ウェリスシティ大森タワー

はやくも１９階のDIKS向けの小さな部屋が売りに出されていますね。買値を考えると５４００万円はいまどき高くないですか？（６０平米くらい）

＋５７０万だね。
でも、今相場なら売れる気もするな。
坪単価で言えば大したこと無い
ただ問題は、この部屋間取りがあんまり良くない。
狭いのにＷＣＬがあったり、実質６０平米、
ゆったり感を出すには１ＬＤＫが限界だね。

携帯がつながりにくくないですか？　エレベーターは３本立っているのに。
各階ブースターをお願いしたいです？

ウチは普通に使えてます。
ちなみにドコモ

802
今の相場では難しいでしょう

フェムトセルってものがあるらしい
品川物件のスレで話題です

品川物件スレで昨日話題だったのは
それよりも
タワーマンションの耐震基準が新しくなるニュースでしたが。

４階南東角部屋
賃貸２５万で出てるね。
たしかにあそこは抜けてないし１段安かったし、投資用だったのか。

あと１９階の他にヤフーで検索すると２１階のところで、６３８０万で出てたっぽいね。
ここの値段はたしか・・・・・
ただ、三井とホームウィズに掲載されてた形跡はあるが
リンク踏むと瞬間蒸発したようだ。

http://www.sakushi-do.com/bosyu.html
ここはウェリス割引とかありますか？

事務所使用はＯＫでしたっけ？

事務所って事は住人以外の人が出入りしてるって事ですよね。
あまり良いとは思えんが規則違反でなければ文句は言えん。

事務所で使用されるのはイヤですね。
不特定多数の人が出入りすると
せっかくのセキュリティが役立たないですから。
物件によっては２〜５年以内は
賃貸を禁止して契約しているものもあるそうですよ。

携帯は部屋の場所によって途切れたり
つながりにくいことがあります。
部屋の向きなんでしょうか？

それから地下の駐輪場が圏外ですね。
エレベーターの所まで来ても圏外。
地下はエレベーターも１機だけしか来ないし
何かあったら困るので、つながるようにして欲しいです。

もう１つ希望は、やはり新聞かな。
夕刊はいいんですが、朝刊は困りますね。
寝起きで着替えて…は面倒です。

やはりいましたか！事務所さん
新築で事務所が入ると、一気に資産価値が下がるようですね。
確かに、客を装った者が侵入できますから。
このマンションはやばいかもしれませんね。
大崎のブリリアで同様の事があり禁止されていたため法的に処理されたんですよね？
困りましたね？

そのうち、西友の横の某マンションみたいに
巨大なカンバンでも掛かるか？

ってのは冗談として、居住用途以外の使用は禁止されています。
これは管理規約第１８条に基づく使用細則に明記されています。

ちなみに、管理規約は引渡し時点を以って成立しています。
（だからこそ管理費を払っている訳ですが)
とゆうことで、管理規約違反とゆうことで対応できますよん。

新聞も携帯も、とにかく管理組合で理事会でもやらんことには
何も始まらない、バイク置き場の通路的な場所にずっと同じ自転車があるが
これまた、警告・処分もルールを決めないとどうしようもない。

ところで、事務所使用関係ですが、
みなさんの怒りが心頭になれば、区分所有法に基づいて処理をしていきます。
管理規約違反なので、迷惑行為との認定は簡単ですが、
実際に警告は過半数決議、使用停止の決議は４分の３なので
実際に、ここの事務所が相当の迷惑を掛けてないと難しいかなぁ。
あとは、住人の自治意識の深さに掛かりますが。

事務所使用の件ですが、納得いかないですね。
来客は住民の所なら特定は容易ですが
事務所となると、見ず知らずの人がほとんどになるわけだし。
規約違反ならなおさら止めてもらいたい。

自転車の指定場所以外に駐輪、ゴミの出し方、
携帯のことなどなど、どれも最初が肝心だと思うので
しっかり対処してもらいたいです。

以前のコメントにもありましたが、
住人だけのネットの掲示板があると安心なんですけどね。

事務所を最初から許すと、既成事実化し、いろいろな会社が入ってくるよ。
８９３、風俗などなど。
最初が肝心。

この会社って、実際にオフィスとして社員がいるのか
それともオーナーの自宅で、連絡先としてだけ紹介しているのか
まだよくわからないですね。
ハウスキーパーの募集もしているので
応募者なども訪問することになると
色々な人が入って来るんですよね？
こういうコトって、他の部屋もあるんですかね？

住み始めたばかりですし実害というのはあまりないかもしれませんが、
事務所使用って聞いていい気はしないです。というか個人的には特別嫌悪感が強いです。
（一軒家ですが実家の隣家が居住兼事務所として利用されており騒音等でのトラウマが・・・）

みなさんにとっても資産価値が下がるというのは「相当の迷惑」ですよね。
とにかく早めに話し合って対応策等を考えておいたほうがいいと思います。
（というか管理規約違反ならすぐ出て行ってほしいくらいです！）

もし事務所使用をされている方がこちらを見ているようでしたら
「居住用マンションの一室を事務所として使用するのは迷惑である」ということを肝に銘じて
住人の迷惑にならないことを心がけていただきたいです。

事務所ですか。そういえばそのような可能性もあるのですね。
それにしても、
VISIT　TO　GRAVE　お墓参り代行を受け付けているとは。
いろんなビジネスがあるのですね。

８１８さんへ

お墓参り代行の会社なんですか？
ハウスクリーニング＆ハウスキーピングの会社じゃなくて？
18階ですよね？

この会社の木戸良光という人やたらに自費出版してるね。経営がなんだとか
ややこしいひとが入ると売り手責任は重いよね！
１人許すとみんなやってもいいということだよね。
管理組合がどうというより京急、NTTになんとかしてほしいよね。
駅近で歓楽街の中だから許すとめちゃくちゃになりそう。
ああしいエステとか、風俗も狙っているからね。賃貸になったところは
しっかり監視しないとやばい！

