TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

荒川区も汐入の一部学校を除いて選択制ですよ。

ここの外廊下やベランダの塩ビシートって何色なんでしょうか？

740さん、741さん
733です。中学校情報ありがとうございました。

>>731さん

フローリングは4社のサンプルを比べ、コーティングしました。
サンプルはがりがり硬貨で削ってみたりしたの。さすがに実物は試せませんが、それらのサンプルと比べると実物はやや柔らかいのではないかという気がします。
弱いとか脆いと言うわけではありません。そういう特性ではないかというだけです。
サンプルもカッターで切るとコーティングしてる箇所もしっかり傷付きました。バリアではありませんからね。

サンプルは引っ越し直前に捨ててしまいましたし、他のフローリングも知らないので、私の意見は「漠然とした印象」程度に考えてください。
特に傷付きやすいとは思いません。

735さん
>ベランダって掃除するのにホースが合う蛇口はないですよね？
テラスの住人ではないので、参考にはならないかもしれませんが、今ってホームセンターとかに行けば、どんな形の蛇口でも取り付け可能なホースのジョイントとか売られているので大丈夫かと思いますがいかがでしょうか。うちもベランダに蛇口があってそこにジョイントでホースとつなげて掃除してますけどいい感じですよ。ところでここはタワーマンションですし、タワーマンションに限らず今は洗濯機の蛇口って室内にあるのでは？と思います。ベランダで蛇口を探される場合、下の方についてることも考えられますのでMRで見る際には隅々まで見た方がよいかと思います。(ちなみにうちは下の方に蛇口があります)

ここはベランダに蛇口とシンクがないんですか？

こちらの物件の設備でディスポーザがすごく気になっています
カタログなどを読むと、とても快適そうに感じるのですが
実際の使用感をご存じの方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
特に臭いの問題が気になっています。

ディスポーザー、いいですよ！野菜のくずや魚の骨など細かく粉砕してくれるので生ごみの量がかなり減ってとても便利です。気になっている臭いの件ですが、多少ディスポーザー自体に臭いが残ったりもしますが、生ごみを置いておくより全然いいです。生ごみの臭いが気になる夏も快適に過ごせると思いますよ。ただ、結構大きな音がすること、排水パイプが詰まりやすいのでメンテナンスなど必要になってきます。また壊れやすいので大きなごみや鳥肉の骨など硬いものは流さない方がいいと思います。

729さん
>>なかなか予約入らず→採算合わずラヴィ撤退→キッズルームになるかもしれませんね。
キッズルームになった方が利用される方が多いように思いますが
（ただし、無料の場合）「キッズフォレスト」があまり利用されて
いないってことは利用する値段が高かったりするんでしょうかね。
またはこの辺りの保育施設が充実しているってことでしょうか。
「キッズフォレスト」が便利だなと思って入居される方にとっては
撤退となると残念な話になりますよね。

７４６さん　最近のマンションって、スロップシンクが付いているところもかなりありますが、
ここのマンションにはないようですね。
あると、とても便利なのに。
モデルルームの写真、素敵ですね。
グレードアップされているそうですが、我が家も、あのように落ち着いた雰囲気のお部屋にしたいな。
でも、いろいろセレクトしていくと、予算的にオーバーするだろうなぁ。。。

>742
塩ビシートの色は薄い色あいです。
なので、汚れが非常に目立ち、しかも洗っても落ちません。

739さん
ベランダのフロアシート…シミが出来るんですか？
どんなシミなのかちょっと想像しにくいのですが、
毎回同じような場所にシミができたりするとちょっと
嫌ですね。フロアシート自体がシミっぽくなりやすい
素材でできているのかなって思ったりもしますが、
洗ったらとれるような感じなのでしょうか？
ちょっと気になります。あと、水を流すとかなりの
砂ぼこりが流れていくそうですが、やっぱり前の
野球場の影響でしょうかね。

