ウェリスシティ大森タワー

やはり高いですか・・・
とても気になっているのですが、価格次第です。

70で6000万くらいかな。

資料届きました！
外観も予想CGで見ることができます。
内廊下で高級感いっぱいな感じですかね。
高いのかな〜。

現地に行ってきました。昔(移転前)のハローワーク跡ですね。
小学校の隣だし、通りにあるラブホを除けば環境は良いと思います。

ＪＲ大森駅は夜になると、どこからともなく、ホームレスがやってきて、駅構内に
住み着きます。当然風呂などに入ってるはずもなく、とんでもない異臭が周囲に漂います。
その範囲は１０ｍ以上はなれた駅階段の上からも臭うぐらいです。
あと、電車がストップしているなどといった事情がなくとも、駅員と喧嘩している利用客が
非常に多い。なぜでしょうね。
それから、路上喫煙の割合が多い。平気で人ごみの中を喫煙しながら歩く人がいます。
ここは京浜島や城南島へ向かう、無名の労働者派遣業者が手配した通勤バスに
乗るため単純労働者の波が駅からずっと続きます。路上喫煙しまくりです。
また、ここから近くに商店街があるのですが、夜は、下品な夜の店が複数あり、
客引きがすごいです。たまに不法労働者と思しき外国人の姿も。
決定的なのは、大森駅から、平和島ボートへの直通バスがあること。
競艇開催日は、言うまでもありません。そういうのが好きな人の海で
壮絶なことになります。
また金曜が多いのですが深夜になると、駅のホームがところどころ
ゲロの海になります。
平日深夜帯でも混雑する京浜東北線の利用客がホームにごった返すなか、
ゲロでこけて、全身ゲロまみれという人を何度か見ました。


悪いことは言いません。現地を視察するなら、朝と夕方から夜に行くことをお勧めします。
大森の本当の姿、住民の民度がわかりますから。
駅の西側（山王側）なら多少はましなんですけどね。

眺望は最高でしょうね。
山王ガーデンハイツを上から見下ろし、富士山も見える。
駅からも近くで、生活至便。
価格によっては、人気がでるでしょう。

大森に3年程住んでいますが、
駅周辺の発展が目覚しく買物がとても便利になってきたし
職場への交通の便がいいので本物件の購入を真剣に検討しています。

でも、>>12さんの書き込みをみて驚きました。
そんな現象に出会ったことが今までなかったので…

私が出会ったのはホームレスのおじさんくらいかな。
それでもそんな酷い臭いは感じませんでしたし
駅前の植込あたりに腰掛けている大人しい方なので
特に不快には感じませんでした。
結局はそれぞれがどう感じるか？ということなのでしょうね。

もう少し注意深く住環境を観察してみて
資料も取り寄せてじっくり検討してみます。

販売開始が１０月からということは、やはり、新価格でしょうね。
２年前の、大森プロストシテイーは、お買い得でしたね。
今週の住宅情報タウンズ（8/9号）で、プロストシテイー中古が売りに出てます。
当時の定価から数百万円上乗せしている模様。
写っている写真は、プロストでは無い様です。

１０月に延びたのって何かあるのかしら・・・・
待ってたのに・・・・
価格決めなのかしら?何?、何？、何?
気になるわ!教えて!

もともと今秋１０月、とうたっていませんでしたっけ？

私も大森周辺で検討していますが、１２のご意見大変参考になりました。
やっぱり長年住まないと見えないことありますね。
都内タワーで比較的治安、民度も含め再検討します。大森って厳しいかしら?

ビューバスはないのかな？

確かに路上喫煙は多いかも。
同じ禁煙地域でも、
千代田区内で喫煙してる人は多くないのにね。
丸の内や霞ヶ関と大森を単純比較してはいけないのだろうけど。

２ちゃん系のまちＢＢＳサイトで大森スレを読むと、
街に関して参考になりますよ。

モデルはもう見れるのかしら?

