ウェリスシティ大森タワー

>>200さん

3%しか払ってないと保全されませんよ。
法律的には契約金は5%必要です。

ここって坪単価ってどのくらいなんですか？

>>202
同感です。

>>201
同感です

No.197です。
契約金の件、みなさんの意見がとても参考になりました。
ありがとうございます。
旦那様と昨夜相談して
5％で交渉するつもり。

坪単価、250〜260くらいだと思います

坪単価280万って、以前書いてなかった？

時価は移ろい易いものなので
変化したのでしょう。

当選された方おめでとうございます・・・
しかし、我が家は騙されました　　と言う感じです。
希望の部屋を変更すれば無抽選で買える様な事を言われて変更したのに…
あ〜ぁ、がっかりです。
残念でした！
ショックで会社を早退したリーマンでした。

当選されなかった方も
そんなに落ち込まないでください。
見送りされる方は
どこの物件でも多いですから・・・。
坪単価ですが、
階数によって違うかも。
21〜25Ｆのグレードは確かに坪単価280万程ですよ。

坪単価２８０万の部屋は２１〜２５Ｆの南向きの一部のみで、
他の上層階は２６０万、それ以下の階は２０９〜２５０万前後と幅広いものでした。
でも当初聞いた予定価格は相当に高かったですよ。
どこも２５０万〜２８０万くらい。

予定価格だけ聞いて、諦めました…
まさか、此の新築マンションブームの時世に、
予定価格よりも下げるとは、思っても…

もう前ページになってしまいましたが、
営業さんの「逃げ切ります」ってどういうことでしょう？？
抽選ですよね？自由に部屋を選べないということですか？
いい営業さんに当たれば当選し、出来の悪い営業さんに当たれば
落選するって事ですかね、やっぱり。
小杉の物件を検討中でしたが、参考になりました。

ＮＯ．２００です。
確かに契約金は物件価格の５％払えば、売主がもし何かあった場合に保全されますが、保全に
こだわらなければ、５％以下でも構わないと営業マンに言われ、３％くらいしか払ってません。
追加で５％に行くよう差額を支払えば、証書（名前が分かりません）のようなものが発行される
と聞きました。

>214
逃げ切りのためには210番さんのような手まで使われる、ということでは。

ということは、逃げ切るにはお金が動くとか？

２１０さんのいうことが逃げ切りに使う手なら
契約後になにか落とし穴があるかもしれないですね・・・

「逃げ切ります」の意味ですが、
うちの希望する部屋に他の希望者が現れたら、
他の無抽選の部屋に誘導しますよ、という事だと思っていました。
まさに210さんのケースですよね。
でもきっと210さんが登録されたときは、
その部屋はほんとに無抽選だったんではないでしょうか。
登録会はとても混んでいましたし、
他のテーブルで同時進行で登録が行われたら、重複しちゃうということはありえますよね・・・。
うちはたまたま他の希望者が現れなかった、人気薄の部屋だっただけだと思います(笑）

他の部屋に誘導しておきながら重複後は知らん振りするなんて、あまりにも無責任ですね。

確実に埋められれば、いいんでしょうね。

はめられたってことですかね

ハメ逃げですね。

向こうの思うがままですね

それが京急不動産の手なんでしょう。
皆さん、よく覚えておきましょう。
きっと駐車場を決めるときにも裏があるでしょうね。

逃げ切ってもらって抽選で当たるにはどうしたらいいのか？
どんな手段を使ったのか？

駐車場以外にも、引越の順番決めね。

他の物件も裏取引が多いんでしょうか？
今探し中の我が家は何を信じて選んでいけばいいのでしょう・・・
ここのマンションみたいにいろいろあるんでしょうか。
ここに関しては外れた人は外れてよかったと思うしかなさそうですが。