こちらはテラスなので野球場の砂ぼこりというより、
ライフの工事中の砂ぼこりの影響ではないかなと思っています。

ライフが完成したら、砂ぼこりの影響はテラスはなくなると思います。

タワーはずっと野球場が目の前にあるので大変そうですね。

近所の住民です。

テラス南向きの５階の新古物件のチラシが投函されてました。

5380万だと、タワーの４LDKよりも安いですよね。

この物件は南向きでもライフ側なのか、タワー側なのかご存知の方いらっしゃいますか？

タワーが目の前だと圧迫感が気になるので、５階でもライフ側だといいなと思いまして。

廊下の塩ビシートは汚れが目立つんですか？
ここは廊下などクリーニングスタッフがいると聞きましたが専門の方でもシミ落とせないんですかね？
ベランダも同じ色のシートですか？
あと床の色が４種類ありますがどの色が人気なんでしょう？
もう部屋ごとに決まっているので変更できませんが・・MRはESですよね。
ﾜﾀｼはNMも明るくて好きですけど。

750さん
スロップシンク、最近のマンションにはついているところ多いみたいですよね。
ガーデニング用品などお風呂場や洗面所などでは洗いづらいものを洗う時には
便利でいいなって思います。また小さなお子さんや小学校に通うくらいのお子さんが
いるご家庭では、トレーニングウェアにしても靴にしても泥まみれになったものを
洗うのにも便利ですよね。洗濯機が汚れなくて済むのでいいなって思います。

753さん
テラスの住人の方なんですね。お尋ねしたいのですが、ベランダに蛇口は
ついているんでしょうか？

>>756
そうなんですよ～あると便利なんですがねぇ。
どうやらここはなさそうな感じですが？？

テラスの住民です。

残念ながらベランダに蛇口はついていません。
ついてると本当に便利だろうと思います。

だけど、友人のマンションでベランダに蛇口がついているが為に、上の階の住民の人がベランダでｼﾞｬｰｼﾞﾔ-水を使っているらしく、上から水が降ってきて、布団が濡れた(+_+)と言っていました。

ベランダの植木にホースなどで水をやったり、使い放題で、外に水が漏れて困るというのも一理あると思います。

小さくてもいいからベランダガーデン、憧れです。温室も欲しい。
小さな庭でティータイムができたらいいなあ。
高級マンションなら、そういう贅沢な作りがあってもいいと思います。

東京フォレストには、空いてないかもしれませんが広いルーフバルコニー付きの部屋があります。でもスロップシンクはないのでしょうかね？ヴィラはバルコニーが広いそうですし、1階なら問題なく。

テラスやタワーでもなんとかなりそうですが、759さんの夢に叶うかどうか。良いお部屋が見つかるといいですね。

スロップシンクはリーマンショック以前のマンションにはよく付いていたようです。
私が行った別物件のモデルルームでは、「コストがかかるので、（リーマンショック後不況になると）こういったものはなかなか付けられなくなると思います。」と言われました。

>759
じゃあ、ここじゃなく高級マンションを買うしかないですね。

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸは確かにあると便利ですよね？
ベランダもいちいちバケツに水組んで流すのも大変だし・・
ベランダ側の窓や網戸も洗いたいし！
テラスの皆様、ベランダに各住戸排水溝はありますか？

758さん
蛇口、ついていないんですね。じゃあ、お掃除するのも大変ですね。
特に今はライフの工事中の砂ぼこりがすごいようなので、大変ですよね。
735さんのように洗濯機からホースでつなぐしか方法がないでしょうし、バケツに
汲んできて…なんていったら掃除するだけで筋肉痛になってしまいそう。
タワーの方も蛇口がない可能性ありますよね。。。野球場から砂ぼこりが
舞うかはわからないですが黄砂が飛んできたときなどちょっとやだなって思います。

>>758
>>上から水が降ってきて、布団が濡れた(+_+)と
それ、うちもあります。まだ賃貸に住んでいる頃で、その日はとっても天気が良く布団干し日和だったんですよね…そしたら急に雨！？って思うような水が降ってきて（泣）上の階の方だったんですよね～。で、慌てて上階の方へ文句を言いに行ったのですが「あら、ごめんなさぁ～い。気づかなかったので」とだけ言われ(-_-メ)キレました。ほんと、使いたい放題で外に水が漏れても平気な感じでは困りますよね。

>>764さん
トラブルの元になるようなら最初からついてなくてもいいか…と考えちゃいますが、
大型の深いタイプがあれば本当に便利なんですよね～。
運動靴や体操着など泥汚れのひどいものや、換気扇の付け置き洗いができるので。

