ウェリスシティ大森タワー

http://www.amazon.co.jp/経営トップの眼力-木戸-良光/dp/4779002370
これですね。>897

問題のお部屋、ポストの名前が会社名から
個人名に変わっていますね。

管理会社から何か言われたのか
それともココを見たのか…？

名前は変えていても会社として使用していたら
それは問題ですよね。
実態はどうなのか？

やはりここの住人の質は低いようです。
バイク置き場を自転車用に借りたのかもしれませんが
ひとつの枠に２台置いてもいいことにはならないですよね。
枠に収まれば何台でもＯＫの発想でしょうが
２階建てを勝手に作って置くのもＯＫ？枠に収まりますから
たった，月３千円なんだから２台借りればいいのに、自転車使う人はみんな１階がいいに決まってるんだから、１台につき３千円にしたほうがいいですね。
ケチで貧乏くさいことするなよ！

バイク置き場って、自転車を置いていいんでしたっけ？
お金を払っても、基本的にバイク、または駐輪場に置けないサイズ（大型）
の自転車だけじゃなかったですか？

入居直前にバイク置き場に空きがあるから追加申し込み＆抽選の案内が来ましたが
たしか上記に書いたような制限があったと記憶していますが。

１カ所に２台置いているのは見たことがないですが
妙にバイク置き場って、空きが多いとは思っていました。
あんなに空いているなら３千円払ってもいいから
１階に置きたいです。

バイク置き場はまだまだ空いてそうだね。
２台置いていいかは、バイク置き場を自転車が使用する場合の契約書を見てないので
よくわからない。
ただ、普通はダメだろうね。
自転車の大きさの制約はあるんでしたっけ？
個人的には空いてるんだから、どんな大きさでも貸せばいいと思います。

あと、車を１日貸ってしてくれないのかな？
泊まりで来客があるときに借りれればラク
ハローワークのへんまで行けば、いくらでも空いてるけど。

９０５、それは無理だろ！

ここの駐車場の空きは大問題だから２４時間で１５００円で来客用を作るよう管理組合で提案したほうがいいですね。ちなみに高層でこのあき方は尋常じゃないです。
　地下駐と違って莫大な経費がかかるから、たぶん管理費は値上げですね。あとすべての駐車場は３５０００円でしょうか？いろんな事がどんどん値上げされそうなマンションですね。
　　　Ｗｏｏｏ！

知り合いのマンションは、駐車場料金を値下げしちゃいましたよ。
理事会が率先して。
総会の欠席票を理事会に一任したら、理事会の意向でなんでもできるんですね。

でも管理組合のお金というか収入源も減るということで
住民は喜べないはず

採算が取れるような根拠があるなら問題ないと思いますけど

管理会社の管理をやめて自分たちで管理するというこだよね。
イメージでいうと住人のでしゃばり頑固じいさんが毎日ゴミだしをチェックしてるような。
やっぱり所得の低い入居者の物件だめだね。管理費が値上がりしても剰余金がでているようじゃなきゃ。

自主管理って大変そう。

お、サクシードさん、久々にＨＰ見たら、テキストで貼ってた住所をわざわざ画像にして
検索エンジンに引っかからないようにしてご苦労さまです。
しかも、住所にカーソル合わせると南馬込とかポップアップされるし
意味分かりませんよ。

いずれにしても、画像にしてってのはすごい悪意を感じますよ。

内側の郵便受けは個人名だけに変えて、掲示板でも忘れかけられてるけど
規約違反ですから。

管理組合が機能発足したら徹底的にやろうと思ってる人間もいることをお忘れなく。

９１３さんへ

私もずっと気になっていたんですが
ポストの名前は個人名に変わったけど
実際のところ、このマンションで事業はやっているんですかね？

事務所は別の場所にあって、
とりあえず社長の自宅を連絡先にしているだけというのはないですか？

どうやって確認したらいんですか？

相手もなんとか規約をくぐり抜けようと
色々な手をつかってきそうで心配です。

大森の将来性についても知りたいです。

競馬競艇帰りの人と、パチンコやる人の多い街。は変わらないでしょう。

駐車場の踊り場にとまっている白のクラウン迷惑ですね。
その筋の風貌でじゃまだと言い難い。
警察よんだほうがいいですかね？　民事不介入？
ウーン、車出せない！

確かにあのクラウンよく止まっていますね。
立駐から出しているところを見ると住人のようですね。
あの風貌はやばいですね。何階の方でしょう。
同じフロアーのかたご愁傷様です。このマンション結構音が
響くようなので静かに暮らしてください。怒鳴り込まれたらたいへんです。