居住以外、絶対、嫌です。静かな居住ができません。知識のある方、どうぞ動いて阻止してください。

駅に近い利点は、事務所経営にも地の利ですよね。
住民でなんとか団結して防げないものでしょうか？

住民だけのサイトが欲しいです。どなたか立ち上げていただけないものでしょうか。

重要事項説明書、管理説明書に、事務所使用の可否について、
通常は記載があるのではないでしょうか。
当方のマンションでは、禁止事項となっております。

自費出版の著者紹介に載っていたが、結構いい年齢の方だね。
社会のルール（とゆうか区分所有法及び管理規約）は守って欲しいね。

事業目的に不動産部門とあるから、ある意味分かっててタカをくくってるんだろう。
１８階のご商売は、個人情報保護指針とかあるけど、
そもそも共同住宅のルールを守れないでやってるようなところで
本当に情報まもれるのか不安だね。

とにかく最初に役員決めて管理組合が機能しださないと何も出来ない。
掲示板も管理組合から広報しないと、本当の意味で意義あるものにならないでしょう。

他のマンションだと、入居前とかに不動産屋主導とかであっても
立候補とか受けて管理組合やるみたいだけど、ここは何もないよね。
とにかく、お互い何も知らないんだから、最初だけは売主主導ででも
始めないとどうにもならん。

近所の方は、転居のご挨拶にでも行ってみてください。

不動産を商売にしていて、規約違反しているならば、組合が何か動いたときに
トラブルになるかもしれませんね。
さらにもうひと踏み込みすると、不動産を商売にしてる人なら
この掲示板の存在をしっていてもいいはずですね・・・。

ところで、管理規約に違反している場合、
どの程度の法的な効力をもって動けるものなのでしょうか？

今日、セン○ュ○ー21の服を着た人と、同伴と見られる家族連れにエレベーターで遭遇しました。
4階で降りたところを見ると例の売られている部屋を見に来た人たちでしょうね。

管理規約に商用禁止があるとすればそれが売買直後に発覚するならすみやかに売主が対処しない場合ほかの買主に不誠実であるといえます、すなわち商用買主を除く買主に対して契約に偽りがあるとなりそれぞれに対して賠償、買戻し責任が発生しそうですね。

みんな人任せですね。
このマンション、先が思いやられます。

中古内覧は、新築のMRと同様に
見にくるだけのお客さんが多いです。

どういう場合だと見に来るだけじゃないケースなん？

中古は何組も見にきて、
運が良ければ購入希望者が見つかり、
価格交渉して納得すれば合意して、
更にローン客ならローンが大丈夫なら。

入居開始から２週間たち身勝手な立ち振る舞いの人が多数出現してきましたね。バイク置き場、駐車場前のスペース、ごみ置き場・・・
バイク置き場、駐車場前のスペースは住人であっても契約者以外の使用は禁止のはず来客用ではないです、ごみ置き場ルールを無視して適当な配置で置かれていたり、カメラで録画されているのに。
先が心配です。

ゴミ置き場は、引越の混乱がおさまるまではしょうがないかな・・・

当然、肯定はしないけど、ひどい時は、ゴミで資源ゴミのところまで
到達できない事もあったし。
まあ、ソーニョ（マッサージ機）買った人は、ダンボールを分解するぐらいはして欲しいかな。
ラベルもやぶらないで、そのまま捨ててたから
部屋番号も分かってるけど。

新居祝いパーティとか多いのか、ビン・カン入れなんかも
今は足りないかんじですよね。
ケースにあふれてしまっていて、しょうがなく袋にはいったまま
おくしかない場合もあります。

ダンボールの解体はマナーだと思うので、ちゃんとしましょーね。

あと、マンションに遊びにきてる人だと思われるエントランス付近の
自転車も目立ちますよね。
別にいいと思いますが、場所をちょっと考えるとか
裏に公共の自転車置き場があるんだからそこをすすめるとか・・・。

マンションの管理は非常に資産価値に影響するらしいです。
ゴミだしがめちゃくちゃとか共有部が管理されていないと駅近、高層でも
暴落するようです。
　現状ではNTT都市開発ビルサービスの管理能力の無さが露呈しています。
東急コミュニティ、住友不動産サービスあたりがノウハウがしっかりしているようです。
このままの管理が続くようなら管理組合総会で解約したほうがいいようです。

管理会社じゃないよ
住人のモラル！

私も837さんの意見に同感です。
ゴミの出し方や駐輪場の使い方などは
住人個人のモラルの問題ですよね。

管理会社がきちんとしていても、
住人のマナーが悪ければ
なんにもならないです。

ただ、ゴミや駐輪の問題以外で
管理会社や設備などに対する不満はありますけどね。

住人のモラルと管理会社の対応は
しっかり区別して考えていくべきだと思います。

ココでよく『資産価値』という言葉が出てきますが
本人が住んでいるのならあまり資産価値がどうのというのは
関係ない気がするんですが…。

資産として評価に影響が出るのって売却する時じゃないんですか？

『資産価値』より、暮らしやすい環境か、設備の使い勝手は良いか
セキュリティに不備はないか、こういうことの方が大事だと思う。

資産価値の高さと住みよさは概ね比例する。
だから資産価値が重要といわれる訳。

ここは、事務所が入ってるので、オートロックがあっても実質意味が無い
なんちゃってオートロック。
不特定多数の人数がバンバン出入りしてるんでしょ？
毎日来てる自転車は社員かい？

管理規約に商用禁止があるので法的に住居使用停止できると聞きました。このへんも管理会社の責任なんで。住民のモラルを守らせることも管理会社の責任です。
資産価値が下がりそうなマンションは所得が高い人ほど出て行きます。
　駐車場にたくさん空があること事はこのマンションの所得層を示します。タワーなら割り数から考えると通常はほぼ満車でしょう。駐車場代が値上がり？管理費が値上がり？金額の問題で外に借りている人もいるようでが・・・
駐車場出入り口は駐車スペースではないのにやはりとめているひとがいます。青のメルセデス
来客？　このマンションには来客用駐車場はとりあえず無いので。
みんながやりたいことをやらずに守っているのに、高速の路肩走行するような人、かならずいるんだよね。
住人個人ではどうにもならないから、管理組合があり、管理会社を雇っているんだよ。
資産価値が下がり、高所得者が出て行き、空室が目立ち管理費が足りなくなり管理費が３倍、４倍
になり住宅ローン組は破綻、賃貸団地へ変更〜Pストと同じ運命
こうならないためにも、管理をしっかりさせ、お金持ちの方たちには住んでいただきましょう。

