ウェリスシティ大森タワー

ホームレス、見かけませんけど。

庶民的な感じが好きではない人には、向かないかもしれません。

今日はこのスレ、投稿が賑わってますねぇ。
と、素朴な感想。

住めば都。

４９さん
実際に大森に来て見ればいろいろ分かると思いますよ。
在住ですが昼間でも住宅街の公園付近でホームレスとすれ違ったり
彼らの荷物一式が置いてあったりします。
おかげで見かけるとすぐに息を止める技が身につきました。
ちょっと細い路地に入れば赤ペンで印を付けられた競馬だか競艇新聞が
捨てられてたりします。

５１さん
嘘はいけませんよ。夜の駅の階段踊り場を見れば一目瞭然です。
もう住み着いてますから。

No.51 ですが、私、本当に見たことありません。気が付かなかっただけですかね。

別のマンションを契約済みですが、良い場所にあるので、
区とＮＴＴが土地を等価交換した時から注目してました。

皆さんホームレスが気になるようですが、駅には深夜早朝以外は
あまり見かけず、臭いも通り過ぎてしまえば問題ないので一瞬
臭う程度で、それ以外のトラブルはありません。
これだけ駅前が商業施設でにぎわっていれば、大抵ホームレスの
２、３人はいるのはめずらしくないではないでしょうか？

このマンションのすぐ裏にある保育園は新しいのでキレイなのと
ネットで子供の様子を確認できて、安心です。
小学校の入一は、山王小ほどではありませんが、教育熱心な親御さんが
多いです。
牧田病院は古い建物ですが、救急病院なので急な病気の際には助かります。
子供が急な病気になったときも車があれば、東邦大学の小児医療センターがあります。
すぐ側にも公園がありますが、平和の森公園、しながわ水族館など大きな公園が徒歩圏内に
あり、ビックファン（これも京急の運営だが）の映画館はキレイですいているので
おすすめです。
踏み切りで線路を渡るとカドヤ（高級良いもの）、ダイシン（安い）と特徴ある
スーパーが近くにあり、使い分けると買い物は大変便利です。

デメリットは線路の音は結構気になります。終電後も電車が通ることもあります。
大森駅からの帰り道は飲み屋が多く、環境が良いとはお世辞にもいえません。

免震構造をアピールしてますが、３次元免震は、まだほとんど実用化されて
いないので、縦揺れには効果がありません。将来ゴムが劣化した場合、交換は
ほぼ不可能（物理的には可能ですが、コスト面などの理由）です。
無いよりましと言ったところです。

５７さん、
詳しい解説ありがとうございます。

まぁ、何だかんだ言っても
秋に発売開始の手頃というか便利な駅近タワーは、
ここしかありません。

値段は手頃ではないでしょうけどね。

値段が問題ですが、ここを買えなければ
更に条件の悪い立地か、条件の悪い部屋を買うしか・・
買わずに数年後不動産ブームが去って、地価が下るのを期待するって選択もあるけど。

価格を勝手に予想すれば、
75.01平米で坪単価300万位とすれば、6800万円になりますね。
海側の東南角部屋がその広さだけど。

モデルルームが出来て、来場者の様子を見ないと何とも言えないですが
自分の考えで言えば、この物件は投資目的の人が多いのではと思います。
大森駅からマンションまで、実際に歩いてみてください。
昼間はパチンコ店に出入りする客、夜はキャバクラの客引き。
現状はその様な感じでなんですよね。
もちろん、駅と反対側は落ち着いているとも言えなくもない。

たとえばお子さんがいる家庭で、永住目的の方が
この物件を選ばれるか？と言われれば、可能性は低い様に思います。
でも、住むには便利な場所ですので、共働き夫婦には向いているかもしれません

