グローリオ石神井公園ってどうですか？

ここってバス停近いんでしたっけ？

専門家に聞くと駅から徒歩１０分以上の場合は、一軒家を勧められました。マンションは資産性利便性から徒歩５分程度がベストのこと。富士山がウリだけでは弱いと思います。

駅からの距離は、選択要素になるけど全てでは無いとも思うけどね。地縁や予算、設備などもあるから、各人がどんなバランスにするかだよね。ここは駅からの距離に比重をおく人には向かない。またマンション全般というよりは、引っ越しを検討する人の多くが毎日の通勤通学を考えるので、駅からの距離がクローズアップされてしまう。結果、資産価値が、となるのだろう。ところで、ここマンションの最大の優位性の一つは23区アドレスだと思う。他にもあると思うが、そういう話題が一切無いのはどうなんだろう。富士山や広いポーチなどはHP見ればわかるから、住んでる人の意見や使い勝手、何が決めてとなったかを教えて欲しいものだ。

坪単価に対して、駅からの距離、広さ、日当り、設備、環境、買い物、予算、他社の状況等を勘案して選択する必要がありますね。全て良いことはないので、まず何を優先するかですね。購入者の方に聞きたいですね。

近くのマンションのスレッドに飛び火しているので、削除依頼した方が良いですよ。

なんで、こんなに削除されてるの？

159
ここの最大の優位性が23区アドレスというのは同感です。

どこと比べているの。同じエリア内で比べないと意味ないでしょ。論点がヅレヅレですね

>>165
埼玉のマンションと比べてるんじゃないの。
そういうところとしか比べられないんじゃない。
最大の売りが２３区アドレスって、デベが書き込むくらいなんだからｗ

このマンションの住民は、間違いなく都民なの。しかも区民。埼玉県民でもなく、千葉県民でもなく、西東京市民でもない。
子供の将来考えたら郊外のほうが、、、なんて言って県民になるなんてきれいごと。資産価値うんぬんなら、東京区内のほうが有利でしょ。確かにもう少し駅に近いといいが、私は徒歩五分の県民よりはこちらを選ぶ。こういう考えは東京生まれの人からすると理解出来ないかも知れないが。

徒歩五分の区民からしたらここの物件はありえないんですけどね。

>>168
念を押したい気持ちも分かりますが、徒歩5分の区民の話はだれもしていないですよ。
徒歩5分の県民とここなら、どちらがいいのかという話です。
このスレの悲劇は23区板であるがゆえに本来の購買層と乖離していることですね。

徒歩5分だと困る？

この場所に資産価値を見出だせない…
何と言っても需要がない…

こんな駅遠物件、そもそも賃貸で借りる人いるのでしょうか？

営業さんを除くと書き込みが２極化してきましたね。
お金の大事さや稼ぐのが大変と知っている割には、
そのお金をつぎ込んで購入した人に対して思いやりのない言葉ですね。
購入者の意見を聞きたいと思っていますが、きっと掲示板を見る気もしないでしょう。

この掲示板を見てる人の多くは、過去に若干なり検討した人か、
石神井大泉あたりに住んでて何かよい話題でもないかなと覗いてる人でしょ。
後は純粋な検討者で、それ以外の人達って一体なにもの？という感じです。

駅近の大手物件といっても、プラウド検討する人がここのＭＲ見るとも思えないし、
時期と練馬区と金額を考えるとそんな自信満々な物件がありましたっけ？
高野台の地所くらいですかね。

どちらにせよ、だんだん掲示板がまともになってきつつあるのに、
水をささないで欲しいですね。

駅遠い＆幹線道路沿い以外のデメリットなら聞いておきたいですが。

こんなにアピール求められてるマンションも珍しいのにね。
頑張れ、住民！！
頑張れ、デベ！！
23区が最大の優位性なんて的外れなのはやめてくれよ。

富士山が見えま〜す！

すぐ近くの山●建設のマンションに知人が住んでいますが、
そちらは正直バルコニー側の窓を一日中開けているのは
無理な感じでした。
こちらのマンションは幹線通り沿いでしたが防音はかなりの
レベルだと感じました。（もちろん個人差はあると思います。）
購入予定の部屋がちょうど真ん中あたりなので
バルコニー側の窓を空けていても大丈夫でした。

