シティハウス世田谷桜丘

これはまた苦戦しそうな物件ですね。
こんな場所でもスミフは強気？

強気みたいですよ。子供をそだてるような環境ではないね。この立地は。。。

環八の排気ガスと小田急線高架の騒音のダブルパンチ。ここで育つ子供の健康が心配です。配棟計画をどんなに工夫してもここは生活にはきついでしょう。このマンションを建てようとするすみふのチャレンジ精神は買いますが。。。

物件ホームページがようやく更新されましたね。
まだ間取りが出ていませんが、
ワイドスパン、四方道路、駅から徒歩６分というのはプラス。
小田急線の高架の目の前、環八隣接というのはマイナス。
どれくらいの価格を出してくるのかちょっと楽しみです。
２月１０日から事前案内会のようです。
見に行ってみようかな。

南側は確か小田急線ですよね？

南側が思いっきり小田急線高架になると思います。
高架からもそんなに離れていないとすれば、1階から3階くらいまで日が当たらないのでは
ないでしょうか。5階あたりは目の前を電車が通る感じですかね。
環八もあの場所はあまり渋滞しないところだから、トラックを含めかなりのスピードで
車が往来するのではないかと思います。
車と電車の騒音、排ガスを考えると、駅6分でもちょっと厳しいのではないでしょうか。

高架脇に信号があり、青になった瞬間止まっていたトラックやバイクがけたたましい音で加速し、排気ガスを撒き散らす。いつもこのマンションの脇を車で通ってますが、この立地は「最悪」だと思いますよ。

あまり予算がないのですが、60㎡〜70㎡程度の部屋の価格はおいくらくらいでしょうか？お分かりになる方、教えて下さい！

＞09さん

まだざっくりでしたが、4900台〜6600台ですよ。
来週末には正式に出るそうです。

近隣の物件と比べるとそんなに高値でない（あくまで相対的）ですか？住友は強気で有名ですが。。。

>9-11さん
そうすると、平米80-95万円程度ということでしょうか。
あの立地にしては随分と強気ですね。それでも
すみふにしては控えめなんしょうか・・・

プラウドやフォレストリエが坪300万くらいで出した後
軒並み価格下げたのを見ると坪260万〜290万くらいなら
とりたてて強気って感じでもない。
まあ安いに越した事はないけど、こんなもんかなって
気もする値段だな。

>10さん

ありがとうございました。
70㎡程度で6600万・・高いですねぇ。

７０㎡〜６６００万円台とは、何か意外と抑え気味ではないですか。
すみふは高いというイメージと他の物件の高い価格を見慣れてしまった
せいでしょうか。

マンションなんて便利さが一番重要だと思うので、あの場所でも駅から近いし価格とのバランスが取れているのであれば検討に値するかなと思います。
来週にでも時間が取れたら見に行ってみようと思っています。

先日近所だったのでモデルルーム見てきました。

結構人がはいっていなかったのは、やっぱり立地の悪さですかね。。

小田急の線路と並行している上に、環八沿いとは。。

でもサッシが二重になってましたし、音に神経質じゃない方にとっては
すみふとしては、安めだと感じました。

70で、5000万円台もありましたから、都内の世田谷で、
新宿まですぐという立地であれば、都内通勤の方などは
ねらい目では？

環八越えの微妙すぎる立地の4000万台/70
環八兼線路沿いだけど割と駅近の70:5000万台/70

どっちにしろ厳しい選択ですね。
でも、この辺の駅で立地は違えど中古より安い印象は受けるからなー。

最近出る物件は、2年前に入手したと思われ、昨年の夏よりデベの人たちは、その時期に取得した物権は、世田谷で300万円＠坪以下は、採算からできないんですといってましたが、ここは300万円＠坪以下。。
昨年の夏前は業界上げて、相場を上げようとしてたのでしょうかねぇ？

