シティハウス世田谷桜丘

深沢ハウスを建てたあそこのね

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>>598

嫌いです

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よくぞ言った！

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最初からそう言えっ！

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レジデンスはいいぞ

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この物件すげ～な。

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何が？

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レジデンスは、すげ～な

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>数十年後、真の価値がわかります。

そのころは、買い換えてる

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やはりスミフ好きです

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まだかなり残ってるようで。

ところで、夜の線路沿いの道、怖くない？

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↑実際かなりではないですよ。残ってはいますが。一度行ってみて話し聞いてみてください。正確にわかります

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あんまりゆっくりしてると部屋無くなるよ。
千歳船橋は駅に遠いマンションばかりだから、再評価されてるって言ってたよ。
価格の話は直接営業さんに相談してください。
親切な方でしたよ。

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駅近でも、ここだけは・・・

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けっこうな数残ってるんですね。
竣工して、もう2年くらい経つんですよね?
ここまで売れ残る理由ってなんですかね?

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見てのとおりです

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以前、この物件を検討していましたが、やはりこの環境では住めないと思い、検討から外しました。
久しぶりに、ここがいまだに売れ残る状況を目の当たりにすると、やはりここを選ばなくて正解だったかなと思います。
もちろん、買ってしまった方にはお気の毒ですが。
デベも、もっと住む人のことを考えて欲しいですね。

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>もちろん、買ってしまった方にはお気の毒ですが。

何様のつもりか知らんが、すいぶん無神経なコメントだな。

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レジデンスのほうは、かなり議論が沸騰してる

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シティハウスのほうは、ずっと議論が空回りしてる

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>６１７
購入した人は自分の価値観で購入したのだから他人に
とやかく言われる筋合いは無いと思いますけど
自分の基準でしか物を計れないあなたの方が気の毒です
ちなみに私は購入者ではありませんよ

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営業さんだって、やってられない、って言いたいだろうに

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よほど値引きしない限り

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値引きしたら買うのでしょうか？
半額とか無謀な事言いそうな人ですね。
ここの営業ではありませんが、買う気も無いのに何なんだろう。
不愉快です。

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↑書き込み内容、よく読んで！　読解力ないね

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いまさらプライスダウンしたところで

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もう少しで売り切れる！
急げ，否、急がば回れ。

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賃貸にしても借り手がつくかどうか。

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賃貸こそ駅に近くないと借りてつかないでしょ？
常識です。

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631さんと同意見。賃貸こそ駅近でなければダメでしょう

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そうです。この物件は賃貸にふさわしいでしょう。

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転勤になった時に貸しやすいマンションと言う事。転勤族とかで永住しないと考えてる人には絶好かも。

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賃貸でもここには住みたくないよ。

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賃貸ならもっと便利な場所にするかな。
千歳船橋っていうほど便利じゃないし。
賃貸に向いてるって必死な人は営業?住民?
試しに賃貸に出してみたら?
多分借り手つかないよ。
いい加減強がりはやめたらいいのに。

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賃貸なら家賃多少落とせばつくよ。
知ったかぶりって、ほんと恥ずかしい。

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でも賃料落としたらローンの方が高くなるよね。
知ったかぶりって、ほんと恥ずかしい。

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↑何言ってんの？コイツ？

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頑張って反論してんでしょ、言わせとけ

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↑出たね、困ったときのそのセリフ。はい、お疲れさーん。

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住友は客の言い値で絶対に売らないからね。それが購入者の資産価値を維持しているのも事実。
他社みたいに投売りしないから、時間掛かるのは仕方が無いのではないだろうか？

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スミフは余裕あるんでしょ。
値段下げりゃ売れるのは誰だってわかる（638くんもわかるでしょ？ちょっと難しいかな？）。
でも売れる値段まで下げないってのは売る必要性に乏しいってこと。
中小と違って長いスパンでみてるんだから、いよいよとなればあっさりと値段下げるよ。
逆に竣工後１年以内に売れちゃったら、値段設定が甘いって担当者は飛ばされちゃうし。

