TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

4人家族なら自転車が4台あってもおかしくないですものね。そういう場合には1戸に付き2台っていうのは困ってしまいますよね。駅から近ければ駅の駐輪場を使うという手もありますけど。折りたたみタイプのものにして家の中に入れる他ないかもしれませんね。うちも今折りたたみタイプの自転車を使っているので家の中に入れちゃってます。
でも自転車が1台しかないご家庭もあるかもしれないのでその残ったところを抽選で使えるかもしれませんね。

話は変わりますが、ここの駐車場って月900円～10,500円なんですね。すごく安くてビックリしました。

買い物は「必須」に近いかもしれません。
子どもはわかりませんが、駅までの通勤は「必須」ではない気がします。
しかしほんとに必須ならこの物件は見送るしかありません。

でもほんとに「必須」かどうか、じっくり検討してみましょう。
買い物もネットスーパーその他の宅配を駆使したらどうでしょう？値引きセールは利用できないとか、配達料の問題はありますが、ライフ開業まで耐えられませんか？
>>541さんも２案出してくれています。
一階なら庭に置けないでしょうか？
自動二輪は実用的か分かりませんが、それもひとつの案です。
自転車を諦めて「自動車」にするのもアリです。地球環境には優しくないですが。

正直、ファミリー世帯の多そうな物件なので一世帯二台は少ないと思います。
個人的には、足りない世帯はワイヤーロック等で固定する事と所定の料金を払う事、許可証等を明示する事を条件に、玄関外置きを認めてもいい気がします。皆さんの悩みも解決できるし、管理組合も若干収入が増えます。管理の手間はやや増えますが。

540です。

皆様、色々なご提案ありがとうございます。

父は自転車で通勤しているんです。

私も子どもを乗せたりもするのでママチャリ必須です。

子どもはお友達同士、自転車で動いたりもするので子どもから奪うのも無理です。

２台は苦しいです。

管理組合に聞いたら、抽選で追加分が確保できるまでは、廊下に置いて下さいと言われました。

追加当たっても当たらなくても減らせない現状…。

駐車場のスペースをもうワンフロア作って自転車置き場にしてほしいです(涙)

>>541さん
大きなカゴが必要な買い物用自転車でなければ、折りたたみでもいいですよね。
ただ折りたたみ自転車ってコンパクトで場所を取らないのは良いのですが、
タイヤが小さいのでスピードが遅いんですよね。
少し費用がかさみますが、20インチくらいで重量が軽い折り畳みを
買おうと計画中です！

買い物を宅配とかにしたら、結局発泡スチロールを置かれることになるんじゃないですか？
どっちもどっちな気がします。
本人が玄関前に物を置いてても、人に迷惑かけないとか、しっかり奇麗に管理してればいいんじゃないんですかね。
ファミリーが多いマンションなんですから、私は生活感を感じられて嫌な気はしません。

私は毎日置かれるのが嫌です。

仮に廊下に自転車などがないパターンと置かれてるパターンを想像してみて下さい。

景観はだいぶ変わります。

まして初めて見る人のイメージも変わると思います。

ある意味路上駐車と変わらないです。

自分さえ良ければ良い！と言う考えなら戸建てに住んで下さい。

そんなに細かいこと言うなら逆に戸建の方がいいんじゃないですか。

自分さえ良ければいいというのは、どちらにも言える事のような気がします。

子どもがいなくて2人暮らし世帯なら、自分さえ良ければいい考えで、物を置くな！と主張してるような気もしますし。

私も、綺麗に整頓されていれば、生協の箱、子ども用自転車などはしょうがないと思います。

ちなみに私は主人と2人暮らしで子どもはいないです。

子どもが出来ず、泣く泣くあきらめたので、小さな三輪車などが置いてあると心が和みます。

それぞれの考えがあるかと思いますが、私ももし子育てを経験していたらと考えると、生協も利用したいと考えますし、三輪車など置ければ助かると思います。
通行の妨げにならなければ何も気になりません。