ベランダの蛇口と上階からの水は別問題ですよ。
マナーというか気遣いの話かと。

今住んでるマンションにはベランダ蛇口はないのですが、
３層上の方がガーデニング大好き。
手すりにまでプランターを並べて散水するので下の階全部が大迷惑。
管理組合を通じてやめさせました。

通常のガーデニングや上の方が書かれている汚れ物用に、蛇口とスロップシンクがあるといいですよね。


>>759
通常のマンションではベランダに温室はＮＧです。

五階でライフの目の前だとけっこう圧迫感あると思いますよ。
オリンピックよりも全然でかいみたいだし。
景色は全然抜けてないと思いますけど。

テラスの方でキッチンをオープンキッチンにした方いらっしゃいますか？

>>759
マンションのほとんどはベランダが避難経路になってるので温室は駄目ですよ。

ベランダを専有部分にして二方向避難を上手くとる方法ってないんですかね？

下の階に住まわれているご家庭のお子様のピアノの練習の音が気になって仕方がありません。

自分が神経質な人間だというのを自覚していたため最上階を選んだのですが、
下の音がここまで響いてくるだなんて予想外でした。
私自身はかなり静かに暮らしているつもりなのですが、
下からの音を上からだと勘違いされ怒鳴り込まれたりする可能性もなくはないのでは・・？
いろいろ想像してすこし怖くなったためこちらに書き込むことにしました。

下からの音、響きます。ご検討中の方も入居済みの方もお覚えください。

＞770さん

管理組合に直接お話しされた方が良いのでは？

うちは中層階ですが、下の階の方の音が気になったことはまだないです。
けど、夜でもベランダの窓を開けておくと、下を走る車の音などはかなり聞こえます。

＞767さん

５階でも、少し距離があるのでライフの圧迫感はあまり感じないですよ。
看板の目の前だとちょっと気になるかもしれませんが…

音って案外下から上にあがってきますよね。
ウチも今最上階ですが・・下のウチの洗濯機のモーター音は聞こえて下の下の階の子供の走る音まで聞こえました(今は引っ越しましたが)
ウチも音に神経質で、タワー検討中ですが・・

神経質な770の耳には階下からのテレビの音まで時々聞こえてきます。窓はあけていません。
両隣からは聞こえてこないのでやはり床の構造の問題なのではないかしらと思っています。
夫は全く気にならないようですし許容範囲内ではあるので問題にする気はないのですけれど
私と同種の方には少々辛いと思われます。ご参考になさってくださいね。

下の階のテレビの音もですか？気にならないんですか？
770さんピアノは昼間ですか？窓締めてても聞こえますか？

ライフは少し離れていますし、５階ならリビングからは空が一望できます。

キッチンからだとライフが目の前になってしまうかもしれませんが、圧迫感はないと思います。

テラス南向き、快適ですよ(^^)

>770
というか、ピアノの使用が許されてるんですか？
普通、完全防音仕様にしてはじめて許されるんじゃないんでしょうか？
いずれにせよ、ピアノを持ち込んでる時点で他人への配慮ゼロですね。
きっとモンスターペアレンツってやつです。

神経質な770です。ピアノもテレビも昼間の話です。窓閉めた状態で聞こえます。
ベランダに出ると聞こえなくなるので真下の床からの響きだと思います。
まあでも・・耐えられる程度です。自分で音楽でも聴けばよいのでしょう・・。
ピアノ、上手だったらいいんですけどね（笑）

768番様
キッチンをオープンにすること検討しましたが、食器等の収納量がかなり厳しくなるので断念しました。
すこし残念でしたがそれで正解だったと思っています。
浴室へ行く扉のある間取の方は特に収納量が減るのでオープンにすると
リビングにも大きな食器棚を置かないといけなくなるかもしれません。

マンションは絶対に音がないというのはないのかも知れませんね。
タワーの方に多分決めると思いますが・・住んでみないと色々な不安はいっぱいですね。
キッチンはオープンにしたいのですが、もう変更は×みたいで、リフォームしかないみたいです。
770さん情報ありがとうございます☆