そういうのを裏取引とは言わないよ。
力のある人（資金力・信用）を優先してデベが誘導しているだけ。
そういう事情を無視して「公平公平」言ってる人はズレてるとしか言い様が無い。
悔しかったら、力をつければいいだけのこと。
身分不相応な物件を買おうとするから、「力無き者」に区分けされちゃうんだよ。

つまり、公平性なんて期待しちゃダメ。
弱肉強食ってことね。

うちは余裕で年収1000万円以上でしたが落選でしたよ。
皆さんものすごく収入があるんですね。
一括払いできるくらいとか。すばらしいです。

人柄を見られたんだろ。

なるほど。

営業さんから、気に入られないとね。

人柄なんですね〜。勉強になりました。
ということは231さんは営業さんに恵まれなかったということなんですね。
資金力は関係ないのなら低収入のうちも第２期があれば当たりますね。
３５年で返せるかはわかりませんが・・・
皆さんの言うことを信じれば。頑張ります。

これから第１期だそうですよ。住宅情報しか見てないけど。

優先販売なんて、まるで無かったみたい。
世の中、何を信じていいやら。

アフォですか？
人柄「も」見られるんだよ。
資金力・信用は大前提。

237さんは京急の人？
236さんのように何も信じられないということ。

うちは営業がついてませんでしたけど
（会員登録の日にはじめて会ったな）
当たりましたよ。
モデルに初めて行ってから
（資料もらったのもそのとき初めてです）
会員登録まで２、３日にしかなかったので。
登録ナンバーが１番だったので
後から登録するかたは申し込みされてる部屋
を避けたのかもしれません。
　ちなみに、うちは資産はまったくありません。
年収も共働きではないので
そんなに多くもありません。
やっぱり運だと思いますよ。

会員販売で、１２０戸販売するとはすごい人気です。
残り５０戸で、すぐ完売になりそう。
それにしても、新価格でもこの売れ行きだと、デベは強気になりますね。

へえー、ホームページには販売は７０戸と書いてあったのに、実際は１２０戸売ったのぉ。
書いてることも信じられない。
本当に人気だったら、全戸売ったんじゃないの。

やはり公務員や医師が優先というのはあるようで。

会員販売で120戸に増やすということは
人気もそうだけど、マンション価格がこの先下がるという
世の中の見通しを考えて高価格で多めに売り出そうということでしょう。
モデルルームオープン時から価格を約１００万上げてきましたからね。
まあ、医者が優先なら微々たるものでしょうが。

予定の坪単価280万円から下げたって話だったのに、
本当は上げてたの？

坪単価の話は出ませんでしたが、モデルルームオープン頃に
行った時営業さんから「価格発表の頃には最高で９９万円あがる可能性が
ありますよ」と言われました。
実際は９０万円あがっていました。
それで我が家は登録をやめました。

ほぅ。そうなんだ。

モデルルームオープン当時よりも価格下がりませんでした？
うちが検討していた１５階より下に限っては記憶している限り下がってましたよ。
実際我が家は最初聞いた時は検討外の価格だった部屋を購入することができました。
当初の予定価格よりも２００万以上下がったので。

上げた部屋と下げた部屋があるのかな。
ここ、信じられな〜い事だらけだから気にしないけど。

そうなんですか！
これからも信じられないことばかり起きそうですね。
この物件は。

契約金はやはり１割じゃないとダメですね。
ほんとに皆さん１割払うんでしょうか？
前のほうのページに法律的に５％で良いはずと書いてありましたが・・・。
親に借りるしかない・・・。

購入予定者です。衝動買いのため３％程度しか払っていないけど大丈夫でしたよ。

たったの１割も出せないような貧乏人がマンションなんか買うなよ。

購入予定者です。
5％で支払うことで交渉しました

衝動買いできるのが凄い。

巨大地震「長周期」揺れ、超高層にも危険

　巨大地震に伴って発生する揺れの周期が数秒以上のゆっくりとした「長周期地震動」の影響で、超高層ビルなどに対し、これまでの想定以上の負荷がかかり、損傷する恐れがあることが、土木学会と日本建築学会の調査でわかった。両学会は２０日発表した共同提言で、地震エネルギーを吸収する装置を設置するなど、補強工事を行うよう建築物の耐震性向上を求めた。

