ウェリスシティ大森タワー

>>121さん
ひいたのはどんな部分でしょう？
私は大森駅から現地まで歩いてみましたが、人通りもそこそこでちょっとした商店街になっているので夜も安心して帰れるかなと思いました。
それ以外の道は通っていないのですが、何か変なお店などありましたか？

ギャンブル通いの人たちは数十年後も変わらず、大森駅を使うでしょうね。
南側の小学校は、変わらずあそこにあると良いですね。

リビオ新蒲田のMRを見てびっくりしました。協力者住戸が半分以上！純粋に分譲を購入する人は
ほとんど西向きか東向き？古いマンションでも取り壊した跡地でしょうか…。名工建設って聞いたこと
ないし。南側公園前の部屋って販売してないんですよね。
協力者は殆ど自己負担なしで、新規購入者が多く払うってことですね

ミルパ通りをすぐ入った道にはいかがわしい映画館や店がありますよ。あそこは昼間でも通るのはいやです。

もし略して書くときがあればは、WL.Cにしようかと・・。
雑多な駅前ですが、駅からの道の途中に図書館ができるし、小学校の前でいいなと思ったのですが。

１１月中旬まで、発売開始を延期だって。
ライバルタワー物件がないから、
余裕で客を割振りして、短期完売狙いかな。

しかし、何故固定資産税の予想額がわからないのだ？

ライバルのタワー物件はないけど、蒲田のリビオが協力なライバルだよ。
蒲田の物件は静かで駅近くてすごく魅力的。

でも蒲田と大森だったらやっぱり大森の方がいいかな。
蒲田って響きがちょっとwww

この物件＠280だったら案外安い方かなと思った。
だって2年前に分譲された大井町10分が＠240超だよ。
最近だと中延でも＠280位いってるみたい。
ここは駅近だし、京急じゃなくてＪＲが最寄だし
意外と狙い目だと思うけどなぁ。
浮浪者がいたり環境があまり良くなかったりするのは
駅近で商業地域だから、ある程度仕方がないんじゃない？

ちなみに私はデベではありませんのであしからず。

蒲田は便利だけど、イメージがいまいちですね。
蒲田だったら私も大森の方がいいです。
大森も蒲田ほどじゃないけど、京急も使えるし、バスも発達していて便利だから。
大きなスーパーもいっぱいあるしね。
浮浪者いるけど、大きな駅だからしょうがないかもしれないですね。蒲田にも多いと聞くし。

@280万って、条件の悪い部屋じゃないの？
ここ、南向きが少ない上に、柱が邪魔。

>>130
リビオの立地を駅近と言うのは、苦しいねぇ。
遠いとは言わないけど。

＞１３３

１３１が言ってるのは、物件の平均坪単価でしょ。
南向きとか日照に拘るんであれば、
都内ではなくて、他県の郊外物件の方がいいのでは。
都内で、かつ駅近だとなかなかその条件は
厳しいと思うが（商業地域は規制が少ないから）。
まぁ、資金が潤沢でどんな物件も買えるって
いうんなら別だけどね。

黙ってても完売だからどうでもいい？
業者の方ですか？

一つのプランで色んな間取りが選べるのは良いけど、柱と下がり天井が多いですね。

柱、多いですよね・・・我慢ならぬほど・・・

売る時は、柱も床面積に含まれますしね。

柱が1m×1mとして、坪単価280万だと柱1本あたり約85万ってとこか。たけーよ！

↑
リビオのスレでやって下さい。

大森タワーの購入登録を悩んでいます。
でもここの掲示板での情報、ストップしてますね・・・
何かクレーム物件だったりしますか？

私たちも悩んでいます。いいのか悪いのか・・。
昨日の夜も現地に行ってきましたがアフター５を楽しむ人が多く、
商店街と言うよりは飲み屋街と言った方がよく、
買い物が楽しめるところではありませんでした。
共働きだから駅近が嬉しいけれど、休日は落ち着いて過ごしたいし。
ヨーカドーはいい感じだけど西友はぱっとしないイメージ。

