TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

3月竣工物件は手抜き突貫工事の温床！

>100
ここで訊かなくても現地MRに行けば売れ行きは教えてくれますよ。
壁に張り出された住居一覧上で、成約済みの物件には花がついていますし。

ちなみに売れ行きは好調で、一期の前に先行で売り出した100戸は8割方売れたみたいですよ。
この分だとA棟の価格を下げた分B棟を値上げして回収するという
当初プランの通りになってくるかもしれませんね。

>77
ベリスタ汐入公園もハセコー兄弟なので忘れないで(笑)
最近の南千住大規模物件だとブランズタワーだけが大成かな？

フォレストA棟は坪単価180、B棟は190目処になるみたいですね。
後者はこれから市況等で変動するでしょうが。

>100さん

MRいってきました。
大体１００戸近くは売れているようですね。
確かに今のご時勢で竣工時期を考えれば好調な方だと思いました。

気に入った間取り、階数があれば「買い」だと思いますし、
不安な点があれば「待ち」でいいんじゃないでしょうか。
(第一期だし気持ちにゆとりは必要です！)

我が家は第一期にしては価格が妥当と感じ、大幅な値引きは
待っても期待できないと思いましたので、選べるうちに
申し込みしようと考えています。

ＭＲに期待していきましたが、ちょっとショックを受けて帰ってきました、、、
長谷工物件なので直床だろうなーとは思ってましたが、スロップシンクもなく、一番のショックは床暖房がないことです。今時？？ってびっくりしました。
もうオプションでつけるのも難しいですかね？


南千住の利便性は気に入ってますが、せっかくの新築物件ですから設備にも期待してたのに。
もう少し範囲を広げて北千住や西新井の物件を検討するか、南千住で中古を待つか、、
設備だけなら中古のほうが充実してるのでは？とさえ思います。
それでも売れ行きがいいみたいだけど、あまり気にしない人が多いのかな。

そうそう、アートとかいらないから床暖房入れて欲しかった～！

今日、MRに行きました。
11階ぐらいまでは完成しているとのことでした。


床暖房無し、スロップシンク無しほとんどの装備がオプションで資産価値的なものは
どうなんでしょう？
プラス材料はオール電化ぐらいでは・・・

この辺の平日の様子はどうなんですか。
通学する高校生はうるさくないですか。
工業高校ということであまり良いイメージが無いのです。
あと、建物に面していると通りの交通量も気になります。
低層階を狙っているのでその辺りが不安です。

MRの営業は良い事しか教えてくれないと思うのでどうも100％信じることが出来ません。
この辺に詳しい方に是非お教えてください。

オール電化で室外機もタンク容量300lのものなので、
温水タイプの床暖房は設定できません。
なので、必要であれば有償オプションで電気式の床暖房を
入れる事になりますが、それも現時点だと12階以上の部屋
のみ対応可だそうです。

オール電化でスロップシンク付きの長谷工物件って近隣に
ありましたっけ？

トキアスはスロップシンクはあるけど床暖房は標準じゃないよ。
リバーフェイスは床暖房、スロップシンクなし。
ベリスタは床暖房もスロップシンクもあるけどJRから徒歩18分。

目くそ鼻くそ。
この辺はハセコばかりで仕様に差がでないんじゃないかと。

スロップシンクつけたからってどれほどコストが上がるのか。
思いやりがないとしか言いようがない。
あるといろいろ便利ですよ、植木に水をあげたり、運動靴を洗ったり・・・。

雑巾洗ったり・・・


・・・・・・・・・・・・・あとは何？

スロップシンクは後付けがほとんど不可能なので、ないよりはあったほうが確実にいいと思う。

雑巾や靴は洗面所でせっせと洗って、床に滴が垂れるのを気にしながらバルコニーまで運ぶ。
植木に水をあげるのにジョウロ持って、洗面所とバルコニーを往復。

無ければないで、こんなもんと思って妥協できると思うけど、あれば間違いなく便利でしょ。しかもこの先何十年と住む訳だから。

これから出る物件はコストダウンで設備を減らすところもあるって、他のデベの営業に言われたけど、長谷工はまさにそのお手本かも。

床に滴ポタポタはバケツがあれば即解決。
ジョウロは洗面所まで行かないでキッチンとの往復でいいのでは。
しかもそんなに大変か？　そんな大量にベランダに植木を置くのか？

俺はディズポーザーすら要らない！
音が怖いんだ！！！

「無いよりはあった方が良い」と言ってしまえば、ほとんどの設備がその通りだよ。
スロップシンクが重要な人も、そうでない人もいるでしょうから、どのマンションも必ず必要な設備では
ないと思うけどね。
食洗機のような「内装設備」を設置するよりも見えないコストが多くかかる設備なので、限られた予算で
どれを選択するかの差でしょう。

ちなみにバルコニーと洗面所とをじょうろで往復しなければならない程植木を植えるのは、
規約違反になるマンションも多いのでご注意ください。

だから、無ければないでこんなもんと思えるの。
でもあれば便利ってことにはかわらないんじゃない？
そもそもバケツだってキッチンの往復だってなくなるんだし。
ちなみに大量に植木おかなくても、１度は必ず往復。

そういうのを妥協してもここがいいって人はそれでいいわけだし。

別に123の意見を批判したわけじゃなくて、
「あれば便利ってのはわかるけど、でも、無ければないで良いんじゃない？」
って言っているんだと思うよ。

つまり123が言っていることと一緒だよ。

>114
>床暖房無し、スロップシンク無しほとんどの装備がオプションで資産価値的
>なものはどうなんでしょう？

うーん、10年たった床暖の資産価値なんてないし、スロップシンクはちょいとある程度かなと思います。
ここ最近まで中古も探してましたけど駅距離と階数、間取り以外ははっきりいって判断材料にはならないです。
買うほうは中古と割り切っているので最新の設備は求めていないですし(あくまで主観ですが)。

資産価値を考えるならいかに市場価格に近い価格で購入できるかなんじゃないですかね？
設備はなくとも中古＋リフォームと新築が同じ値段ならやっぱ新築が気持ちいいですね。

B棟の情報って何かないんですかね？

立地が気に入っているので購入はしたいのですけど
B棟の方も気になります。
両方比較できると最高ですけどね。

皆さんは、どう思いますか？