大森は線路を挟んで、雰囲気が一変します。
駅とマンションの間にあるミルパとその付近の店は
地元民でもあまり近づかないです（偏見かもしれないけど）

でも住むには本当に便利ですよ、大森って。
駅付近から、東急、西友、ヨーカドー、オオゼキに
ちょっと高級志向のカドヤ、何でも揃うダイシンと
徒歩１０分圏内で充実してますし。
近くには救急指定されている牧田総合病院や、
名医と噂（？）の小林耳鼻科もあって、私は好きな町です。

ただ、価格は高いでしょうねぇ。
ここまでの駅近大規模マンションって、大森では無かったし
今後に大規模物件が出る可能性は低いでしょうしね。

大森は本当に生活便利な町だと思います。
このマンション、非常に興味がありますが、現地に行って
となりのマンションがあまりにも近い感じがして、ちょっと迷ってます。
あの敷地に25Ｆ建ては、ずいぶんギリギリでつくるのかなあ？？？と
思いました。
駅近は納得ですが、約175戸ぐらいですよね？決して大規模マンションでは
ないような気がするのですが、、、
ちょうど小さくもなく大きくもなくでいいくらいの大きさですよね。

都心付近で、駅近のタワー物件が少ないから、
人気になるでしょうね。
文京区で同様なタワー物件があったのですが、
ファンドに一棟売りされたらしいし。

価格は秋価格になるので、かなり高くなると思います。
興味はあるけど、半分あきらめてます。

現在大森に住んでいます。
良いところは、下町ならではのご近所付き合いが濃厚・安い割に都心に出るのに近い。
悪いところは、ホームレスが多く臭いが強烈・駅前がごちゃごちゃして品がない・大森って名前を
出しただけで他人から嫌な顔をされる（競馬とホームレスと日雇い労働者のイメージ）
正直賃貸でよかったと思っています。
来年には港区へ脱出します。
今まで比較的高級なエリアに住んでいた方なら絶対やめたほうがいいです。

本当？
大森は、競馬よりも競艇でしょう。
単に、倍率下げたいだけに思われますよ。

本当です。荒らしだと思われたら嫌だなぁとおもいました。
マンションはすでに港区に新築を購入済みなので倍率とか
全く関係ないです。あとは、ご自身で大森に住んでいいものかどうか
判断してください。ただ、賃貸で住んでとても後悔したのでましてや
分譲となると大変なので参考になれば、と書き込みしました。
これ以上は倍率下げとか思われたくないので情報提供しません。

現在大森の海側に住んでるけど、大きなお店もたくさんあるし、
なにげにオシャレな店もあるし、海苔屋もたくあんあるし、
都心に出るのも便利だし、私は結構気に入ってる街。
お金があれば買いたかったけど、なかったのでもう少し横浜寄りを購入済み。

競艇や競馬場に行くバスにおじさんたちがギュウギュウに乗っている姿と
それらが終わって一斉に帰ってくる姿は「ちょっとなぁ」と思うけど、
別に被害にあってるわけでもないしね。

確かに閑静な住宅街を望んでる人には向かないかな。

＞３０さん
競馬もですよ。

私の現在大森の海側の割と新しい分譲に住んでいます。
分譲に住む前から賃貸でも大森に住んでいました。
賃貸の頃は大田区側、今は品川側です。
確かに海側の大田区側特に商店街のミルパあたりはあまり柄がよくない気はします。私は慣れているので、ぜんぜん平気ですけど。
品川側はマンションが多くて柄は悪くはありません（山王の様に高級住宅街ではありませんが）。
大森、私は大田区側でも品川側でも大好きです。大きなスーパーがいっぱいあって、どこに出るのにも大変便利です。でも３３さんがおっしゃるとおり閑静な住宅街を望んでいる人にはぜんぜん向かないと思います。

もし、本当に購入を検討される方がいるなら
平和島競艇の開催日に、一度大森にお越し下さい。
こういう日もあるんだ…と、ご理解いただけると思います。
私は生まれも育ちも大森ですから慣れましたけど。

２９さんの、大森って名前を出しただけで他人から嫌な顔をされる、
という経験はないですが、そういう部分があるのも事実です。

でも本当に大森って住むには便利ですよ〜（しつこいかな？笑）

大森駅は不法駐輪の数もすごいですね。
マンション建設予定地へ向かう側の駅前はほんとすごいですよ。
車道にはみ出してまで停めてますから。
毎朝、ボランティアが監視してるようですけど、完全にいたちごっこですね。
こういう現象一つ見ても、ああこの街はこの程度なのかって思いますね。