もし、見た目が気になるようでしたら、自転車カバーなどかけるようにしたら随分見た目も気にならなくなるのではないでしょうか？
生協の箱も、銀色のカバーがかかっている所とそうではない所がありますね。

みなさんそれぞれが気持ちよく、素敵なマンションの暮らしになりますように☆

細かすぎる人は集合住宅に合いませんね(笑)

ほんと、戸建てに住めば自分の思い通りになるのに。

>>543
必須、無理、自分の都合だけですね。
抽選はずれたらどうする気？

当初決まっているルールの中で、なんとか考えてやりくりしていこうとする544さんのような考えに少しでも近づけないと、様々な面で助長していくように思います。
個々人の主観では、「このくらいならOK」の判断が異なってきますから。

ファミリー層が住むマンションで云々というのもわかります。
管理組合発足後、積極的に知恵を出し合い、皆さんが住みやすいように変更していけばいいと考えます。

ただ、購入するときから様々な規約があることに合意して契約したということが大前提ですので、やはり現況では（管理組合発足前）できるだけ規約に従うのが筋ではないかと考えます。

細かすぎると確かに集合住宅では気になることが多いかもしれませんが、様々な規約があるからかえって安心して購入した方もいるかもしれません。

お互い、戸建に住めば良いのにという言い方はやめませんか。

551さんに賛成(^_−)−☆

フォレストを皆さんで良くしましょうね。

544さん
541です。そうなんですよね。折りたたみ自転車の難点なところはタイヤが小さいところ。一生懸命走っても進むスピード知れてますものね(汗)あと買い物をするとなると大きなカゴも欲しいって思いますよね...折りたたみ自転車ってホント主婦には残念な自転車ですよね。私も買い物に行く時には両ハンドルに買い物袋をぶら下げて帰ってくることが多いです。かっこ悪いのですが、慣れです...慣れ。ここはファミリーで入居される方が多そうなので駐輪場の抽選も厳しくなるかもしれませんよね。1台は折りたたみを用意する方がいいかもしれませんね。

現在、自転車は廊下に置いていい事になっております。

連休中に抽選の募集かかると思います。

廊下、そんなに狭いですか？
ドアの開閉部分の横まで通行に通らないでしょ。

通行の妨げにさえならなければいいと思いますが。

折り畳み自転車をどこに置けと？
ベランダに置いたら、それこそ、各世帯での子どもが踏み台にしての事故が発生しそうで怖いですね。

自分の子どもは親の自己責任とでもおっしゃる方が出てきそうですが、
親の責任であるからこそ、廊下のすみに、ほかのかたの迷惑にならないように気を付けながら置かせていただきたいです。

５５５さんに同感です

うちも当然のように自転車置き場の割り当ては一家に2台です。なおかつ3・4LDKしかないマンションですから勿論ファミリーマンションです。

そんなうちが築7年を超えると・・やはり家族が増え、家族が大きくなり、子供用自転車が増え、確実に許容量を超えている。

しかも地元に根差し始めた住人は・・自宅にご近所さんを呼ぶ事も増える→お友達の自転車を一時的にとめる所がほしい。

そういった問題に直面し、公開空地の一部を3台目＆来客用一時駐輪場に、お子様自転車はポーチ内に・・。

私の子供はまだそこまで大きくはないですが、私はこの現象をマンションも住人と一緒に成長したのだと、微笑ましく見つめています。

もちろん危険は回避すべきは大前提です。

なるほど〜。
許容範囲を越えていますね〜

自転車置場、増やすべきですよねー

エントランスの柱の傷を見て下さい。

どちらの業者がしたんですかね！？

せっかくの新築分譲マンションなのに、、、。


もったいないです。

エントランスの凹み見ました！

引越し業者なら気付いてるはず！

残念すぎる凹みですね。

もっとたいした事ではないと思ってました。

細かい人はどこに住んだって細かいですよ。
戸建てに住んだら住んだで近所の駐車や鉢植えや植木を異様に気にしたり。
近隣トラブルは共同住宅でも一戸建でも変わりませんわ。