いまが「売れりゃ儲けもの」という価格なんだから、その価格で高いとかどうとかの意見はすべてアホらしい。

完売が良いってゆう庶民の単純な発想のさらに上にいるよ、財閥系デべさんは。

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かなりは売れ残ってないと思いますよ。。何を根拠に言ってるの？何をそんなに悪くばかり言ってるの？なせこの物件にこだわってるの？2年たってると言ってるなら、ここには用はないんじゃない？ずいぶんこだわりますね

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値を下げても売れるかな〜、ここ。
環八沿いかつ線路沿いですよね。
環境が良くない印象ですが。

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＞647
いまが売れりゃ儲けものってことは、買っちゃった人は高値掴みってことだね。
かわいそう。

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そりゃ〜値をだいぶ下げれば売れるでしょ。実際買いたい人もいるんだから。でも、簡単に下げすぎないところがいいんですよ。

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坪200くらいなら買う価値あるかも。

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647さんその通りですよね！
650さん住んでる人は良くて住んでるんだからあなたがそんなこという必要なし。

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>650
「高値掴み」という言葉が適切かどうかはわからないけど、そりゃそうだよ。好きな部屋選べるんだし。
賃貸住まいの1次取得者には理解でないだろうけど買替え等に絡むいろいろなタイミングもあるし。
何年もネットで品定めしてる奴にはわからない世界だろうけど。

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設備は最高級（に見える）だからヘタな新築より全然良いです！

新古をそこそこ安値で買うのが賢いかもねぇ。

そこそこ安くならないのが悩ましいのですが。。。

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やっと第三期なんですね。
まだまだ結構部屋が選べますね。
二年も経ってある意味すごい（笑）
でもここは販売戸数隠してるから、まだまだありそうですね。

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ほんとですよね〜

値がさがって手が届きそうなら買いたいな。

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656あなたみにいった？そんな選べないよ。そこが悩ましい。とこ。みにいったら今どこしか選べないことわかるよ。かくしてもいませんよ。

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千歳船橋って、結構住みやすいですよ

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670さんは、くだらない意見書いてない人でしょ？

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672さん

>647、>654で投稿した者だが、くだらないかどうかは自分じゃわかりません。

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ぐだぐだ言わず、明日見学に行ってみましょう！

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こんなところで来場勧誘すんなよ。

大変だろうが頑張って販売して下さい。

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↑わかってないな〜勧誘するわけもないのに。きちんと見て確認してみてください。という意味じゃないかしら

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電話で予約してから行った方がいいですよ！
週末は混んでて見れない場合があるみたいだよ。
ＨＰで確認してください。

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そこまで人気とな!
完売目指せ～。

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ほんとに混んでました〜

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私も昨日見学に行きましたが、確かに賑わってましたね。
眺望の良い部屋は残り少ないみたいだから、興味ある人は行ってみれば？
あと、電車の音は私は気にならなかったですよ。

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確かにモノはいいので買いたいのですが…自己資金が…ない。

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3年も売れ残ってるのに混雑・・急に書き込みが増えたりとか露骨すぎるわな。

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↑もっと素直に〜露骨とかないですよ。
物はほんとにいいですね！

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物が良いから価格も高い→この景気でお客さんも予算足りない→欲しいけど皆さん買えない。
こんな感じですか？

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そうだと思います。

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車も高級車は売れてないみたいだしね。
ＳクラスではなくＣクラス位にしとけば良かったのかも。

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ってか、そもそもマンション立地じゃないし。

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建てた住友に感服。

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バブルの遺産。マンションの世界遺産かも。こんな高級仕様は中々ない。今後は仕様低いマンションがしばらく売りに出るだろうし。相場を吟味しましょう。

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負の世界遺産か？

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それなりに値下げしてきてるだろうから、それなりに満足して購入できるのでは。

