シティハウス世田谷桜丘

この辺の坪単価が急落してるので、ここは今後かなり苦戦しそうですね。
既に竣工から1年半経過済ですけど。

こういう長く売っているところって、

２期２１次と２２次の違い、

或いは２期と３期の違い、

っていったい何ですか？

電車の路線の前のマンションに6000万円だせるなんて…
洗濯ものもほせなさそー
たとえ部屋が路線前でなくてもマンション自体のイメージが悪すぎ。
ここ買ったら負けですね。

すみません、出来上がって売っていると表明しているのに価格未定の売り物ってなんでしょうか？
すし屋でいう時価でしょうか？
でも時価って仕入れ値の変動が激しいから時価なわけですよね。

仕入れが確定していてモノも出来上がっているのに価格未定って意味が分かりません。
そんな売り物が世の中に存在する事がおかしいです。

＞64
出来上がっているものを価格未定にするのはあたりまえでしょ
竣工1年半経過してるのに価格ばーんとだしてたら、さも売れのこりってアピールしてるようなもの
まだ「発売前」っていうイメージをだしたいだけで
価格未定と一応かくけれど、モデルルーム行けばすぐに価格おしえてくれるし売ってくれる。
そういうスキームです

ここって難しい物件ですね。
普通の物件なら値段を下げれば購入を検討する人は増えるでしょうけど、
ここは極端な話、どんなに下げても買わない人は買わないでしょう。
値段を下げないのも正解かもしれません。でも完売する日がくるのかな。

マンションを購入する際に、絶対価値があがると
思ってはいけません。
価値は上がりません。
今後は、下がると思って、それでも購入しようと
思える物件をお選びになったほうがよいです。
もし、住み替えをなさるのなら貸せばよいのでは
もしくは損きりして売ることです。

中古はやはり新築からは下がります。
上がった時期はもうすでに過ぎています。
某Ｍ社は竣工後1年過ぎて中古になれば
未入居でも10％から20％は確実に引きます。
それを承知で買ってください。市場を見て
泣かないようにしてください。今はお買い得ではなく
購入するには悪くない時期です。

モデルルームでBGMを止めてもらい確認しましたが、騒音には十分な対策がされて音は気になりませんでした。
微妙な立地なのは理解してるつもりですが、やはりこの物件を買うのは負けですかね？

ここが買えるお金があるのなら他もよくみて検討したほうがいいですよ。
外観が異常にダサイと思うのは私だけ？それ以上に、この立地は来客もビックリしてかえるんじゃないでしょうか。

