アライエ等々力（旧称：東急電鉄リノベーション（世田谷区等々力7丁目））

連投すいません。

http://www.re-todoroki.com/outline/

今公式見たら、総戸数は18戸ですけど、販売戸数は5戸ですね。
1ヶ月前にはじめて見た時は販売戸数のところがたしか8戸だったんですよね。
全戸に対して販売していたのでおかしいと思いながら、その後気にせず忘れていました（笑）が、
それなら、全戸に対して申し込ますの止めて欲しかったな～、ちょっと酷いやり方だな。

物件概要の販売戸数（５戸）について、営業に聞いたことがあるんだけど、
「よくマンションで一期、二期ってやり方で販売しますよね。
うちも当初そういう感じで売る予定で５戸ってことにしてたんですけど、
実際には全戸一度に販売することになってるので、問題無いです」って言われた。
嘘だったのかなー。
だとしたら、かなりえげつないねー。

いまどき抽選とは凄いですね。
リビタは東京電力資本の会社で、東急とも渡り合える珍しい「大資本系」リノベーション会社です。
かつ、東京R不動産やブルースタジオなどの本家リノベーション文脈の流れをもっている貴重な存在です。
大手になると、数をこなすためにリノベというより「リフォーム」マンションを
大量生産してる会社もあるので、リビタのようなところも珍しいです。

今回のプロジェクトの前に、赤羽にリノア赤羽というマンションがあって、
そちらも３０００万円台でかなり早期に完売していました。

今回は戸数も少なく世田谷ってこともあってすぐに売れちゃうでしょうね。

ただ、買えなかった人は、これを機会に自分で一戸ものリノベーションに挑戦するのも
オススメです。
中古マンションを改修するのはとても面白いです。

リビタでも良いですし、「リノベーション」で検索すればリノベの
設計をしてくれる設計士／会社のサイトもあります。
リビタにしてみると、そういう潜在顧客の発掘も狙ってるんじゃないかと見てます。

ワタシもマンションをリノベーション中です。
http://ameblo.jp/renokawasaki/

>>62さん
自由設計で、総戸数18で、1期2期と分けることは考え難いです。
やはり、関係者等にすでに決まっていたんでしょうね。

今回、営業マンのトーク等でもなんかおかしいな？とは薄々感じてはいたのですが、
そうは言っても、どこかでは信じてはいました。

抽選に外れたという電話連絡で「残念ですが××さんは△番ですが、当選は□番でした」と言われた時に、
「当選番号なんて電話で言われても誰も見てないし意味あんのか！」って突っ込みたくなりました（笑）
これなら普通に「あなたには売れません」って言って欲しいですよね～、銀行の審査まで先にかけさせといて。

それと同時に茶番に付き合ってしまった自分がバカだと、どっと疲れがきましたよ（笑）

結局、プロジェクトに参加している会社や団体の宣伝の為に、すでに販売先が決まっている物件を、誰にでもチャンスがあるかのように公開して、何度も追加説明会開催して人を集め、客層リサーチの為に銀行の仮審査までさせて（自己申告じゃアテにならないから）、倍率上げて話題性を高め…。
とんだ茶番に付き合わされてしまったってことですね。
なんか白けた。

物件概要の販売戸数（５戸/８戸）については、
説明会の段階で質問しました。
そのときの回答は、
“新築マンションと違って外身は完成している　
だけど、中身を加工後でないと金額が決まらない。
そういったものを『１８戸販売できます』とは現段階で明記できないんです。
空想の物件かもしれないものを販売することになって、不動産販売に係る法律上できなくて…
現段階で金額がおよそ決まっているのが８戸で、便宜上そういう表示にしました”と言っていました。
私はそういった法律方面に疎いのと、
なぜ８戸決まっているのかより１８戸が販売されるという言葉を聞きたかっただけだったので、
それで引き下がってしまいましたが、
今後はよく勉強しようと思います。

