TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

638さん
フローリングは傷に気を遣いますね。
家も、パソコンデスクの下にはミニカーペットを敷いてますし、
傷防止グッズにダイニングテーブルの足にとりつけるカバーも市販されているほどです。
コーティングは見た目の美しさと、しばらくの間、ワックスがけの手間が省けるのが利点かな。

コーティングは業者をしっかり選べばかなり良いですよ！


うちは大満足( ^_^)/~~~

ちなみに、オプション会のコーティングはあまり進められないですね！

ＵＶコーティングはすごいですよ！

オプション会のフロアコーティングは確か樹脂か何かの割に高すぎ！ですよ。

しかも、床の塗り直しは普通やりませんから始めが肝心ですよ。

関係なくないでしょ。
これから、コーティングやろうかって検討する人もいるだろうよ。
タワーのオプション会の業者も一緒なんだから。

寝室が昨日の朝、結露しました。

換気口が床上20センチ位の所にある部屋に布団をしいて寝ているため、風が寒くて寒くて閉めました。

その結果、５月半ばなのにサッシからガラスも結露。
では真冬はどうなっちゃうの？とかなりブルーです。

>>648
当日は湿度が高かったのかもしれませんね
結露を防ぐには、やっぱり換気が一番みたいですよ

換気って夏は暑く、冬は寒いですね(困)
これからの夏は換気口から熱風かぁ。

オール電化エコのつもりが、エアコンの電気代がかさみそうです(>_<)

645さん他、オプションの話は別スレでやってくれって気持ちもわかりますが、超ビギナーからすれば、「そういうのもあるんだ」と知るよいきっかけになります。

検討板で出るのは決して間違いではなく、でも話が長引くようなら契約スレを紹介する・・そんな感じでいいんじゃないですか。

コーティングの話題では、入居済の638さんのお話を伺って、
ここの床材は傷つきやすいかも？と言う判断材料になったので
私は参考になりましたけどね…。
結露はショックですね！何とか換気以外で対策できないものでしょうか。
エアコンの除湿は寒くなっちゃいますしねぇ。

良いフローリングを使うような物件ではないですからね。
ここはペアガラスではないんですか？

6月に公表されそうなテラス南向きの新古物件、どうやら４LDKだそうです。

655
床材の質なんて販売会社に聞けば分かるんだよ。
フローリングのメーカーと商品名を聞いて、それをネットでたたけば質の善し悪しは直ぐに分かること。

>>650
ガンガン使う期間が短くなると思うのでトータルで見れば大丈夫なのでは、
と思いますが・・・。

>>656
アンカーくらいおぼえたら。

契約者は自分が買った物件を悪く言われるのが耐えられず首を突っ込みたがるんです。
仰る通り、それが荒れを助長するんですけれど。

この物件がどうかは知りませんが、
大規模マンションのフローリングは大抵、
その物件専用です。
ネットで調べても出てきません。

>>636
教室が色々あるのは嬉しいです、周囲に知り合いの以内土地なので
こういう場所で交流を持てるといいですね

タワーを買うかテラスを買うかで私は悩んで、テラスに決めた者です。


テラスは総合的に考えると、価格も住みやすさも良いですね。

ただ、タワーも良いと思います。

悩んで決めた時は、ずっと「タワーの方が良いなぁ！」と思っていましたが住んでみるとテラスも良いもんですよ！

きっとタワーも同じだと思います。


本当に住めば都ですよ。

私は初めて実感しました。

エントランス前の自転車は誰のですか？

>>665
ずっと置いてあるんですか？
1台でもずっと置いてあるとマネして隣に置く人が出てくるんですよね。

>>650
＞これからの夏は換気口から熱風かぁ。
だからまわりまでムダに熱くしないＩＨがいいんですよ。エアコンもよく効きます。

>>665
来客ですかね？

そう言われてみれば、来客用の駐輪場は用意されていないわけだから、
自転車で遊びに来た人は敷地内のどこかに停める事になりますよね。
こういう問題も、今後理事会で1つ1つルール作りをしていく事になるんでしょうね。

６６４さん　
テラスは総合的に考えると、価格も住みやすさも良いですね。って、やっぱり、住めば都、テラスを選んで正解だったのですね。
テラスも若干残っていますが、西向き住戸ですよね。
間取りを優先すると、南向きのタワーを選びたいところですが、低層だとやはり野球場が気になりますね。
高層だと価格の面に不安が生じます。
低層でも、住めば都になるかなぁ。