コンシェルジュがいつも管理室の中にいるようでは意味が無い！寝ているのか？
誰が執務中に外出していいと言った？居ないも同然、管理が３流、いくらもらっている？
住人の顔を覚えた？
やはり、東急がいい？
もうセキュリティーめちゃくちゃだ！とりあえずコンシェルジュの件は第一回総会で変更させなきゃ、コンシェルジュが人目につかないところにいるなんて聞いたことないし、受けつくが１時間おきなんて聞いたこと無い！
みなさん、管理費いくら払っているかよく考えましょう。

エレベーター内や各階の廊下など、共有部分の清掃でどうなっているんでしょうね。
昨日かおととい、日通が大型エレベーター内の保護材を撤去していたんですが
今日見たら、床、壁、表示板などが塵やホコリで汚れたまま。
廊下やエレベーターホールにも、塵などが落ちています。

引っ越しは一段落して、残るは数軒だけなのですから
そろそろ各階の掃除もして欲しいですね。
カーペットの色が濃いので、ダンボールのカスや
ゴミなどが目立ちます。

管理人さんが掃除しているところも見たことがないし。
どういうシステムになっているんだろう？
たとえば掃除機をかけるのは何曜日とか。
エントランス、エレベーターの中は週に何回とか。

842さんのおっしゃる通り、コンシェルジュは決められた時間内は
ずっと受付にいるべきですよね。
あそこに立っているのを見かけたのは
入居してから数回だけです。

しかも受付にベルなどないので、
用事があるときは、わざわざドアをノックして…だし。
たしか販売前のパンフレットには、10時から20時頃までは
常時、コンシェルジュが受付にいると書いてあったように思うんですが
勘違いでしょうか？

住居じゃなくオフィスとして使用している部屋もあるなら
なおさら人の出入りは入念にチェックして欲しいんですけどね。
販売前のパンフとかを再チェックして
約束と違う事項があるなら、きちんと説明をしてもらいたいですね。

そうだそうだ〜〜
管理人の責任感がまったくない。パーキング前に車が三台とまっていて（モラルありませんね・・・）出庫できず管理人にいったら「ここはねー、外来者が止めてるかもしれないからわかんないんですよねー」だって。・・・で？
終わり。いつも管理人室で執務中の札・・・。オヤジの大声で話すのが響き耳障り。巡回中なら管理人室のクーラーと電気消せしてください。
日通は昨日養生せずに21階の引越しやってましたよ。挨拶もないんかい。
ゴミ置き場も掃除が終わりおばさんがいなくなってからもずっとドアが開きっぱなしでオートロックは形だけです。オバの態度もなんか・・・挨拶くらいは返してください。

やはり、このままでは総会時に管理会社を東急コミュニティに変更ですか？
みなさん真剣に考えましょう。彼らは私たちが雇っているんです。使用人なんです。
賃貸じゃなく我々が直接のオーナーなんです。それぞれに頭をさげてもらもらわなきゃ！
　　ご主人様いってらっしゃいませ〜

えっと、たぶん殆どの人は分かっていて、ここに書いてる一部の人が
きちんと管理規約やらなにやらを読んでいないだけだと思いますが、
マンションの管理主体は、やはり住人自身です。
なんでもすぐに管理会社、管理会社というのは間違いです。
管理会社と管理組合(最初は売主が代行して契約）の契約内容は
コピーを貰ってるはずですよ。
掃除の内容も回数も全て記載されてます。
これ以上は要求できませんし、これ以下にされたら債務不履行です
まあ、回数の確認は事実上出来ませんが。
とにかく、自分の財産を守れるのは自分しかいません。

と言っても管理会社を１００％フォローする気はありません。
自転車、自動車の敷地内無断駐車は、容赦なく警告ビラ付けるべきです。
ここは駅近いだけに、そのうち赤の他人が置きだしますよ。
事実上、民事で勝負するなんて無理ですから。
せめて割れた窓理論にならない努力をしないと。

事務所使用は管理組合発足後断固勝負すべきです。
これについては、住人なので十分な警告の後
管理組合で訴訟提起すべきです。
もっとも決議が必要ですが。
また、事務所使用を許すのならば、正式に管理規約を改正して許すべきです。
事務所使用を許すなら、別の意味で賃貸ニーズが出ますから。

＞８４６さん

そうですね。
私たちは、自分たちが何を契約したのかをきちんと確認して、
その上で誰がどんな契約違反をしているのかをきちんと明示すべきですね。
そうしないと、非難されているいろんな人たち（規則を知っているかいないかわからない）
と同じ立ち位置になってしまいます。

その上で、ほとんどみかけないコンシェルジュ問題、
最近、常駐化している自転車入り口左にある不法駐輪（一度、持ち主みかけましたが
あきらかに大森駅ほうこうからやってきて、海岸側に乗っていきましたが）
など、組合開催後、冷静に対処していきたいですね。
もちろん、規則にはないかもしれない住人モラルについても、
どうすればみんなで住み心地が少しでもよくなる環境を作っていけるのか
考えて実行していきたいです。

なんか、ひどいねえ

管理会社変更なら、東急と決めるのはおかしい。
理事会で、数社から見積もり取らせてどの会社にするか決めるべきだ。

費用が安けりゃ良いってもんでもありませんけどね。
管理実績（評判）の方が大事でしょう。

以前、
住まいサ〜に管理会社評価の一覧表がありましたけど。
最近あのサイトにアクセスしてないなぁ。

管理会社が、通信簿のように５とか４とか評価されてるページですね。

今時、安くて良いものなんて無いんです。安いにはわけがあるんです。

　　①　　労働者の給料が安い。
　　②　　材料に問題。
基本的には安かろう悪かろうです。

高かろう悪かろう
も、存在します。

大手が安心だろうね。

最近、常駐化している自転車入り口左にある不法駐輪

子連れで買い物帰りの人が置いてるのを今日見ました。
その後４階へ上がったみたいですが。
住民も置いてるんですねー。
いつもその自転車あるような気が・・・

自転車は、場所を決めて保全、一定期間後に処分がパターンかな。

とにかく、こうゆうのは坦々と事務的にやるしかないですよ。
感情的になったら負け。

ちなみに、職場で入居始まっても、まだ管理組合の理事も決まってないと言ったら
たまげられた。
その人のマンションは引き渡し前に管理組合準備会を作って準備し
引渡し後には管理組合が機能していたとのこと。
売主には、こうゆうのちゃんとして欲しいんだよなぁ。

