シティハウス世田谷桜丘

現実問題として、マンションデベで20-30年業歴があって、今も元気なデベなんて
財閥系以外にない。

マンションは数十年、あわよくば次世代の資産として引き継ぐものだから、
マンションの耐用年数より、耐用年数の低いノン財閥系デベなんぞのマンションは
買う気にならんがのぉ。

確にね〜デベ重要。

旧財閥系の物件もピンキリ

当事者たちも認めている

ババを引くのは、アナタかな・・・

検討者：で、スミフとモリモトなら、どっちがええ？

事情通：そりゃあ、モリモトだろう

ピンキリなのは認めるよ。

ただ、ジョーカーが多いのは　新興独立系　＜　財閥系　でしょ。

先進国と新興国

世界情勢では、新興国が力を増しているが、、、

モリモトをもってくるのはスッゲーいいセンスだわ。

バーゲンセールの瞬間風速の限定な。

財閥系はきちんとしていると思いますよ。アフターだってちゃんとしていると思う。
のちのちつぶれてしまうところはダメ。最終的にはね

大手のアフターも名ばかり

クレーム産業だから、厚顔無恥

モリモトか・・・うーん。。。

それでも何か大問題が発生しても対処する体力はある。

大阪の土壌汚染マンションでも結局三菱地所は、販売価格の25％相当の賠償金等々の選択肢を
買主側に提示してたもんな。

マンション市況がよくて、ブイブイ言っていた新興デベが何らかの大きなトラブルを起こして、
三菱地所と同じ幕引きができると思わない。

問題わかった頃には既にこの世に存在しないこともありそうだ。

いえてる！やっぱり大手じゃなくちゃ！

ヒューザーを思い出す。

ほんと！それにしても、今日は台風だから、みんなヒマなのかしら・・・

やっぱりマンションは住友です！この良さがわかんない人多い…

やっぱりマンションは三井です！この良さがわかんない人はいない…

やっぱりマンションは長谷工です！この意味がわかんない人はダメ…

20代で若いので、今は藤和にし、将来は三菱の予定です

電気自動車&ハイブリットが主流になれば環八沿いでも問題無
それまではひたすら我慢だ。がんばれ住人さん

それは30年後。
死んでるかも。

ハイブリットそんなに先のことではないですよ
環八沿い考え方それぞれだけど、車でやすいし、悪いことばかりではないんじゃないかな

今、住み替えで色々梯子している者ですが…青田買いなら買ってしまったかもしれませんが、エントランスや通路側をみてガッカリです。ちょっとコジャレた団地や社宅のようでした。

今、住み替えで色々梯子している者ですが…青田買いなら買ってしまったかもしれませんが、エントランスや通路側をみてガッカリです。ちょっとコジャレた団地や社宅のようでした。
あの金額ならもう少し高級感があっても良いのでは？

思いは人それぞれです。いいと思う人もいればあまり・・・と言う人もいる。
すべてそう

ここがコジャレた団地なら世の中は団地レベルの物件だらけなのではないだろうか...

そうだよね。
そう思います

団地って。団地みたことあるんでしょうか。団地とは全然違うと思いますが

スミフ様の物件を団地呼ばわりとは
恐ろしや・・

天下のスミフを馬鹿にすんな

天下の「ミツイ」ならわかるが、、、

恣意的にこの物件の価値をおとしめるような幼稚な書き込みは控えたほうが良いのでは？
率直な物件の評価を教えて下さい。

率直な物件評価は、これまでも書き込まれていますよ

完売できないというのも、ある意味の評価でもあり・・・

慌てて売るつもりがないからでしょう。
住友さんは投売りしないので、購入者の資産価値は守られます。
船橋で徒歩６分の物件は他にないのも強みです。

駅近が強みになっていない。。。

スミフもミツイも良い会社です。
投げ売りしないことは確に、購入者の資産価値が守られると思います。そこもスミフの良いところですよね。
駅近はほんとに便利なこと多いと思いますよ。毎日のこと。きっと住んだらわかるんでしょうね