でも、そんな事を言っていたら買えないよね。

私たちも悩んでいます。
先日モデルルームに行ってきました。
なかなかの盛況でテーブルはほぼ埋まっていました。
どうなんでしょう？
駅から近いというメリット意外あるのでしょうか？

妻も悩んでいるようです。
やはり周りの環境というか商店街と言うか。
あとは間取りが使いにくそう、との事。
大森で駅近は充分なくらいいい条件なんだけど。
環境と間取りは変えられないからな〜って。

１５５、１５６さん＞
昔、大森住んでいた者です。ここは昔、入新井図書館があったところで、中学生のころはよくここで勉強していました。（というか本当は好きな子がよくここで勉強していたので自分も来ていたのですが。）そういう意味では、ここは私にとっては、何か聖域のような感覚を感じています。確かに繁華街の近くですが、中学生の頃も恐いと感じたことはなかったですよ。本当はここが買いたかったけれど、予算の都合で他の所に決めました。ここを買える人がうらやましいです。もちろん山王の億ションを買えればもっといいけれど。。
大森は意外にどこに行くのも便利です。羽田も近いから国内旅行は行きやすい。成田には湾岸から行けば近いので海外旅行にもＧＯＯＤ。（もちろんＴＤＬも。）横浜方面も行きやすい。お台場に行くには大井町の方がベターですが、新築マンションがないですからね。車がある人には高速でどこにも行きやすいです。品川水族館もお勧めです。芝浦の島、品川シーサイド、天王洲、青物横丁よりは大森の方が私は好き。あのあたりは昔は自転車で行って草野球をやる所でした。品川駅から遠いタワーよりこっちのほうがいいと思います。平和島競艇とか大井競馬場に行く人は京浜急行を使う人が多いのでそんなに気にならないですよ。たしかに変な人も少しはいますが、それは東京ならどこにでもいるでしょう。

１５３です。
結構うちのように悩んでいらっしゃるのだな、と共感してしまいました。
１５４さんのようにうちも夜の大森を見に行きました。
確かに飲み屋さんの多さにはびっくりしました。
でもJRの駅近ならこんなものかもしれないのかなって思いました。
そして１５６さんの所のように、私も間取りに首を傾げてしまいました。
セレクトプランは多いものの、収納が・・・とか、プランの中から
これ！というのが見つかりません。設計変更をお願いすると
さらに高くなるし悩んでしまいます。
大森という街は住めば都になる気はしますが、どこか踏み込めずにいます。
どこへ行くにも便利そうだし、学校もそばでいいのですが・・・
でも明日の登録には行きます！抽選に当たってからですよね。
半年後くらいになると価格が下がるかも？って噂に聞きましたが、ホントですかね？

修繕・管理費以外に、ネット代などで月額３千円とは、お高いですね。

今日は登録の日じゃなかったですね・・・一週勘違いしてました・・・。
もう一度よく考え直してみようかと。それから登録します。
高いですもんね〜ホント悩みます。

私たちも行ってきました。
用紙は書きましたがまだ悩んでいます。
本当に高いですよね。

>>160さん
>>161さん

まず、私はデベの営業でも関係者でもないことを断っておきます。

この物件そんなに高いでしょうか？坪単価280万位ですよね？
プロストシティと比べると高く感じるかもしれませんが、
このエリアでは京急寄りとＪＲ寄りでは地位（じぐらい）が全然違うので
相場も大きく異なってきますし、ＪＲの駅近物件は希少だと思います。
川崎駅西口のタワー人気もいい例です。
また、最近では川崎徒歩6分のブリリアでも＠250〜280位だそうです。

間取りがどうしても・・・ということであれば仕方ないと思いますが、
都内で駅近であれば繁華街は当然あるでしょうし、
城南エリアであれば城北・城東エリアよりも多少高くなるのは当然だと思います。
どの位の予算でお考えなのか存じませんが、
駅近で環境も良くて価格も予算以下ということをご希望であれば、
ご検討されてるエリアが違うかもしれませんね。
世間の相場とご自身の相場感が乖離してるように思われます。