人それぞれです。
小学校が目の前なので子供の通学に安心ですから。

１ＬＤＫで3500万前後のような予感…。

それだと、低層階で条件の悪い1LDK のような予感…。

駅近でいいですね。興味あります。

DINKS向きのマンションですね。お子さんがいる方はあまり・・・。

あまりもなにもなく、短期間に完売のような予感…。

駅に近ければ，ある程度の賑やかさも仕方ないですね。便利なことは否めない・・・。

大森は都心に出るのも、新幹線に乗るのも、飛行機に乗るのも便利ですもんね。

この秋新発売の、数少ない駅近タワー物件。
黙ってても完売だろうけど、age

事前内覧会開始ですね。

そうですか…
高そうなので諦めてます。
内覧会に行かれる方、価格が分かったら教えてください。

言われているほど環境も悪くなく、駅まわりの感じも普通だとおもいました。生活には本当に便利そうです。
お値段、私も気になります。

JR大森駅、徒歩圏で、２５F建て高層マンションは、
今後なかなかでないと思います。
値段は高いですが、即完売すると思います。

マンションの形が、南北に長いみたいですね。
つまり南向きの住戸は、数が少なくて強気の価格設定になるのでは。

おおもねの価格分かった方いらっしゃいますか？

今週末から、個別にモデルルーム招待が始まりますね。
皆様は、申し込みされましたか？

うひゃ〜！やはり大人気なのですね！

今朝のテレ東、株式ニュースにNTT都市開発の社長が出演したけど、
この物件の紹介は全く無し。
紹介しなくても完売の自信があるのか、または取るに足りない物件なのか…。

昨日の新聞折込チラシに入っていましたね。
建物外観イメージは、シンプルなデザイン、色で、良い感じでした。
MR招待は、営業から自宅に電話あり、予約しました。

今朝、池上通りを通ったら、プラウド大森鹿島の現地工事が始まってました。
重機が入り、土を掘っていました。
ウェリシスタワーと、対象的な低層のマンションですが、どちらも魅力的です。
お金があれば、両方ほしいです。

ウェリスシティです。難しいけど。
真面目な話、略称がＷＣ大森タワーになるのが、
一番の不満点なのですが。皆さん、どう思ってますか？

略称にせずウェリスシティ大森って呼べばいいんじゃない？

たとえばライオンズマンション大森をLM大森とかイオシスガーデン大森をIG大森って
略して呼んでるのですか？　

住所を書くとき、マンション名はLM大森とかIG大森とかでいいそうです。
ここは、略さずに書きますか。

モデルルーム行かれた方、予定価格帯は教えてもらえましたか？
3LDKで5000万円以下なんてあるのでしょうか？

価格帯教えて下さい。

坪単価280万ってとこか？

坪単価２３０万ってとこだね。
環境悪いわりに少し高いね。

坪単価２５０万くらいでは。駅近だからこんなもんでしょ。

図面に床暖房の記号がないのですが、床暖房はついてますか？

モデルルームいきましたが、盛況でした。
価格は、プロストシテイーと比べて、同じ広さで１０００万以上高いです。
最上階は、１億２千万超でした。

ここは、間取りの素晴らしさ、内廊下、コーナーサッシュ、駅近、
程よい上品な共用部と、外観、
ほんと言うことないのですが、いかんせん、新価格で高すぎました。

営業担当の話しですと、
一番小さな４０㎡のもので、最低価格は３４００万円くらいとのことでした。
坪単価でいうと、２８０万円ですよね！
とてもとても購入できません。
坪単価は高くても２５０万円と思っていたので、予想外でした！

管理費、積立金も初年度から結構高いので、
上記のお部屋でも想定利回りは実質５％を下回りそうですね。

それと２４階以下と最上階とでは、かなりの差別化をはかっていますが、
２４階以下の場合には、階層による価格の差異はそれ程ではないようです。

しかし、ここを平気で、とりわけ２５階を購入できる人が、ほんと、うらやましいです。

ここの購入は予算的に厳しいので、
まだ坪単価の安いBrillia Tower KAWASAKIを検討することにしましたが、
外廊下が悩みの種なんです。

だけど、一年前に比べて単価がぐっと高くなりましたね。
一年ないし二年前に検討し購入すべきだったと悔いております。
よりどりみどりで坪単価２５０万円以下の高層タワー物件を選べましたからね
(ただし抽選に当ればの話しですけど)。