住友不動産は昔から在庫前提の値付けしてますからね
銀行出身の某専務が、即日完売だったら値付けが間違っているとよく言ってましたから

まあそれは良いんですが、先日見に行きましたが今まで出会ったことないくらい「感性の合わないセールスの方」でした
好きなマンデベなので所長さんか誰かに言おうかと思いましたが、大人げないのでやめましたが・・・ってここで書いていたら同じか・・・

もう少し値段下げないと時間かかりますかね

駅前でキャッチされました。
キャッチして呼び込みしないと売れないんですか？
怖いもの見たさでモデルルーム行ってみればよかったです。

千歳船橋の駅前はいろんな会社がマンション勧誘してます。若い営業マンが夜遅くまでがんばって勧誘してるところもありますよ

キャッチ？ってナンパみたいな事？？？
住友はそんな事しないでしょう。。
嘘はいけませんよ！！

駅前でもう２年も勧誘しているんですか？モデルルームにも営業担当者が何人か待機しているんですよね？
その人達のお給料って…？

いわゆる在庫抱えて毎月何十万も経費使っているんですよね？

それってどうなんですか？

駅前でちょっと立って友人とどこのカフェ行こうか？迷っていたら、パンフレットを見せながらすり寄ってきて『モデルルーム是非見てください！』と…。
駅前で看板持って『モデルルームはあちらです』と言いながら勧誘している方は見ますが、すり寄ってパンフレット見せながら説明し始めモデルルームへと誘導する人は初めてでした。
私にはキャッチそのもの！そう感じただけです。

会社間違えてませんか？住友ってそんな事してるんですか？

間違えていません！
ホント…びっくりしました。マンションの検索をして確かめてしまった程です。

スミフといえば、中古のチラシ・・・こんなお客さまがいます・・・ホントかい？？？？

うちはスミフではないところにされましたよ。

で、いろんなこと聞かれて少々困りました

色々悩んだがここに決めます。
決め手は緑色のバルコニーです。

良いマンションですよね

８００ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

住友ネームは安心。
やっぱ新興デベロッパーとは格が違う

それでも、残戸、、、高架沿い、、、

投げ売りしないだけ。そういうスタンスも信頼できます

投げ売りしてなくったって、中古で手放す時は結局は市場価格。

どういう意味？

今は住友の名前で高い値付けで売れちゃう可能性もあるが、中古で売るときはその時の市場価格でしか売れないから、決して高く売れる訳ではない、という意。

そうです

大手であろうと、格付けは歴然としています

三井の中古も同じようなものです

ここも今は中古物件ですからね。見に行けば大幅値引きを提示してきますから
それで安いと思えれば買いなのではないでしょうか

投げ売りしたくても、売れないから辛いのォ。

投げ売りしたいなんて、思ってないと思いますよ。
中古になっても、売った先って、重要。以前、売ったときそうでした。

完売しないことが、すべて・・・買う人はしっかり見ている

そもそも売れてないから、営業and住民がどう擁護しても信憑性ゼロ。

営業さんや住んでる人がここに参加してるとは思えない

週末も営業頑張ってるね。

週末は一番忙しいときですから。この業界は土日が勝負です。土日に忙しくない人はいないと思います。

明日にも完売か？

立地も環境も最高級マンションですから、あっという間に完売ですよ。欲しい人は急いだ方がいいですよ!