それと耐震性能が２級？というのはすごくしっかりした造りで
何でも神戸の地震の１．２５倍の強さの地震でも大丈夫と聞いたので
その辺も安心です。

それとなんといってもセキュリティーです。これは書くと長くなるので割愛しますが
相当のレベルだと思います。

まぁ総合的な判断だとは思いますが、値段を考えるとお買い得だと思ったのが
一番の理由です。

三●地所の高野台のマンションを買いそびれたこともあったので今回は比較的
早く決めました。

谷原は遠いですね。昔からあそこは車無いと不便って話がありました。近所の中村橋に住んでいたので、そこら辺の話は良く出ましたね。
最寄り駅から徒歩15分の物件を運用物件として賃貸に考えるのはちょっと難しいですね。環境はさほど悪くない練馬区だけど、利益がでそうにないなって個人的に思います。賃貸にまわすなら駅前の大京物件じゃないんでしょうか？賃貸に適しているかどうかは別として、個人的には小さな子供のいる家族タイプに良い三菱の翡翠の杜が割りと価格的にも周辺環境を考慮しても比較して一番かなって思いました。でもまだ売れ残っているんですけどね、数戸。

最初の価格設定ミスですね、仕入れ値が高いとしてもあの立地条件で４千万以上はありえない。新価格をもっと早く出すべき、目白通りの音は想像以上に聞こえませんね。まあ今の新価格だったら買いです。

私も妥当な価格だと思います。最初の営業マンと相性が悪く早々に撤退しましたが、この価格だったら、再検討もありです。人ごとながら、バーゲンセール前に購入された方は、可哀相です。

新価格見ました。安くはなっていますが、もう一息な感じもしますね。
どうせだったらあと２００～３００万下げて一気に勝負して欲しいですね。
ところで、トマホークジェットアルファは結構アピールになるんじゃないですか。

187へ
３億円キャンペーンに申し込むべし！

埼玉他の物件でも大幅に値下げした実績があるので、誰も定価で買わなくなっているのでは？

最初に購入した人は可哀相ですね。決算が近いと言ってもね～

高い買い物をしてしまうということはこの物件はまだ高いということですか？
自分的にはマンションのセキュリティー、部屋の間取り、仕様は満足しています。
立地的にはどうなんでしょうか？
徒歩15分は別に気にならないです。
目白通り沿いということが一番ネックなのでしょうか？

目白通りに加えて、練馬ICの出入口があります。
ここのＨＰの地図に載ってる関越道は、料金所(発券所？)の位置からなのかな？

実際にはすぐ近くに出入口の坂道があります。
目白だけならまだしも、あれではかなり考えものだと思いました。

騒音はさすが、あの窓ガラスで感じませんでしたが、24時間換気してるし、排気ガスが気になります。

新価格だいぶ売れてるみたいですね。

購入されたかた、良い所など教えて下さい！

気になる物件ですがもう完売してしまったんですかね？

マンション近辺の治安などはどうなんでしょうか？

201サン

先週末見に行った感じだと、
まだまだ残ってる・・・って感じじゃなかったけど。
営業マンが言うには、「もう少しで残り一ケタです。」って
言ってたからあと10戸～15戸ってとこじゃない？　かな？
でもマジで、客はかなり来ている感じだったね。
勢いで申し込んじゃおうかと思ったよ！

部屋の雰囲気はどうでした？
排気ガスは気になりませんでしたか？

204っす！

205サンへ
６階の部屋見せてもらったんですが、
部屋の雰囲気は・・・っていうより、リビングからの眺めが
すごく印象的で、部屋自体は… …たぶん普通だった。
でも入った瞬間すごく明るかったのは超インパクトありましたね。

