グローリオ石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都練馬区谷原5丁目1955番1（地番）東京都練馬区谷原5丁目16番29-以下部屋番号（住居表示）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩15分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：59.41平米-84.95平米
売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：株式会社熊谷組 首都圏支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社
[スレ作成日時]2009-07-17 10:47:00
＞６７
ありがとうございます。
うちも小学生が２人います。やはり、住環境をいちばんに考えています。
子供もそうですが、私も良いお付き合いできる、同じ境遇の人が
必要です。その点ここなら、安心だと思います。
新年１月７日からですか。３日の日曜日に主人と見に行こうと話していたのに残念。
あ、確かに。今年のサラリーマンの正月休み基本は～1月3日（日）なのに、この来場狙い目の日に休業するなんてもったいないね。自分だったらまだまだ気も休んでいる正月中あたりにブラーっと行きたくなるかも。
営業の機会損失だよ～。残念ですね。
他の物件ＭＲだと、クリスマスから休み始めるけど1月2日まで休業っていうマンションもありましたよ。
ここ見に行きましたが、駅からの遠さと、目白通りの騒音で
さすがにやめました。
近くに住むものですが、目白通りの騒音は部屋の中にいると
ぜんぜん気にならないですからご安心を.....！
たしかに、電車の音や信号機の音に比べたらましですね。
ひとたび玄関ドア開けたらすごい音ですよね。
うるさくて、寝室側の窓も多分空けられず、閉めっきりに
なっちゃうでしょうし…
昨日、家族全員でモデルルーム見に行ってきました。
確かに眺望が素晴らしかったです。富士山もきれいに見えました。
駅からの距離も、我が家的には許容範囲です。
特に気になるところは無いんですが・・・・・
強いてあげれば、もう少し安ければと言う感じです。
石神井公園、駅前のマンションも出てますよね？
見に行かれた方、情報下さい。眺望とかいかがでしたか？
石神井周辺は２３区の中では標高が高いので
富士山が見える場所も多いですよね。
有名なのは西武線で高野台から富士見台の間とか。。
でもマンションからの眺望は将来変わる可能性があるんですよね。
地盤もこの辺はいいですよねえ。
石神井公園は色々物件が出てくるのでこの物件は厳しくなると思います。もう値下げしかないでしょうか。
駅、スーパー等から遠距離、幹線道路沿いの騒音・空気などを考えると、
相当値下げしないと駅前物件に太刀打ちできないですね。
騒音は気になる人には気になると思いますよ。
私の姉が幹線道路沿いに住み始めました。
最初は気にならない言っていましたが、今は内窓選びをしています。
何度か遊びに行きましたが、私は気になりましたね。
目白通りよりももっと交通量は少ないです。
あと空気は悪いと思いますよ。ただ練馬はどこも悪いでしょうね。
空気がよいと思って練馬を選択する方もいると思いますが、
区で資料もらって調べたほうがよいですよ。
目白通り、環八に加えＩＣもありますし、
大気の流れで、都心の空気が練馬板橋へと流れてくるそうです。
確かに洗濯物を朝から夕方まで出しているとにおいます。
幹線道路沿いだとそれがどれくらい上乗せされるか不明ですが、
関越沿いの築2年の物件を見たとき、禁煙の部屋でしたが、
家具の配置跡がわかる位部屋が汚れていました。
金額が高いですね。まだ売れてないなら値引きすればいいのに。
どうでもいいけど豊島氏は地盤がいいから城を構えた訳じゃないと思う…。
ＭＲいきたいけど
営業がしつこそう・・・
買う可能性は0に近いけど
>No.83さん
ＭＲ行ってみれば？
アンケートとか個人情報教えなくても見せてもらえるし。
ただ、こちらの情報伝えないと、向こうもなめてかかってくるかもしれないけどね。
行ったら感想教えてください。
いいと思うけど住所が“谷原”なのが残念。
全然石神井じゃなのに”石神井公園”って名称が地元の人間にしたら？？だろうな。
「えっ？だってあそこ谷原でしょ？」みたいな。
すごいいい物件でびっくりした。玄関前のスペースは楽しくていい感じで値段も手頃だけど。。。