それとも、ここは割安ということでしょうか？

魅力を感じて検討していらっしゃる方には申し訳ないのですが、
地元民からすると、駅近か駅遠かより、この場所の風景に違和感があるんですよね。
ここは昔、紀○国屋書店の営業所があった場所でしょう？
線路沿い、環八沿いはまさに営業所（広い駐車スペース、倉庫）にぴったりで
「絵」としてすごくはまっていたように思えてしまって。
もちろん、土地はどんどん有効利用されるもので、
昔なら「都心から遠い環八沿い」に「営業所・倉庫・駐車場」は適していても、
現在では駅近マンション用地として付加価値が認められるようになるのでしょう。
でも、なんだかなぁ．．．無理な立地．．．なんですよね。

それより私はあのスミフがこの値段で出してきたことに非常に意味があると思いますね。
カンパチ、線路という二重苦はあるけど、駅はまあ近いですからね。
本格的に相場が下がる傾向にあるんでしょうな。

ライフスタイルさえ合えばじゃないかな。
駅近、新宿近、環八近、便利と言えば便利
だしね。ちとふな自体はいい町だし。
日中は仕事で家にいない、
布団も洗濯物も外に干さない、小さい子供は
いない、排気ガスや騒音に強い体質（？）、
かつ、値段が手ごろなら、買う人はいるかもね。
あと、将来売るときの価値も余り考えないことかな。

我が家は、合致しないから買わないけど。

>駅遠に割安なし、です。

じゃ、ここは駅近だから割安あり、ですね。

子ども居ると考えますが、
DINKSだと悪くないかなと私も思いますね。

共働きだと日中家にいないですからね〜
子ども居なければ、多少環境が危険でも関係ないし。

音がうるさければ、それなりの対処をすれば
なんとかなりそうだし？？？

我が家は子ども居るし、別のマンション契約済みなので、
購入検討してませんが。

DINKSで夫婦ともに都内勤務だと悪くないと思います。
設備仕様も悪くなかったです。

えっ？仕様悪くなかったですか？
モデルルーム拝見しましたが、住友の割に価格が抑え目にしてあるのは、仕様を落しているからかなと…。

>>18
駅遠の4000万/70は一番悪い方位じゃなかった？
そんなには安くないでしょう。
この２つの物件は似て非なるものじゃない？比べるのは間違っていると思う。

私は三菱地所のマンションと住友不動産のマンション、それぞれが違う面を持っているかなと分析しています。
購入を検討される方の生活形態や考え方次第で選ばれるような気がします。
どちらも今の世田谷区の小田急線のマンションにしては割安感があるようなので、我が家ではもう少し分析してみて家族会議の結果で購入を決めようかと思っています。

こちらの状況はいかがでしょうか？

住友の物件としては価格が普通かなと思ってます。住友自体が、市場が下落基調をみとめてるということでしょうか？
それとも、既存在庫との関係で、これ以上在庫は出せないか、仕入れが安かったかということでしょうか？

競争相手がなく、仕入が安かったんじゃないでしょうか

モデルルームへ行ったらそういう話をちらっとされたような・・

モデルルーム、現地へ行ってきました。
最初はやっぱり立地が悪いなぁとしか思えませんでしたが、
都心勤務、子供なしの私たちには魅力的です。内装も若い人向けかと。
駅から近いし、ずっと住むつもりでもないし。
やっぱりマンションの一番の魅力と言ったら、駅近じゃないですかね。
駅から遠くてもいいなら一戸建てを買ったほうが。。。
あの近辺をよく自転車でウロウロしてますが、公園はたくさんあるし、
美味しいお店はたくさんあるし、すごく住みやすいまちですよ。

>>30
安く仕入れた物を高く売りつけるのが住友商法ですから、
単に相場が下がってきているのを認めたのでしょう。

子供ありですが、駅近重視の私達にとっては魅力的な気がしています。そもそも、駅近を望めば駅に対して垂直方向のエリアか、線路に対して平行なエリアしか物理的にありえないし。前者は理想ですが、垂直方向だと商店街を越えないと住居エリアにたどりつかない。つまり駅前の規模によりますが、少なくとも商店街を越えるのに8分以上（商店街が小さければその街はあまり使えない街ですし）はかかって、プラス3〜5分で我が家に辿り着く。そうなると10分以内でというのはかなり厳しく、また環境も住宅街でまともなので当然価格も高い。庶民の手が届く範囲ではないな〜とどの物件もかんじます。７０００万〜スタートが多いですよね。仮にこの値段に手が届いたとしても、多分地下のテラス物件か、北向きまたは西向きが関の山？なのかなと。