排気ガスの臭いは、特に気にしなかったので、
すいませんわかりません。
それより、個室側の窓全開にして音をチェックしてたので。


３億円キャンペーン当ってれば、ルーフバルコニー付きがほしかったな（ﾎﾞｿ

そうですか、ありがとうございます！
ただいま検討中です。
206さんは購入考えているのですか？
うちは子供がいるので谷原地区の治安や谷原小学校の評判なども気になります。

確かに子供を持つ身としては学区の小学校の評判など気になりますね。居住者の方や近所にお住まいの方で知っている方がおりましたら是非教えて下さい。

２０４っす
２０７さんへ

検討している部屋を今週末までキープしてくれているので、
もう一度見に行ってから最終的に結論を出す予定です。
上さんはすでに買った気でいて、
家具選びなんて始めちゃってるんですが…（苦笑）

でもローンが組めるか心配で…
仕事が手に付かず…昼休み中に調べまくってます！

204さんへ
207です。
そうですか！ローン審査通るといいですね！
うちも真剣に検討中です。
204さんは何が一番決め手となりましたか？

ども。２０４デス。

まだ最終決定ではないですが、
決め手は…①今住んでいる所と近い
②眺めがいい！
③何を気に入ったか分からないが、上さんが既に買う気でいる…

ってとこですかね。
でも眺めがいい分、風当たりが強そうなのと、夏の間の西日はつらいかもですね。


ローン組めるかな～。親に借りるっきゃないかなー。
営業サンは「タブン大丈夫だと思います」って言ってくれましたが、
「タブン」と「思います」って超びみょ～なんですけど・・・

そうですか、うちも妻が気に入っています。一緒ですね。
でもやはり一番家にいる妻が気に入るのが一番だと思います。
私たちは会社にいる時間の方が長いですからね。
うちも買うとしたら親に少し援助してもらおうと思ってます。少しでも頭金がある方が得ですからね。
営業の方が大丈夫だと言っていたなら大丈夫だと思います。本当に審査通るといいですね。
練馬には地縁がないのですがあの辺りの雰囲気はどうですか？
落ち着いた静かな住宅街という感じでしょうか？

水を差すようですが、落ち着いた静かな住宅街というより、
幹線道路沿いの騒音と排ガスまみれの立地だと思いますが…

２０４です。

援助受けられるなんて羨ましい。ウチはたぶん秒殺かと･･･。
ローン申込前の仮審査ができるらしいので、出してみる
気ではいます。とりあえず自力でどこまで組めるかやってみようかと･･･

＞落ち着いた静かな住宅街という感じでしょうか？

　↑ベランダ（リビング）側は静かで、風通し良すぎるくらいで、
　　真夏はつらいかもしれないけど日当たり良くて、富士山も見れるくらい
　　眺めがいいのですが！！！！
　　個室側は夏窓開けては寝れないかもですね。目白通りに面してますので。
　　閉めていれば問題ないですけどね。

それから、セキュリティー会社のマンションだからしょうがないと思いますが、
セキュリティー懲りすぎって感じですね。今はどこもそうなのかな？

２１３さん
＞騒音と排ガスまみれの･･･

　それは言いすぎかと。実際見てみればそんな感じはあんまりしないけどね。
　まぁ単車が通った時は窓開けてるとうるさいけどね（笑）
　

207です。
そうですか！ 第１種低層でバルコニー側に遮るものがないのはいいですね。
セキュリティーも凝りすぎな方が安心します。
いい物件ですね、買う決心がついてきました。