私もかなり立て続けに現場に出向き、見学したり書類を提出したりしましたが、
他の人の進捗ステイタスとずいぶん開きがあるのに気がついて、
『さっきの方、もう申し込みの一歩先の段階のようですが…』と担当に聞いてしまいました。
関係者の方だったのかもしれませんね。

＞No.66 by 落選さん

他の人の進捗ステイタスとずいぶん開きがあるというのは、
具体的に何回くらい現地にお伺いされていたんですか？

実際、現場見学とか書類の提出って日程決まっていたと思うのですが。

私も出遅れたのですが、結局最初の説明会に出席した人の方が
当選しているのでしょうか？

私も今回落選した１人です。


＞具体的に何回くらい現地にお伺いされていたんですか？

私の場合は、
①7/25（土）第５回プロジェクト説明会に参加→説明会終了後に現地を訪問（予約はしてません）
②8/2　モデルルーム特別優先案内会にてモデルルーム見学
③8/6～8/16　要望書の提出（住宅ローンの事前審査のための書類提出）
④8/17～8/22　抽選参加の住戸の登録←抽選番号は登録時ではなく、後日電話で知らされました。
の計４回現地に出かけました。

いま考えてみると、
①説明会終了後に、とりあえず現地周辺を歩いてみる目的で
モデルルームに行ってみたら、「モデルルーム特別優先案内会」は配布された資料上、
始まっていないはずなのに、営業マンと商談をしているお客さんが数組いました。
やっぱり７月上旬に行った最初の説明会参加者とは
初めから差をつけられていたのかな。
そのときは疑いもしなかったけど。

何とかマイホームを手に入れたいという純粋な気持ちから
毎度「忙しい」と繰り返す営業マンの都合に合わせて
暑い中、現地に行かなければならなかったり、
なぜか前倒しされたスケジュールに合わせて書類を揃えたり。
この１ヶ月にかけた手間が無駄な努力だったなんて思いたくありませんが・・・。

次はもっと勉強して、素敵な物件を見つけたいと思います。

決まっていた日程より前倒し前倒しになっていて、
尚且つ
『実は、後からの方は見学すら同行しません。ご自由に御覧下さいというつもりです。
申込人数が増えすぎるので、若干コントロールをかけることにしました』
というようなこともおっしゃっていました。

私は色々質問攻めにしたこともあって、
説明会後、３回くらいは現地に行きました。

銀行の審査に必要な書類は要望書の次に２回目の現地訪問で提出したのですが、
私が気づいてしまった“早い人”は、
8月1週目の段階で銀行書類を提出していました。
7/31まで説明会があったので、わずか数日で要望書のステップも済んでいるなんて驚きました。

どんな人が購買層なのかなぁと単純に勉強するつもりで周りを見渡したら、
もう印鑑押してる人がいたので、いささか焦ってしまいました。

説明会の段階で、
“要望書という書類で、お客様の熱意を量りたい”と言われた一方で、
（就職活動かよ！）
“抽選”であることは明示されていたので、
変だなぁとは思っていたのですが、やっぱりフェアじゃないお試し企画だったのでしょうかね

＞他の人の進捗ステイタスとずいぶん開きがあるのに気がついて、

うちは反対に、他の人の進捗よりも数歩先んじているかのように思わせる営業トークを、
周囲の人に聞えよがしにされた。
周囲の人が聞いたら、まるでうちが購入決定しているかのように聞こえてたと思う。
すぐ後ろの人が要望書を書いている時（要望書提出期間）に、
具体的な内装について希望を聞かれ、９月には内装の打ち合わせがあるから、
それまでにある程度考えておくように、みたいなこと言われたよ。
で、夢いっぱいに妄想してたら、ハズレｗ
あの内装の希望云々も、今後の別プロジェクト等の為のリサーチでしかなかったんだろうな。