駅から遠い。あと一歩近ければいいのに。
>>86さんへ
祖師谷大蔵在住の上司は、人から住んでる所を訊かれると「成城です」と答えます。
家に行ったら、「これ 違法建築じゃないの？」と思うほどのあばら家でした。
スレとは関係ない話でごめんね
そんなにモデルルーム見学に行くとしつこい営業
されるんですか。見に行くの、引いてしまうなあ。
しつこくされた方、状況を教えてください。
>>91さんへ
行きましたけど、毎週ダイレクトメールとメールが来るくらいで
電話もそんなにしつこい印象はありませんでした。
この周辺のマンションはいくつか見学しましたけど、対応は
中の上といったところだと思います。
逆にレーとか●京とかは結構すごかったです。
でもきっとマンションしだいで気に入れば熱心だと思うんでしょうし、
気に入らなければしつこいって思うんだと思います。
営業の方は皆さんイイ感じです。
騒音も気にならないし、ベランダ側は目白通り沿いだと忘れてしまうくらい静かです。
空気も気にならないし、駅までの距離も自転車ならあっという間で、歩いても私はそれほど遠いと思いません。
入居者ですが、すごく快適です。管理の方も、いい方です。
石神井公園って名称は、もっと石神井から離れたマンションだってすごくいっぱいついてます。
あの辺のの分譲マンションはだいたい石神井公園つきますよ～
すみません、ご存知の方教えてください。
３ＬＤＫで一番安い価格帯でいくらですか？
完成しているマンションで検討しているので今度見学しようと思っています。
グローリオは数年前に違う場所で見たことありますが、ここはどうでしょう？
4000万くらいなら低金利を考えるとすぐ住めるなら、検討できそうです！
どこがどういいのか、よかったら教えてくれませんか？
南口にはプラウドもできるし、今あせる必要はないかと考えているので。
低層、環境、方位、駅遠などを考慮すると、
６５平米で４０００万は高いと感じますが、
何がそんなにいいんですかね？
私も知りたいです。
はじめまして。
この度、転勤が決まり、都内でマンションを探し始めました。
次の休日にモデルルームの見学に行こうと思いますが、石神井公園のイメージがつきません。
どんな場所なんでしょうか？
アドバイス下さい。
下手な先入観を植え付ける前に町を実際歩いた方が良いですよ。情報は後からいくらでも、入手できますよ
駅前でレンタルサイクルとかやっているので、自転車で散策してみるといいですよ。
公園は休日にランニング、散歩にはいいですね。
入居して2ヶ月弱のものです
駅から遠いことや、そばの目白通りの騒音など気になる点はありましたが、
お部屋の中を見てとっても気に入り購入しました
住んでみるときちんと防音されているので、道路の音も生活音に消されて気にならないし、
自転車で約５分で、毎日石神井公園駅を夫は利用していて
「買ってよかったんじゃない｣とまあまあ満足しています。
一番近くのスーパーファニーズは、品揃えが好みでなくあまり行きませんが
駅前のピアレスはクイーンズ伊勢丹があり、自転車でちょっとなので便利ですし、
本屋さんで暇つぶしもできてよいです。
ちょっと不満なのは、
歩いてすぐ行ける公園がいまいちなことです。
石神井公園は好きなのですが線路を越えないといけないし
ちょっと遠い・・・あと、、目の前はかなり広い部分１０メートル以上の
高い建物が建てれないそうなので見晴らしはすごくいいです。
今は上のほうの階に住んでいますが、１階もお庭があっていいなあと上から眺めています。
駅前に良いマンションが建ち始まるとここは来るしいですね。
【一部テキストを削除しました。管理人】
↑３億円キャンペーンもそのせいでしょうか？ 営業担当と相性が悪く早々に対象から外れたけど、物件は良いと思います。
120さんに同感です。駅前に良い物件が出来るので、あせる必要はないと思います。まずは、自分が優先すべき項目で検討します。
500万円当りますように（願）
私も５００万円当たらないかな♪と発表を待ってます。
先日、当選の発表前見に行ってきました。
営業さんも熱心で、私は小学生の子供がいるので、エリア、間取りとも
しぼられてくるのでなんとなくここなのかな～と。
キャンペーンの結果を待たずに前向き検討しています。
お部屋が無い可能性もあるので。
駅からの距離が今より遠くなるのですが、広いお部屋になればと
奥さんも喜ぶだろうから、許容するのかなと。
セコムさん、販売物件少ないのに大々的だね。
確かに当たれば丸儲け。
建物の質がいいから、ありかもね。