どんなお仕事してる人？
住民としては気になるよね。

こちらのマンション、高級車に乗っている方が多いですね。
今朝、ベンツ、アウデイと連続で出庫してました。

大森アトレ２Ｆ（階段の隣）に、スターバックスができますね。
スペースは小さそうですが。
大森は、ドトールが独占してましたが、スタバができて、ドトールも
少し客が奪われるかな？（駅から近いし）

確かにトヨタの高級ハイブリット車ばかり（レクサス、エスティマ、ハリアー）を見かけました。
いずれも７００万以上ですもね。
　だけど駐車場はがらがら
どういうこと？

どうゆうことも何も、ここ買ってる人は
経済的に言えば１０００万以下の車なら、買おうと思えば買えなくはないんじゃない？
ただ、駅近いし、そもそも車を不要だと思ってる人が多かったんじゃない。

かくいう私も車は所有してない。
昔は持ってたけど、洗車、オイル交換、車検と結構面倒だから親戚にあげた。
今は、普段生活は鉄道の方が早いし、
旅行の場合も、旅行先エリアまでは鉄道とかで行ってレンタカー。

使うシーンが想像できない。
つっても、３０台分余ってれば月１００万、年１２００万収支予定が狂う訳で
最悪、一般貸も含めて考える必要があるかもしれませんね。

やはりここの物件は安売りしすぎたんですね。
電車の利便性と車の所有率は所得が低いほど相反していくんですよね。
なぜなら、ローン組は車を持つくらいなら返済にまわした方がいいと思うらしい。
そういえば、上に住んでいる人はほとんど現金だって京急か銀行のひとが言っていたかも。
借りている人にとっては一般貸は冗談じゃないだろうからこの件でも対立か？
管理費に収入不足分のる？
ある程度の所得層の物件は駐車場奪い合いだもな〜

THE TOKYO TOWERSは駐車場足りないらしいけど、所得層はここと変わらない気がするなぁ…。

ここの最上階は、お医者さんと、中小企業オーナーらしいですね。
どちらも車はベンツだそうだ。

ベンツってそんなのダサクない？マイバッハは力入れているけど他はもうポンコツだから
いかに利益を出すか必死でコストダウンすごいから電気系だめだし。
ドイツ車ならコリアンチップ積んでいるＢＭＷのほうがまだいいんだけど。
１流の人たちは好んでレクサスとかプリウスに乗っているよね。
ざんねんだ〜

マンションの最上階に誰が住んでようと、他の住人には余り関係ないけど。
芸能やスポーツの有名人が住むなら別だけどね。

>>928

白のクラウンの人みたいにそっち系だったら困るでしょ！？

たしかにココはお買い得物件だったそうです。
ココの購入を決めた後、参考のためにあちこち回ったのですが
その際、不動産屋が言っていました。

シティハウス大森は、駅から遠いし
間取りも、建物全体もイマイチなのに高かったから
いまだに売れ残って困っているとか。

とうとう最近ではモデルルームの家具をオマケにつけて
販売をしているようです。

夕方駐車場前の駐車禁止のポールをわざわざ移動して不動産会社「エ○ブル」の車を駐車させていましたよ。営業さんが。
ふうん。

>>930
過去レスに、そっち系の人が購入してて
売主がお金を返したとか書いてありましたね。

どういう系統？

カルキが強くてつらい。。。

フロントにある部外者入館表に、例の部屋番号が複数書いてありました。
ずうずうしくもあそこに名前を書いて入ってきているなんて、あきれて物も言えませんでしたよ。
あの入館表には目的を書く必要があるので、管理人さんも目的を知っているのです。
管理会社公認なのですね。