連投失礼

＞営業トークを、
＞周囲の人に聞えよがしにされた。

文章間違った。
営業の人が、周囲の人に聞かせるかのような大きな声で、自分に対して話しかけてきた。

マンションの抽選操作は有るっていうのは知っていたけど、
今回のは操作云々というよりも、リノベーション推進委員会（だっけ？）の宣伝の為に、架空（既に売り手の決まっている）の物件に、何も知らない客をサクラに仕立てて申し込ませてたって事で、モラル的に問題だな。

モラル的に問題というか、こういうやり方で個人情報を集めるのは違法じゃないのかな？？
販売意思も無いのに、あたかも購入可能に見せかけて、同意していない目的に利用するために個人情報（源泉徴収の情報など）を収集したわけですよね。
とは言ってみたものの、抽選で選ばれなかっただけですと言われれば即終了か。


＞リノベーション推進委員会（だっけ？）の宣伝の為に

http://www.renovation.or.jp/
リノベーション住宅推進協議会ですね。一般社団法人なので公益性も無く、特に消費者の側に立つものではない不動産業界団体でしょうか。

最後に、だからどうだって訳ではないですけど、設立年月日が平成21年5月20日の3ヶ月前の出来たばっかりの宣伝が必要な時期で、正会員には今回の関係業者はすべて綺麗に名を連ねてますね。

東急の名を初めて全面に出したし、
ポシャって泥を塗れないし、今後もうまくやりたいし、
身内である程度固くしたってところ？
それにしても18戸中10戸も固めておくのは念を入れすぎなのでは？

純粋に抽選で当たった方々がもしちゃんといれば、
そしてここにその後を書いてくれれば、
ただの憶測だったねという話で終わるのですが…
世帯数も少ないし遠慮されちゃうかもしれませんね。

会員会社のブログに抽選会の模様が写真付きで出ていますね。
なんというかリノベって怪しい世界ですよね。どうか皆様、毟り取られませんように。

不動産業界低迷　→中小、または中古物件を扱う企業はさらに低迷　→自分たち（業界）で団体設立　→中古物件の格上げのため、第3者団体が行ったかのような格付け（実際は身内[もっと言えば自分]）　→第1号に等々力物件を選定　→値段を安く設定し、申込者数等の人気物件であったとの“数字”を残す　→マスコミに取り上げられる　→中古物件が人気　→この団体にも会員集まる　→団体に利権発生

こんなことこかな。なんか、昭和の官僚のやりそうなことだなｗ

まあ、冷静に考えてみれば、抽選に外れてよかったかも。
ほぼ全戸が東向きの上、物件の東側に隣接しているしている駐車場には、今後何が建つかわからないのだから。
近くにあるクラッシィハウス等々力ブランの工事現場だって、一年前は区民農園だったわけで、
あの駐車場に、今後マンションが立つ可能性だってある。
数年後、昼でも電気をつけなければ生活できないようなことになったらいやだしね。
そう思っておきましょう。

くだらないな リノベーションとは大量消費 大資本の身勝手さに逆行する
自己を優先する行為なのに

ヘンテコな団体なんてファックだぜ
自分でリノベーションだ

あの駐車場はそろそろ持ち主が代わるよ。
しかも舗装もしていない土地でしょ。
危険極まりない。
ここ２、３年前に、この物件からそう遠くない（目の前の道を直進した先にあった）舗装されてた駐車場が廃止になって、賃貸マンション建ったんだよね。うち、その駐車場使ってたんだけどさｗ
No.76 も書いてるように、区民農園がある日突然６階建てマンションになる地域。
ま、ここら辺は一低だから（区民農園は一住）、せいぜい３階建だろうけど、何にせよ目の前に10mの建物建ったら、東側の日照は無きに等しいだろうね。

>>78

その通り！。ただしリノベーションは自己資金があるていどないとムリ。
４０００万くらいの中古マンションの箱買って、予算６００万くらいでリノベ
しようとしたら自己資金が１０００万はないとね。
ところでここは住宅ローンは普通に使えるの？