このマンション、ちょっとシャビーだよね。
山王側はいい雰囲気なのに、このマンションのある反対サイドは、どうしてこうして、かなりイマイチ。
かなり期待していただけに、ショック。
これだったら、湾岸地区もしくは横浜まで足を伸ばして買った方がいいのでは。
なんか平和島競艇のイメージだよね。

＞９６
もうちょっとお金貯めるか、いい仕事について高い給料もらおうね。
30過ぎの独身女性、＊＊＊でしょ。

おっ、坪単価280万だ。
当たった。
ナイス俺。

でも買えない。。。

階層によって価格の差が少ないのは良くないなぁ。
価格差が少ないのなら、倍率が何倍になろうとも
私なら可能な限り上の階を申し込みます。
そうしないと、万一周りに高い建物が建った時に悔やむから。

最上階は、天井高３ｍ！中高層階でも、天井高はかなり高いです。
換気機能付コーナーサッッシュなど、設備面もなかなかでした。

オートロックでの確認が、玄関、EV前で確認、各住戸前カメラ付インターフォンなど、
トリプルセキュリテイ機能も十分です。
最上階は、さらに、EVを降りたところで、オートロックになっている
４重セキュリテイというのが、すごいですね。

でも、値段が高すぎです！

換気機能付コーナーは今、タワーではよくあります。
４重セキュリティも同様です。
窓全てと玄関に、防犯センサー付きのタワーは珍しいかな。

80E-1タイプが東南角で良いかなと思ったけど、よく見ると
南面の半分以上が柱と壁で塞がってて、微妙‥

内廊下で共有部分に窓がない間取りは魅力なんですが、角部屋以外は一面しか窓がありませんよね。通風が非常に気になります。24時間換気でカビとか湿気なんかは心配ないのかもしれませんが、夏なんか窓開けても無風・・・といった感じなんでしょうかね。んんー。

高層階は、嫌でも風が吹いてると思いますけど。
MR行ってないのですが網戸は付いてますか。網戸無しのタワーが多いので。

先日タワーマンションの２９階に行く機会がありましたが、やはり蚊（コバエかもしれませんが）は居ます。ここのマンションに網戸があったかどうかは覚えていませんが、網戸はあったに越したことはありません。

網戸は全住戸付いていると聞きました。

ここのＭ．Ｒ．を見たけど、高すぎました。
内装のグレードは良いのですが、いかんせん高かったです。
坪単価は２８０万以上ですし、管理費等も大手並みでした。
また、予定価格は１００万円単位までしか確定していないため
最大限９０万円ほど更に高くなる可能性ありといわれました。
何でこんなに高いのと泣きたくなりました。
高いですねといったら、女性販売員は冷ややかな眼で
私どもはここのグレードには自信がありますから
心から購入したいと思っている人に販売したいのですよ、
と言われ、凹みました。

確かに価格は高くなるのでしょうか？
一般的な質問をしても、調べておきますとの回答が多くて
少し営業マンに不満を感じました。何もしなくても売れる物件て
ことでしょうか？結構気に入っていたのですが・・。

ここに限らず、管理費等が高いというマンションが増えてるように思います。　

ここは立地や設備はよいのですが、間取りが・・・って思いました。
廊下に面積をとられてて有効面積が小さく、収納が少ないです。
タワーマンションだから仕方がないのでしょうか。
もちろん値段は高すぎです！

正式な価格はいつごろ出るんでしょうか？

投稿少ないですね。
抽選倍率が上がらないように、皆さん祈ってるのかな。

蒲田のリビオとWC大森では、価格帯も違うし、タワーと普通のマンションを比較するのは難しいのでは？
１１４さんが優先する条件によってどちらがいいか変わってくると思います。
グレードはWC大森の方が高いと思いますが、リビオは環境がいいですね。

やはり略称は、WC大森になってしまいますか…

蒲田にできたルサンクアイリスタワーよりもグレードが高いのかな？

天井高だと、開放感もあっていいですね。でもなんか貧乏くさいようですけど、その分光熱費（冷暖房代）がかかりそう・・・。

天井高はいいけど、蛍光灯や電球の交換が自分でできるかなぁ。

今週末、１０／２２（日）に、ミルパ通りで、毎年恒例の「森っ子フェステイバル」が
あります。我が家も、子供と出かけます。ミニSL,ポニーを楽しみにしています。
大森は、ファミリーにとっても、DINKS,単身者も暮らしやすい街だと思います。

