TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1

>>580

不動産業者が「キャンセル」と一言で言ってもその時々によって状況が違うと思います。
契約を交わした後のキャンセルはやはりマレですが、中には団信が不承認になったとか、急な転勤とかあります。

殆どが契約前の事が多いかと思います。検討してるお客様のローン審査中で埋めていた（検討できない部屋としていた）のが、審査が通らず、契約に至らなかったなども多いと思います。

検討してたお客様が最終的に他物件に決めてしまったとか。

勿論他にも色々原因はあります。

キャンセルが気になる・・っていう物件より、空いてラッキーと喜べる物件に出会えるといいですね。

583さん

なるほど。
そうですねー！

あいてラッキーな物件に出会いたいです♪

エントランスの凹みは、その引っ越し業者を頼んだ住人ですら気づいていないかもしれませんね。
こういう、ある意味不可抗力的な場合も修繕費の負担は住人全員に掛かってくるんですね。
(見て見ぬふりした引っ越し業者は本当に悪質ですが…)

テラスも残りあと４戸のようですね。
すべて、西向きのようで・・・
これから迎える夏場のことを思うと、西向きって、どうなのかと思い（やはり西日がきついかな）、
結局、今タワーを検討しています。
テラスの南向きが、キャンセルになるのなら、
キャンセル物件を待ってもいいかななんて、ちょっと思ってしまいました。
でも、キャンセルを狙っている方々、そこそこいらっしゃるのかな？

>>583
そういった事は聞けば教えてくれるものなんでしょうか？
まぁ、空いてラッキーと喜べればどうでも良いんですが。

ライフが出来たら来客の人はそっちに止めるんじゃないかな。

タワーも売れ行き好調らしいですよ。

ただ、テラス南向き気になります。

フォレストに電話したら教えてくれるんですかね？

出来れば高層階が欲しいです。

モデルルーム見ました。やはりテラスが気になります。

>>586
>>西向きって、どうなのかと思い結局、今タワーを検討しています。
>>キャンセルを狙っている方々、そこそこいらっしゃるのかな？
私もテラスの南向きのキャンセル狙いです。とは言っても思うようにうまく狙えるとは思えないので…、同じくタワーも検討中です。西向きはやはり西日がきついと思います。うちも昔、西向きのマンションに住んでいたことがありましたが夏の西日は本当に厳しかったです。夏だけではなく秋も蒸し暑かったように思います。

>>585さん
引っ越し幹事業者さんは、受付常住で各業者の誘導を行うというお話だったような？
だとしたら、どの業者のトラックが接触したか　把握できるはずですよね...
にも関わらず放置されているのを見ると、もしかして名鉄さんが犯人なの？　と勘ぐってしまいます↓

テラス南向き物件、どうやら本当にあくらしいです。
テラスのフロントで管理人さんと売り主が話してるのを主人がたまたま管理人さんに用事があり順番待ちしていて聞いていたそうです(^_^;)

詳しくはわからないのですが、６月始め〜中旬に１つあくそうで、
次のオーナーに替わったらすぐに管理事務所に連絡して下さいと言われていたそうです。

未入居物件らしいようでしたらしいのですが？、キャンセル扱いではなく、不動産会社けいゆうなのですかね？

ＭＲに聞いたら教えてくれますかね？

テラス南向きに現在住んでいますが、とても快適な暮らしなので、親の世帯も出来れば呼びたいとも考えて、タワーを検討してました。

でも同じテラスならもっと行き来もしやすく、魅力的です。

私がその場にいたら売り主さん追いかけて、情報ききたかったぁ〜(>_<)

どなたかがおっしゃってたように長谷工仲介業者の不動産屋さんに一声かけとくのがいいのですかね？

その情報知りたすぎます。

ヤバイ！

>>587

お客様の情報の中で問題ない程度の事は教えてくれると思います。
でもそれがどこまで本当かどうかは・・（苦）

例えば他物件に決められた・・なんてマイナスな話は藪蛇になりますからね。

でも、よーく考えてください。
他物件に決めたかもしれないけど、その方にとってその他物件の方が実家に近かったのかもしれませんし、勤務先に近かったのかもしれません。
全く同じ状態なら比較できますが、不動産と家族の関係って二つとして同じなんてありえないので、
人気な物件が自分にとって良い物件とは限りません。
逆もまたしかり。