670さん

私は南向きの高層ですよ。

ただ、その時は作り始めたタワーも気になってました。

今はテラスに満足してます。

そうなんですか！

私もてっきり西向きに決めた方だと思ってました。

南向きの高層が空いてるだけでラッキーだと思います。

羨ましいです。

私もタワーなら低層４ＬＤＫしかかえないです。

ただ、野球の音、照明、砂埃が気になります。

>>667
なるほどエアコンの効きですか。
IHには興味津々だったのですが、そういう部分には無頓着だったので
すごく参考になりました。

近くに格安で利用できるスポーツ施設があるのは利点ですが、
付随する野球場は購入を検討する上で、大きなネックになってしまってますね。
砂埃や音は気にならないと思うんですが、ナイター照明はちょっと・・・。
ナイター終了後に照明を落とした途端、集まっていた虫が近くの灯り目指して
飛んで行くという話も聞いているので超ブルーです。

ウォールドアについて質問なのですが、
ここのウォールドア使用は下にレールがあるのでしょうか。
それともまっさらなフローリングなのでしょうか。
ドアをおさえるための穴とかあるのかな？

下にレールがあります。
レールに子供が足をひっかけたりするので、何か塞ぐやつとかあるんですかね。
今はカーペットを敷いてますが、全部はカバーできないので。

647
>このマンションを検討中の方の検討材料にはならないと思いますが。
このマンションを検討中の者ですが、まあ、このマンションだけに限らず他のマンションの購入を考えていたとしても、こういったフロアコーティングなどのオプションの話はいろんな意味で参考になりますよ。ここのオプション会の業者はどうなのか？別の業者さんにお願いした方がいいのか？など。オプションも含めてマンションを購入する検討材料にしておりますので。

>>677
ドアの隙間を塞ぐアイテムは色々とありますが、
レールを塞ぐってのは聞いたことがないですねぇ～。
下レールに引っかけるということ自体聞かないもので・・・
小さいお子さんだとやはり引っ掛かってしまうんでしょうか？？

前に河川敷の野球場の近くに住んでました。

照明が消えた途端に虫が一気にマンション明かり目掛けて集まってきます。

もちろん網戸で対策していましたが、網戸をすり抜ける小さな虫も結構いました。
あと、網戸にたかってて、網戸自体に殺虫剤をよくかけていました。

しかし、風向きで殺虫剤成分が家の中に入ってきたり、子どもが触ったりが困りました。

せっかくの絶景もベランダにきもちよく出られなければ意味が半減してしまいますよね。

荒川まつり？タワー前の野球場でおこなったお祭りに参加しました。

砂ぼこりがものすごい舞ってて、食べ物を買うにも躊躇してしまうほどの砂ぼこりでした。

タワーの高層階を検討してますが、何階位まで砂ぼこりって舞うんですかね？

そのグラウンドにスプリンクラーは設置されてないんですかね？
もし設置されてるなら砂ぼこりはそれほど多くないと思いますが。
無かったとしても地域住民の苦情があるならすぐに検討してくれるのではないでしょうか。

野球場は周りに芝を植えて対策しているようですが、
それでも砂ぼこりが飛んでいくんですね。
荒川まつりでは、ボランティアの方が一生懸命水を蒔いていたそうです。
年中ではありませんが、春先など、風の強い季節は少し苦労するかもしれませんね。

681さん
>>タワーの高層階を検討してますが、何階位まで砂ぼこりって舞うんですかね？
友人が25階建てマンションの18階部分に住んでいるのですが、道路を挟んで
向かい側に中学校がありバルコニーからグランドが見える感じになっているのですが、
風の強い日なんかは砂ぼこりとかがすごいって言ってましたね。
人工芝をひいているのですが、それを退かすと砂がたまってたりするそうです。
ここは14階建てなのでどの階に住んだとしても飛んでくるんだろうと思います。

>684

砂ってそんなに上まで上がってくるんですね(汗)

住む前に試験的に砂を舞わせたりできるわけではないのでわからない部分ですね。日常生活でも、風の強い日は外出すると口の中がザラザラしたりするので、体内に良くないと思うときがあります。室内にいても砂が入ってくるかもしれないと考えると対策が欲しいですね。

６８４さん

ありがとうございます
１８階でも砂ぼこりがすごいのですねー

しかもタワー目の前に砂と芝生の野球場だとやっぱりかなりすごそうですね。

テラス南向きの販売時期を知らなかったのでかなり後悔しています(>_<)