私はここを購入する方向で考えてますが、あまりにも「高い高い」
と仰ってるのが気になりレスさせていただきました。

今日ＭＲ行ってきました。
営業さんへ。前の方のローン試算表はちゃんと消してから
次の案内をしてくださいね。
私達待っている間、目のやり場にこまり勝手に消しちゃいましたよ。
まあ、混んでいて忙しいとは思いますが・・・。
うちの見られていたらチョットやだな。

私達も川崎ブリリアを検討したものです。
どの物件も良いところ気になる所が必ずありますよね。
一生に何回も無い買い物ですから
購入後にココが住みやすい自分たちに合ったいい物件だったと
思えたらいいかな。まだ抽選も何も始まっていないけど
これから２年先って長いですね。一応購入予定者です。

このエリアは、京急寄りとＪＲ寄りという考え方以外に、
ＪＲの山王側と海側という考え方もあり、
昔から高級住宅街の山王側の方が地位が高く、相場も高いこともお忘れなく。

＞相場も高いこともお忘れなく

別に忘れてませんよ。

第一ここと山王を比べないでしょ。
山王がこの価格だったら超お買い得だけどね♪

同様に、ここと川崎も比べないけどね。

購入予定者です。
今週末から登録開始ですね。
実際今週末でどのくらいの数の物件が販売されるのでしょうか？
黄色いバラがほとんどの箇所についていたのでちょっと気になりました。

70戸の予定ですよね。
戸数が多くはないのに、抽選を受付最終日にやらないのは珍しいですね。
何をするための、翌日までの時間でしょう？
好評につき追加販売して、全戸完売。などと、突然言われないと信じます‥

ここを検討される方で、大森地区で、高級低層マンションも選択肢に
ある方は、大森貝塚遺跡公園の、北側の東急バス操車場の北側の高台の
野村不動産のプラウド大森鹿島（or大井７丁目）の現地も見学された
方が良いと思います。
値段はそこそこしそうですが、住環境としては、プラウドの方が上になる
と思います。
高層マンションにこだわらない方は、是非、選択肢の一つとしてください。

駅近タワマンだからここであって、大森の低層は問題外。

購入希望者です。
大森タワーを希望される方々は、地元び方が多いのでしょうか？
私はちょっと離れた区からなのですが・・・

先日MRへ行った時に聞いたのですが、予定より多く
販売する予定と聞きました。何戸かはわかりませんが。

うちは他県からです。地元の人は多いでしょうね。

うへぇ〜、とうとう大森にもタワーかぁ。（部外者でした、すみません）

大森に住んでいます。
色々悪い点も言われていますが、大森の物件の掲示板を見ていると、地元の人は大森大好きな人が多い気がします。
私も大森の良いところ、悪いところも、すべてひっくるめて「大森大好き」で、色々な物件を見ましたが、最近、大森にマンションを購入しました。私のマンションも地元の人が多いと聞きました。
大森に限らないかもしれませんが、やはり地元の人は地元のマンションを購入するケースが多いんでしょうね。

私もここを検討していましたが、結局川崎の物件に決めました。
私は川崎市民ですので、175さんの仰る通り地元のマンションを
購入することになったわけです。
東京方面・横浜方面 色々検討しましたが、やっぱり住み慣れた
ところが一番なのかなぁなどと思ってます。

やはり地元の方が多いんですね〜。
１７５さんのいうとおり、大森ラブの方が多いと言うことでしょう。
私はこの先転勤、単身赴任、いろいろ考えて
どこへ行くにも便利かな、と思い、
大森と言う街はまだほとんどわかっていませんが希望しています。
でも何度も足を運ぶうちに雰囲気がわかってきて
間近に迫る抽選日のドキドキし始めています。
当たってもはずれても喜びと（支払いの）不安で悩んでしまいそう・・・。

