ウェリスシティ大森タワー

http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1178153373&STA...

>>409
面白い内容ですね。
本当かな？　聞いても教えてはくれないだろうし（笑）

本当に内容どおりだとしたら、管理規約案に反する事を売主がやることになっちゃうから、
有効な管理規約ではないので、法的には問題ないかもしれないけど、
道義的には問題になっちゃうね。

地上の工事は始まったのかな？

こちらのマンション購入できたかたは、ラッキーですね。
住友が販売中のシテイハウス大森は、徒歩１０分で坪単価３００万以上らしいです。

たしかに方向も同じで、シティハウス大森に帰る人は、
もっと値段の安かったWC大森を通り過ぎて帰るんだから堪らないね。

ただ、坪３００とはいえ、プラウドと違って、一向に売れてる気配が無いんだけど・・・・

ついにオプションの請求書が届きました。６月２７日までに振り込むようにとの事でした。この後の予定がさっぱりわからないのですが詳しい方はいらっしゃいますか？よろしくお願いします。

>>414
>>399

その後、建築状況に変化はありましたか？１ヶ月ほど前に見たときは土台の免震は終わったように見えましたけどどうでしょう？楽しみにしているのですが、最近

クレーンがだいぶ上にあがってきました。
もう地上の工事が始まっていると思います。
クレーンがミルパ通りからよく見えます。

ここは、駅近のタワーですごくめだつね。
プロストよりも、かっこいいと思うよ。
ＭＲ見に行ったとき、高いかなと思って申込しなかったけど
今となっては、安かったね。
購入された方は、おめでとうございます。

近所の者＆購入者です。

現状だと、１階の鉄筋はだいたい組みあがってる感じで、
１階の床と思しきコンクリは、大体一面に張ってまして
これから柱部分ですね。

柱が入れば、２階か３階以上ぐらいからはPCなので
目に見えて進展して行くでしょう。

駅からマンションの間にあった
ミルパのところのBLDY（ファミレス）はガストに変わってました。
相変わらず電話屋の呼び込みが大きいですね。

ミルパの通りの電車のガードの方にあったパチンコ屋の跡地は
ワンルームマンションになる様ですね。
高さは１２階（だったかな？）ぐらいなので
眺望的にはセーフですね、その程度ならもともと周辺にありますし。

ユニクロが閉店して、しばらく潜めていたアトレ２は
成城石井やクッキングスクール、エステ、飲み屋、って感じで
ようやくマトモに再起動しそうな雰囲気ですね。
成城石井は殆ど店も出来てます。
あのスペースなので、ちょっとせせこましい感じですが。

しかし、マンション東北側の飲み屋街って、客っているんですかね実際？

大森もすこしずつきれいになるといいですね。

ミルパ通りにある駐車場が解体され、
大田区の大森地区新建屋が建築されると、
さらに、街がきれいになると思います。

また大森にはスターバックスがないですが、
おそらく、近いうちに出店するのでは？

区役所の施設には店も入るみたいですが、どんな規模でどんな店が入るんでしょうね？

ミルパって、ヨーカドーも海側にある今、存在意義が相当薄れてますよね。

最後のチャンスが役所の施設の気がしますので、集客力のある
キラーコンテンツとなる店が来るといいですね。
図書館でも、規模等によっては、そこそこ集客出来そうだけど。

ここでいろんなエゴとか利権でつまらない店しか入らなかったりすると
ミルパは風俗商店街にでもなるんじゃないかと思ってます。
杞憂かもしれませんが。

あと、交番でも併設して欲しいですね。
夜の呼び込み黒服とかは、やはり異様です。

たしかに交番ないですね。
品川区側には交番よく見かけますが、
大田区側にはいると交番少ない気がします。
駐禁の取り締まりの人も大田区側に入ると見かけないし。
田園調布署は頑張ってるみたいなので
大森署ももう少し頑張ってほしい。

好意的な話ばかりでありがたいです。しばらくレスなしでしたがやはり自分のところが盛り上がると楽しいですね。ご近所物件のアリュールゼームスのレスを見ていると悲しくなります。

大森西口（山王口）の、不二家は、閉店してしまったのですね。
毎年、クリスマスケーキを頼んで、ペコちゃんの絵皿をもらってたので
残念です。
今度は何ができるのかなあ。
ミスドーの隣に竣工した「カドヤビル（ワンルームマンション）」は
かっこいいですね。
ＷＣＴができると、大森地区ではＮｏ．1の格好いいマンションに
なると期待しています。

「緊急地震速報システム」07年秋からはじまりますが
エレベーターなど連動できるようになっているか
聞いている方はいらっしゃいますか？
ちなみに、エレベーターのメーカーはどこなのでしょう？
地震での閉じ込め対策がされているのか
気になっています。