タワーも大丈夫ですよ。


テラスは確かに砂はあまりこないです。

今はライフを工事してるのでたまにきますけど。

土のサッカー場じゃないんだから。

私は以前、賃貸で目の前が公園の１３階に住んでいましたが、砂ぼこりが部屋まで入ってきてました。

風の強い日はフローリングがｻﾞﾗｻﾞﾗになるほど。
直接入ってきてるのか、ベランダに始終降り積もってる砂ぼこりが入ってきてるのか、結構悩んでました。
窓をあけたい時期はかならず水をベランダに撒いてからあけてました。

そうすると少しはましなような

テラスはライフの工事で砂ぼこりは気になりますか？

本当に多少ですよ。

多分、そんなにひどい日はないはずです。

私は掃除をしますが、あんなに大きな工事をしてもそんなにきませんよ。

前に住んでいたマンション、お隣は、中学校のグランドでした。
道を挟んで、駐車場、マンションの並びなので、駐車場に止めている車は、けっこう砂埃かぶっていましたね。
我が家は１階でしたが、部屋の中まで砂埃が入ってくることはほとんどなかったです。
タワーは、野球場との距離も近いですし、風向きによっては、部屋の中まで砂埃の被害に遭うかもですね。

学校ならわかりますよ。

砂利のグランドなら。

野球場は芝が有りますからね。

砂はこなそうな気がします。

それより、ライフが楽しみ。

ライフの入口はテラスの東側の真ん前らしいですね。
テラスの方は、エントランスをでて１０秒でいかれますね！

タワーは回るからちょっと入口が遠くなってしまうかな？

>>689
現状を知っている方のお話はすごく参考になります、ありがとうございます。
自分でもちょっと神経質かなと思いますが、やっぱり気になる部分なんですよね。
おかげで砂ぼこりについてはあまり気にせずにこの物件を検討出来そうです。

皆仲良くして、良い管理組合を作りましょう。

本当に住みやすいですよ。

タワーの皆さんも頑張って検討して下さい。

私はここにして本当に良かった！と思います。

子供がいる家庭にはオススメですね。

ここはタワーとテラスが完全に独立していますが、
テラスにしかない共用施設(リラクゼーションルームやパーティルーム)を
タワー住人が使用する際、自由に出入りできるのでしょうか？
その辺りが面倒だと、滅多に使わなくなっちゃいそう。

ライフの看板は色んな場所で見かけたことがあるんだけど
実際に利用したことは無いんですよね
庶民的な価格帯のスーパーだといいな、セールが多ければ尚嬉しい。

>>669
来客用の駐輪場ってあまり聞かないですね。車の来客用スペースはあったりするけど…。自転車もあった方がいいですよね。大人が車で遊びにくるより子供が自転車で遊びにくる率の方が高いと思うので。駐輪場まで持っていけばいいですけど、エントランス前に停めちゃう人多いような気がします。
>>691
芝があると少しは違うかもしれませんよね。うちも目の前に学校があるのですが、風の強い日はやっぱり飛んできます。年代物のマンションだからか、ガラスに砂がめり込んでますよ。

>>696
自由に出入りできても、
別棟だと面倒で滅多に使わなくなりそう・・・。

>>697さん
ライフは安くてよく利用していますよ♪
店舗にもよると思いますが、日替わりで肉や野菜の98円セールも頻繁ですし、
実に庶民的だと思います。
営業時間も深夜0時まで営業している店舗が多く、便利ですよ～。

>>680
砂ぼこりは気にするほどではないにしても、虫が集まってくるのは嫌ですね。そういうところの近所に住んだことがないので照明のことにまできづかなかったですけど、言われてみればそうですよね。野球場だからナイター照明があるでしょうし、照明が消えた途端にマンションの明かり目掛けて集まってくる様子がわかります。想像しただけでもぞっとしますね。
>>697
我が家もライフはよく利用してます。他のところに比べてかなり庶民的な価格設定になってると思います。

>>700
>>701
庶民派スーパーなんですね、ありがとうございます。

深夜まで営業するスーパーが増えてきて本当に有り難いです、
コンビニも便利なんだけどやっぱりスーパーが好きです。
特に大きくて綺麗なスーパーに初めて入る時はテンション上がります。