　長周期地震動は、周期が数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れ。２００３年９月の十勝沖地震の際に、北海道苫小牧市の製油タンク内の液体と共振して、タンク損傷の原因となった。また、超高層ビルや長いつり橋など巨大な建築物と揺れの波長が合うと、共振して大きな揺れをもたらす恐れがある.

だからどうした？

MRと現地初めて行きました。駅から近いのはいいですがすぐ近くにラブホはあるし低層階はかなり周囲からの圧迫感ありそうだし値段もかなり高い気がした。
もう１２０戸売れたみたいだし商談コーナーもかなり熱気がありました。
よく考えますがあの立地ひきませんでしたか?
品川のタワーマンションとどっちにするか迷ってます。

そこまで欠点をあげつらねるのなら品川にしたら？
登録は本当に買いたい人だけにしてもらわないと
抽選倍率上がっちゃうからさ。

そうそう、現地見て引いた余所の人はサッサと敬遠して、
買うのは地元の人中心だから。

タワーマンション、たしかに地震の時はこわいですね。大森なんか地盤緩いし。
上の階買ったら、電気や水道止まれば上り下り大変だし。

そんなリスクを負ってもここが良いんだよね。
高いけどここがいい

業者ＶＳ業者の攻防戦ですな。

免震タワーを怖がってどうする。
高くなった原因が免震装置なのだから。

この物件が気になり、モデルルーム見学に行きました。
第一期の登録申し込みがこらからだと言うのに、ほとんどが
分譲済みとなっていました。
これって普通のことなのでしょうか？
また、ここは人気物件ですか？それとも、売り急ぎ物件ですか？

過去レスに書いてある通りなので、お読みください。

おっ！何日ぶりかの営業さんの登場ですね。
７０戸の会員期販売を１２０戸にした理由をどうぞ明確に。

全戸完売にするだけの客はいなかったから。１２０戸に。

結局、大人気で完売だったね。

住んでから、毎月の経費の高さに驚きますよ。
ここ、管理費と修繕費にプラスして、その他が掛かるので。

坪単価300万以内で納まるってのは良いですね。交通の便は良いし。
プラウド大森鹿島のほうが、住環境は全然良さそうだけど、高そう。。
ここ、もう完売ですか。ちょっと残念。

営業さんもいらっしゃるようなので。
駅近くに大井競馬場や昭和島競艇場がありますが、ホームレスの多さとホテル街などと合わせて、子供を育てるには環境が良くないと思いますが、この辺りはやはりそう感じてますか？
お子様持ちで既に購入された方がいらっしゃいましたら、是非ご意見お願いします。

大森は、子育て環境としては、良いと思いますよ。
人気の入新井第一小学校が目の前だし、夏には、神輿（子供神輿も）が、WCT近辺を練り歩くし、
秋には、ミルパどおりで、「森っこフェステイバル」があり、ミニ動物園やミニSLなどで子供が
喜ぶし。
WCTの立つ場所にあった入新井図書館も、大森駅近くに新築されますしね。
ごく近くに、病院（牧田、日赤など）、郵便局、銀行などもあり、生活至便です。

住み慣れた地元の方が、購入者の多くを占めてるようなので、
自分の地元を悪く言うわけもなく…

272さん
なるほど、プラスの面はいろいろとあるのですね。
お詳しいですが、地元の方でしょうか？
マイナスの部分は、子育て以外のところで感じることはありますか？

２年前まで、大森北地区に１０年ほど住んでいました。
今は、近隣へマンション購入し引越しましたが、大森には、今でも月に数回行きます。
マイナス面は、平和島競艇や、大井競馬があるときに、多くのギャンブラーが大森駅近くに
集まることですかね。
マイナス面もありますが、プラス面を考慮すると、非常に魅力的な街だと思います。
買い物では、一度、ダイシン百貨店、カドヤを見学されることをお勧めします。
数年前の「アド街ック天国でランク１」になった店で、大森住民の必ず行くお店です。