どこか妥協しないとと考えると、線路沿いでも２重サッシであれば問題ないのかな〜と。営業マンは1〜3階でも南側なので日差しは入りますと、写真を見せてくれましたが、カーテンを開けると景色がいつも高架しか見えないのはさすがにテンションが日々下がりそうなので、ＮＧだと伝えましたが、なぜかごり押ししてました。売れずらいところから売りたい戦略なのですね。で、私達は5階以上で検討しています。一応見晴らしはいいし、当然目の前に何かが建つことは半永久的にないだろうし。環八方向の反対東よりで検討中です。環八越えもないし。

ただし、音は何とかなっても、確かに道が不安です。夜は高架の南側を使えば問題ないのかなーと。エントランスは東側なので、環八から曲がってマンションの北側とか使うとか。または駐輪場が北側の環八よりにあるので、そこから建物に入ってしまうことで回避できないでしょうか？
子供は女の子なのでその辺りが心配です。といってもまだ１歳なので、一人で夜帰宅するのは、10年以上先ですが・・・。

後は廃棄ガスとか、環境問題ですね〜。夫婦ともあまり気にならない鈍感な人種なのですが、子供の健康とかいわれると、いまいちピント来ないんです。都会ならそう変わらない気がしてしまって。例えば駒沢公園の隣なら廃棄ガスも浄化してくれそうですが、どこも大きな公園のそばのマンションはお金持ちが独占状態ですし〜、とても庶民には・・・。やっぱり子供にとってはそんなに環境劣悪なんですかね〜。学区は笹原小と桜丘中らしいですが、評判はどうなのでしょう？ご存知の方いらしたら、教えてください。

この物件の現況としては、環八側の2ＬＤＫは完売に近いみたいですが、南側は大多数空いています。10月入居予定にしては、５月末でこの状況って普通なんですか？それともヤバイ物件なんですか？

鈍感でいられるならいいと思いますが
もし洗濯物を外に干す予定があるなら・・物干し竿を毎朝ご覧になると
環八の排ガスのすごさを実感できると思います。
あと、部屋の汚れ具合等・・埃っぽくなるのは間違いありません。
これらさえも鈍感いられたとしても、黄砂の時期にはさすがに「お！」と
思われるのでは？と思います。
掃除が趣味なら、毎日手ごたえのあるお掃除ができると思います。
確かに、都内に暮らしていれば有る意味同じなのかもしれませんが
幹線道路沿いはこういうところで一味違うかな・・

お嬢様の夜間の帰宅は・・車の通りが有る程度あるところを歩けば
大丈夫なんじゃないでしょうか？遠回りにはなるかもしれませんが。

そんなことより、５階だと電車の走行が上から見えるのでしょうか？
最初は楽しそうですね！甥っ子に見せてあげたい・・

週末にモデルルームに行ってみました。
一番安い4080万は、環八沿い西側の1階でした。その上が4180万。
窓は二重窓なので、ある程度の騒音は防御できる気がしましたし、慣れもあるでしょうが、
洗濯物は干せないでしょうね。。。
モデルルームの人に洗濯物は？と聞いてみましたが、中に干す事を前提にお話されましたので。
北向きの部屋が北北西なのでよいです、と言っていて実際に売れているようでしたが、北向きでは中古で売りに出すのが難しそうな気がしています。
東側も2LDKですが、4680万からでした。
やっぱり、小田急線高架側の南向き3LDKが一番売れてない感じです。

上の方がおっしゃるように、立地を重視するDINKSにはよいかもしれませんが、子供がいる方にはちょっと、、、ですかね。
ちょっと立地と価格のバランスが我が家の要件を満たしていないので見送りです。