でも、地元以外の方が少ない理由の一つは、
ギャンブル行き帰りで大森駅を通る、大勢の人の波を見て敬遠する為。
だと思いますよ。

ギャンブラーおおいんだよね

競馬、競艇、にプラスしてパチンコ。

私は地元が大森（山側の南）で、前の図書館にもずっと通ってたので、このマンションの周辺環境にひくことはないんですが、閑静な住宅街にお住まいだった方にはちょっと悩ましい場所ですよね〜。
私はなんたってアトレがあるのがうれしい（笑）今住んでる私鉄には駅ビルがなくとてもさびしい思いをしているので。
まあ地元で駅近なので抽選に当たったら迷わず購入しますが、支払いが超きっつーい！
十数年後に手放すことがないよう、がんばらなければ。。。

20年くらい前に大森に10年ほど住んでいました。その頃はまだ高層マンションなどなく、駅に大森プリモがあり、他には西友、当時山王側にあったイトーヨーカ堂、ダイシンなどによく行ってました。
もちろん図書館へもよく出かけていましたが。その後、結婚してからは蒲田に住んでいますが、今でも時々懐かしくてぶらっと遊びにいくことがあります。
家を購入したのは、結局は蒲田となりましたが、大森は今でも大好きですよ(^・^)

会員の皆様、抽選に当たるのを祈るばかりかな。
それとも、上手く割り振りしてくれるの期待かな。
抽選会には、会社を休んでも出席して確認しなくちゃ。

不動産株も落ちてるし、マンション価格も下がるって
言われてるみたいですね。このマンションはどうなんでしょう・・・？
お高いだけに心配です。
登録は明日までですね。明日までに心を決めないと〜

中古になってからの価格は、予想しかできませんけど、
この物件の完成以前に、勝どきや豊洲の有名大規模タワーが完成してしまうので、
完成時に中古市場には大量の築浅タワーが出されている可能性が大きいです。
それらに遅れて、このタワーを中古市場に出しても高く売れるのは難しいかも。
つまり、住まわれること第一に考えて、後々の価格は考えない方が…

通りすがりの者ですが・・・
新築のほぼ同一条件であるマンションの販売価格は昨年に比して２〜３割高くなりました。
しかし、これからのマンションの販売価格は下落傾向にあると見ている人も多いでしょう！
実際に予定販売価格が設定時より契約時に下がった物件も出始めたようですから・・・
販売業者さんが売り急がれている気がするなら、新築でも二期以降は価格ダウンするかも？
今は高いとか、こらから安くなると知っていても物件の条件が良ければ購入する方は多いのでは？

昨年の新築のほぼ同一条件って、何処のこと？ここは、湾岸じゃないし。

こちらの物件、抽選間近なのですね。個人的には最近の市況判断のために、状況を非常に注目しています。この価格でどれくらいの倍率になるのか？意図的にネガティブな書き込みをして倍率を下げようとしている方もいらっしゃると拝察します。他に魅力的な物件が少ないので高倍率になるのでしょうね。是非、結果を教えていただければと思います。応募された方の幸運をお祈りいたします。

ところが意外と倍率は高くないそうですよ。
MRへ行って営業さんから聞いた人は知っていると思います。
ネガティブな書き込みというより、高いだけに慎重になっているのでは・・・
二期以降の価格ダウンは私も気にはなっていますが、どうなんでしょう。
二期では自分の気に入った部屋が残っているとはわからないですからねぇ。

締め切ったけど、営業さんたちあれこれ大忙しかなぁ。
抽選までの間。

無抽選の方っていますか？もう連絡はきましたか？

連絡まだ来ません

この時間でこないならやはり抽選ですね・・・
なんだか落ち着かないです。

連絡来ました。

うちも連絡きました。
９時頃かな。
NO.194さんはどちらのタイプ？

うちも無抽選の連絡が来ました。
ずっと一組でがんばってきたので、営業さんも「逃げ切ります」と言ってくれていて、
まそんな事言っても希望者出ちゃえば抽選だよなーと思って今日は落ち着かない気持ちで過ごしてましたが、ほんとに良かったです・・・。