バルコニー側はいいですけどねぇ。。。
寝室側はまず窓開けられないでしょうね。

ＭＲ見てきました。しっかりした作りでとても良かったです！セキュリティーも。
バルコニー側は静かで景色が突き抜けてて良いですねー。

寝室側の騒音はどうでした？

219さんへ
寝室側は窓の防音設備が凄いので騒音は全く気になりません。バルコニー側は静かで眺めも良くて本当に気持ち良いです。

寝室側は２１７さんの「窓をあけられないでしょうね」という通りだと思いました。

ただ、閉めれば気にならないほどですが、もちろん完全防音ではなく音自体は
聞こえますので気になる人はいると思います。

ＭＲ行って来ました！
気に入りました！
やはりグローリオは派手さは無くてもしっかりした作りで良いですね、安心して暮らせます。購入しようと思います。

売却したくなった時の資産価値の低下が不安で
とても買えません。
駅遠、騒音、排ガスと３拍子揃ってますから。

じゃあ買わない方が良いですよ。私は買いましたけど。大変満足しています。

まだちょこちょこ削除ありますね。頻繁に営業がチェックしていることを考えると書き込み自体もうさんくさくなりますよ。
ところで、練馬のこの辺りの物件をチェックしている人が売却考えるなんてどうなんですかね。
このマンション、環境はともかく広さはそれなりに確保されているから、
家族が増えて手狭になったから買い替え・・・というのは無さそうですしね。
転勤になった・・・、環境がやっぱり・・・、という人以外は売却時のこと心配しなくていいんじゃないの。
もしかして任意売却？それ心配しないといけない位なら、ここに限らず購入なんてしちゃだめだよ。

大きな決断をして、「不満足でした」って落ちはないと思うので買った人はみな満足だと思いますが・・・。

検討版なので、両方の見方が必要ですね。
任意売却ってことはなくとも、そういった最終的な「売却」可能性はゼロではないですから資産性も評価対象でしょうね。

眺望やセキュリティそれなりの広さがあることはよいと思います。
一方でこれまで出ているように資産性はやはり微妙に思えますね。

ただ、ここまで値が下がっていますので元値が低い分大幅に下がると言うことにならなさそうですけど。

個人的には眺望より大きな公園が近くにあればいいのですが。

資産価値も大事ですがいかに自分たちが住みたいかが重要だと思います。
それと、これだけ売り値が下がっていますし、23区ですのでそこまで将来価値が下がるとは思いません。セコムホームライフのマンションはものが良い分値が下がりにくいですし。

物が良いマンションが値下げするの？ そう思っているのは、業者だけでは？

２０４です。

週末、仮審査出してきまして今営業サンから連絡が来ました。
本申込OK!だそうです（ﾔｯﾀｰ）！！！！！
意外と早くてビックリです！
でもあくまでも仮審査…本審査で落とされることがあるのでしょうか？
営業サンは「ほぼ大丈夫です」って言うんですが、
「ほぼ」？？？
でも一安心です。

ものが良いのは確かです。これは調べれば分かることです。
ただ駅遠と目白通り沿いということで（特に駅遠）なかなか売れなくて値下がりしたのでしょう。
これを気にしない方にとっては値段的にも良い物件じゃないでしょうか。

マンションの資産価値条件に
徒歩10分以内ってしってる？

207です。
204さんおめでとうございます。私もＭＲ見てきました。ここに書いてあるネガティブな要素はそんなに感じませんでした。それよりも良い所の方が多く、私にとっては最高の物件です。ここに決めようと決心しました。

徒歩10分以内はマンションの必須条件ではあるけど全てでは無いと思います。
これからの時代多種多様な選択肢があっても良いんじゃないかと思います。
人それぞれ価値観が違うわけですしね。
将来このマンションの資産価値がどうなるかは誰にだって分からないと思いますよ。

おー２０７殿。ご声援かたじけない。

あーだこーだ言われてしまうマンションですが、
自分達は買えてよかったです。

早く夕日＆富士山を見ながらバルコニーに座って、
一杯飲みたいです。

ところでバルコニーでバーベキューってだめなのかな？
七輪で焼く程度のチビバーベキューなんだけど･･･
あれ位バルコニーあるとやりたくなっちゃいますね～

広いバルコニーで景色を眺めながら一杯。いいですね～。
私もバーベキューやりたいなと思ってました。
今度担当さんに聞いてみます。
本当に私達にとっては最高のマンションです。外野にあーだこーだ言われても何も思いません。
楽しく快適に過ごしましょう。