ここに、風俗嬢が住んでいるようですが。
近くのホテルに、毎日出勤されてまーす。

事務所使用でなく
住んでるだけなら問題ないでしょう。

http://www.shintoshin-real.co.jp/news/20080326.html

今なんか検討板で盛り上がっていますね。

住宅ローン減税６００万ってあまりに差がありすぎではありませんか？

>>939

ここでしょ！？
http://www.shintoshin-real.co.jp/trust/

せいぜいラストの１ルームぐらいだろ。
他は即完だったし。

再販業者に販売→即完

今ごろ、テレビ番組のトバッチリで
そんな過去の事実が明かされるなんて…

ホントだ！173戸も！スゲーｗ

入居済み住民です。初書き込みです。
　放水用の巻き取り式ホースが、昨日(11/2)正午から午後6時までの半日、玄関脇の植え込みの中に放置してありました。午後6時の時点でコンシェルジュの若い男性にその旨伝えました。いつも出しっ放しかどうか尋ねたところ、放水後はしまっているとの回答でした。そのコンシェルジュはしまう「仕草」をしていましたが、今朝(11/3)7時30分の時点で未だ出しっ放しでした。
　そういうだらしない管理は個人的には大嫌いですし、それ以前に住民もなめられたものですね。
　入居直後に部屋の床をコーティングしてもらったときも、業者の無責任な対応に非常に嫌な思いをさせられました。
　所詮「他人の物」なのでしょうが、管理会社から給料を受け取って「仕事」として管理しているのなら、その自覚をもっている人を派遣して頂きたいと思います。

ですから
ＮＴＴ関連の管理では
だめなんです・・・
以前、東急と言ってましたが
住友でも三井でもいいんです。
実積があればね！
はじめての高層でこの管理最悪です。やる気なしです。
ただ、この前の管理組合の理事抽選を見ても
意識低すぎますよね。
せっかく駅近のいい物件なのに
風俗タワーに変身しそう・・・

↑
場所が場所だから仕方ないよ。

今月２２日の初総会で、管理会社について住民の皆さんの意見を聞きたいです。
住民の資質も問われますね。ここに住んでしまった？以上、皆で話し合い、
いい居にしたいです。皆でその方向に努力しようではないですか？

いつも１階ロビーの床が汚ないのですが、誰かつばでも吐いてるのでしょうか？

東京方面から大森駅に着くとなんか、歩いてる人の服装や靴が…
このマンションの住民だけ資質を高めるのは厳しいのでは。

蒲田、川崎、横浜へ行くともっとひどいよ

住民の７割はもともと大森の人らしいですから
しょうがないです。
意識はそうかわりません。

ガムを誰かが吐き捨てるのかしらん・・・。けっこうエレベーターでて自動ドアでたところが汚いんですよね。ゴミ置き場にガムとりもあるし。
粗大ゴミ、基本30センチ以上のものは一般ごみではないので捨てた方ははやく粗大ゴミシールはって処理してほしいす・・・。

すいませんわかる人教えてください。
１１月頭に管理費等として、本来の管理費、修繕金とも全然違う金額が
本来の倍ぐらい引き落とされてるんですが、
これって、なんか日割りとか複数月のとかなんでしたっけ？

ああ思い出すだけで腹がたってくる今日の総会。

今日行けなかったんですが、何かありましたか？

最初の総会が本当は重要。
悪い総会になると、２回目以降の総会出席者はガタ減りするのが一般的。

土曜の初総会というのは　あんなものなのですか？
初めての経験で、何も分からずですが、議案書の３ページの
設備点検の箇所も３か所も間違いがあったり、
第３号議案に対する挙手も少なかったように思えましたが、
女性の方の質問（私もそう思っていました）が入って、それで
そのまま通過してしまったように思いますが。

やはり、たよりない管理会社だな、のイメージです。
コンシエルジュ達の支払いが　一日３万円　とは驚きです。
（記憶違いでなかったら）

このマンションこのままでは大変なことになりそうですね！
まさか第１回目の総会で来場していない方の委任状ですべて決定していましたね。
これって管理できない会社の資産抜き放題になるってことですよね。
１番恐れていた事が現実になってきた感じですね。
管理会社の変更に賠償発生まで承認されちゃいました。
議決権足りないからしょうがないですね。
来ない人は何を考えているんでしょう？
３連休の初日にぶつけたのは多分意図的だから
　　　　「みんな遊びに行っている間にやっちゃえ」みたいな

　彼ら２人の心の声はたぶん「　もっとうるさいかと思ったけどクレーム２，３人で
　　　　　　　　　　　　　　楽勝だったな、これで上に顔が立つよ　ニコニコ　　」

　以前から管理会社の重要性を指摘しマンションを守るために以前から投稿をしましたが
諦めました。
　金融危機が落ち着く頃をめどに売却、新居購入を検討することにしました。
　物件は立地を含め気に入っていただけに残念です。

ん？　賠償の発生って、最後の方の請求する事が出来るってところ？

ＮＴＴを擁護するわけじゃないけど、こんな条文何の意味も無いよ。
請求することが出来るだけで、支払う義務は無いからね。
これって逆も真なりで、こっちが向こうに請求しても、向こうは支払う義務は無い。
もめれば当然訴訟で決着ですよ。