だから言っているじゃないですか！
ＮＴＴ都市開発管理サービスじゃあだめだって。もともとは電電公社さまですよ。
天下り先ですよ！
実績から言って東急コミュニティでしょう。
対応が遅れると取り返しつかないですよ。
自分だってもう、ちょっとだけ売却考えてますよ。
大森のもともとの住人さん立ちあがって下さい。
賃貸感覚では大変なことになりますよ。

東急以外にも、三井などなどタワマンやってる大手管理会社がありますよ。
どんなに東急が好きなのか知りませんが。

管理室前のカウンターに呼び鈴が置かれましたね。

すみません。
あまりの、そして唐突かつ突然な、東急コミュニティに変更の連呼に
驚きをおぼえ、かなりひいてしまいます。
かえって、なにかまゆをひそめるというか・・。
・・・・東急コミュニティの方ですか？・・なんて・・。
すみません。。。。

決して東急にこだわっているのではありません。
ただ、この地域は管理会社は東急が多い地域かと思っています。
住友、野村、三井、三菱、いろいろありますが自社系開発ではないことを
どう思いますか。東急不動産は開発は２流ですが管理サービスは１流と聞きます。
　管理費が値上がりしても、きちんと管理され良いサービスが受けられればどこでも
いいと思いますよ。
　見積もりを取って安いところというのはやめましょう。
少なくとも、このマンションは高くはないけど安くもないので
それなりの人がかっているはずなのふぇ

入居してすぐは住人も落ち着かないし
９月中旬以降に引っ越しするお宅もあるそうで
今の段階で管理組合や理事が決まっていないことは
そんなにヘンではないと思うんですが…。

一般的にはおかしいんでしょうか？

それに、たしか11月になったら住人から理事を決めることになっていましたよね？
それまでの間に感じたことや問題はしっかり記録しておいて
11月にしっかり提案、要望を出したらいいかと思います。

管理会社って、住人が要望すれば簡単に変えられるんですか？

多数決でしょうか？

前々から思っていたのですが・・・
明らかに揉めさせようとか不安を煽る書き込みをしている人もいるし、
不特定多数が閲覧できるサイトなので、みんながみんな住人というわけではないでしょうね。

私も863さんが書き込みされているとおりだと思いますよ。
組合が組織されるまでに気になったことを挙げておけばいいのではないでしょうか。

＞８６５さん

私も前からとても不思議に思っていました。
あまり書き込むと誤解を招くので、賛同していることだけ表明しておきます。

そんなこといいながら、ひとつだけ。
もう、ここで会話するようなレベルの話ではないのでしょうね、きっと。
私たちには、今後、住民間で平等に会話する権利を得ています。

掲示板のよい点・悪い点も私たちはこれまでじゅうぶんに享受したわけですから、
今後は、１階の集会所で、リアルに会話していきましょう。

せっかく新居に引っ越しをして新しい暮らしが始まったのだから
悪い方に考えるのではなく、問題点も解決していく方向で考えればいいと思う。
既に売約を考えている人もいるようだけど
どこのマンションでも、似たような問題はあるでしょう。

まだ引き渡しをして１カ月しか経っていないんだから
これからだと思うけど。
ここに書かれた問題で、即、資産価値が下がるとか
他に移る、管理会社を変えなくてはならないとは思えない。

管理会社を変えることを話し合うより、今の管理会社に問題点を改善してもらうこと
快適に生活できるように対応してもらうことが先決じゃないかと思う。

分譲専門の不動産屋、エリート鑑定士分析屋さんに知り合いがいれば聞いてみたほうがいいです。
世の中言って直るほど甘くないですよ。最後に泣くのは所有者です。この物件管理会社で買わなかった人もたくさんいるから、こんなにいい場所なのに倍率低かったと思いませんか？
２年前、２３区南部駅近高層は２０倍はあたりまえだったんです。
みなさん、ヒューザーのこと忘れましたか？

８６８さんへ

専門家に「なに」を聞いてみたらいいのですか？
「甘くない」とは何に対してのことですか？

管理会社がNTTなのは、この土地と駅前の総合施設が建つ場所を
区が交換したからで、当然のことだと思っていましたが。

管理会社が悪いから購入をやめた人もいたかもしれないですが
ほんの数人じゃないんですか？
それをことさら多いような表現はどうでしょうか？

倍率が低かったのは、問題があったからではなく
価格や間取りなどの理由じゃないのですか？

漠然とした話、曖昧な表現で住人の不安をあおるのは
良くないと思います。

根拠のある話、みんなが「なるほど」と納得のいくような説明で
きちんと具体的に説明して欲しいです。

購入決定後に管理に関して変更があったのはどう思います？

ネガティブ思考ならこれを無視するか、見なきゃいいんじゃないですか？
切れたように書き込みされても・・・

東急の管理会社を好きな方が、いらっしゃるんでしょうね。

スゴい営業方法ですね

東急ってそんなにいい会社なの？
どんな点がいいんだろ？
物件にもよるんじゃないかな。

良かったとしても、引き渡しからわずか１カ月やそこらで
管理会社を変えるなんてムリじゃないかな。
まだ住人の管理組合もできていないんだし
判断するのも難しいでしょ。

個人的には、すくなくとも数年はＮＴＴがいいと思う。
理由は、アフターの関係。
具体的には、植栽で枯れてるっぽいのあるけど
ああゆうのは、管理会社違ってると責任のなすり合いになりそう。
また、ほかの共用部の破損とかも、責任のなすりあいになりそう。
だから、少なくとも数年は、同じＮＴＴ系列にやらせてた方が良さそう。

今日は、朝からエレベーター〜エントランスが臭かった気がする。
動物のフンだかゴミ袋やぶけて汁が垂れたか
まあ、そんなところだろう。
原因を作った人は、さっさと自分で掃除して欲しいね。
原因者がいる案件は、なんでも管理会社じゃあるまい。
もっとも、夜帰ってきたら、匂いも薄れてたので
誰かが何かしたのか、管理会社が掃除したのか、単に匂いが薄れただけか。

