グローリオ石神井公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都練馬区谷原5丁目1955番1（地番）東京都練馬区谷原5丁目16番29-以下部屋番号（住居表示）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩15分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：59.41平米-84.95平米
売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：株式会社熊谷組 首都圏支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社
[スレ作成日時]2009-07-17 10:47:00
私も５００万円当たらないかな♪と発表を待ってます。
先日、当選の発表前見に行ってきました。
営業さんも熱心で、私は小学生の子供がいるので、エリア、間取りとも
しぼられてくるのでなんとなくここなのかな～と。
キャンペーンの結果を待たずに前向き検討しています。
お部屋が無い可能性もあるので。
駅からの距離が今より遠くなるのですが、広いお部屋になればと
奥さんも喜ぶだろうから、許容するのかなと。
セコムさん、販売物件少ないのに大々的だね。
確かに当たれば丸儲け。
建物の質がいいから、ありかもね。
今現在何戸くらいが入居されているのでしょうか？
駅から遠い割にまだ高いと思うので、値下がるまで、ここはじっと忍耐ですね
価格改訂のメールが届きました。７～９００万円ほど下がるようです。
価格改訂のメールが既に出ているのですね。それは購入者へでしょうか？
うちにも来ました！
1000万円以上値下げしてる部屋もあります！！
まだ30戸も残ってるんだ。。。
既購入者に対してはどうするのでしょう？
1000万円も下がると、さすがに大きいかと…
ここはかなり前から値引き頑張ってたから、残り少ないのかと勝手に思ってました。郵便物にてまだ30戸もあるのを知って驚きです。
半分しか売れてないってことですか…
元の値段がエクセレントの初期とかに比べても高すぎたし、値引きされてもまだ高い
エクセレントとかどんだけ前のマンションのこといってるんだか・・・
安くなったのだからいいことに違いはないでしょう
レーの最終のときと同じくらいか、たぶん地●の高野台のマンションより安いね
エクセレント完売したのはつい最近ですよ？
外廊下で乱雑な荷物置き場になりそうなのがついてるのにあの値段じゃねぇ。
2006年から販売して最近完売した物件の話がしたいならそちらでやるべきでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44843/
完売まで4年もかかったのね、お疲れ様
値引きするってことは人気ないんですか？それとも慈善事業か何かですか？
慈善事業とは…、それに近い印象は受けるね。
安くなることにこしたことはないでしょう。
私は見に行こうと思ってます。
他のグローリオの掲示板も同様ですね
物件詳細の情報公開が１ヶ月に１回なので、この掲示板の情報を参考にさせてもらっています。
まだ告知してないんだって。
来週には告知するから、早く見に来てって言われて急いで見に行ってきました。
いくつか既に決まっている部屋もあったから、まだいくつか比較できる状態で行っておいて良かったと思う。
一体何の告知ですか？期待してもいいのですか？
ここってバス停近いんでしたっけ？
みんなしっかり見てるから、あせっても仕方ないぞ。
さすがパトロールは得意技だな。
しかし、これだけ住民の書き込みが少ないとなると、
30世帯も住んでいないんじゃないの。
過去に徒歩14分＋幹線道路近くのマンション購入をえらく勧められたことがあって、
結構な値引きもあったので、専門家（ＨＰ等でよくある有料の相談）に聞いたところ、
半額まで値引き有りなら検討しても良しの回答だった。
売主は新日鉄都市開発、施工はアイサワ工業だったので、こことの比較は難しいが、
「駅遠」が一番の理由だった。ちなみに竣工後７～８か月だったと思う。
半額までいかなくても思い切った値引きが無いと苦しいだろう。
専門家に聞くと駅から徒歩１０分以上の場合は、一軒家を勧められました。マンションは資産性利便性から徒歩５分程度がベストのこと。富士山がウリだけでは弱いと思います。
駅からの距離は、選択要素になるけど全てでは無いとも思うけどね。地縁や予算、設備などもあるから、各人がどんなバランスにするかだよね。ここは駅からの距離に比重をおく人には向かない。またマンション全般というよりは、引っ越しを検討する人の多くが毎日の通勤通学を考えるので、駅からの距離がクローズアップされてしまう。結果、資産価値が、となるのだろう。ところで、ここマンションの最大の優位性の一つは23区アドレスだと思う。他にもあると思うが、そういう話題が一切無いのはどうなんだろう。富士山や広いポーチなどはHP見ればわかるから、住んでる人の意見や使い勝手、何が決めてとなったかを教えて欲しいものだ。
坪単価に対して、駅からの距離、広さ、日当り、設備、環境、買い物、予算、他社の状況等を勘案して選択する必要がありますね。全て良いことはないので、まず何を優先するかですね。購入者の方に聞きたいですね。
近くのマンションのスレッドに飛び火しているので、削除依頼した方が良いですよ。
なんで、こんなに削除されてるの？
159
ここの最大の優位性が23区アドレスというのは同感です。
どこと比べているの。同じエリア内で比べないと意味ないでしょ。論点がヅレヅレですね
徒歩五分の区民からしたらここの物件はありえないんですけどね。
>>168
念を押したい気持ちも分かりますが、徒歩5分の区民の話はだれもしていないですよ。
徒歩5分の県民とここなら、どちらがいいのかという話です。
このスレの悲劇は23区板であるがゆえに本来の購買層と乖離していることですね。
徒歩5分だと困る？
この場所に資産価値を見出だせない…
何と言っても需要がない…
資産価値は相対的なものなので入手価格によって異なります。
入手価格が安価であれば賃貸に出して利益を生むことも出来ます。
需要も価格と供給のバランスしだいですから、「こうであれば絶対的に資産価値が高い」と言えるものは無いと思います。
こんな駅遠物件、そもそも賃貸で借りる人いるのでしょうか？
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