山王方面はもともとスペースがないのでそうでもないんですけど。

だ〜か〜ら〜、
大森は住民レベルが二極化されてるんだよ。
自分は山王側なら住みたいけど
海岸側には、絶対に住みたくないよ。
しかも、このマンションの周りの環境は最悪だよ。
風俗店に囲まれてるからね。

>>３８
３８さんは何が目的でココに来てるの？

実際に大森に住んでないくせに、「海岸側には絶対住みたくない」とか言わないで！
私は海岸側でもかなり満足して生活してるよ！

３９さんに同感。

囲まれてるって言うのはおかしいしね。
南側を考えれば。

あと、最寄が京浜東北線っていうのがどうも。。。
品川まで出れば山手線も使えるけど、それまでの大森・大井町・品川間が毎朝激混み。
あと、なぜか深夜の時間帯のラッシュが想像を絶する激しさ。朝のラッシュなど
比較になりません。本数を増やすとかできないのかな。

私はバス利用だけど、道路も結構混みますね。

>>41

京浜東北でいいじゃん！
本数多いし、夜遅くまで走ってるし。
不便を感じたことはないよ。
激混みって、朝の電車なんてどこもそんなもんでしょ。

ちょっと歩けば京急だって使えるし。
都心に出るには便利だよ。

朝の電車は激混みってほどではないです。田園都市線に比べれば余裕です。
ホームレスの多い街ですが都心に出るには便利なところです。

私も大森に住んでいて通勤しているけど、確かに混んでいるけど、あれは都心に向かう通勤電車はだいたいあんなもんじゃないかと思います。ホームレスの人、いつからか増えました（なんとかならにかなぁと思いますが）が、４４さんがおっしゃる通りというか皆さんおっしゃる通り住むには大変便利だし、大きいスーパーもたいくさんあるので、買い物もたいへん便利です。

て、いうか購入希望者としては、
分譲開始前は悪い点を強調してもらった方が、
倍率下がって有難いのが本音です。。。

大森在住です。
浮浪者にしょっちゅう出くわすわけじゃないし、競艇の人ごみだって一時的だし、生活には全く支障ありません。特に海側は、ヨーカドーができてから、格段に便利になりましたし。
No.12さんが書いているような深夜の駅の酔っ払いの様子、田町駅や品川駅ではよく見ますけど、私は大森駅では一度も見たことありません。
どこに出るにも便利ですし、買い物、外食、全てにおいて、至極便利な街だと思いますよ。

んー、倍率が…倍率が…
それ以前に、もし高額だと買えないけど…

大森在住の人はご自分の地元を悪く言われたくないのはわかる気はします。
でも皆様のご意見からすると、やはり両極端の地域性があるのがわかります。
総合すると環境面重視だとちょっと私共には無理そうな感じがします。
近くのギャンブル施設の影響、ラブホ街、ホームレスの出現など。
永住用で考えていましたが、ちょっと考え直したいと思います。でもそんなに凄いのですか？競艇や
ホームレスって？

場所がいいから、ちょっとお高めかもしれませんね。

ホームレス、見かけませんけど。

庶民的な感じが好きではない人には、向かないかもしれません。

今日はこのスレ、投稿が賑わってますねぇ。
と、素朴な感想。

住めば都。

４９さん
実際に大森に来て見ればいろいろ分かると思いますよ。
在住ですが昼間でも住宅街の公園付近でホームレスとすれ違ったり
彼らの荷物一式が置いてあったりします。
おかげで見かけるとすぐに息を止める技が身につきました。
ちょっと細い路地に入れば赤ペンで印を付けられた競馬だか競艇新聞が
捨てられてたりします。

５１さん
嘘はいけませんよ。夜の駅の階段踊り場を見れば一目瞭然です。
もう住み着いてますから。

No.51 ですが、私、本当に見たことありません。気が付かなかっただけですかね。

別のマンションを契約済みですが、良い場所にあるので、
区とＮＴＴが土地を等価交換した時から注目してました。

皆さんホームレスが気になるようですが、駅には深夜早朝以外は
あまり見かけず、臭いも通り過ぎてしまえば問題ないので一瞬
臭う程度で、それ以外のトラブルはありません。
これだけ駅前が商業施設でにぎわっていれば、大抵ホームレスの
２、３人はいるのはめずらしくないではないでしょうか？