臭いの原因ですが、昨日地下1階の自転車置き場に行ったら下水と思われる水が吹き出してました。
恐らくそれだと思います。でも帰ってきた時には収まって臭いも殆どしなかったので、管理会社には報告しませんでしたが。。。

管理人がチェックしてるんでしょう。

勉強不足（勘違い）だったようです。
コンシェルジュと管理人さんは同じなのですね。
違う方が対応されるものとばかり思っていました。
しかも、コンシェルジュ（管理人さん？）はほとんど席にいなくてもいいのですね。
「外出中・対応中」という札をだしていさえすれば定められた時間に居なくともまあ良いわけなんですね。昨日はそれで業者の方が来て、誰も居なくて、管理室にも居なくて、電話も通じず、途方にくれてましたが。まあ、良いわけなんですね。いやはや、勉強不足でした。これでよかったのですね。
それと、コンシェルジュカウンターに宅急便の紙やらが置かれてますが、そもそもあそこに人がいれば、置かなくてもいいもののような気がします。宅急便の用紙、ワレモノの赤いシールなどなど、外からいらしたお客さんからみたら、ちょっと。。。。。。な感じがするのは私だけでしょうか。そもそもフロントが宅急便受付のみの用途であれば別なんですが。

たしかに宅配便のカミとかはビンボウ臭いね。
宅配便の取扱い自体は、居住者にビラでも入れて周知すればいい事
１ついくらマージンはいるかわからないけど、こずかい稼ぎで
共用部分をビンボウ臭くしないでほしいね。
別にマージンを管理費に入れてくれるわけじゃないんでしょ？（笑）

私は個人的には常にフロントに立ってなくていんだけど、
リモートの呼び出しでも付けて、来客がいたら対応して貰える様にしないと
２４時間対応がウソになるからね。
そもそも２４時間対応なのは法的にある程度の床面積の建築物は
防災センターとして２４時間人が必要な訳で
それで連絡がつかないと問題だ

はっきり言って高層マンションでの災害は
火災とかで避難不能になるリスクが圧倒的に高いんだから。

防災センターで要員が１名しかいないなんて消防法違反じゃないか？
有事の時の誘導なんてできないじゃないか。
また、夜間に巡回することができないことが判る防犯欠陥マンションじゃないか？

さらに管理員とコンシェルジュが同一で１名なんて、小規模マンションの管理体制と同じじゃないか？

ここはタワーの割に規模小さいよな。

宅急便の用紙が置いてあるのは
管理人さんが不在でも、自由に用紙を持って行けるように
という考えからなんでしょうね、きっと。
好意的に考えれば。

でも、コンビニのカウンターのように置いてあるのは
やはりちょっと…と思っちゃいますね。

いつでも自由に、はいいけど
置き方や見た目などを考慮してもらえればと思います。

管理人さんとコンシェルジュの位置づけ、役割などは
私も認識不足だったように思うので、
あらためて管理規約などをしっかり読んでおこうと思います。
その上で全体の集会があったとき、質問や要望を出したいです。

こうゆう小さなことから始まって管理されないマンションは
資産価値が落ち、優良入居者が退出（ここだと２０階以上？）
高層団地化していくんだよね。
やっぱり、大田区の物件はだめなの？

はたからみてると買えなかったヤツが私怨でネガティブな書き込みしてるようにしか・・・。
散々ネガティブな書き込みして、売りに出されたら買おうとしてるのか？ｗ

実際に住んでる人は直で話し合うに限るよ。
ここは所詮ネットの掲示板だから変なのも湧くし。
今は問題あってもやり方次第で多少なりとも変わるもんです。

こんばんわ！！ぷららの利用について聞きたいんですけど、これって専用のアドレスとかはないものなんですか？あまり、詳しくないのでどなたか教えてください。

直接話すのが一番だろうね。

とうとう郵便受けに株式会社の名前入りましたね。たぶん、管理会社に言うとなんとかなるんだと思いますけど、今なら。
ただ、ここの人、他人事のようだから、資産守る意識が希薄ですもね。
１人で騒いでもだめだから

管理規約に会社はＮＧとなっているのなら
11月の集会で指摘しても、管理会社は対応する義務はあると思いますが。
でも、こういうことは１日でも早い方がいいのは当然で。

「資産を守る意識が薄い」のではなく、自分が言うのでいいのか？
という躊躇だけなんですよ。
後で「偉そうに」なんて言われないか？とか
言うべき適任者がいるのではないか？とかね。

一斉入居で住人全員が初めての経験なんだから
それは仕方がない状況でしょ。
問題意識のある人が必ずしも団結して抗議しなくても
個人個人でＮＴＴに「会社はいいんですか？」と聞いてみるだけでもいいのかもしれませんね。
そういう問い合わせが多ければ、管理会社も動かざるおえなくなるかな。

知人、友人でこういうマンションに一斉入居して問題があった方がいたら
参考意見をお聞きしたいものです。

対応が早ければ住居等の契約義務違反とゆうことになり、使用停止命令で入室禁止とできるのでしょうが、対応遅いとまた貸しのまた貸しのまた貸しで堂々巡りになって責任の所在があいまいになり何もできない状態になるんでしょうね。
　そういえば、契約会のときの対応もいいかげんだったもんね！
管理会社がきちんと管理できない物件ということだよね。
たぶん、よい物件はこんなストレス無いと思う。

住民の方の、管理組合を早期に立ち上げるべきと思います。
管理組合の理事会等で、討議し、事務所使用者へ、正式に文書で
ルール違反の旨、通知し、やめさせるのがよいでしょう。

だから。
掲示板つかったって訴えても、どうしようもないんだってば！！！
１７５世帯が全員みてるわけじゃないんだから。
（みてる人何人ぐらいです？）
煽っていながら「行動おこさない人ばっかですよね」って
掲示板みてる人批判するぐらいなら自ら行動すれば？
共感する人は動くと思います。
組合は発足されるわけでしょ？
自分のマンションで、自分の生活環境なんですから。
最近、ここ、みるのつらくなりました。
見ますけどね。