バルコニーでは火気厳禁。

外野(他のマンション住人や管理組合)が何と言おうと
関係なくバーベキューやっちゃうんでしょうね、204さんと207さんは。

【一部テキストを削除しました。管理人】

234さん235さん消防法で禁止されています。

お気づきでないかもしれませんが、マンションは共同住宅です。
周辺のお部屋に迷惑をかける行為は決してなさらないように

マンションは建物維持の除湿のために、２４時間換気になっており外からの煙や臭いが入ってきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/
マンションコミュニティTOP 掲示板一覧トップ 防犯、防災、防音掲示板
ここを読んでみてください。
契約前でも、マンション規約は読ませてもらえます。
デベの営業担当者にマンション規約を読ませてもらいましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kanri/
マンションコミュニティTOP 掲示板一覧トップ 管理組合・管理会社・理事会
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/manque/
マンションコミュニティTOP 掲示板一覧トップ マンションなんでも質問

久しぶりにこの掲示板を覗いて見ましたが、購入に前向きな発言をしている人に対しての批判意見のレベルが低すぎますね。ただの悪口じゃないですか。
204さんと207さんはバーベキューやっていけないということをただ知らなかっただけですよね。それは確かにマンション暮らしをしていない人には分からない事だと思います。
その発言を受けて住民レベルが低いと言うのはこのマンションの住民に失礼じゃないですか。 批判される方は何を目的にこんなことばかり書き込んでいるのでしょうか。
住民の書き込みが少ないと思ってましたけどこのような掲示板なら見たくないでしょうね。
是非健全な掲示板になることを望みます。

でも徒歩15分の物件じゃ
この程度の人しか集まらんだろうね
従って住み始めてからのトラブルの方が多そう

207です。
すみません。バーベキューが出来ないとは知りませんでした、気を付けます。
規則を守って楽しいマンション生活を送りたいと思います。

２０４です。

あららー！お騒がせしてｽｲﾏｾﾝ。
しかも「この程度」とかの言われよう。。。

渡された管理規約見本を読んでみたら、載ってました。
ダメなんですね・・・残念。。。
ｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞも鉢・プランターを使用した場合のみ・・・
以外に厳しいものなんですね。

２３８さん
あぁ～ざ～んす。

さすがに徒歩15分マンションだと
都会派じゃなくアウトドアー派が多いのかね

あ、いいですね。アウトドア！かっこいいですね。有難うございます！

そう言われれば他の物件との具体的な比較コメントもないですね。石神井エリアは他にもパークハウスとかライオンズとかもありますし。パークホームズもありましたっけ？その辺との比較、どうなんでしょ？

皆さんはマンションの資産価値条件に
立地及び徒歩10分以内ってしっていますか
将来もありますから良く調べた方がいいですよ

204さん、契約済みましたか？
規約は全部読まないといけませんよ。
一緒に読むという作業をする良心的な営業もいますが
読ませると、マンション面倒だから厭だとなるので
読ませずにサインさせる営業がいて、分譲後に住民トラブルになってしまいます。
規約は、変更できるものもありますが
国土交通省で決められたものを基本に作られています。

自治会の強制加入（任意の団体なのであり得ない）とか
自治会費の管理会社管理（管理組合とは別の団体なのであり得ない）とか
コンシェルジュサービスとかは、（いないけどね）変更可能です。

私が気になってるのは、フロントテラス
あるのは嬉しいけどね、門がないから問題点に感じる。
門がないからこそフロントテラスを作れたわけだけど（門があるのは避難の問題で低層だけしか許可されない）
通路との境がないから通路で子供が走り回ったり自転車遊びをするだろう。
そうすると階下は騒音が大きいじゃないかな？
フロントテラスのない部屋を選べばいいともいえない騒音問題はマンションの価値を下げそうだ。

しかし、耐震等級２これは目玉だよ！
耐震等級２は昔の大京とダイアパレスと穴吹だけだ。
今はどこもしてなかったはず。
耐震等級が高いと騒音問題も低いようなんだよね。
フロントテラスさえなければなぁ…

204さん重要事項説明は担当の方がしっかり説明してくれるので納得いくまで聞いてきて下さい。
ここは本当に良いマンションですよ。
そのせいか流しの書き込みも多いですけどね。