ちなみに、こんな条文無くても、債務を履行してない場合なんだから
当然不法行為に基づく損害賠償権により訴訟は提起できますよ。

なんで、そんなに悩むのかがわかりません。

もっとも、もうなんでもＮＴＴ憎しみたいな感じなので
９６１さんの精神衛生上売却した方がいいかもしれませんね。

訴訟起こされたら、当然総会で承認されて条文化されている以上、敗訴濃厚ですけどね。

>>964
いや、一人で回答で＊＊みたいだけど、それは無い。
条文で「払う」となっていれば、まだわかるけど。

ちなみに損害賠償条項なんて、標準管理委託契約書に入ってるぐらいだから、
はっきり言って殆どのマンションの契約書に入ってる。
入ってなければ、それはラッキーな方。

ＮＴＴ憎しなんて思ってませんよ。あなたは２５階の弁護士さん？
ただ残念なだけです。　状況を打開しようがないんですから。

住人による管理組合ができて、希望、苦情、質問なども
自由にできる環境になったのですから、
ご意見のある方は、管理組合の役員に申し出たらいいのではないですか？
そのための管理組合ですから。

管理会社に不満（不安もかな？）は多々あるかもしれませんが
なんでも否定的な考え方では、状況は良い方向に進まないと思います。

管理会社だって、住人に不利益なことや
自分たちに有利なことだけ考えているとは思えません。
どちらにもきとんと権利＆義務があるのですから。

これから長い年数、ここで快適な生活を、と思うのなら
猜疑心をもつ前に、前向きな考え方が大切でしょう。

このサイトにあれこれ書き込みするのもいいし
他の住人の意見を聞くのもいいですが
要望があるなら、正式な形で管理会社、管理組合に提出するべきではないですか？

年も明けてもう半月以上も経ちました。
上記の方のスレ書きでずーっと止まってしまいましたね。
限定的な少数の方の投票？だったのでしょうか？
残念！

そろそろ水道のフィルターを買わなきゃ。

6/1の大田区報の7ページで、また１８０１がでしゃばってます！

夜中お手洗いに行ったら、なんとアブラムシがいました。
明けて、ゴキジェットを購入し、次の夜中に　めでたく退治！
でもきっと一匹みた、ということはこれからもいることですね。
随分気をつけて　ゴミはその日のうちに捨てに行っているのに、
皆さん、ゴキちゃん？にはくれぐれも目を見張ってください。

検討スレですよ〜
昔、検討したけど間取りが不満でやめた。

我が家にはトイレから巨大トカゲがあらわれました。ゴキはバルコニーによくいます。居酒屋多いから飛んでくるのかな？

ゴキは雨どいの中を移動したりしますからね。
植木鉢も巣になるし。
バルコニーにいるのは良くあるケース。

ゴキタワーかぁ…

どーせ低層階の話でしょ。
上のほうはそんな虫いないんだろなぁ。いいなぁ。

上のほうにもいますよ。　ゴキは羽があるし、生命力が抜群だもの！
でも、トカゲ　とは驚きです、
トイレの中の管を通ってお出ましたのでしょうか？
怖い！！

バルコニーや玄関から入り、
家の中をはい回ってトイレに行き着いた可能性もありますね。

トカゲとかゴキって・・・本当なんですか？なんか信じられません。
そんでもって玄関ロビーが汚いとか、コンシェルジュへの支払いが３万円＠一日だとか。
なんか目を疑うことがこのスレで見られたので、大森あたりを検討している者にはちょっと怖い情報です。本当なんですか？？？

ゴキはほぼ毎日バルコニーに出現します。見るたびに退治しているので新しいのが次々と・・・何か良い対策ないですかね？ちなみに室内では一度も出ていません。

以前、バルコニーにゴキ用の食べたら死ぬ薬を置いたら、
ゴキが薬の上を歩いて素通りしやがった、食べずに…

しばらく見ないうちに荒れていますね。

一年少し経ちましたが、やはりいいマンションです。。
広告に偽りなく、この時期から朝には西の方角は富士山が拝めて、爽快です。

ところで、昨日の総会に出られた方、どのような感想をお持ちでしょうか？
私は第一期理事の方を含め、このマンションにふさわしく、また頼りになる方が多いという印象でした。
今後は管理会社は比較検討したほうがよいとも思いました。

住民板も作成しましたので、今後はそちらで話し合いませんか？

住民板はこちらです
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57617/

ところで、スカパー！HDのチューナーを壁のアンテナ端子につないだらスカパー！HDの放送を見れるのでしょうか？
もちろん必要な契約をした上で、です。

＞なぜでしょうね。

高級住宅地の山王が近いからでしょ。
聞かなくとも（内心）わかっていたはず。