２月に聞いたときには日立だったような気がします

同じ大森駅でも、山王側のイオシスガーデンは良いですね。
もう５年位前の物件の様ですが、外から眺めているとうらやましいです。
当時買っておけば良かったんでしょうが。
あんな物件ないですかね．．．

中古がでてましたね。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=428
外廊下にしては強気な価格設定です。
池上通り沿いの駅周辺がごちゃごちゃしているし狭い＆汚いので
なるべく避けるようにしています。
改善される予定はしばらく無さそうです。
東側のほうがじつは便利です。

イオシスガーデンは、今でも人気ありますね。
新築販売時よりも、高い価格で取引されています。
この値段を参考に、プラウド大森鹿島はさらに強気の価格で売り出し
即完売しています。
イオシスやプラウドのある辺りは、池上通りと京浜東北線に
囲まれていますが、大森駅から近いし、人気のある住宅地です。
イオシスガーデンと、似ているものとしては、
大井町のアリュールゼームス坂などが似ているのではないでしょうか。

１階のエントランス部分が出来上がりつつありますねこの後どんどん上に積みあがっていくのでしょうか？

昨日は祝日なのに
ガンガン工事してましたね。
しばらくの間１Ｆ付近でとまっているので
工期が遅れてるのかな。
地震とか気になりませんか？
免震はどんなふうに揺れるのか想像がつかないですよ。
六本木ヒルズとは比べものもなんだけど
長周期地震動とか感じるのでしょうか。
都内の高層ビルは結構揺れたって話を聞きました。

今日は、すぐ近くの空き地（とゆうか公園とゆうか道路予定地）で
盆踊りしてますね。
さっき通りかかったけど、結構人がいました。
半分は実行委員会っぽかったけど。（Ｗ

ついでに、来週の工事予定を見ると、ついに２Ｆ以上のＰＣが
はじまるようですね。
予定表では３Ｆまで書いてたので、来週末ぐらいに行くと、いよいよ
作業開始感がありますね。

もちろん工事関係者の人は、基礎やら免振動やら地下や１Ｆと
ご苦労でしたでしょうが、一般市民的には立ち上がってきて
ナンボですからね。

公園のようなところは道路予定地なんですか？本来は池上通りへ抜ける予定なんですか？確かに山王へ車で抜けるのは現状で危険な道ですもんね。

いつも工事の状況報告ありがとうございます。結構楽しみにして読ませていただいてます。

私もあのスペースが道路予定地であること知りませんでした。
南側の道路は広いけれど車のとおりが少ないので静かでよいと思ってました。もし池上通りへ抜けると多少車は多くなりますよね。
一方、山王側への行き来が少し不便だと思っていたので（オオゼキとか）
そうなると少し便利かも。

近隣住民の皆様は、ご存知かと思いますが、
８月初旬に、この地域（入新井）で、各神社からの神輿がでます。
子供神輿なんかも出て、毎年楽しいですよ。
下町の風情が残る良い雰囲気です。
もしお時間がありましたら、ご覧ください。

重要事項−２１．容認事項−５．周辺環境について−⑧南側の道路
に書いてる通り、都市計画道路です。

http://www.city.ota.tokyo.jp/youto/shisetuzu/02tizu.pdf
ここで大田区の予定が見れます（直リンＯＫ？）
ちょと見難いですが、ＰＤＦなので拡大して八幡どおりを見てください。

予定図と鉄道と池上通りを考えると、あの空き地から地下にもぐって、池上の商店街向こうに一回回して上昇してくるんでしょう。
と言っても、山王側の状況を冷静に考えると、この予定ではそうそう実現は難しいでしょうねえ。

写真は、その南側から撮ったものです。
みずらいですが、１Ｆは概ねコンクリ終わってます。

マンション・ビル工事は、地下工事が終わり、地上に出ると
ペースが上がるので、あっという間に何階も建ち上がっていくでしょう。
これから、楽しみです。

２階のＰＣを組み始めてましたね。
京浜東北線を利用していますが、電車から見えるようになるのが
楽しみです。

＞４３９さん
いえいえ、とても期待してます。
あまり現地に寄れないので、進捗楽しみにしてます！
だいたい２〜３週間で１フロアーってところなのでしょうか。
契約時には「あと１年半だ〜」と思っていたのに、あっというまに
残り１年になりました。
１１月にはインテリア相談もあるようで、
そうなるとますます盛り上がりますね。

