ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか?
[スレ作成日時]2006-07-04 20:11:00
ウェリスシティ大森タワーは如何でしょうか?
[スレ作成日時]2006-07-04 20:11:00
そうそう、なんとなくですが
一旦作って撤去新設より、さすがに最初っからやった方が
やすいんじゃないか(希望的観測)と思うんです。
じつは来週再度行くのですが、
ちょっとオーダーについていろいろ聞いてきます。
私がもらった見積もりですが、
設計料の35万以外は
そんなにびっくりするほどのものではありませんでした。
まあ内容次第かな。
323さん。
超ザックリでも内容と概算を教えて頂けると
勇気がわきます! (萎えるかもしれないけど)
コンセントを削除したいといったら、設計変更35万コースなんですよね。これにはびっくりしました。他の物件のようにもう少し設計変更のバリエーションがあればよかったですね。
私は、間仕切り扉の変更をオーダーしようと思ったのですが、デザインテックの方に「リフォームのほうがお安いですよ」とアドバイスされました。100万ぐらいかかるといわれたのですが、リフォーム会社に相談したら、40万ぐらいでできるとのことでした。
結局、オーダーメイドにはせず、リフォームにすることにしました。
なるほど・・・。
確かに高いですね。
あのオプションの紙以外はみんな35万コース突入ですもんね。
例えばこの物件で使用している扉とか仕様の範囲内なら
そんなに高額にならないみたいなこと言われました。
オプションとかオーダー決める前に
説明会とかあるんだと勝手に思ってたんですけど
ないんですね。
説明会やってほしかったですね。
うちも、変更を考えていて、デザインテックの方との打合せの時にいろいろ聞いてから決めようと
思って行ったら、すでに変更はもう締め切ったから出来ませんって言われました。
10階以下は、早いです。。日程の事、担当者から説明もなくて・・・残念でした。
たしかに、この後のスケジュールとか、ドキュメント化されたものって配布されてましたっけ?
なんとなく不安になってきました・・。
そんな事言ってると、丁度郵便物が来たよ。
3月下旬〜4月上旬に
建物状況説明会とMR最終見学会があるとのこと。
あと重要事項の追加があるとのこと。
要するに http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/sougou_ss.htm
これの関係で、将来同形状の再建築は不可とのこと。
ようするに同じ高さの建物は建たないということだろう。
まあ、同時期の高層マンションは同じような状況だろうが、
1年前から分かってたことを、最終期分譲が終わってから重要事項の変更で
客を呼び出す事に少し・・・・
重要事項の変更に同意出来ない場合って、手付け返還で解約できるんだっけ?
ハンコ押さないでカードとして持ってようかな。
来ましたね、郵便物。
しかもスケジュールがかなりタイト。
重要事項の追加は確かに気になります。
具体的にどのくらいの高さまでなら再建築可能なのか、
教えてもらわないとハンコ押せないです。。。
だって、容積的に考えて今の入居者全員が再建築後は
住めなくなるってことですよね?
高さ制限が数メートルとかそうゆうレベルなら、全体的に天井高を10センチ下げるとかすれば
対応可能かもしれない。
全然そうゆうレベルじゃなければ建物を全体的に広く低くするしかない。
そうなると、物理的に場所が確保出来るのか?
周りの道を狭めると、総合設計に基づく割り増し分がどうなるのか?
って話になってくる。
同じ容積とれなければ、現在の持分比で狭くなるんだろうね。
ただ、建て直しの時期には、現購入者から世代も代わってたりで、
金を貰って出て行く人とかもいるだろうから、なんとも言えないよね。
もっとも、容積率に余裕をもって建ててる昔と違って、今はどのマンションもキツキツだから
新入居者を入れることによって、地権者が低コストで建て替えなんてのも難しい。
そうなると、高さ云々以前に、そうそう建て直しも出来ないだろう。
(今、うまく立て直し出来てるのは、地権者が低コストで建て直せる場所ばかりでしょう)
あと、楽観的に考えると、この物件は駅近くの商業地なので、
50年スパンで考えると、高さ制限自体が現状より増える可能性はあるかも。
まあ、ちょっと怖いのは震災による建て直しかな。
売主は、重要事項の変更という事でサラリと流そうとしているが、
これは、広い意味での既存不適格ということじゃないか?
広告に「再建築不可」と表示しなくてもいいのかね?
日照規制とかは考えないけど、容積率だけで考えると
本来500%のところを、総合設計制度で700%にしていると言うことは、
縦から横に形状を変更したとしたら、優遇が消えて 500÷700≠70%というところか?
70平米の人は建て替え後は約50平米になると言うことかな。
もっとも、既存不適格物件は保留床も無いしデベも付かないから、事実上再建築は
あきらめた方が良いだろう。
みんなで大事にして、少しでも建物を延命するしかないね。
キャンセルの取扱いがどうなるかはわからないが、
仮に手付け無しでキャンセル可能だとしても、昨今の他物件の値上がりを考えたら
見えない不利益は大きいね。
「異議申し立てる事は出来ないこと。」なんて契約変更させられようとしているが
果たして本当にそれでいいのか? という気はする。
既存物件の再建築(いわゆる建直し)は、いいんじゃないの。
>334
不的確物件は同じ容積の建て直しはきかないのが一般的。
実際、その法律のせいで、どれだけの古いマンションが、建て替えの時期が来ているたり、
耐震の不安があるにもかかわらず、建て替えが出来ずにいることか。
過去は認めた建物を、法律の変更で振り回すのもおかしいとも思うが・・・。
MRの最終見学会では、何か気をつけたり、チェックしたりするものなのでしょうか?
建築状況の説明会には出られそうにないので、よかったら様子を共有してください。よろしくお願いします。
>>341
人に言ったときに、大森北と言うか、山王というかで印象は違うと思う。
でも、親戚が住んでるが、会話を聞いてても自分から山王と言ってるのは聞いたことが無い。
なんか、大森といわずに山王というのは、ちょっとやらしい感じがするんだとさ。
生活としては、最近は海側の方が便利。(と山王に住んでる人は言っていた)