10月1日から入居可能なようなので、内覧してから再検討かなぁと思っています。

千歳船橋で4000万円台は買いだね。
高架、環八なんて気にしないわ。
鼻ぺちゃだってお気に入り。

おてんばだなあ

騒音、排気ガス大好き。
私は、私は、私は

キャンディ

乾燥機使えば済みます。

モデルルームをみてきました。
意外といいな、というのが感想です。
駅は近いし、使いやすそうだし。売ることになっても耐えられそう。
ただ、気になるのが空気の悪さ。
小さい子供がいるので心配です。
実際のところ、それほどひどいのかどうか知りたいです。
ご存知の方いらっしゃいますか？

近隣に住んでおりますが、空気はいいとはいえません。
今のお住まいはどの辺りでしょうか？

私は子供がおりませんが、この辺りは道によって、かなり排気ガスの影響があると思います。
（私自身がアレルギーで空気が悪かったり埃がすごいと、クシャミがでるので、すぐわかり
ますし、犬も同じタイミングでクシャミするので場所により相当空気は悪い気がします）
もし自分に子供がいたら・・・迷うと思いますが多分やめます。

特に環８と城山通りがすごいほこりです。
環八沿いの少し古くなったマンションみれば、わかるかと思いますが真っ黒です。

ただ、とても便利な場所であることは確かです。
あまり気にしない方とか、もともと都心で生まれ育った方ならおすすめだと思います。
お子さんがいらっしゃる方も沢山近隣にいらっしゃいますしね。
あまり参考にならなくてすみません。

No43さん
早速のレスありがとうございました。
ちとふな駅周辺に住んでいるのですが、今場所では特に空気の悪さを実感
したことがなかったです。窓を開け放して空気の入れ替えをよく
するのですが、それができないかも…なんですね。
検討します。
住友さんは、この周辺であれば空気の悪さはどこも変わらない、
というようなことを言っていました。

金曜日に行ってみました。
半分以上は売れ残っていたと思います。正確には、販売開始してない部屋がたくさんありました。
このご時世でも在庫抱えるのも気にしていないのか、叩き売りせずに価格は9月時点と一切変わらず。
平米数が狭くても廊下が短いから、、、と売りをアピールしていましたが、収納スペースの少なさは否めませんでした。

こんな場所によく作るよね。あそこに住むなんてありえない。騒音、排気ガス、日当たりなどなど考慮しても１０００万でも買わない。売れ残っているの当然。すみともさんのいやしい姿勢がみえみえ。みつびしさんのがまだましかな。先日成城警察のすぐ裏の８階建てのマンション、みつびし系を見に行ったけど、モデルハウスで説明を受けてる間ラジカセからバックグラウンドミュージックが流れているんですね。これは曲者です。環八の車の騒音を消そうという魂胆なんですね。すぐ嫌気がさしましたね。眺望のいい８階を見せて３階以下は全然話にならない。気をつけてください。今私は同じ世田谷のマンション（ファミリータイプ中規模）に住んでいますが、管理人さんは週４日朝方２時間。ゴミだし含めしっかりやってくれます。先の二つは週５日９時から３時までの日勤。ゴミを回収に来るのは４日なんです。管理費が高くなるのは当然で、管理会社が儲けているんです。委託費を上乗せして。気をつけて。

このマンション、ベランダの緑色のガラス、すごいダサくないですか？
カラスよけか何かの機能があるんでしょうか…もしデザインだったらデザイナー失格ですよねｗ

ここに住んでいます。

窓は２重だし、騒音なんて全然気になりません。
ほぼ聞こえないので大丈夫です。
そりゃ窓を開けたらうるさいですが、日当たりもいいです。

今はエコ自動車も増えてきているし、
排気ガスの問題も、あと１０年もすれば、
７割くらいは電気自動車になって解決です。

残るのは目の前の超便利な主要道路と、駅近の利便性の良さだけです。
今後、絶対価値は上がると思います。
排気ガスがそんなに気になるなら、
空気清浄機買えばいいですね。
かわいいのいっぱいあるし。