スレが盛り上がってきたのはその兆候で、そのうち完売すると予想。

スミフは息が長いけど、完売してくるからね、最後は。

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同感。

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確に、前は小田急。それから環八はあるけど。そんな悪い立地かな〜。
駅まで平坦だし、環八の車がビュンビュン小田急側道を通ることもないし。緑が好きな人には微妙だけど、悪くないと思います。

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売れてないことが全ての答えだと思いますが。
マンションの立地じゃない、に１票！
むしろいくらかでも売れてるのが不思議です。人それぞれですね。
随分前にMRに行きましたが営業さんの感じは良かったですけど。

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夜道怖いよ、何となく。
購入検討者は夜に駅から歩くといい、という検討方法がフィットするよ。

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歩いてみました！いろんなパターンで歩けるから大丈夫でした。それより、もう少し遠いところのほうが、静かだけど、人気もなく怖いくらいです

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その通り。

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気のせいかもしれないけど、
環八の北側に行っても登るし、
環八の南川に行っても登る。
ひょっとして平坦なように見えてここは、ひょっとして底なの？

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良く気付いたな。
南北はそうだな。
東西は平坦、つまり駅から平坦ってこと。
このあたりは人通りは極端に少ないことは同感。

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700ゲト

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土曜の営業で契約取れよ！

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もう無理です。

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台風だけど今日も予約がいっぱいですよ!

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ここは大人気だから天候になんか左右されませんね!さすがです。買いたいけど高いので手が出ないです。買えた人がうらやましい!

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最近はけっこう値引きしてるらしいですよ…

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それでも残ってんだ

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↑でもやはり高いから。いいものはやはりそれなりの値段、するものです。買えないけど、ほんとにいいと思います。ここは。

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いいものなら、売れなきゃおかしいなあ

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先週モデルに行ったとき、今月は結構売れて、戸数も残り１０戸台と営業の方が言ってました。

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それなりの値段
それでも高すぎ

どちらが正しいかは結果が物語っている。

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でも、どこでもそうだけど結局それなりの値段だと、買える人が限定されてくるわけだから。
住みやすさ、便利さ。それは、住んだ人が実感できればよいと思います。

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納得。

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新築マンション、戸建、かなり売れてる。。。
値引き待ちなんて、悠長なことを言ってると。。
営業さんは意外に強気だ

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ここは人気マンションだからすぐ完売しちゃいますよ!急がないと!

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普通、日本語で「ここは」と言うときは、、、外国人の方ですか？

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人気マンションは僻みややっかみがひどいですね。
まあ、立地もいいし妬まれても仕方がないですが。
ここはさっさと完売しそうですね。

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↑世田谷でいま売れている新築マンションや新築戸建の“異変”をご存知ないようですね

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MR大盛況ですね。
何十分も並ぶみたいです。
やっぱり人気マンションはすごい‼

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いいマンションですよ。絶対に

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立地がバツグンです!
大きな道が近いので車で移動しやすいし、線路も近いので電車が大好きな子供も大喜びです。
こんな最高のマンション、さっさと完売してしまうのでしょうね。
急げ!

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資産性からして、東急沿線こそが世田谷の物件です！

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みんな、買おうぜ!
絶対後悔させないぜ!

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小田急もなかなかいいですよ。住んでみればわかります

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とくにこの物件は最高!
買わない理由がないね。

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資産性とかなんとかって・・・住んでみてよければ問題ないんじゃない？

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そうそう。
住み心地サイコー‼

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１０９、オダQ、KO・・・さてさて

どの路線に大手不動産会社が力を入れるかは明らかなような

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＞とくにこの物件は最高!
買わない理由がないね。

買わない理由も現実的に分析しないと…

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お金がない。

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魅力がない

もっと魅力的な新築が続々

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そうかな〜十分魅力的！

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なら、なぜ売れないの？

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売れないんじゃない。
売らないだけなんだ。
我々の物件に見合う者がなかなか現れないのだ。

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屁理屈

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屁理屈じゃないと思うよ。

ただ売れないんじゃない。

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キミはこの物件にふさわしい物ではない。
出直してきたまえ。