今現在何戸くらいが入居されているのでしょうか？
駅から遠い割にまだ高いと思うので、値下がるまで、ここはじっと忍耐ですね
価格改訂のメールが届きました。７～９００万円ほど下がるようです。
価格改訂のメールが既に出ているのですね。それは購入者へでしょうか？
うちにも来ました！
1000万円以上値下げしてる部屋もあります！！
まだ30戸も残ってるんだ。。。
既購入者に対してはどうするのでしょう？
1000万円も下がると、さすがに大きいかと…
ここはかなり前から値引き頑張ってたから、残り少ないのかと勝手に思ってました。郵便物にてまだ30戸もあるのを知って驚きです。
半分しか売れてないってことですか…
元の値段がエクセレントの初期とかに比べても高すぎたし、値引きされてもまだ高い
エクセレントとかどんだけ前のマンションのこといってるんだか・・・
安くなったのだからいいことに違いはないでしょう
レーの最終のときと同じくらいか、たぶん地●の高野台のマンションより安いね
エクセレント完売したのはつい最近ですよ？
外廊下で乱雑な荷物置き場になりそうなのがついてるのにあの値段じゃねぇ。
2006年から販売して最近完売した物件の話がしたいならそちらでやるべきでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44843/
完売まで4年もかかったのね、お疲れ様
値引きするってことは人気ないんですか？それとも慈善事業か何かですか？
慈善事業とは…、それに近い印象は受けるね。
安くなることにこしたことはないでしょう。
私は見に行こうと思ってます。
他のグローリオの掲示板も同様ですね
物件詳細の情報公開が１ヶ月に１回なので、この掲示板の情報を参考にさせてもらっています。
まだ告知してないんだって。
来週には告知するから、早く見に来てって言われて急いで見に行ってきました。
いくつか既に決まっている部屋もあったから、まだいくつか比較できる状態で行っておいて良かったと思う。
一体何の告知ですか？期待してもいいのですか？
ここってバス停近いんでしたっけ？
みんなしっかり見てるから、あせっても仕方ないぞ。
さすがパトロールは得意技だな。
しかし、これだけ住民の書き込みが少ないとなると、
30世帯も住んでいないんじゃないの。
過去に徒歩14分＋幹線道路近くのマンション購入をえらく勧められたことがあって、
結構な値引きもあったので、専門家（ＨＰ等でよくある有料の相談）に聞いたところ、
半額まで値引き有りなら検討しても良しの回答だった。
売主は新日鉄都市開発、施工はアイサワ工業だったので、こことの比較は難しいが、
「駅遠」が一番の理由だった。ちなみに竣工後７～８か月だったと思う。
半額までいかなくても思い切った値引きが無いと苦しいだろう。
専門家に聞くと駅から徒歩１０分以上の場合は、一軒家を勧められました。マンションは資産性利便性から徒歩５分程度がベストのこと。富士山がウリだけでは弱いと思います。
駅からの距離は、選択要素になるけど全てでは無いとも思うけどね。地縁や予算、設備などもあるから、各人がどんなバランスにするかだよね。ここは駅からの距離に比重をおく人には向かない。またマンション全般というよりは、引っ越しを検討する人の多くが毎日の通勤通学を考えるので、駅からの距離がクローズアップされてしまう。結果、資産価値が、となるのだろう。ところで、ここマンションの最大の優位性の一つは23区アドレスだと思う。他にもあると思うが、そういう話題が一切無いのはどうなんだろう。富士山や広いポーチなどはHP見ればわかるから、住んでる人の意見や使い勝手、何が決めてとなったかを教えて欲しいものだ。
坪単価に対して、駅からの距離、広さ、日当り、設備、環境、買い物、予算、他社の状況等を勘案して選択する必要がありますね。全て良いことはないので、まず何を優先するかですね。購入者の方に聞きたいですね。
近くのマンションのスレッドに飛び火しているので、削除依頼した方が良いですよ。
なんで、こんなに削除されてるの？
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ここの最大の優位性が23区アドレスというのは同感です。
どこと比べているの。同じエリア内で比べないと意味ないでしょ。論点がヅレヅレですね
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.27m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