収納も、工夫すればどうにでもできます。
キッチンの収納なんて、たくさんありすぎて余ってます。

管理人さんもいい人ですし、
掃除も隅々まで行き届いてるし、いろんな点検も定期的にあるし、
マンション内はとてもキレイに管理されています。
問題が起きた時の業者さんへの連絡、対応も早いです。

将来、安心して売ることが出来ます。

不動産業に詳しい知り合いがいるのですが、
住友さんは業界の中でもすごく信頼があるそうです。

そうゆう所まで考えて、
ここを購入しました。
一生ここに住むわけではないので、
価値が上がるころに売ろうと思っています。

みんな文句ばっかりおっしゃってますが、
先のこと考えてから、このマンションを見ての
感想を聞かせて頂きたいですね。

～第二期14次先着順住戸販売～

49
買ってしまった方の立場としてのご意見は分かりますが、ここはダメです。

価格が上がる要素あるの？
未だに完売できないというのに

ここに住み始めて6ヶ月になります。
いろんな条件が重なって、ばたばたで、値切ったりすることも知らず言い値で
購入してしまいました。
子供が小さいのですが三人いますので、かなりせまくはありますが、大旨満足
しています。業者の対応もいいですし、管理人さんもいい人です。
今現在は、変な住人もいないようで安心しています。

ただいま第2期18次

期じゃなくて次を増やす意味は？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60035/

いらないかなとも思いつつ、住民スレを作ってみました。
入居されている方はこちらでお話しましょう

第2期22次

うーん、否定的なご意見が目立ちますが、やっぱ駅近の住不でこの値段は魅力。
実際住んでみないとわからない事もありますよね。
五階以上の階層で検討してますが、三階以下の方が電車の騒音は静かですね。
目の前高架というのも圧迫感がある気もしますが、人目じゃないから気楽といえば気楽。
価格も上の階層に比べたら安いから迷ってます。

先々々先々々先々々先々週号の情報にされば１１２戸中第１期分第２期分として２１戸が販売中。
第２期に２２次もあったんですか？。
ホントかな。

ついに第三期が。
しかし予告のまま・・・。

この辺の坪単価が急落してるので、ここは今後かなり苦戦しそうですね。
既に竣工から1年半経過済ですけど。

こういう長く売っているところって、

２期２１次と２２次の違い、

或いは２期と３期の違い、

っていったい何ですか？

電車の路線の前のマンションに6000万円だせるなんて…
洗濯ものもほせなさそー
たとえ部屋が路線前でなくてもマンション自体のイメージが悪すぎ。
ここ買ったら負けですね。

すみません、出来上がって売っていると表明しているのに価格未定の売り物ってなんでしょうか？
すし屋でいう時価でしょうか？
でも時価って仕入れ値の変動が激しいから時価なわけですよね。

仕入れが確定していてモノも出来上がっているのに価格未定って意味が分かりません。
そんな売り物が世の中に存在する事がおかしいです。

＞64
出来上がっているものを価格未定にするのはあたりまえでしょ
竣工1年半経過してるのに価格ばーんとだしてたら、さも売れのこりってアピールしてるようなもの
まだ「発売前」っていうイメージをだしたいだけで
価格未定と一応かくけれど、モデルルーム行けばすぐに価格おしえてくれるし売ってくれる。
そういうスキームです

ここって難しい物件ですね。
普通の物件なら値段を下げれば購入を検討する人は増えるでしょうけど、
ここは極端な話、どんなに下げても買わない人は買わないでしょう。
値段を下げないのも正解かもしれません。でも完売する日がくるのかな。

マンションを購入する際に、絶対価値があがると
思ってはいけません。
価値は上がりません。
今後は、下がると思って、それでも購入しようと
思える物件をお選びになったほうがよいです。
もし、住み替えをなさるのなら貸せばよいのでは
もしくは損きりして売ることです。