モデルルーム見学しました。この辺の土地勘があまりないので近辺をぐるっと歩きましたが、専業主婦の私と小学生の娘を持つ我ファミリーとしては、ちょっとひきました。主人は駅から近いという面しかみてないけど、私としては正直考えてしまいました。2,3年しか住まないというなら割り切れるのですが、ここに数十年住むと考えると環境も大分変わるでしょう。良く変わってくれればいいけど、悪くなったら目も当てられない。

>>121さん
ひいたのはどんな部分でしょう？
私は大森駅から現地まで歩いてみましたが、人通りもそこそこでちょっとした商店街になっているので夜も安心して帰れるかなと思いました。
それ以外の道は通っていないのですが、何か変なお店などありましたか？

ギャンブル通いの人たちは数十年後も変わらず、大森駅を使うでしょうね。
南側の小学校は、変わらずあそこにあると良いですね。

リビオ新蒲田のMRを見てびっくりしました。協力者住戸が半分以上！純粋に分譲を購入する人は
ほとんど西向きか東向き？古いマンションでも取り壊した跡地でしょうか…。名工建設って聞いたこと
ないし。南側公園前の部屋って販売してないんですよね。
協力者は殆ど自己負担なしで、新規購入者が多く払うってことですね

ミルパ通りをすぐ入った道にはいかがわしい映画館や店がありますよ。あそこは昼間でも通るのはいやです。

もし略して書くときがあればは、WL.Cにしようかと・・。
雑多な駅前ですが、駅からの道の途中に図書館ができるし、小学校の前でいいなと思ったのですが。

１１月中旬まで、発売開始を延期だって。
ライバルタワー物件がないから、
余裕で客を割振りして、短期完売狙いかな。

しかし、何故固定資産税の予想額がわからないのだ？

ライバルのタワー物件はないけど、蒲田のリビオが協力なライバルだよ。
蒲田の物件は静かで駅近くてすごく魅力的。

でも蒲田と大森だったらやっぱり大森の方がいいかな。
蒲田って響きがちょっとwww

この物件＠280だったら案外安い方かなと思った。
だって2年前に分譲された大井町10分が＠240超だよ。
最近だと中延でも＠280位いってるみたい。
ここは駅近だし、京急じゃなくてＪＲが最寄だし
意外と狙い目だと思うけどなぁ。
浮浪者がいたり環境があまり良くなかったりするのは
駅近で商業地域だから、ある程度仕方がないんじゃない？

ちなみに私はデベではありませんのであしからず。

蒲田は便利だけど、イメージがいまいちですね。
蒲田だったら私も大森の方がいいです。
大森も蒲田ほどじゃないけど、京急も使えるし、バスも発達していて便利だから。
大きなスーパーもいっぱいあるしね。
浮浪者いるけど、大きな駅だからしょうがないかもしれないですね。蒲田にも多いと聞くし。

@280万って、条件の悪い部屋じゃないの？
ここ、南向きが少ない上に、柱が邪魔。

>>130
リビオの立地を駅近と言うのは、苦しいねぇ。
遠いとは言わないけど。

＞１３３

１３１が言ってるのは、物件の平均坪単価でしょ。
南向きとか日照に拘るんであれば、
都内ではなくて、他県の郊外物件の方がいいのでは。
都内で、かつ駅近だとなかなかその条件は
厳しいと思うが（商業地域は規制が少ないから）。
まぁ、資金が潤沢でどんな物件も買えるって
いうんなら別だけどね。

黙ってても完売だからどうでもいい？
業者の方ですか？

一つのプランで色んな間取りが選べるのは良いけど、柱と下がり天井が多いですね。

柱、多いですよね・・・我慢ならぬほど・・・

売る時は、柱も床面積に含まれますしね。

柱が1m×1mとして、坪単価280万だと柱1本あたり約85万ってとこか。たけーよ！

↑
リビオのスレでやって下さい。