立地でカンベン、外観もカンベン

外観はシティハウス標準では？世田谷の崖下物件も似た感じ。
売れ残り方も似た感じ。

電車の高架下なら、崖下のほうがましでしょ
環八沿いだし、賃貸や仮住まいがいいところ
さすがの１０９さんでも、同列扱いしたら怒るでしょ

瀬田の物件は、外壁から雨漏りしてた。結露で湿っぽい感じで、内見前にパスした。やっぱ三井に決めた。

三井でなければダメですか？
スミフでもええやん

スミフだけは、かんにんして～

こんな状況でも値引きしないんですね。

住不のそういうところだけは立派だと思います。

あきれるほど立派！

ここ、厳しいですね。。。

この物件、完成してから2年経過してるけど、
何戸残ってるのでしょうか。

値引きしてるのかな。

買わないけど、気になる。
だって、夜になっても、半分位しか電気ついてないんだもん。

業界の人たちが言う、いわゆる忘れ去られた物件ですかね

入居している方はどんな気持ちなんでしょうね？

やっぱり値引きはして欲しくないのか？　値引きをしてでも埋まって欲しいのか？

こんなとこ買うわけないじゃん、環境悪すぎ
それでも適正価格にならない。頭おかしいんじゃないの？

そのうち売れちゃうんだなぁ〜、これが。

こっそり値引きするからでしょ？
意外に売れ残りは少ないですよ。マシな部屋は殆ど売れてます。

マシな部屋！？　あった？

マンション内なら格差はあるよ。つまりましな部屋はあるよ。

どのへんが、どう、ましなのでしょうか
物件選びの参考意見として、具体的に教えてください

あまりよくないことばかり書いてあるけど、はっきり言って住みやすくていいと思いますよ。

＞８８

線路真横、環八真横のマンションのどこが住みやすいのか、分かりやすく説明していただけませんか？
よろしくお願いします。

住んでみたらわかるけど。はっきり言ってそんな音も気にならないですよ。駅から近いし、内装もしっかりしていますよ。

まだ売ってるの。。。

今は結構ずっと売ってるとこ多いですよ。都会はとくにそうじゃないかな。いろいろ調べてみるのもいいかもしれませんね

ここってまだ半数以上残ってる?
築二年ぐらい経ってるっけ?

ちなみに半数以上なんて残って無かったですよ。あと数戸というところでしょうか。

ＨＰみたらまだまだたくさん残ってるような雰囲気ですね。
とはいえ環境がここまでビミョーかつ、
千歳船橋はマンションが明らかに供給過剰の状況をみれば完売は厳しそうですね。

あの・・・一回行って見てください。完売はしていないけど、住んでいる人たくさんいますよ。残ってるのものこりわずか。みてみればわかります。

周りのマンションが完売していく中で、ここはずーっと取り残されていくんでしょうね。
批判されているうちが花。忘れられるともう・・・

周りもまだ完売していませんよ。良く見られていないようですね。

見てますよ。
千歳船橋の中では、ここが環境は抜群に悪かったです。
もはや新古物件だし、周りのフォレストリエとかオークとかオーベルとかレジデンスとか、砧とか近隣が完売しても、ここは完売は難しいでしょうね。

かわいそう・・・・・

かわいそすぎる。。。。みてみて

マンションは立地なり

値下げしないのかな？普通の販売会社ならそうするよね。
八百万程安くなってほしい

駅近だしいいんじゃないかな。やはり駅に近いことは重要。環八渡るのは大変だよ。買える人うらやましいよ。

ちっとも、うらやましくない。。。いい新築が出てきてるからね

値下げするくらいなら最後は売らずに賃貸に出すとか考えてんじゃないの？
早期完売＝良し、とするのはあくまで中小デベの発想。すみふは売上げに困ってないんでしょ。

ってことは。

買いだね!

うん！買い買い！うらやましくないって言うけど、それは人それぞれですよね。いいなと思う人もいるし、別のところがいいなという人もいる。それぞれの意見を尊重したいですよね。

同調する人はいないようで・・

かえる人は文句は言わないと思います

かえる人は、ほかを選ぶ

↑かえない人は、負け惜しむ

↑確かに！そうですよね。買えたら文句いわないと思います。

↑悔しそうね

買える人はもんくいわな～い！！

そりゃ、文句も出てこないだろうね

市場から忘れ去られて

↑否定的なことばかり。買える人は文句言わないよ。文句いってるのは気になるからでは？

言えてる！

117、118


買ったのに、いちいち書き込みが気になるの？

それとも、買えないの？

すみません、買えません。
ホントに欲しい。
緑色のベランダのガラスに憧れます。

千歳船橋って今結構人気みたいですね？
ここら辺って利便性イイんですか？
交通の便とか買い物とか・・・・・。

値段が世田谷区では圧倒的に安いからでしょ。

地縁がある人ならまだしも、世田谷区民になりたいがために安い千歳船橋を選ぶのはちょっと恥ずかしいな。
千歳船橋が世田谷のボトムで、マンションが安い事実は城北や城東エリアの人ですら結構皆知ってるからね。
「どこにマンション買ったの？」→「世田谷」→「世田谷のどこ？」→「千歳船橋」→「そうなんだ(笑)どうしても世田谷に住みたかったんだね(笑)」　となるパターン。

