TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

To：245さん

長谷工アーベスト販売のシンカシティステーションスイート(新川崎)の顛末を簡単に説明します。
(別のマンションの話なので、興味のない方は読み飛ばしてください)

＜販売時の長谷工アーベストの説明＞
・川崎市は平成21年度事業で、新川崎駅からマンションに直結する歩道橋を建設する予定。その結果、2010年3月に新川崎駅からマンション直結の歩道橋が完成し駅から徒歩2分でつながる(現在は駅徒歩5分)。
・隣接する商業等にスーパー・フィットネスクラブ等が入居する予定。

わが家は、その説明を信じて08年夏に同物件を購入。

長谷工アーベストはその半年以上前の07年12月時点で、歩道橋事業の主体である川崎市のまちづくり局から工事の遅延の可能性について開示を受けていたが、川崎市議会の正式承認がない(公式発表でない)という理由で、09年11月に正式に川崎市から書面を受領するまでの間、歩道橋が出来ることを前提にマンションを販売。結果マンションは完売。

現在、川崎市は工期を2年延ばして平成24年事業として歩道橋事業を進めようとしているが目途は立っていない。
(最近歩道橋完成が平成27年程度まで遅延する可能性ありとの情報も出ている・・)

＜長谷工アーベストのその後の対応＞
本件に関して、複数の契約者が長谷工アーベストの当時の説明が誇張もしくは事実を隠していたのではないかと問い合わせていたが、長谷工アーベスト契約部は「重要事項説明書は全て法律に則っており、長谷工アーベストに全く責任はない。口頭説明についても、ウチの社員がそのような説明をするはずはない」との一点張り。

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我が家は買いました床暖房がないのは残念ですが
フロアコーティングをするか迷っていますかなりのお値段張りますしみなさんはどうされますか

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うちはフロアコーティングすることには決めましたが、どこの業者にお願いするか悩んでいます。
かなりのお値段しますし、施工技術によって出来にも差が出るようなので・・

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フロアコーティングは25万くらいって言われてドン引きでした。消費税サービスって言われても高く感じました。うちは引っ越しとか家電を買ったりするともうお金ないのでやめることにしました。

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うちもフロアコーティングはしません。

多少悩みましたが、やはり高過ぎますし・・・。
それにペットを飼う予定なので、結局は傷は避けられないかと思いまして。

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うちもフロアーコーティング、かなり悩んでます。
ＬＤＫ～キッチン～廊下で13万と言われました。

違う業者かカーペットにするか悩み中。
実際する方多いんでしょうか？

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267
洋室もやらないと色身が違って見た目が変になりますよ。
やるのも全部やらないのも全部。これが基本かと。

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268さん

そうなんですか？？
私もＬＤＫ・キッチン・廊下・リビング横の洋室だけコーティングしようかと考えていました。
寝室などは普段ほとんどいませんし、全部屋となるとお値段がかなり高くなるし・・・。

値段的に、うちは全部屋は無理かなぁ。

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うちも全部屋やりたいのですが、予算がないためあきらめます(泣)綺麗に使いたいと思います♪
来週から内覧会ですね！我が家がどうなっているか楽しみですo(^∇^o)(o^∇^)o

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全部の部屋にやらなくても、いいと思いますよ。
寝室とかは、ドアを閉めておくでしょ。
コーティングした所としてない所はわかるけど、普段ドアを閉めて区切って使用してたら違和感ないよ。

全部やったら高いから、ＬＤＫと廊下と台所で十分ですよ。
あとコーティングやると、原液って言うのかな、汚れ落とすやつと、コーティングするやつが
ついてるから、寝室は自分でやればいいと思う。

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我が家はやはりオプションでは高いと思ったのでインターネットで探して
ケーマックっていう会社にしました｡
フローリング全室と水周り全てやって16万ならいいかなと｡エコカラットをやるかどうか悩んでいます｡
オプションはキリがないですからね｡｡｡悩む所です｡

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今更ですが、ワックス無しで引き渡しって出来たのですかね？

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タワーとヴィラはどっちがお勧めですか？

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タワーマンションの購入を検討しています。
MRも先日訪問して、タワーマンションだと窓から隅田川の花火やスカイツリーも見えると説明を受けました。

それってちょっとうれしいかも・・・。
はじめだけだと思いますけど・・・。

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エコキュートは、タイプによって高温足し湯のみで追い炊き機能がないと聞きました。
追い炊き機能のないタイプ、一般にはセミオートタイプと呼ばれているようですが、
フォレストのエコキュートは追い炊き機能付きタイプなのでしょうか？

今時の新築マンションでは、追い炊き機能は標準仕様、というか当たり前の機能だと
思っているのですが、御存知の方、情報提供お願いします。

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277さん
追い炊きは付いているようですよ。

フルオートタイプ
■1缶式/貯湯量300L
■-10℃対応
■追いだき
■集合住宅用仕様
■省施工仕様

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契約者向けの手紙で、ライフの概要と共に自転車についてのお知らせがありました。
以前この掲示板でも話題になって、未契約だけど気にしてる方もいらっしゃるでしょうから、抜粋します。

「ザ・テラスの自転車置場（2段式）の上段には後カゴ付自転車を収容可能なこととします。また、下段には後輪スタンドをたてて使用する場合に限り電動アシスト車を収容可能なこととします。」（以下省略）～～～～～抜粋終わり。

下段の電動を除けないと上段から下ろせないなど、物理的な制約が少しあるようです。
また「ザ・テラスの……」となっていますので、新街区タワー＆ヴィラがどうなるかは個別にご確認を。

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277です。
278さん、情報ありがとうございます。

比較検討しているオール電化の物件があるのですが、そちらは、
追い炊き機能がなかったのですが、こちらは追い炊き機能があるのですね。

もちろん、追い炊き機能のあるなしが物件選びに決定的なインパクトを
与えるわけではありませんが、個人的にはあって当たり前の機能だと思って
ましたので、まずは安心しました。

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