事務所として登記するのもNGだろうか？

金持ち騒がずだよ・・・　たぶん
経済力あればすぐ転居するんだから　　　値段付くうちに
　　　残された人は大変だ

こことイトーヨーカ堂のマンション、
資産価値的にはどっちが上？

「イトーヨーカ堂のマンション」って何ですか？

昭和6年生まれ。兵庫県私立六甲高等学校、慶應義塾大学法学部・経済学部卒。
伊藤忠石油株式会社常務取締役任期満了退任
日本ボクシング・コミッション国際A級審判員資格。
米空軍認定2級通訳、A級ミュージシャン。

東北学院大学

＜897さん

これはいったい何なのですか？
あなた様の履歴？それとも問題の入居者の履歴？

妙に思い込みの激しい意見や不安を煽るような意見
その上、８９７みたいなおかしな書き込みがあって
イヤな感じですね。
早く住人だけの意見交換の場が欲しいです。

烙印押されたということでしょう。

http://www.amazon.co.jp/経営トップの眼力-木戸-良光/dp/4779002370
これですね。>897

問題のお部屋、ポストの名前が会社名から
個人名に変わっていますね。

管理会社から何か言われたのか
それともココを見たのか…？

名前は変えていても会社として使用していたら
それは問題ですよね。
実態はどうなのか？

やはりここの住人の質は低いようです。
バイク置き場を自転車用に借りたのかもしれませんが
ひとつの枠に２台置いてもいいことにはならないですよね。
枠に収まれば何台でもＯＫの発想でしょうが
２階建てを勝手に作って置くのもＯＫ？枠に収まりますから
たった，月３千円なんだから２台借りればいいのに、自転車使う人はみんな１階がいいに決まってるんだから、１台につき３千円にしたほうがいいですね。
ケチで貧乏くさいことするなよ！

バイク置き場って、自転車を置いていいんでしたっけ？
お金を払っても、基本的にバイク、または駐輪場に置けないサイズ（大型）
の自転車だけじゃなかったですか？

入居直前にバイク置き場に空きがあるから追加申し込み＆抽選の案内が来ましたが
たしか上記に書いたような制限があったと記憶していますが。

１カ所に２台置いているのは見たことがないですが
妙にバイク置き場って、空きが多いとは思っていました。
あんなに空いているなら３千円払ってもいいから
１階に置きたいです。

バイク置き場はまだまだ空いてそうだね。
２台置いていいかは、バイク置き場を自転車が使用する場合の契約書を見てないので
よくわからない。
ただ、普通はダメだろうね。
自転車の大きさの制約はあるんでしたっけ？
個人的には空いてるんだから、どんな大きさでも貸せばいいと思います。

あと、車を１日貸ってしてくれないのかな？
泊まりで来客があるときに借りれればラク
ハローワークのへんまで行けば、いくらでも空いてるけど。

９０５、それは無理だろ！

ここの駐車場の空きは大問題だから２４時間で１５００円で来客用を作るよう管理組合で提案したほうがいいですね。ちなみに高層でこのあき方は尋常じゃないです。
　地下駐と違って莫大な経費がかかるから、たぶん管理費は値上げですね。あとすべての駐車場は３５０００円でしょうか？いろんな事がどんどん値上げされそうなマンションですね。
　　　Ｗｏｏｏ！

知り合いのマンションは、駐車場料金を値下げしちゃいましたよ。
理事会が率先して。
総会の欠席票を理事会に一任したら、理事会の意向でなんでもできるんですね。

でも管理組合のお金というか収入源も減るということで
住民は喜べないはず

採算が取れるような根拠があるなら問題ないと思いますけど

管理会社の管理をやめて自分たちで管理するというこだよね。
イメージでいうと住人のでしゃばり頑固じいさんが毎日ゴミだしをチェックしてるような。
やっぱり所得の低い入居者の物件だめだね。管理費が値上がりしても剰余金がでているようじゃなきゃ。

自主管理って大変そう。

お、サクシードさん、久々にＨＰ見たら、テキストで貼ってた住所をわざわざ画像にして
検索エンジンに引っかからないようにしてご苦労さまです。
しかも、住所にカーソル合わせると南馬込とかポップアップされるし
意味分かりませんよ。

いずれにしても、画像にしてってのはすごい悪意を感じますよ。

内側の郵便受けは個人名だけに変えて、掲示板でも忘れかけられてるけど
規約違反ですから。

管理組合が機能発足したら徹底的にやろうと思ってる人間もいることをお忘れなく。

９１３さんへ

私もずっと気になっていたんですが
ポストの名前は個人名に変わったけど
実際のところ、このマンションで事業はやっているんですかね？

事務所は別の場所にあって、
とりあえず社長の自宅を連絡先にしているだけというのはないですか？

どうやって確認したらいんですか？

相手もなんとか規約をくぐり抜けようと
色々な手をつかってきそうで心配です。

大森の将来性についても知りたいです。

競馬競艇帰りの人と、パチンコやる人の多い街。は変わらないでしょう。

駐車場の踊り場にとまっている白のクラウン迷惑ですね。
その筋の風貌でじゃまだと言い難い。
警察よんだほうがいいですかね？　民事不介入？
ウーン、車出せない！

確かにあのクラウンよく止まっていますね。
立駐から出しているところを見ると住人のようですね。
あの風貌はやばいですね。何階の方でしょう。
同じフロアーのかたご愁傷様です。このマンション結構音が
響くようなので静かに暮らしてください。怒鳴り込まれたらたいへんです。

どんなお仕事してる人？
住民としては気になるよね。

こちらのマンション、高級車に乗っている方が多いですね。
今朝、ベンツ、アウデイと連続で出庫してました。

大森アトレ２Ｆ（階段の隣）に、スターバックスができますね。
スペースは小さそうですが。
大森は、ドトールが独占してましたが、スタバができて、ドトールも
少し客が奪われるかな？（駅から近いし）

確かにトヨタの高級ハイブリット車ばかり（レクサス、エスティマ、ハリアー）を見かけました。
いずれも７００万以上ですもね。
　だけど駐車場はがらがら
どういうこと？

どうゆうことも何も、ここ買ってる人は
経済的に言えば１０００万以下の車なら、買おうと思えば買えなくはないんじゃない？
ただ、駅近いし、そもそも車を不要だと思ってる人が多かったんじゃない。

かくいう私も車は所有してない。
昔は持ってたけど、洗車、オイル交換、車検と結構面倒だから親戚にあげた。
今は、普段生活は鉄道の方が早いし、
旅行の場合も、旅行先エリアまでは鉄道とかで行ってレンタカー。