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孤軍奮闘している人がいるみたいですね

頑張って！

東急沿線がいいよ

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ここは、人を選ぶマンションなんですか？
確かにオーラはありますけど。
入居基準とかあって敷居が高いのでしょうか？

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東急？
田園都市線とか通勤ラッシュ最悪でしょ。
しかも駅から出ると目の前２４６って…
車中も降りてからも空気悪すぎ。

東横はいいかもね。
でもターミナルが渋谷ってイマイチ使えないんだよね。
地元の駅で全部済ませて住むんなら環境がいい東横はいいと思うけどね。

やっぱ使えるターミナルは新宿でしょ。

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新宿の時代じゃないよ、、、古すぎ

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時代とか別にないんじゃない？使いやすい駅は人それぞれ。
ただ田園都市線の最近の混みは凄すぎる！

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735です。
屁理屈とか言ってるんじゃないですよ。と、いいたかったのです。言葉たらずですいませんでした。
このマンション好きです

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＞ただ田園都市線の最近の混みは凄すぎる！

混み具合も、人それぞれの感覚の問題では？

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金額分からないけど立地以外はそれほど悪くないんじゃない？
引き戸で部屋を広く使えるんだね。
もちろんそれしなくても広けりゃ一番いいんだけど、まあもともとのリビングも
そこまで狭いわけじゃないから十分かと。

でも高いから売れないのか。

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今夜は、スミフの書き込み、必死だな

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世田谷も安い新築がどんどん出てきた

強気の値づけをした中古は、プライスダウンせざるを得ない

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実際、良いと思ってる人たくさんいますよ。ただ実際問題、購入には現実的な問題も発生しますから

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評価がどうあれ、現状がすべてをかたっている

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やたらここを褒めている君、お前はここを買ったのか？
シティハウスなんかより、お前が何者なのかに興味津々だ

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プラウドにしようっと

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現実問題として、マンションデベで20-30年業歴があって、今も元気なデベなんて
財閥系以外にない。

マンションは数十年、あわよくば次世代の資産として引き継ぐものだから、
マンションの耐用年数より、耐用年数の低いノン財閥系デベなんぞのマンションは
買う気にならんがのぉ。

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確にね〜デベ重要。

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旧財閥系の物件もピンキリ

当事者たちも認めている

ババを引くのは、アナタかな・・・

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検討者：で、スミフとモリモトなら、どっちがええ？

事情通：そりゃあ、モリモトだろう

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ピンキリなのは認めるよ。

ただ、ジョーカーが多いのは　新興独立系　＜　財閥系　でしょ。

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先進国と新興国

世界情勢では、新興国が力を増しているが、、、

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モリモトをもってくるのはスッゲーいいセンスだわ。

バーゲンセールの瞬間風速の限定な。

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財閥系はきちんとしていると思いますよ。アフターだってちゃんとしていると思う。
のちのちつぶれてしまうところはダメ。最終的にはね

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大手のアフターも名ばかり

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クレーム産業だから、厚顔無恥

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モリモトか・・・うーん。。。

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それでも何か大問題が発生しても対処する体力はある。

大阪の土壌汚染マンションでも結局三菱地所は、販売価格の25％相当の賠償金等々の選択肢を
買主側に提示してたもんな。

マンション市況がよくて、ブイブイ言っていた新興デベが何らかの大きなトラブルを起こして、
三菱地所と同じ幕引きができると思わない。

問題わかった頃には既にこの世に存在しないこともありそうだ。

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いえてる！やっぱり大手じゃなくちゃ！

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ヒューザーを思い出す。

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ほんと！それにしても、今日は台風だから、みんなヒマなのかしら・・・

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やっぱりマンションは住友です！この良さがわかんない人多い…

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やっぱりマンションは三井です！この良さがわかんない人はいない…

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やっぱりマンションは長谷工です！この意味がわかんない人はダメ…

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20代で若いので、今は藤和にし、将来は三菱の予定です

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電気自動車&ハイブリットが主流になれば環八沿いでも問題無
それまではひたすら我慢だ。がんばれ住人さん