このマンションのすぐ裏にある保育園は新しいのでキレイなのと
ネットで子供の様子を確認できて、安心です。
小学校の入一は、山王小ほどではありませんが、教育熱心な親御さんが
多いです。
牧田病院は古い建物ですが、救急病院なので急な病気の際には助かります。
子供が急な病気になったときも車があれば、東邦大学の小児医療センターがあります。
すぐ側にも公園がありますが、平和の森公園、しながわ水族館など大きな公園が徒歩圏内に
あり、ビックファン（これも京急の運営だが）の映画館はキレイですいているので
おすすめです。
踏み切りで線路を渡るとカドヤ（高級良いもの）、ダイシン（安い）と特徴ある
スーパーが近くにあり、使い分けると買い物は大変便利です。

デメリットは線路の音は結構気になります。終電後も電車が通ることもあります。
大森駅からの帰り道は飲み屋が多く、環境が良いとはお世辞にもいえません。

免震構造をアピールしてますが、３次元免震は、まだほとんど実用化されて
いないので、縦揺れには効果がありません。将来ゴムが劣化した場合、交換は
ほぼ不可能（物理的には可能ですが、コスト面などの理由）です。
無いよりましと言ったところです。

５７さん、
詳しい解説ありがとうございます。

まぁ、何だかんだ言っても
秋に発売開始の手頃というか便利な駅近タワーは、
ここしかありません。

値段は手頃ではないでしょうけどね。

値段が問題ですが、ここを買えなければ
更に条件の悪い立地か、条件の悪い部屋を買うしか・・
買わずに数年後不動産ブームが去って、地価が下るのを期待するって選択もあるけど。

価格を勝手に予想すれば、
75.01平米で坪単価300万位とすれば、6800万円になりますね。
海側の東南角部屋がその広さだけど。

モデルルームが出来て、来場者の様子を見ないと何とも言えないですが
自分の考えで言えば、この物件は投資目的の人が多いのではと思います。
大森駅からマンションまで、実際に歩いてみてください。
昼間はパチンコ店に出入りする客、夜はキャバクラの客引き。
現状はその様な感じでなんですよね。
もちろん、駅と反対側は落ち着いているとも言えなくもない。

たとえばお子さんがいる家庭で、永住目的の方が
この物件を選ばれるか？と言われれば、可能性は低い様に思います。
でも、住むには便利な場所ですので、共働き夫婦には向いているかもしれません

人それぞれです。
小学校が目の前なので子供の通学に安心ですから。

１ＬＤＫで3500万前後のような予感…。

それだと、低層階で条件の悪い1LDK のような予感…。

駅近でいいですね。興味あります。

DINKS向きのマンションですね。お子さんがいる方はあまり・・・。

あまりもなにもなく、短期間に完売のような予感…。

駅に近ければ，ある程度の賑やかさも仕方ないですね。便利なことは否めない・・・。

大森は都心に出るのも、新幹線に乗るのも、飛行機に乗るのも便利ですもんね。

この秋新発売の、数少ない駅近タワー物件。
黙ってても完売だろうけど、age

事前内覧会開始ですね。

そうですか…
高そうなので諦めてます。
内覧会に行かれる方、価格が分かったら教えてください。

言われているほど環境も悪くなく、駅まわりの感じも普通だとおもいました。生活には本当に便利そうです。
お値段、私も気になります。

JR大森駅、徒歩圏で、２５F建て高層マンションは、
今後なかなかでないと思います。
値段は高いですが、即完売すると思います。

マンションの形が、南北に長いみたいですね。
つまり南向きの住戸は、数が少なくて強気の価格設定になるのでは。

おおもねの価格分かった方いらっしゃいますか？

今週末から、個別にモデルルーム招待が始まりますね。
皆様は、申し込みされましたか？

うひゃ〜！やはり大人気なのですね！

今朝のテレ東、株式ニュースにNTT都市開発の社長が出演したけど、
この物件の紹介は全く無し。
紹介しなくても完売の自信があるのか、または取るに足りない物件なのか…。