使うシーンが想像できない。
つっても、３０台分余ってれば月１００万、年１２００万収支予定が狂う訳で
最悪、一般貸も含めて考える必要があるかもしれませんね。

やはりここの物件は安売りしすぎたんですね。
電車の利便性と車の所有率は所得が低いほど相反していくんですよね。
なぜなら、ローン組は車を持つくらいなら返済にまわした方がいいと思うらしい。
そういえば、上に住んでいる人はほとんど現金だって京急か銀行のひとが言っていたかも。
借りている人にとっては一般貸は冗談じゃないだろうからこの件でも対立か？
管理費に収入不足分のる？
ある程度の所得層の物件は駐車場奪い合いだもな〜

THE TOKYO TOWERSは駐車場足りないらしいけど、所得層はここと変わらない気がするなぁ…。

ここの最上階は、お医者さんと、中小企業オーナーらしいですね。
どちらも車はベンツだそうだ。

ベンツってそんなのダサクない？マイバッハは力入れているけど他はもうポンコツだから
いかに利益を出すか必死でコストダウンすごいから電気系だめだし。
ドイツ車ならコリアンチップ積んでいるＢＭＷのほうがまだいいんだけど。
１流の人たちは好んでレクサスとかプリウスに乗っているよね。
ざんねんだ〜

マンションの最上階に誰が住んでようと、他の住人には余り関係ないけど。
芸能やスポーツの有名人が住むなら別だけどね。

>>928

白のクラウンの人みたいにそっち系だったら困るでしょ！？

たしかにココはお買い得物件だったそうです。
ココの購入を決めた後、参考のためにあちこち回ったのですが
その際、不動産屋が言っていました。

シティハウス大森は、駅から遠いし
間取りも、建物全体もイマイチなのに高かったから
いまだに売れ残って困っているとか。

とうとう最近ではモデルルームの家具をオマケにつけて
販売をしているようです。

夕方駐車場前の駐車禁止のポールをわざわざ移動して不動産会社「エ○ブル」の車を駐車させていましたよ。営業さんが。
ふうん。

>>930
過去レスに、そっち系の人が購入してて
売主がお金を返したとか書いてありましたね。

どういう系統？

カルキが強くてつらい。。。

フロントにある部外者入館表に、例の部屋番号が複数書いてありました。
ずうずうしくもあそこに名前を書いて入ってきているなんて、あきれて物も言えませんでしたよ。
あの入館表には目的を書く必要があるので、管理人さんも目的を知っているのです。
管理会社公認なのですね。

ここに、風俗嬢が住んでいるようですが。
近くのホテルに、毎日出勤されてまーす。

事務所使用でなく
住んでるだけなら問題ないでしょう。

http://www.shintoshin-real.co.jp/news/20080326.html

今なんか検討板で盛り上がっていますね。

住宅ローン減税６００万ってあまりに差がありすぎではありませんか？

>>939

ここでしょ！？
http://www.shintoshin-real.co.jp/trust/

せいぜいラストの１ルームぐらいだろ。
他は即完だったし。

再販業者に販売→即完

今ごろ、テレビ番組のトバッチリで
そんな過去の事実が明かされるなんて…

ホントだ！173戸も！スゲーｗ

入居済み住民です。初書き込みです。
　放水用の巻き取り式ホースが、昨日(11/2)正午から午後6時までの半日、玄関脇の植え込みの中に放置してありました。午後6時の時点でコンシェルジュの若い男性にその旨伝えました。いつも出しっ放しかどうか尋ねたところ、放水後はしまっているとの回答でした。そのコンシェルジュはしまう「仕草」をしていましたが、今朝(11/3)7時30分の時点で未だ出しっ放しでした。
　そういうだらしない管理は個人的には大嫌いですし、それ以前に住民もなめられたものですね。
　入居直後に部屋の床をコーティングしてもらったときも、業者の無責任な対応に非常に嫌な思いをさせられました。
　所詮「他人の物」なのでしょうが、管理会社から給料を受け取って「仕事」として管理しているのなら、その自覚をもっている人を派遣して頂きたいと思います。

ですから
ＮＴＴ関連の管理では
だめなんです・・・
以前、東急と言ってましたが
住友でも三井でもいいんです。
実積があればね！
はじめての高層でこの管理最悪です。やる気なしです。
ただ、この前の管理組合の理事抽選を見ても
意識低すぎますよね。
せっかく駅近のいい物件なのに
風俗タワーに変身しそう・・・

↑
場所が場所だから仕方ないよ。

今月２２日の初総会で、管理会社について住民の皆さんの意見を聞きたいです。
住民の資質も問われますね。ここに住んでしまった？以上、皆で話し合い、
いい居にしたいです。皆でその方向に努力しようではないですか？

いつも１階ロビーの床が汚ないのですが、誰かつばでも吐いてるのでしょうか？

東京方面から大森駅に着くとなんか、歩いてる人の服装や靴が…
このマンションの住民だけ資質を高めるのは厳しいのでは。

蒲田、川崎、横浜へ行くともっとひどいよ

住民の７割はもともと大森の人らしいですから
しょうがないです。
意識はそうかわりません。

ガムを誰かが吐き捨てるのかしらん・・・。けっこうエレベーターでて自動ドアでたところが汚いんですよね。ゴミ置き場にガムとりもあるし。
粗大ゴミ、基本30センチ以上のものは一般ごみではないので捨てた方ははやく粗大ゴミシールはって処理してほしいす・・・。

すいませんわかる人教えてください。
１１月頭に管理費等として、本来の管理費、修繕金とも全然違う金額が
本来の倍ぐらい引き落とされてるんですが、
これって、なんか日割りとか複数月のとかなんでしたっけ？

ああ思い出すだけで腹がたってくる今日の総会。

今日行けなかったんですが、何かありましたか？

最初の総会が本当は重要。
悪い総会になると、２回目以降の総会出席者はガタ減りするのが一般的。

土曜の初総会というのは　あんなものなのですか？
初めての経験で、何も分からずですが、議案書の３ページの
設備点検の箇所も３か所も間違いがあったり、
第３号議案に対する挙手も少なかったように思えましたが、
女性の方の質問（私もそう思っていました）が入って、それで
そのまま通過してしまったように思いますが。