キッズルーム、ほっとんど営業してないように見えるんですよね・・・
タワーができたら、状況変わるんでしょうかね。

これなら、住民専用コンビニなどの方がいいな、と思ってしまいます。
売上と出店にかかわる費用の兼ね合いですけど。

託児所ではなく、フリーで利用出来るキッズルームにして欲しかった。

託児所といっても一時的に預けるのに料金が高すぎる。

雨の日などフラッと子どもと利用出来るキッズルームの解放をして欲しいです。

テラス南向き物件の新築未入居がついに出たそうです！

長谷工ｱｸﾛｼﾃｨ店
４ＬＤＫ ５階
全てにおいてのオールコーティング済みらしいですね。
５３８０万！

タワーと同じ４ＬＤＫを比べると同じ位のお値段ですね。

朝刊チラシに入っていたそうです。

>>705
分譲時はいくらだったんでしょうか？
明日でもう売れてしまうかな。

>704

何かと課金されるのは辛いですね。フリーのほうが集まりもよくなると思います。

>>704

託児所が営業していない（予約がない）時間帯はフリーで使用できるのでは？
担当営業がそう言っていました。

706さん
私が購入時にもらった価格表によると分譲時は4590万円
となっていますよ。コーティング済とはいえ随分金額が
上がったなぁと驚いていますが、それだけの資産価値があるって
ことで嬉しくも思っています。
私も当初はタワーも視野に入れて検討していたのですが、
結果、テラスに決めて実際入居してみて改めてここにしてよかった
とすごく実感しています。

こちらの物件はすごい人気なんですね。
すごいです。

すごい人気らしいですね。
とくにテラスの南向き物件。

もうみなさん入居済みなので南向きテラスの今回の新古物件はかなり貴重ですね。

私の価格表によると709さんの値段よりももう少し高いような…

私は南向きテラスの５階より下の階数ですが、もうちょっと高い値段で購入しました。

しかし、資産価格が上がってるようで、しかもかなりの人気！
住人としては私も嬉しいです！

>>708
ママさん同士、子供同士で交流を持つには良い場所ですね
そしてイザという時に託児所として利用できるなら心強いです

ラヴィに確認しましたが、予約がないときはクローズだそうです。
私も営業に同じ事を言われて、それをラヴィに伝えたらびっくりしてました。

では、「キッズフォレスト」は、フリーで利用できるキッズルームとしての機能はないのですね。
けっこう利用する方々が多いような気がしたのですが、あまり利用されていないとは。。。
料金が、そこそこかかるからかなぁ。
タワーが完成して、入居者も増えると状況はちょっとかわってくるのかな？
でも、せっかくのスペースが、もったいないような。
フリーで使えるようになればよいのに。

こちらの物件は本当に駅まで10分で到着できますか？
歩くのが早い方とかはではなく身長160センチ弱の女性の足で、信号待ちを加味してご教示願います。

タワーを購入検討中です・・

テラスの皆様
上の音や隣の音は気になりますか？

どんな小さいことでも良いのでよろしくお願いします。

親同伴なら３０分無料で遊ばせられるって書いてましたね。
それも、営業時間中の話ですが。
このままだと、採算あわないでしょうね。　あと、あの場所がなんか危険な感じするというか、マンション入居者専用なら入り口も内側に作って欲しかったです。

音は全然気になりません。　　快適です。
駅までは１０分あれば着きますよ。

720さん　返信ありがとうございます。

うちは夫婦2人で・・以前すんでいたマンションも上階の音に悩まされ引越しました。
そのマンションは走る音やダイニングのいすを引く音とかも聞こえてしまい・・今の最上階に引っ越しましたが・・ここがペット禁止で（泣）これからのライフワークを考えフォレストを検討させていただいでます。

今は上階の家族構成とかは教えてくれないみたいなので・・
テラスの方の情報を聞きたく投稿させていただきました。

女性だと10分はキツイと思う。スムーズに行って12分。
場合によっては14分くらいでしょう。

>>717
住戸～駅のホームまでならまず無理でしょう。
あなたと同じ人はいませんので実際に歩いてみるのが一番ですよ。

南向きテラスの住民です。
上の階の子どもの走る音は、テレビを消してこちらが無音状態になると聞こえます。
しかし、隣左右と下の階の音は聞こえた事がありません。

「キッズフォレスト」と「総合生活サポートサービス」の違いってどんな違いがあるのでしょうか。「キッズフォレスト」の場合は完全予約制か何かで、入居者専用だけど普通の保育園とか変わらないって考えていいのでしょうか。そして「総合生活サポートサービス」の方は急用ができた時とかに利用する施設？いまいち違いがわからないです。予約するしないに限らず急用時とかに利用できるのなら助かるのになって思うんですけど。あまり利用する方がいらっしゃらなければ閉鎖ってこともありえますよね。