マイナス部分は駅に繋がる階段にエスカレーターがないこと。
ロータリー側にはありますが。
あと気になるのは道のりにある飲み屋街とパチンコ屋、夜になるとポン引きが
アーケードにたむろすることでしょうか。

一方巨大スポーツクラブ（セントラル）が4月に、入新井図書館も
アーケード内に2年後には完成予定なので、かなり魅力的です。
区の施設ができるエリアなので、より人気のエリアになるのではないでしょうか。

相対的に見て割安だと思います。

皆さん評価はいろいろなんですね。
私は、ギャンブラーの件が気になります。
ここの評価のしかたで、購入される方もいらっしゃれば、見送る方もいるというところでしょうか。

ローンでマンション買う方がよっぽどギャンブラー。
自覚がないだけにもっと怖い。

人生は全てギャンブルさ。ギャンブルの無い安全な人生など無味乾燥としたものだよ。
マンションを買うのもギャンブル。
結婚相手を選ぶのもギャンブル。
仕事を選ぶのもギャンブル。
未来がどうなるか分からないから面白いんだよ。

そうですよね。安定だけを求めてたら何も出来ないし、
何かに賭けてみてもいいですよね。

私も277さんに賛成。
で見送りました。ギャンブル嫌いです。

自分もギャンブルは嫌いですが、ずっと大森に住んでて競艇帰りのおじさんたちに
怖い思いをしたことはありませんし、周りにも聞いたことがありませんよ。普通に蒲田とか川崎の方が怖いですけどね。

私もギャンブル大嫌いですが、大森大好きですよ。
今はウェリスシティ大森タワーとは反対側の大森駅でも品川区に住んでいるので、競艇のおじさんたちにはめったに会いません。
以前はウェリスシティ大森タワー側に住んでいましたが、その頃にもギャンブラーのおじさん達にはめったに会いませんでしたよ。たまたま帰宅時のおじさん達と同じ時刻に駅に行けば遭遇するとは思いますが、そんなに危険な町ではないと思います。
私としては、ホームレスのおじさん（私がよく見かける方は一人ですが）の方が気になります。
２８２さんのおっしゃるとおり、蒲田の方が危険な気がします（蒲田に住んでいる友達もそう言っていました）。

先日の朝刊チラシに、WCTの近くに４月オープン予定のセントラルスポーツの広告がありましたね。
３−７Fまで、すべてスポーツクラブで、女性専用スタジオや、複数のプールなど、最新のマシンなど
魅力的です。
既存のピープル（モントレ山王ホテルのB1）、ゴールドジム（旧ヨーカドービル）は、苦戦しそう。

要するに、地元の方は慣れてしまってギャンブラーを何とも思わなくなっている。
余所者で、我が子をギャンブラー慣れさせたくない方は買わなかった。
それだけのことです。

購入者で30年来大森に住んでいるものです。
平和島競艇ギャンブラーの動線はこのマンションの生活圏内に無いので、全然問題ないと思いますよ。
ギャンブラーは京急バスのロータリーから大森駅に向かうだけですので、
駅の改札付近で会うだけです。
大森は都心にも横浜にも出易いですし、
これだけ商業施設が充実しているのに庶民的な雰囲気が残っていて、
とてもバランスの取れた街だと思います！
大森大好きです。

