな人が業者だったかよくわかる。今も一部の業者にそんなのいるし。

詐欺っていうのは、金取ってモノ渡さないケース。不動産は、金とってモノ渡して
借金もつけてよこすんだから、考えてみればワルの極みだよね。

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偽仕手情報

風説の流布


なんでもアリだもんなマンション業界なんか！

世界でも日本と中国くらいだろw

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でも、株屋の転職組が多いのも、不動産業界。

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株より詐欺りやすいし、金額デカいからね。
ダボハゼ君向き♪

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冷凍餃子でさえ売りっぱなしできないのに
欠陥マンション買わされても購入者責任
はー！

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もう結論出た

マンションは買ってはいけない！

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集合住宅は賃貸で仮住まいする設備。
マンションの資産価値なんて、業者が売るために作り出した幻想。
地主や施主が貸して家賃とるなら別だけど。

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安上がりの集合住宅を作って分譲販売する商習慣が始まって30年。

老朽化対策を考えるでもなく、人口が減少に転じるなんざ夢にも思ってなかったんだろう。
まさか需要ストップなんて。

綻びを隠すのに躍起だね。

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賃貸で10％以上ぼったくられてください。
住居用なら値上がりなんて期待してなく良いと思うけど。

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多くの人が借りて住んでる賃貸マンションって、分譲の使い古しなのだが。

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賃貸用賃貸なんて凍死用ワンルームとか公営住宅だけじゃん。

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広い新築賃貸マンションを借りるのは、金持ち。
新築マンションを買えない人が中古マンションを買う。中古マンションを買えない人が中古マンションを借りる。中古マンションを借りられない人がアパートを借りる。

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祝１万円台回復！（場中）

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マンションは１０年住むと、かなり古くなる。
大規模修繕は１３年めくらいだが、その前に売って出る人がいる。
２０年たつとかなり古びて見える。水周りも取り換え時期。
当初からのオーナー住民は、半数以下になり賃貸の比率が
増えたり、２代目、３代目の中古購入者になっている。

古くなって、貸せるか売れるかはひとえに立地による。
不便な場所では、安くしても借り手がないというケースもある。
逆に便利な場所なら、最後は事務所利用などで使われたりも
する。最終的に分譲マンションの行く末は、雑居賃貸か空家。
ローン払ったあと貸すか、どこかで見切って売るのが普通。
３０代なら、２０年くらいでローン返済して５０代でもう一軒買う
くらいの勢いでなくっちゃ。
いくらタワマンだの１００年コンクリートだの言っても、２０年たてば
それなりの住宅設備や間取りの物件が出てくる。
大抵はフルリフォームするか買換えかで悩むわけだが。

そんな、貧　乏ったく３０年も一つのマンションに永住する暮らし
をイメージしなさんなと言いたい。
戸建てと比べて、マンションは貸すにしても売るにしても扱いやすい。

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賃貸市場も暗いよな…

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祝１万円台ならず！ (終値)

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