日光街道の信号も加味すると10分はまず無理でしょう。JR改札からマンション住戸まで15分と考えておいた方が無難です。

早歩きや途中駆け足なら行けますが、これからの季節10分目指せば汗だくになること間違えなし。

私はマンションのエントランスから日比谷線の改札までいつも10分ですよ。

日光街道の信号待ちがあっても12分くらいですよ。

毎朝計ってます。

早歩きで信号待ちがないと、一番早くて8分の時もありました。

ただ、大人の男性で平均すると9分から12分ですかね。

確かに玄関から計るなら15分みたほうが無難ですね。
エレベーター待ちもありますし。（といってもエレベーターで特別待たされるわけでもないですが。）

マンションの入り口からでしたら私だったらベビーカー押しながらでも10分あれば着きますよ。
身長も大して変わりません。
でもやはり個人差はあるので実際に歩いてみないとなんともいえませんね。

自分は駅徒歩10分が限界だと思いました。平坦でよかったです。


りんさん
724さん同様、子どもの走る音は自分の部屋が無音の時に聞こえます。
それも遠くの方になんとなく聞こえる・・・という程度です。
他の生活音は聞こえたことがありません。

>>715さん
情報ありがとうございます。
いい加減な営業に振り回されちゃいましたね。
託児施設に予約が入っていない日はフリーで使えるとして、
備品の紛失や破損も心配ですしね～。
ただ、なかなか予約入らず→採算合わずラヴィ撤退→キッズルームになるかもしれませんね。

南千住保育園で今年から一時保育事業専用室が利用できるようです
4時間以内2,000円、4時間超4,000円と、あまり気軽に利用できる値段ではありませんが
こちらの託児施設だとどのくらいになるんでしょうね。

728さんありがとうございます。

テラスの皆さんの情報によると音は大丈夫そうですね！
あと書き込みでフローリングが傷がつきやすいって書いてあった人がいましたが・・・
どうなんでしょうか？


私も先日南千住から歩いてみましたよ♪
10～12分で思ったよる近い感じがしました。

ラヴィが撤退して、キッズルームになったほうが利用する親子が増えるかもしれませんね。
どうしても、子どもを預けなくてはならなくなった時は、「総合生活サポートサービス」のマミーサービスを利用すればよさそうですものね。
「キッズフォレスト」にあまり予約が入っていないってことは、専業主婦のご家庭が多いからなのかしら？

学区は南千住第二中学だそうですが、
どんな雰囲気でしょうか。
落ち着いた普通の中学校ですか？

719さん
>託児施設に予約が入っていない日はフリーで使えるとして、
>備品の紛失や破損も心配ですしね～。
前の方のレスに親同伴なら３０分無料で遊ばせられるって書いてましたね。
と書いてありましたが、それって営業時間中の話のことのようですが、
予約が入ってない日でも親が同伴ならフリーで使えるのでしょうか？
予約が入ってない日はクローズって書いてあるので、使えないと
勝手に解釈してしまってましたが。キッズルームとして利用できると
雨の日とか便利でいいですよね。

テラスの皆様
ベランダって掃除するのにホースが合う蛇口はないですよね？
今は洗濯機のとこでホースつないで掃除してますが・・・
皆様はどう掃除してますか？

なるほど！
洗濯機の蛇口ならばホースつけられますか！？

ベランダや玄関前や廊下の床シート、かなり汚れが目立つシートだと思いませんか？

シミみたいなのが取れなくて困っています。
洗剤でこすっても落ちませんし。

736さんへ

いえ、ﾜﾀｼはタワー検討中の身でして・・
現在は洗濯機の蛇口使ってますが、テラスの方は洗濯機の蛇口がどういうのかわからないので・・
MRも見たんですが、蛇口見なかったので(泣)

>>729さん
同感です。ただ、キッズルームにすると各戸の管理費増に直結すると思いますので、
別業者（コンビニとか）を入れたりすることになるかもしれませんね。
うちは来年入居ですが、託児所も決め手の一つだったので、それまでにラヴィが
撤退してたら少々残念です。。。

廊下やベランダのフロアシート…
窓の下にいつもシミが出来ています。

雨の後はとくにひどい。

水でベランダを流すと、かなりの砂ぼこりが流れていきます。

網戸の汚れが下にたまったのかと考えましたが、そこまで雨が窓にはあたっていないのに、不思議です。

植木おいただけでもシミになる。

どうしてだろう。

>>733
学力や部活動の成績においては特に目立った評判は聞きませんが、悪い評判も聞きません。
学習環境としては「ごくごく普通」という所なのでしょうか。

荒川区も汐入の一部学校を除いて選択制ですよ。

ここの外廊下やベランダの塩ビシートって何色なんでしょうか？