私は都外からの購入者です。
正直あまり大森を知らないで決めてしまいましたが、
MRに通うたびになんとなく良さそうな気がして・・・。
駅から近い、羽田や品川に近い、高速道路を使うのに便利、
小学校が近い・・・などです。
夜の大森も見に行きました。
確かに飲み屋さんは多いですが、便利な街にはつき物ですよね。
もしかしたらまだ大森の悪い点をまだわかっていないのかもしれません。
でも良い点が今以上に見つかることに期待しています。

大森は、東京方面へも、横浜方面へも、京浜東北で２０分程度で行け、
京急を使えば、羽田空港へも乗り換えなしで行けます。
とてもアクセスが良い街です。
また、商業施設（アトレ、ヨーカドー、西友、ダイシンなど）も充実、
学校、病院など、公共施設も色々あり、本当に便利な街です。
海側は、活気がある街で、山王方面には、落ち着いた住宅地も広がり、奥行きが広いです。

大変便利な環境ですね。通勤もらくらくですし。
ま、便利なものが近くにあるにこしたことは無いですよね。

個人的には大森のこの雑多な感じがとても好きです。
新旧いろんな文化が、統一感無く交じり合っている感じ。

そんなところで子供には元気に育ってもらいたいものです。

大森もジャーマン通りあたりはおしゃれなレストランやケーキ屋さんで、いい雰囲気ですね。
街は変わっていくものなので、物件側も期待したいところです。

物件は設備の割りには割安だと思います。モデルルームも盛況でした。購入者はシングル・ディンクスが多いのでしょうか。

このマンションをご購入された方は非常にラッキーだと思いますよ。湾岸埋め立てエリアと比較する間違えた知識をお持ちの方もいますが資産価値は大森が割安で湾岸がバブル状態です湾岸地区のマンションも壊れる確立は低いですが液状化で道がなくなる確立は相当高いといわれています。地名でも豊洲、芝浦、有明湾です。それに対して、大きな森、大森ですから。湾岸物件は水上バスで行き来できるように設計されています。人の記憶は失われやすいので、ドラマであれだけ放送しているのに、欲望が先にたちます。次回、最終抽選１０倍のところがんばります。

大森うたえもん

今の時期、意味もなく割安な物件などありません。
永久にギャンブラーの街であることは変わりません。

大森、きったねー町だよ。
まあ、そこがいいというのもいるが。
海側は温暖化進行すれば海の底だな。

温暖化進行して海面が上昇しても、大森のあたりが水没する前に
東部５・６区の大半が水没するし、銀座の辺りも水没するので
その前に対策すると思われ。
よしんば、銀座も含めて上記全てが水没した暁には、大森もあきらめるが宜しい。

湾岸がバブルかはわからんが、京浜東北線の頻度と山手線との乗り換えとか、
品川駅の湾岸方面の出口の異様な距離を考えると、
品川徒歩１５分ぐらいのとこよりは、こっちの方が家に着くの早いかもね。

まあ、人気という要素を加味したものも価格なので、
人気を無視して実利で考えると大森も悪くないとは思う。

将来も同様の人気であれば、売却価格も品川の方が上だろうけどね。

東京大震災は１００±２０年周期だから温暖化水没より先に起きます。液状化以外に環７山手間は火炎で全焼らしい。

キッツキツのローン組んでマンション購入の方が、
ずっとすごいギャンブルなんだけど。
裏目に出たら家族路頭に迷わすくらい。

私の夢ははかなく散った・・・

>298
そういえば、たしか今日（？）が最終期抽選でしたね。

もしかして「２９１」さんでしょうか？
だとしたら残念でしたね。
ちなみにどのタイプ狙いだったんですか？

一番小さいタイプの部屋が結構あったと思ったけど、あれも売れたのでしょうか？
近くの南大井は、５月完成でまだ半分以上売れてないみたいですが、
ウェルスは１年以上先で完売ですか？。（いずれにしても最終期は１０部屋もなかったはず）

やはり最寄駅ＪＲと京急の差なのかな？

南大井の物件ってどこ？

間違い　南品川（青物横丁）