フォルム市谷加賀町について

現地見てきたけど、加賀町の中でも下って感じの場所ですかね。
うーん、イマイチ。

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加賀町の近所住みなので、出来上がりが楽しみです。今、○億の予算で手頃な戸建てが、なかなか出ないので、期待大。勿論、投資としても価値があると思ってます。内装選べないらしいので、チープな内装でない事を祈りつつ。買い物とかは便利ではないですね、駅も遠いし。加賀町の雰囲気が好きじゃないと価値が？？かも。

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今の市況では、坪単価350万円前後が妥当でしょうか。

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その位の坪価で十分妥当と思います。CENTER TOKYOが自分は今イチで…低層建て待ちです。今、他に仲之町に作ってますが、チープでちょっと残念(＞＜)早く加賀町の資料見たいです。

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富久町とかを見る限り、地所の仲之町よりもチープになるんじゃないでしょうか？
パークコートの加賀町は良い感じですね。

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パークコート良いですよね。仲之町のも最近、中古で空いたけれど、100平米ちょっとしかなくて。P無いですし。加賀町のも空きましたよね、2LDKだったので我が家には合わず、2つ共パスしましたが。とりあえず、5･6階はメゾネット型で割と大きいようなので、上がりを待ってます。

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よく来年あるかどうかも分からないデベのマンションに億？を出そうなんて思いますね。
ちょっとビックリです。
ここだったら他の選択肢が沢山あるんじゃないんでしょうか。
三菱地所の仲之町でも良いし、神楽坂方面でも良いし。
買うにしても売れ残りを買い叩いた方がと思います。

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この付近だと、南榎町の元上智大の学生寮がマンションになりますよ。
積水関連のデペですね。
神楽坂駅から10分以内の好立地です。

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フォルム市谷加賀町は、高層階ほど、公園での子供たちの叫び声が響きますよ。
公園から遮るものがないですし、明るいうちは窓は開けれらないと覚悟した方が良さそうです。

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建物は基本はコンクリートですが、住戸間（隣の家との間仕切り壁）が乾式ボード見たいな物とグラスウールみたいなもの（一応防音にはなっているみたいです。）になっています。このような高級マンションで、コンクリートの間仕切り壁を作らず、ビックリしました。最近、はやっているのですかね？鉄筋、型枠等をくまず、コンクリートを打たなくて良いので、コストダウンにはなっているのではと思いますが、ＡＬＣのアパートじゃないんだから、少しビックリです。このマンションが購入できる方たちはそれなりに富裕層だと思うので、この様な仕様にしなくても売れると思います。・・・それとも利益率を上げたいからですかね？音もれは、本当に大丈夫ですかね？とにかくびっくり。

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戸境壁が乾式って本当ですか？
この物件注目してましたが、この話を聞いてがっかりです。
ちなみに、このようなコストダウン施策はちゃんと価格に反映されるんですよね？

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乾式って本当なのでしょうか？
本当だとするとすごくショック。
それと、最上階にルーフガーデンみたいなものが乗ってますが、
最上階ってワンフロアペントハウスなのでしょうか？
それと、ルーフガーデンの真下の部屋ってなにか不都合とかあるのでしょうか？

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タワーに住んだと思えば乾式も許容できるのでは？

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タワーじゃないんだから納得いかないんじゃない？
個人的には、タワーは好きじゃないので、なおさらですよ。

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仕方ないじゃん。
売主が三井じゃないんだからさ。

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うちはタワーで乾式だけど、隣の音は全くしません。
上の音は気になるときがありますが。

ところで、価格目処はいかほどでしょうか。

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外観のタイルが見えたけど、まぁ普通かな
外苑東通り沿いだけど、三井も建てるみたいだね
立地からして、パークホームズだろうけど

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外苑東通り沿いといえば、野村のプラウドも建つようですが・・・

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低層の乾式なんて久々に見るな
知らない人は買っちゃうのだろうか？

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外観が高級感皆無だね。
これなら地所の市谷仲之町の方がいいね。

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私も市谷仲之町に1票

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三井が建てれば良かったのになぁ
なんで、こんな３流が出てくるんだよ…

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値段発表はまだだっけ？

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窓が大きいけど、2Fだと丸見えだから意味ないんじゃない？

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価格は如何ほどですか？

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巷に出てるフリーペーパーにCGではなく写真が出てましたが、
完成予想CGとのギャップにがっかりです。
現地行こうかと思ってましたが、その気が失せるほどの違いでした。

大抵の物件はギャップありますが、ここのはちょっと行き過ぎじゃないですか？

写真の撮り方が悪かったとかあるのかな。
ちゃんと現地確認したほうがいいのでしょうが本当に実物が写真通りだったら申し訳ないですけどパスします。

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角度が違うよ。
CGは正面、写真は裏側からだよ。

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そうなのですか？ありがとうございます。
散歩がてら現地行ってみます。

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ここの見た目嫌いじゃないかも。実物の外観写真お持ちの方いませんか？８０平米で８千万くらいで買えないかなー

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通勤の便利さと通学で慣れ親しんだエリアで検索してきましたが、割と広め＆ゴージャス感があるように見えたのは僕だけでしょうか？ま、この直前に同じエリアの野村のプラウド物件をチェックしていたからかもしれないんだけど。プラウドはシングル、ＤＩＮＫＳ、ファミリー向けでプランがあるけど、間取りプランは断然こちらのほうが良い。でもちょっとお高いかな。直接ＭＲ行った方いらっしゃったら、お隣の建物とか周囲の環境情報がほしいです。

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ここ、結構値引きしてんじゃない？

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俺はいい物件だと思ったけど。
あまりプロモーションかけてないらしいけど、必要ないとの目論見らしい。

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見せ方がうまいのはさすが。資金繰り最悪のときに建ててるから、土地仕入れとエントランスで力尽きたのだろう。そして自社の再生しか考えてない価格。うーむ

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なんて言っても残り1件になってるしな。

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まぁ、イニシアってことを差し引いても、この物件は勝ちマン組だろ。

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このマンション、坪350くらいでしょ？
加賀町の相場としてはこんなもん？
いくらなんでも高い気もするが。

同じ位なら少なくともダメマンではないね。安けりゃ勝ちマン。

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ここはどんな方が買われたんでしょう？
価格表からさらに値引きがあったのでしょうか？

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加賀町は人気があるので、値引きはないのでは。
仲之町より、ずいぶん格が違う。
財閥系ではないので、この値段（安い）という気がします。

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過去事例では、仲ノ町でパークハウスが坪400だった。三菱とイニシアの違いを差し引くと、同格ではないですか？

まあ、いずれにしろ地位は高いので、外観や内装は余り重視しない、ブランド立地至上主義の方が購入されるのではと思います。

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比較的安いのは、ブランド観点に加えて、時期的にもイニシアが一日も早く現金化したかったのが大きな理由では？

現地モデルを見た限りで言うと、かなり内装のグレードは高かったと思うよ。

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債権者を甘くみてはいけない。
再建中とはいえ、高く売れる(多く資金回収できる)ものをわざわざ安く売らせることはしない。
売れない立地のマンションなら別だが。
つまり値段相応ということ。

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ここ完売なんだね。

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内装の使用は非常にいいです。多分値段の割に使っているものが上質ですね。洗面の大理石、玄関の大理石もいい感じです。キッチンもレベルは高いです。また、南を向いている住戸が多くて、南側隣の敷地も平屋だし、日当たりは良好です。駐車場も大きなSUVも楽々入る大きさなので、住宅価値としては高いと思います。

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ドアは大きくグレードありますが、何処やばいかわかりません、
今まで普通ですが。

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