一部の特殊人物を除き、ほとんどの者は周りに気を配って生活してますからねぇ、
規約、規約と声高に叫ばず、大らかな気持ちも持ちたいもんです。

が、その気持ちを利用してやりたい放題ってのが一部の特殊人物なので・・・
難しいところですね。

561さんに同感です。

共有部分は気を使ってほしいですよね、新築で他が綺麗な分
気になる人は多いはず。
住人全員で使うスペースは神経質なくらいで丁度いいと思います。

メールボックスの所の掲示板に、エントランスの柱のこと書いてありましたね。

GW開けあたりから改修工事されるみたいで、少し安心しました。

>>564
修繕されるのも勿論嬉しいですけど、何より対応が早いのって嬉しいですよね。
修理するのは当たり前の事かも知れないけど、そういう部分に気を使ってくれてると安心感があります。

皆さん長〇工の物件は非常に危険ですよ。よくご近所で販売された物件の書き込み確認したほうがよろしいかと。

二年ほど前南千住地区のマンション購入した者ですが、購入当初からホームナビゲートシステム（来客者がインター

ホン押すと各住居にあるワイヤレスボードに、情報が表示されたりインタ-ネット接続や、マンション内での連絡事

項表示などにも使われる。）に不具合がありいまだにまともに、機能せずあげくのはてには、その設備を入れた業者

は倒産して対応できず、とどめはまったく違うメ－カ－の明らかに機能の落ちたシステムに全住居改修予定いったい

何年かかるの？金返せ！間違いなくスカイツリ-のほうが早く出来そう。対応も遅いし悪いしみんな激怒ですよ。

こんなにいい加減で商売成り立つのですからある意味すごい！

>>566

今読んだ情報だけでは、長〇工というより、そのホームナビゲートシステムを開発した会社のみがダメなような・・

同意、長〇工がそのホームナビゲートシステムを開発した会社なら理解できるけど・・・

マンションを取られたただの妬みの営業マンのみたいな愚痴だね。

それを納入した側にも責任がありませんか？知ってて採用なら大問題だし、知らずに採用でもチェック不足。システムの瑕疵担保なんかもきちんとやんないと。

知ってて採用はありえないでしょ。
長谷工、いいですよ。

いいかげんなシステム採用した長谷工にも責任はあるなぁ。
ちゃんと改修してくれるんだったら良いんでないの？

いくら対応や修繕が早くたって修理費は各住戸から拠出されて皆で負担してるんですよ。
壊した奴が直すべきだし、引越しの時だろうと書き込まれてましたが、申し出ない引越し業者も最悪。そんな引越し業者に頼んだ住民の気が知れないよ。

ここはまだまだ残っていますか？値引きしてくれますかね？

>>572
で、どうしろと？
わかってて頼む住民いないよ。

壊した人がいるんであれば、長Ｏ工が悪いわけでもシステムを開発した会社が悪いわけでもないような。

引越会社が悪いのかわかりませんが、特定の入居者が悪いなら、やっぱり共有部分も自分の資産の一つだという意識を持ってもらいたいですね

>>572

>そんな引越し業者に頼んだ住民の気が知れないよ。

頼んだ段階で（つまりまだ傷付ける前の段階で）そういう
適当な業者、と分かれば頼まない。
エスパーかｗ

エントランスの傷の話とよそのマンションのシステム開発会社倒産な話が、ごっちゃになってますよ

>>533さん

＞あと時間帯によって電気代が違うので、逆にメリハリある生活を送れるようになりました。
＃○時までに○○しよう、とかテレビをだらだら点けっぱなしにしなくなったりとか。