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それは30年後。
死んでるかも。

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ハイブリットそんなに先のことではないですよ
環八沿い考え方それぞれだけど、車でやすいし、悪いことばかりではないんじゃないかな

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今、住み替えで色々梯子している者ですが…青田買いなら買ってしまったかもしれませんが、エントランスや通路側をみてガッカリです。ちょっとコジャレた団地や社宅のようでした。

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今、住み替えで色々梯子している者ですが…青田買いなら買ってしまったかもしれませんが、エントランスや通路側をみてガッカリです。ちょっとコジャレた団地や社宅のようでした。
あの金額ならもう少し高級感があっても良いのでは？

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思いは人それぞれです。いいと思う人もいればあまり・・・と言う人もいる。
すべてそう

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ここがコジャレた団地なら世の中は団地レベルの物件だらけなのではないだろうか...

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そうだよね。
そう思います

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団地って。団地みたことあるんでしょうか。団地とは全然違うと思いますが

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スミフ様の物件を団地呼ばわりとは
恐ろしや・・

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天下のスミフを馬鹿にすんな

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天下の「ミツイ」ならわかるが、、、

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恣意的にこの物件の価値をおとしめるような幼稚な書き込みは控えたほうが良いのでは？
率直な物件の評価を教えて下さい。

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率直な物件評価は、これまでも書き込まれていますよ

完売できないというのも、ある意味の評価でもあり・・・

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慌てて売るつもりがないからでしょう。
住友さんは投売りしないので、購入者の資産価値は守られます。
船橋で徒歩６分の物件は他にないのも強みです。

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駅近が強みになっていない。。。

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スミフもミツイも良い会社です。
投げ売りしないことは確に、購入者の資産価値が守られると思います。そこもスミフの良いところですよね。
駅近はほんとに便利なこと多いと思いますよ。毎日のこと。きっと住んだらわかるんでしょうね

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住友不動産は昔から在庫前提の値付けしてますからね
銀行出身の某専務が、即日完売だったら値付けが間違っているとよく言ってましたから

まあそれは良いんですが、先日見に行きましたが今まで出会ったことないくらい「感性の合わないセールスの方」でした
好きなマンデベなので所長さんか誰かに言おうかと思いましたが、大人げないのでやめましたが・・・ってここで書いていたら同じか・・・

もう少し値段下げないと時間かかりますかね

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駅前でキャッチされました。
キャッチして呼び込みしないと売れないんですか？
怖いもの見たさでモデルルーム行ってみればよかったです。

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千歳船橋の駅前はいろんな会社がマンション勧誘してます。若い営業マンが夜遅くまでがんばって勧誘してるところもありますよ

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キャッチ？ってナンパみたいな事？？？
住友はそんな事しないでしょう。。
嘘はいけませんよ！！

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駅前でもう２年も勧誘しているんですか？モデルルームにも営業担当者が何人か待機しているんですよね？
その人達のお給料って…？

いわゆる在庫抱えて毎月何十万も経費使っているんですよね？

それってどうなんですか？

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駅前でちょっと立って友人とどこのカフェ行こうか？迷っていたら、パンフレットを見せながらすり寄ってきて『モデルルーム是非見てください！』と…。
駅前で看板持って『モデルルームはあちらです』と言いながら勧誘している方は見ますが、すり寄ってパンフレット見せながら説明し始めモデルルームへと誘導する人は初めてでした。
私にはキャッチそのもの！そう感じただけです。

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会社間違えてませんか？住友ってそんな事してるんですか？

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間違えていません！
ホント…びっくりしました。マンションの検索をして確かめてしまった程です。

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スミフといえば、中古のチラシ・・・こんなお客さまがいます・・・ホントかい？？？？

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うちはスミフではないところにされましたよ。

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で、いろんなこと聞かれて少々困りました

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色々悩んだがここに決めます。
決め手は緑色のバルコニーです。

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良いマンションですよね

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８００ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

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