それでも住友マンションに住みたいって人多いよ。

住友の何が魅力なんですか？
三井三菱は何となく分かりますが。

物が全く違いますよ。見学すればわかります。

↑見事！この逆説的な表現！

売れぬなら、値引きしてまえ・・

売れぬなら、買わせてみせよう・・

売れぬなら、売れるまで待とう・・


さて、こちらは家康型の営業さんか、それとも・・

信長型はご勘弁を。
このマンション、電車や車の揺れは感じますかね？

千歳船橋はとてもいいところですよ。商店街もあるけどスーパーもあるし、公園もたくさんあります。緑もたくさん！世田谷区はもともと農家が多いのですよ。千歳船橋は高級住宅街世田谷ではないかもしれませんが、とてもいいところです。

しっかりしたマンションですから揺れなんてまったく感じませんよ。心配はありません。

値引きあれば欲しい。環境は良くないが利便性が高いし、外観がいい～。

外観がゲキダサだと思うのは私だけ?
なにあの緑!って思ったんですけど（笑）
環境もありえなかったけど、どっちかというとあの外観が生理的にムリでした。

駅から近いのはさいこ！遠いのは大変だよ。別に外観そんなに気にならなくないですか？ダサイといってるのがはずかしいです

え〜でも、自分が住む家は外観までこだわりたいです。
ただ利便性だけで、環境とか外観とかをおざなりにはしたくないですね。
資産価値にもかかわるし。
完売できないマンションって中古で売れるのかしら?

まあ人それぞれの趣味、考えがありますよね。個人的には、環境はさほどわるくないと思います。よく考えてみればわかると思いますが。窓側が線路というのはダメな人もいるかもしれませんが、言うほどうるさいとは思いません

駅近は駅から遠いところより資産価値はありますよ

環境とか外観とかおざなりに。。。とかいいますが、環境も外観もさほどわるくないです。
はっきり言って全然わるくないです。

線路に面しているリビングは、窓は開けられるのかなあ?

広さや間取りによって売れると思います

資産価値は、販売状況をみれば明白かと（笑）
築何年でしたっけ?

あけられると思います。

資産価値というのは、そういう問題だけではないのですよ。まあニーズにもよりますが、駅から近いことを第一条件にしている人はたくさんいます。それから間取りも重要ですよね。

いろんな人に聞いてみたほうがいいですよ

開けられると思いますって（笑）
はっきりしてよ、営業さん。
いい加減なこと言ってたら、いつまでたっても売れないよ。

じゃあなんでこんなに駅近で便利なマンションなのに、二年たっても完売できないんだろう（笑）

マンションを見に行ったことありますか？完売しているところは少ないですよ。よくみてからいってください（笑）

買える人はきっと文句いわない！

見に行ってるよ（笑）
でも、二年たっても売れてない物件は、あんまりないね。特にこの辺りには。
残念だね。

時期がくれば売れるんです。ご心配無用

このあたりに詳しくなさそうね。完売していないマンションあるよ。てきとうだなー（笑）

このあたり詳しくない人はあまり知ったようなこといわないほうが。。。マンション完売していませんよ

パークホームズ千歳船橋は、完売したっけかな。
フォレストリエはあとわずか。
あ、ザ・レジデンスとここはいい勝負になりそうだね（笑）

って。ただ文句言ってる人に言っても無駄かな（笑）

たしかに、ザ・レジデンスか、ここかってことに最後はなりそうですね。

フォレストリエはまだありますよ。パークホームと一緒にしてもね・・・あそこはかなり値引きしていたからなー・・・

ふふふ。
最後はザ・レジデンスと最下位争いだね。

ちゃんと資料とりよせたら？

まあ。こんなこと争ってもしょうがないよね。その考えがていどひくいな

じゃあお願いします。営業さん（笑）