↑↑
ですね、オール電化ってメリハリつくと思います。冬は朝型5時くらいからエアコン入れて深夜電気の安い時間に部屋を暖めて快適に起床するパターン使ってます。

あとIHって便利でてんぷら揚げるときに新聞紙を引いてその上にてんぷら鍋置いてもいけますからIHの表面が汚れなくてすみます。ちなみにラジエントと一緒になってるIHはやめといてくださいね、火災になります。

テラス、西向きならあと少しだけ残ってますよ。
すぐに入居できます。

あと、南向きテラス、
４LDKがもうすぐ売り？キャンセル物件？が出るような話を小耳にはさみました。

キャンセル物件って、
なぜキャンセルになったのかちょっと気になってしまうんですけど、
皆さんはそんなことありませんか？私だけなのかな？
中古程ではありませんがやはり気になってしまいます。

私のいとこの話ですが、新築物件のマンションを購入して、いざ、引っ越す段取りもついた後に海外転勤が決まり、何年で帰ってこれるか分からず、その間、新築を賃貸に出すのも、からのまま、管理費などを払い続けるのも迷い、
結局、鍵受け渡し後にすぐ売りに出しました。

鍵を一度受け取り、アイセルコでフロアコーティングなども業者にお願いしてしまった後だったので、
不動産会社からの新中古物件として売りに出しました。

結果、色々オプションなども手を加えたりしていたため、購入値段よりも高値で買い手がついたそうです。
いとこは、かなり泣く泣く、マイホームを手放せざるおえない状況だといってました。

ちなみに南千住汐入地区のマンションでした。

テラス南向き物件か…
私も気になります。

情報もうちょっと待ってみようかな…

>>580

不動産業者が「キャンセル」と一言で言ってもその時々によって状況が違うと思います。
契約を交わした後のキャンセルはやはりマレですが、中には団信が不承認になったとか、急な転勤とかあります。

殆どが契約前の事が多いかと思います。検討してるお客様のローン審査中で埋めていた（検討できない部屋としていた）のが、審査が通らず、契約に至らなかったなども多いと思います。

検討してたお客様が最終的に他物件に決めてしまったとか。

勿論他にも色々原因はあります。

キャンセルが気になる・・っていう物件より、空いてラッキーと喜べる物件に出会えるといいですね。

583さん

なるほど。
そうですねー！

あいてラッキーな物件に出会いたいです♪

エントランスの凹みは、その引っ越し業者を頼んだ住人ですら気づいていないかもしれませんね。
こういう、ある意味不可抗力的な場合も修繕費の負担は住人全員に掛かってくるんですね。
(見て見ぬふりした引っ越し業者は本当に悪質ですが…)

テラスも残りあと４戸のようですね。
すべて、西向きのようで・・・
これから迎える夏場のことを思うと、西向きって、どうなのかと思い（やはり西日がきついかな）、
結局、今タワーを検討しています。
テラスの南向きが、キャンセルになるのなら、
キャンセル物件を待ってもいいかななんて、ちょっと思ってしまいました。
でも、キャンセルを狙っている方々、そこそこいらっしゃるのかな？

>>583
そういった事は聞けば教えてくれるものなんでしょうか？
まぁ、空いてラッキーと喜べればどうでも良いんですが。

ライフが出来たら来客の人はそっちに止めるんじゃないかな。

タワーも売れ行き好調らしいですよ。

ただ、テラス南向き気になります。

フォレストに電話したら教えてくれるんですかね？

出来れば高層階が欲しいです。

モデルルーム見ました。やはりテラスが気になります。

>>586
>>西向きって、どうなのかと思い結局、今タワーを検討しています。
>>キャンセルを狙っている方々、そこそこいらっしゃるのかな？
私もテラスの南向きのキャンセル狙いです。とは言っても思うようにうまく狙えるとは思えないので…、同じくタワーも検討中です。西向きはやはり西日がきついと思います。うちも昔、西向きのマンションに住んでいたことがありましたが夏の西日は本当に厳しかったです。夏だけではなく秋も蒸し暑かったように思います。