11/25まで頭金1割入金ですよね。
みなさん決定して１週間以内で
こんなに急かされるものなのでしょうか。
うちは貯蓄が少ないし、結構きついかも。

今日申し込み行ってきますが、一割じゃなきゃ絶対ダメか聞くつもりです。
前の説明で、必ずしも一割じゃなくてもＯＫ、みたいな事を言われたので。

決定したら、急がせて契約させるのが営業の鉄則。
決定後、冷静になった客はローンの不安などから、辞退してしまう場合があるので。

先月、他の物件を購入したものです。
契約金は一割でなくても全然ＯＫです。うちはかなり（物件価格の３％位）少ない金額しか
払ってませんよ。あと手付けから、契約金の振り込みまでは、一週間でした。

大森うたえもんも購入予定だとか。

>>200さん

3%しか払ってないと保全されませんよ。
法律的には契約金は5%必要です。

ここって坪単価ってどのくらいなんですか？

>>202
同感です。

>>201
同感です

No.197です。
契約金の件、みなさんの意見がとても参考になりました。
ありがとうございます。
旦那様と昨夜相談して
5％で交渉するつもり。

坪単価、250〜260くらいだと思います

坪単価280万って、以前書いてなかった？

時価は移ろい易いものなので
変化したのでしょう。

当選された方おめでとうございます・・・
しかし、我が家は騙されました　　と言う感じです。
希望の部屋を変更すれば無抽選で買える様な事を言われて変更したのに…
あ〜ぁ、がっかりです。
残念でした！
ショックで会社を早退したリーマンでした。

当選されなかった方も
そんなに落ち込まないでください。
見送りされる方は
どこの物件でも多いですから・・・。
坪単価ですが、
階数によって違うかも。
21〜25Ｆのグレードは確かに坪単価280万程ですよ。

坪単価２８０万の部屋は２１〜２５Ｆの南向きの一部のみで、
他の上層階は２６０万、それ以下の階は２０９〜２５０万前後と幅広いものでした。
でも当初聞いた予定価格は相当に高かったですよ。
どこも２５０万〜２８０万くらい。

予定価格だけ聞いて、諦めました…
まさか、此の新築マンションブームの時世に、
予定価格よりも下げるとは、思っても…

もう前ページになってしまいましたが、
営業さんの「逃げ切ります」ってどういうことでしょう？？
抽選ですよね？自由に部屋を選べないということですか？
いい営業さんに当たれば当選し、出来の悪い営業さんに当たれば
落選するって事ですかね、やっぱり。
小杉の物件を検討中でしたが、参考になりました。

ＮＯ．２００です。
確かに契約金は物件価格の５％払えば、売主がもし何かあった場合に保全されますが、保全に
こだわらなければ、５％以下でも構わないと営業マンに言われ、３％くらいしか払ってません。
追加で５％に行くよう差額を支払えば、証書（名前が分かりません）のようなものが発行される
と聞きました。

>214
逃げ切りのためには210番さんのような手まで使われる、ということでは。

ということは、逃げ切るにはお金が動くとか？

２１０さんのいうことが逃げ切りに使う手なら
契約後になにか落とし穴があるかもしれないですね・・・

「逃げ切ります」の意味ですが、
うちの希望する部屋に他の希望者が現れたら、
他の無抽選の部屋に誘導しますよ、という事だと思っていました。
まさに210さんのケースですよね。
でもきっと210さんが登録されたときは、
その部屋はほんとに無抽選だったんではないでしょうか。
登録会はとても混んでいましたし、
他のテーブルで同時進行で登録が行われたら、重複しちゃうということはありえますよね・・・。
うちはたまたま他の希望者が現れなかった、人気薄の部屋だっただけだと思います(笑）

他の部屋に誘導しておきながら重複後は知らん振りするなんて、あまりにも無責任ですね。

確実に埋められれば、いいんでしょうね。