信じてもらえるかも不安だし、そこまで理解してもらえないかもと思うので、体のいい文句を言っちゃう可能性は高いと思います。

592さん
テラスの南向きは、キャンセルでなければ不動産を介して出されるかもしれませんねぇ。
入居済でしたら新古扱いで価格も抑えられるかもしれませんが、未入居物件の場合は
どうなんでしょう。今後、こまめに不動産サイトをチェックしていた方がいいのかな。
本当に、その方に直接情報を聞いてみたいですよね～。

>>594
やっぱりそうですよね～（苦笑）

５９２さん
テラスの南向き、とても快適ですかぁ。うらやましいです。
快適と聞くと、ますますテラスのキャンセル物件が気になりますね。
でも、６月はじめ～中旬ですか。
う～ん、タワー検討中の身としては、微妙な時期かな。
なんだか、キャンセル物件人気高そうだし。。。
これで、キャンセル物件を逃し、タワーの気に入った間取りも逃したら、凹むだろうな。

592
>>テラスのフロントで管理人さんと売り主が話してるのを主人がたまたま管理人さんに用事があり順番待ちしていて聞いていたそうです
すごい情報を入手してますね。キャンセル物件なのか転売するのか、それとも賃貸貸しするのか…とても気になるところではありますよね。でも新築物件であろうとやっぱり新古扱いになると思うので転売はあまり考えにくいですよね。となると、キャンセルされる可能性で考えた方がいいかもしれませんね。タワーよりも南向きテラスに惹かれます。

新古物件であっても価格が上がる事も多々あります。
特に今、同じ企画でタワーが建設中で、テラス南向きは完売となると、ほぼ価格は今の時点では上がる事も視野にいれておいた方がいいと思います。

>>592

そのお部屋の最初のお客様の引渡がいつだったかによりますが・・・
一斉の引き渡し時期を過ぎて、管理人さんに話しているところをみると、売主から手が離れている可能性が高いかと。
でも、売主も知っている可能性は高いので、希望するなら手探りで探すより、まず売主へ聞いてみた方がいいと思います。知っていれば、情報は教えてくれると思います。

価格あがりそう〜

私も知り合いの不動産屋に勤めている知り合いに、
「今テラス南向きを売却したらあがるよ〜！ニーズがあるし、とても人気の物件だったから！」
と言われました。

3月に旦那の実家の母が体を壊し、もしかしたら、一緒に住まなければいけなくなりそうな問題がおきまして、
「今の時期に売却」だったら確実に価格はあげて販売できると言われました。

ちなみに未入居でも鍵を受け取った時点で不動産屋経由の売却になるそうです。
ちなみにテラス南向き、３階の部屋、間取り80平米で5000万から上で売却値段組むよと言われました。

それにプラスでアイセルコなどのオプションで手を加えてたとしたら価格がプラスされると言われました。
ちなみに我が家はオプション節約でなにもやってませんでした。

かなり暮らしやすく一生住む住居としては南向きテラス最高で、手放したくなく、一時期ものすごい悩みましたが、旦那の母も回復に向かい、このまま快適な生活を送る事ができそうです。

なので、新古物件で値段は今は下がらない、むしろ上がる事を考えながらタワーとテラス南向き(新古)を検討した方がいいと思います。

でも一生の家。

多少高くても運命的な出会いのお部屋に巡り合えば私だったら決めてしまいます。

大きな買い物ですが、人生で１度きりの？夢のマイホーム！

601さん
そうなんですよね。私も、人気物件の新古、オプションつきや床コーティング済は
購入価格より高く売れると聞きました。
それにしても南向きのテラスは本当に快適なんですね。
非常に羨ましく思いつつ、タワー狙いで行きたいと思います！