中古はやはり新築からは下がります。
上がった時期はもうすでに過ぎています。
某Ｍ社は竣工後1年過ぎて中古になれば
未入居でも10％から20％は確実に引きます。
それを承知で買ってください。市場を見て
泣かないようにしてください。今はお買い得ではなく
購入するには悪くない時期です。

モデルルームでBGMを止めてもらい確認しましたが、騒音には十分な対策がされて音は気になりませんでした。
微妙な立地なのは理解してるつもりですが、やはりこの物件を買うのは負けですかね？

ここが買えるお金があるのなら他もよくみて検討したほうがいいですよ。
外観が異常にダサイと思うのは私だけ？それ以上に、この立地は来客もビックリしてかえるんじゃないでしょうか。

立地でカンベン、外観もカンベン

外観はシティハウス標準では？世田谷の崖下物件も似た感じ。
売れ残り方も似た感じ。

電車の高架下なら、崖下のほうがましでしょ
環八沿いだし、賃貸や仮住まいがいいところ
さすがの１０９さんでも、同列扱いしたら怒るでしょ

瀬田の物件は、外壁から雨漏りしてた。結露で湿っぽい感じで、内見前にパスした。やっぱ三井に決めた。

三井でなければダメですか？
スミフでもええやん

スミフだけは、かんにんして～

こんな状況でも値引きしないんですね。

住不のそういうところだけは立派だと思います。

あきれるほど立派！

ここ、厳しいですね。。。

この物件、完成してから2年経過してるけど、
何戸残ってるのでしょうか。

値引きしてるのかな。

買わないけど、気になる。
だって、夜になっても、半分位しか電気ついてないんだもん。

業界の人たちが言う、いわゆる忘れ去られた物件ですかね

入居している方はどんな気持ちなんでしょうね？

やっぱり値引きはして欲しくないのか？　値引きをしてでも埋まって欲しいのか？

こんなとこ買うわけないじゃん、環境悪すぎ
それでも適正価格にならない。頭おかしいんじゃないの？

そのうち売れちゃうんだなぁ〜、これが。

こっそり値引きするからでしょ？
意外に売れ残りは少ないですよ。マシな部屋は殆ど売れてます。

マシな部屋！？　あった？

マンション内なら格差はあるよ。つまりましな部屋はあるよ。

どのへんが、どう、ましなのでしょうか
物件選びの参考意見として、具体的に教えてください

あまりよくないことばかり書いてあるけど、はっきり言って住みやすくていいと思いますよ。

＞８８

線路真横、環八真横のマンションのどこが住みやすいのか、分かりやすく説明していただけませんか？
よろしくお願いします。

住んでみたらわかるけど。はっきり言ってそんな音も気にならないですよ。駅から近いし、内装もしっかりしていますよ。

まだ売ってるの。。。

今は結構ずっと売ってるとこ多いですよ。都会はとくにそうじゃないかな。いろいろ調べてみるのもいいかもしれませんね

ここってまだ半数以上残ってる?
築二年ぐらい経ってるっけ?

ちなみに半数以上なんて残って無かったですよ。あと数戸というところでしょうか。

ＨＰみたらまだまだたくさん残ってるような雰囲気ですね。
とはいえ環境がここまでビミョーかつ、
千歳船橋はマンションが明らかに供給過剰の状況をみれば完売は厳しそうですね。

あの・・・一回行って見てください。完売はしていないけど、住んでいる人たくさんいますよ。残ってるのものこりわずか。みてみればわかります。

周りのマンションが完売していく中で、ここはずーっと取り残されていくんでしょうね。
批判されているうちが花。忘れられるともう・・・

周りもまだ完売していませんよ。良く見られていないようですね。

見てますよ。
千歳船橋の中では、ここが環境は抜群に悪かったです。
もはや新古物件だし、周りのフォレストリエとかオークとかオーベルとかレジデンスとか、砧とか近隣が完売しても、ここは完売は難しいでしょうね。

かわいそう・・・・・

かわいそすぎる。。。。みてみて