１年もあれば、東側のお店ももっと変化あるでしょうね。

とってもたのしみです。
来年子供が幼稚園で近くのマリア幼稚園にするか、現在住んでいる近くの幼稚園にするか悩んでいます。
近くの幼稚園（マリア）に入ったほうが入新井小に上がるとき知っている友達がいるかもしれないからいいのかなあ、と思ったり。
マリア幼稚園の先生？問い合わせのため電話を何回かしましたが、感じのよい園とはどう頑張っても思えず。
私としては現在住んでいるところの幼稚園が方針などはまあ好きなのですが・・・。
そこだとウェリスシティからは徒歩ではいけず自転車で30から40分くらいです。
マリア幼稚園についてホームページ以外の情報、ご存知の方おしえてください。また
入居予定の方でお子さんの学校のことはどのようにお考えですか？
よろしかったら皆さんの考えをお聞かせください。

みてきました。もう６階ぐらいですかね。夜だったので、詳細には確認できませんでしたが、すごいスピードでできあがってるのですね。ついでに夜の街も確認してきましたが、たしかに客引きっぽい人が・・・。いなくなってくれればよいのに。。閉鎖されてるお店も、早く入れ替わって、新しいお店がはいればいいのに。。

昔から競馬競艇の客が通る駅である以上、
これからも夜の街がなくなることはないでしょう。
慣れれば気になりません。

久しぶり？に行ってきました。
現在説明上では６階、見た目は５階まで完成って感じですね。

ついに東南にある住宅の高さを超えてきました。
５階はギリギリ眺望が抜けるのかな？
たしか、東南側住戸は４階と５階で相当金額が違ってたので
おそらく抜けるんでしょうね。

そういえば、ここは東側の建物の内部にクレーンが建っているので
東側中央部の床は全然出来てないわけですが、
やっぱり最後に一気に作っていく事になるのかな。
床の一部が完成時期が１年違って悪影響なんて無いもんですかね？

客引きは実害無いけどちょっとやですね。
前、大田区にミルパ駐車場の再開発に伴って
交番の誘致を要望を出しました（大田区のHPからメールで）
そのときの回答は

↓以下引用
ご要望の交番の誘致については、現在、警視庁は交番の廃止を打ち出しており、
新たな交番新設は難しい状況です。しかし、地域の防犯上の観点からなんらかの
対応策がないか検討しているところです。
↑引用終わり

上記の通りでしたが、なんか出来るといいですね。
ちなみに、他にもいろいろ要望書いたら、返事がちゃんと返って来て
以外でした（笑）
みなさんも出してみれば？　声が多ければなんか考えるかもしれませんし。

それはいい考えですね。私も要望をだしてみたいと思います。
駐車場跡地にできる区の施設ってどんなものなんですか？

早速、区に要望を出してみました。平和島から最短のＪＲ駅大森に徒歩で帰る人の流れは、仕方ない、けれどバス輸送を蒲田に分散すれば、ＪＲへのアクセスが大井町・大森・蒲田に３分割されると大森の混雑も緩和されるのでは？と。

返答によると、
「府中市に問い合わせしたところ、蒲田アクセスは以前、検討したが、京急と国道の交差の混雑のため断念したとのこと」
でした。
丁寧な返信でした。

京急の高架化が実現されれば、上記は再検討されるかもしれませんね。
期待したいです。

儲けてるのは府中市なのね。

主催しているのが府中市みたいですね。ＪＲＡみたいな企業体があるのだと思ってました。関係はよくわからないです、すみません。

確かに大森なんですよ！ただ２３区中央線より南で駅近ではここしか買えないんですよね。

ひさしぶりです。
現在９〜１０階あたりの工事になってます。
南西のビルは前回の時に越して来ましたが、ついに西側のマンションも
抜いてきました。
次の目標は北東側のガーラかな。
次回ぐらいからは写真が縦じゃないと入らないかも。

最近はあんまり街の進展がないですね。（笑）
西側ではダイシンの家具とその周辺がまとめて開発されそうな気配です、
マンションにでもなるのでしょうか？

しかし、スポーツクラブの２階は、いつになったら何か入居するんですかね？
なんか入らないと寂しいですね。

Ｐ．Ｓ．
まったり行きましょう。

大森駅東口サイドのブックオフの隣、旧三井住友銀行（?）のビルは11月に完成のようですが、何になるのでしょうか?

レジャービルということは…パチンコ関係?

せめて、カラオケ館であってほしい・・・

今日は、入新井一小の校庭で、子供の通っている保育園の運動会がありました。
グランドから、ウェリスシテイー大森タワーがよく見えました。
もう１２−３Fまで建ちあがってますね。
ブルーグレイのタイルもシンプルで、かっこイイですね。
９時から１４：３０ごろまでいましたが、タワーの南側の日照は
最高に良さそうです。
中層以上では、眺望も抜けて、いいマンションだと思います。
我が家は購入できませんでしたが、購入者の方は、おめでとうございます。とても良いマンションだと思います。
駅徒歩４分で、生活も至便で、楽しい生活が待っていると思います。

まだ、あまり建物を見ていません。地域の方に好感をもっていただけるような建物で安心しました。今後ともよろしくお願いいたします。