>>770さん

分かりますよ。
管理規約で書かれている時間に流れるピアノの音は程度によりますがまあ許せるとしましょう。
でも確かに上手ならBGMとして良いのでしょうが、おんなじところで何回もおんなじ間違いすると気になってしょうがないんですよね。
まあマンションって共同住宅ですから多少のことは多めに見ないと暮らせないんですよね。

>>770さん

私は２階に住んでいますが、上のご家族のおかげか、下階の音からの不快しか感じた事がありません。
ただし下階の方がノーモラルの方かと言えば、決してそうではありません。
意外に皆様ノーケアなのかも。

骨に響く音はやはり、近隣階に残るようです。
みな様検討の上ご購入ください。

付近にお住まいの方がいたら荒川工業高校の生徒さんについて教えて欲しいです
やっぱり登下校時には騒がしいのかなと少し気になっています。

>>770さん
ピアノはともかく、テレビの音が聞こえてくるのは構造上、ちょっと問題がありそうな…
ウチでは夜間など静かな時間帯でも全く聞こえませんし、
床に寝転んではじめて下の階の音がわずかに聞こえてくる程度です。
下の階の方、少し耳がお悪くて普段からテレビのボリュームが大きいのかも？

気にする人は何にでも気になるんです。小さい子が廊下で騒ぐ声だって気になります。
でも、長い一生のほんの一時小さい子もいつまでも小さい子じゃないんだ・・・と、寛大な気持ちでいるよう心がけてます。自分だって息を殺して生活なんて出来ないのですから。お互い様です。

ベランダの手すりに布団を干す干さないと有りましたが干せば上の階の手すりにとまった鳥の糞が落ちるし干さなければ落ちないし・・・考え方次第で生きていくのが楽になるかも。


ライフが出来てからの方が色々有るでしょうね。近くにスーパーがあれば便利ですが、騒音、臭い、人の出入り、モラル。

でも、承知で越してきたんだから文句は言えません。これから何かとお世話になるのだし。

>>778さん

キッチンのオープンをご希望でしたら、できたら先に変更したほうがよいと思いますよ。
もうどの階も変更できないのでしょうか。

友人の住む、長谷工の良く似た仕様のマンションの話ですが、住み始めてからやはり圧迫感が気になってオープンにしようと見積もったところ、120万円かかると言われたそうです。
どこの工務店も同じとは限りませんが…

うちもＭＲでキッチンを確認し、吊り戸棚がかなり下まできていて視界が遮られるのが気になり、収納力が落ちることと悩みましたが、オープンにすることにしました。

階下のピアノの音も聞こえてくるのですね。
うちの斜め上の奥様が昼間にピアノを練習されていますが、その音は窓を閉めていても聞こえてきます。
そこそこお上手なので、それほど気にはならないのですが、、、
音の聞こえ方も、個人個人ちがうので、気になりだしたら、つらいですね。

ピアノなりテレビなりCDなり、壁にひっつけてると
音は周囲に伝わりやすいです。
少しでも離すと改善するかもしれません。

785さん
フォレストにお住まいですか？
タワー上層部契約ですが・・オープンにすることはできないそうです。
120万は高いですね(泣)
785さんは設計変更の代金だけでしたか？

>>788さん

785です。
かなりにヴィラを契約しました。
オープンキッチンに変更は、アイセルコの時で3万円ちょっとでした。

我が家が検討したアイセルコの中では、床暖房とオープンキッチンは確かに締め切りが早かったような気がします。

でも、インテリア担当の方には、オープンに変更は「収納がへりますよ」と念を押されたのですごく悩みましたし、もしかしたら住んでみて後悔するかもしれません。。。

ここはピアノなど音の出る楽器など禁止されていないんですね。
時間帯によっては禁止されてたりするのかな？とは思いますが。
うちのマンションでは、夜20時以降はピアノ等、音の出る楽器の
使用は禁止とされています。が、今のところ昼間でもあまり
楽器の音が聞こえたことがないので、あまり音楽好きな方が
いらっしゃらないのかも？（笑）
それにしてもピアノの音が聞こえてくるならわかりますが、
テレビの音まで聞こえてくるとなるとやはり構造上の問題なのかな？
って思ってしまいますね。