昨日の新聞折込チラシに入っていましたね。
建物外観イメージは、シンプルなデザイン、色で、良い感じでした。
MR招待は、営業から自宅に電話あり、予約しました。

今朝、池上通りを通ったら、プラウド大森鹿島の現地工事が始まってました。
重機が入り、土を掘っていました。
ウェリシスタワーと、対象的な低層のマンションですが、どちらも魅力的です。
お金があれば、両方ほしいです。

ウェリスシティです。難しいけど。
真面目な話、略称がＷＣ大森タワーになるのが、
一番の不満点なのですが。皆さん、どう思ってますか？

略称にせずウェリスシティ大森って呼べばいいんじゃない？

たとえばライオンズマンション大森をLM大森とかイオシスガーデン大森をIG大森って
略して呼んでるのですか？　

住所を書くとき、マンション名はLM大森とかIG大森とかでいいそうです。
ここは、略さずに書きますか。

モデルルーム行かれた方、予定価格帯は教えてもらえましたか？
3LDKで5000万円以下なんてあるのでしょうか？

価格帯教えて下さい。

坪単価280万ってとこか？

坪単価２３０万ってとこだね。
環境悪いわりに少し高いね。

坪単価２５０万くらいでは。駅近だからこんなもんでしょ。

図面に床暖房の記号がないのですが、床暖房はついてますか？

モデルルームいきましたが、盛況でした。
価格は、プロストシテイーと比べて、同じ広さで１０００万以上高いです。
最上階は、１億２千万超でした。

ここは、間取りの素晴らしさ、内廊下、コーナーサッシュ、駅近、
程よい上品な共用部と、外観、
ほんと言うことないのですが、いかんせん、新価格で高すぎました。

営業担当の話しですと、
一番小さな４０㎡のもので、最低価格は３４００万円くらいとのことでした。
坪単価でいうと、２８０万円ですよね！
とてもとても購入できません。
坪単価は高くても２５０万円と思っていたので、予想外でした！

管理費、積立金も初年度から結構高いので、
上記のお部屋でも想定利回りは実質５％を下回りそうですね。

それと２４階以下と最上階とでは、かなりの差別化をはかっていますが、
２４階以下の場合には、階層による価格の差異はそれ程ではないようです。

しかし、ここを平気で、とりわけ２５階を購入できる人が、ほんと、うらやましいです。

ここの購入は予算的に厳しいので、
まだ坪単価の安いBrillia Tower KAWASAKIを検討することにしましたが、
外廊下が悩みの種なんです。

だけど、一年前に比べて単価がぐっと高くなりましたね。
一年ないし二年前に検討し購入すべきだったと悔いております。
よりどりみどりで坪単価２５０万円以下の高層タワー物件を選べましたからね
(ただし抽選に当ればの話しですけど)。

このマンション、ちょっとシャビーだよね。
山王側はいい雰囲気なのに、このマンションのある反対サイドは、どうしてこうして、かなりイマイチ。
かなり期待していただけに、ショック。
これだったら、湾岸地区もしくは横浜まで足を伸ばして買った方がいいのでは。
なんか平和島競艇のイメージだよね。

＞９６
もうちょっとお金貯めるか、いい仕事について高い給料もらおうね。
30過ぎの独身女性、＊＊＊でしょ。

おっ、坪単価280万だ。
当たった。
ナイス俺。

でも買えない。。。

階層によって価格の差が少ないのは良くないなぁ。
価格差が少ないのなら、倍率が何倍になろうとも
私なら可能な限り上の階を申し込みます。
そうしないと、万一周りに高い建物が建った時に悔やむから。

最上階は、天井高３ｍ！中高層階でも、天井高はかなり高いです。
換気機能付コーナーサッッシュなど、設備面もなかなかでした。

オートロックでの確認が、玄関、EV前で確認、各住戸前カメラ付インターフォンなど、
トリプルセキュリテイ機能も十分です。
最上階は、さらに、EVを降りたところで、オートロックになっている
４重セキュリテイというのが、すごいですね。

でも、値段が高すぎです！