やはり、たよりない管理会社だな、のイメージです。
コンシエルジュ達の支払いが　一日３万円　とは驚きです。
（記憶違いでなかったら）

このマンションこのままでは大変なことになりそうですね！
まさか第１回目の総会で来場していない方の委任状ですべて決定していましたね。
これって管理できない会社の資産抜き放題になるってことですよね。
１番恐れていた事が現実になってきた感じですね。
管理会社の変更に賠償発生まで承認されちゃいました。
議決権足りないからしょうがないですね。
来ない人は何を考えているんでしょう？
３連休の初日にぶつけたのは多分意図的だから
　　　　「みんな遊びに行っている間にやっちゃえ」みたいな

　彼ら２人の心の声はたぶん「　もっとうるさいかと思ったけどクレーム２，３人で
　　　　　　　　　　　　　　楽勝だったな、これで上に顔が立つよ　ニコニコ　　」

　以前から管理会社の重要性を指摘しマンションを守るために以前から投稿をしましたが
諦めました。
　金融危機が落ち着く頃をめどに売却、新居購入を検討することにしました。
　物件は立地を含め気に入っていただけに残念です。

ん？　賠償の発生って、最後の方の請求する事が出来るってところ？

ＮＴＴを擁護するわけじゃないけど、こんな条文何の意味も無いよ。
請求することが出来るだけで、支払う義務は無いからね。
これって逆も真なりで、こっちが向こうに請求しても、向こうは支払う義務は無い。
もめれば当然訴訟で決着ですよ。

ちなみに、こんな条文無くても、債務を履行してない場合なんだから
当然不法行為に基づく損害賠償権により訴訟は提起できますよ。

なんで、そんなに悩むのかがわかりません。

もっとも、もうなんでもＮＴＴ憎しみたいな感じなので
９６１さんの精神衛生上売却した方がいいかもしれませんね。

訴訟起こされたら、当然総会で承認されて条文化されている以上、敗訴濃厚ですけどね。

>>964
いや、一人で回答で＊＊みたいだけど、それは無い。
条文で「払う」となっていれば、まだわかるけど。

ちなみに損害賠償条項なんて、標準管理委託契約書に入ってるぐらいだから、
はっきり言って殆どのマンションの契約書に入ってる。
入ってなければ、それはラッキーな方。

ＮＴＴ憎しなんて思ってませんよ。あなたは２５階の弁護士さん？
ただ残念なだけです。　状況を打開しようがないんですから。

住人による管理組合ができて、希望、苦情、質問なども
自由にできる環境になったのですから、
ご意見のある方は、管理組合の役員に申し出たらいいのではないですか？
そのための管理組合ですから。

管理会社に不満（不安もかな？）は多々あるかもしれませんが
なんでも否定的な考え方では、状況は良い方向に進まないと思います。

管理会社だって、住人に不利益なことや
自分たちに有利なことだけ考えているとは思えません。
どちらにもきとんと権利＆義務があるのですから。

これから長い年数、ここで快適な生活を、と思うのなら
猜疑心をもつ前に、前向きな考え方が大切でしょう。

このサイトにあれこれ書き込みするのもいいし
他の住人の意見を聞くのもいいですが
要望があるなら、正式な形で管理会社、管理組合に提出するべきではないですか？

年も明けてもう半月以上も経ちました。
上記の方のスレ書きでずーっと止まってしまいましたね。
限定的な少数の方の投票？だったのでしょうか？
残念！

そろそろ水道のフィルターを買わなきゃ。

6/1の大田区報の7ページで、また１８０１がでしゃばってます！

夜中お手洗いに行ったら、なんとアブラムシがいました。
明けて、ゴキジェットを購入し、次の夜中に　めでたく退治！
でもきっと一匹みた、ということはこれからもいることですね。
随分気をつけて　ゴミはその日のうちに捨てに行っているのに、
皆さん、ゴキちゃん？にはくれぐれも目を見張ってください。

検討スレですよ〜
昔、検討したけど間取りが不満でやめた。

我が家にはトイレから巨大トカゲがあらわれました。ゴキはバルコニーによくいます。居酒屋多いから飛んでくるのかな？

ゴキは雨どいの中を移動したりしますからね。
植木鉢も巣になるし。
バルコニーにいるのは良くあるケース。

ゴキタワーかぁ…

どーせ低層階の話でしょ。
上のほうはそんな虫いないんだろなぁ。いいなぁ。

上のほうにもいますよ。　ゴキは羽があるし、生命力が抜群だもの！
でも、トカゲ　とは驚きです、
トイレの中の管を通ってお出ましたのでしょうか？
怖い！！

バルコニーや玄関から入り、
家の中をはい回ってトイレに行き着いた可能性もありますね。

トカゲとかゴキって・・・本当なんですか？なんか信じられません。
そんでもって玄関ロビーが汚いとか、コンシェルジュへの支払いが３万円＠一日だとか。
なんか目を疑うことがこのスレで見られたので、大森あたりを検討している者にはちょっと怖い情報です。本当なんですか？？？

ゴキはほぼ毎日バルコニーに出現します。見るたびに退治しているので新しいのが次々と・・・何か良い対策ないですかね？ちなみに室内では一度も出ていません。

以前、バルコニーにゴキ用の食べたら死ぬ薬を置いたら、
ゴキが薬の上を歩いて素通りしやがった、食べずに…

しばらく見ないうちに荒れていますね。

一年少し経ちましたが、やはりいいマンションです。。
広告に偽りなく、この時期から朝には西の方角は富士山が拝めて、爽快です。

ところで、昨日の総会に出られた方、どのような感想をお持ちでしょうか？
私は第一期理事の方を含め、このマンションにふさわしく、また頼りになる方が多いという印象でした。
今後は管理会社は比較検討したほうがよいとも思いました。

住民板も作成しましたので、今後はそちらで話し合いませんか？

住民板はこちらです
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57617/

ところで、スカパー！HDのチューナーを壁のアンテナ端子につないだらスカパー！HDの放送を見れるのでしょうか？
もちろん必要な契約をした上で、です。

＞なぜでしょうね。

高級住宅地の山王が近いからでしょ。
聞かなくとも（内心）わかっていたはず。