値引きは絶対ないでしょう。もし万一提示受けたら、即買った方がいいよ。希望の間取りがあればの話だけど。

間取りはまだ選びたい放題なのかな?
スーモに新しい間取り出てたな。

選びたい放題ではないと思いますが、気に入ったら買いですね！

不毛な掲示板だな、ここは

不毛・・・？

不毛なのはこのマンションの立地環境。

全然立地悪くないと思いますよ。ほんとに

そう思えるなら買えば。
ほとんどの人がそう思わないから大量売れ残り。

何を根拠にほとんどの人といってるんですか？しかも大量に残ってないですよ。買えれば買いたいです。

二年も売れ残ってる現状をちゃんと把握できてないヤツがいるみたいだな（笑）

買いたい人は沢山いるんですね。でも、高級すぎて買えない。。。

投げ売りしないだけ。だと思います。あとは人それぞれ。趣味もあるでしょう。悪くいうほど悪くないです。買える人もいれば買えない人もいる。いいじゃないですか。

売れ残りがすべて億なら高くて買えないって言い訳もできるけど(苦笑)
たいしたことない部屋が残ってる現実を鑑みると、ただその部屋の資産価値には見合わない金額だから売れてないだけだね。
良いマンションは、ここよりも高い金額でも飛ぶように売れてる。

そうかな。億じゃなくても世の中買えない人はたくさんいますよ。みんな830さんのようにお金もちばかりではないのです。830さんは選び放題でいいですね。

私も値引き提示ありましたけど、環境などを考えた結果見送りました。

値引きはないでしょう。住友不動産の最高級マンションですから、値上げされても本来仕方ない。現状維持なら割安です。

↑掲示板ばっか見てないでいちど話を聞きに行ってみれば？私も値引きの提示ありましたよ

>住友不動産の最高級マンションですから、値上げされても本来仕方ない。現状維持なら割安です

中古だし値段くらい下げるでしょ

２年間も営業マン何人かを張り付かせているが給料はいくら？？？
『経費』勿体無い！！！！

少しでも値引きして完売を目指した方が良いのでは？？？

どんどん資産価値は下がるし、営業マンの給料を含めＭＲの経費はかかるし…住民がもし手放さなくなってしまった時の事も考えると、可哀想。

別に心配する必要ないと思います。ちゃんと考えて、会社はやってるわけです。何も可哀想なことはないです。全くもって

存在価値のない掲示板

であれば参加しなければいいのでは？

837さん
別にあなた方営業マンや会社を可哀想と言ったのでは無く、住民の事を可哀想と言ったのです。

もっと必死に営業したら…？

837ですが。営業マンではありません。
可哀想なんて、言う必要ないと思います。どこで買おうとみんなそこが良くてすんでいると思います。

良くて住んでいるなら尚更。
愛着のある家を仕方無く売ることになってしまった時…売れ残りがあったら中古で売れるかしら？？？

素晴らしく価値のあるマンションなら中古でも売れるでしょう！！！
売れ残りがなければね！

これだけ物は良いのに売れないんですか？
営業さんの売り方が悪いんじゃないですか？
駅前で客引きしてるのは責任者ではありませんよね？
若造にさせないで自分で客引きしないと。

あなたがたは、何者ですか？
冷静に、この物件の良し悪しを評価をすれば良いかと…

真剣にどうしょうか悩んで参考にしようとしている人（自分）もいるのです。

近隣のGS世田谷桜丘が早々に完売したらしいので良くこんな場所で売れたなと思いましたが、
どうやら未入居のまま転売マーケットに出回っているのが複数あるようです。
やはり環八沿いなのがネック。それに加えてこちらは南側の目の前が小田急高架ですから。
どんなに建物が高級だとしても、それを訴求する対象となる層は立地も重視しますからね。

マンションはずっと住むつもりで買う人が多くいるのです。
愛着もってすんでいるんだから何をそんなこといってるんですか？
転売目的でさがすなら、だったら他をさがせばいいじゃないでしょうか？

誰でもどこでも買ったマンションをそんなこと考えて住んでませんよ。

８４４さん
あなたこそ何者ですか？所長さん？
随分と上から目線ですな。。。

第三者だが847のほうが上から目線だと思われます。

どっちでもいいよ。売れてないのは事実だから。

いいところたくさんありましたよ。ここのマンション。そんな否定するほど悪くない。
最終的には購入する人の判断。