マークゼロワン曳舟【墨田区京島】　vol.2

役員は順番になるそうです。
うちに今年の役員の案内がきました。

25階の新築未入居（3戸）の販売案内が届きました。

みんな狭苦しいレイアウトですね。
住んでいて疲れそう。

本日花火大会のラウンジ利用についての配布文書がありまたしたね。文書発行元が管理組合となってましたが、管理組合っていつ発足したのですか？そして、管理組合の理事とか運営方針とかを既に知ってる方・・教えてください。

>>582
新築時よりどれ位アップしているのでしょうか？

私の所にも来ました。駅前再開発のN棟の売り出しと比べると安めの設定と思われますが・・

このマンションに満足しています
25階の物件は家より広く、うらやましいです
我が家は北向きですが、全ての部屋がベランダに面しており、とても明るく、風通しが良いので、夜はエアコンなしで眠れます
4月入居時も、日差しが十分入り、北側は暑い夏向けにぴったりと思います
日中も、エアコンは28℃設定で丁度良い感じです
上下階の騒音は、全く聞こえません
この頃は、エレベーターやホールで住民同士の挨拶も自然にされ、とても気持ちよく過ごしております
以前書き込みのある臭いも、気になりません
とにかく買い物便利とデスポーザーで生ごみスッキリがお気に入りです
駅にも近いが、丸の内や日本橋からタクシーで3000円以下です
土砂降りの雨の日や仕事で遅い時に、助かっています

582さんの25階の新築未入居（3戸）の販売案内が届きました。
がありましたが、多分事業協力者の方の持分の物件が売りにだされたのですね。

3戸とも550万円ほど価格が上がってますね。
再開発や新東京タワーを考えると、妥当な
価格設定という感じがしますが、いかがで
しょう？

>589さんへ
本当に良い時期に良い物件を購入して良かったと思っています。
旭化成・前田建設を”よいしょ”するつもりはありませんが、とても信頼できる会社です。
今なら当然購入時の価格では買えませんよね。

理事会は発足されました。
理事長ほか役員も選出されています。
役員以外のかたになんの連絡もいってないのかもしれませんが
やっと管理組合が動き出しましたので
ご安心ください。

管理組合ができ、役員の方達も決まったとのことですが、
他の方々に連絡が無いのはおかしい気がいたします。
役員の方々のご多忙も理解できますがせめて、管理会社からの
掲示連絡でも結構ですので、お願いしたいものです。

花火当日28日のラウンジ使用申し込み用紙が届きましたね。

>592さん
おっしゃる通りです。591のレスはどなたがアップしたのかわかりませんが秘密裏に動いたという印象をもちますね。（失礼・・・。）
もっとオープンにして下さい。今後の活躍を期待します。

＞594さん
私も同感です。
管理組合のことが気になっていました。発足についての連絡も役員選出にあたっての連絡等々ないままに「No591さんの発足しまた。」は、ちょっと、違うんじゃないでしょうか？管理組合はこれから快適なマーク暮らしを送るために住人全てに関わる事ですから公明世代に運営等を遂行して頂きたいと願ってます。宜しくお願いいたします。

５９１です。
確かに皆さんのおっしゃるとおりだと思います。
私はたまたま知っていたので
こちらで皆さんが気がかりになっていると思ったので
あのような書き込みをしてしまいました。
誤解を招くようなことをして、申し訳ありませんでした。
管理会社が全住民に連絡をするべきところ
当人たち（役員になる人達）だけに連絡してしまったので
こうなってしまったのですね。
せめて、掲示板にでも経過を張った方がよいですよね。
ただ、誤解をしないでいただきたいのは
今回の理事会での役員等々は秘密裏とかではなく
まったくの順番で、たまたま順番が1番になった人達が
集まって、その中で役員を決めたみたいです。
花火大会のラウンジ使用のこともふくめ
管理会社は対応が遅すぎますね。

はじめてレスさせていただきます。
私のところにも管理会社より理事会役員の依頼がありました。
役員数分を均等に各ブロックに分け、完全輪番制にしたそうです。
２２日（日）に管理会社より召集され説明を受けました。
私はもちろんマンション住人として責任をもって承諾しましたし
他の方も一切不平を言わず承諾されたようです。
たまたま初年度の役員になる事になり、マンション住まいは初めてな
もので、皆様がどのような意見があるのかと思い久しぶりに板を覗いて
みましたら！なんと「理事会役員」関係の事が書かれているのでビックリしております。これから一年間、会社の仕事と同じように一生懸命努めさせて頂きたいと思いますが、今回レスにある様な「秘密裏」「オープンに」「公明に運営を遂行」等々、管理会社への不満ならば良いのですが
いきなり「役員」が批判されてしまっているようで非常にビビってしまいました。なんせ22日に初めて説明を受けたものですからまだ右も左も判らないのが現状です。今回の役員選出の経緯（告知方法、情報開示）も含めて管理会社には早速意見させて頂きたいと思います。
また、理事会および総会等の議題は防災センター（東武ビルマネ・・）に
寄せられた意見、苦情等も議題になるようですのでお伝えしときます。
長文になりましたがとにかくがんばりますので、何卒ご協力お願いいたします。

596、597さんへ

役員就任お疲れ様でございます。
秘密裏等の書き込みがありますが、私はその様には感じておりません。
書かれた方も、少々の不安感からでは？と思います。
なんせ初めての事で旗振り役の管理会社が後手後手な為、全てスムーズにとは
参りませんが、まずは発足したと知り安心致しました。

初年度は何かとご苦労が多いと思いますが、ひとつよろしくお願いいたします。

初めてのマイホーム購入で私達夫婦も解らない事ばかりですが、末永く皆さん
と気持ちよく暮らしていければと思っております。

エレベータ内で交わされる朝の挨拶も気持ちが良いです。

花火大会のラウンジで初めてお会いする事となる方も多いでしょうね。

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

役員の方々は、何かと大変かと思いますが、宜しくお願いいたします。

花火大会のラウンジの件ですが、結局、参加申込書は出さずに、
決められた時間に行けば見られるのでしょうか？

花火大会のラウンジ使用の件ですが、結局希望申込は提出せずに、

決められた時間に行けばラウンジには入れるのでしょうか？

宅配ボックスが設置されていますが、不在表が入っている事が度々あります。

正面ゲートからだと、解りづらいのでしょうか？(>_<)

昨晩は、千住の花火大会でしたね！
東側なので、見えるかな？と期待していましたが、
残業で残念ながら帰れませんでした。

どなたか、見えた方いらっしゃいますか？

うちは上層階の西向きでしたが、ベランダ出れば右側によく見えましたよ。
ただ、昨日は空気が曇っていたので、もやもやしてましたが。
隅田川はきれいにみたいです。

＞602さん
東側の住人です。
火曜日は葛飾柴又の花火、木曜日は足立の花火がとてもきれいに
見えました。とても得した気分でした。
来年はお仕事を早めに切り上げてぜひぜひ見てください★

近隣で花火大会が開催されてますね。
高層階ですと綺麗な花火を望めることでしょうね。我が家も観たかった。
私どもは希望した部屋の抽選にハズレ下階層に入居しましたので、このような感想を聞くのが辛いです。まったく個人的な気持ちの書き込みで申し訳ないのですが、こんな事情の人間も一緒のマンションに住んでる事ご理解せして頂きたいと思います。

605さん
厳しいようですが、まったく身勝手なご意見だと思います。
このようなタワーマンションで上記のような景色がきれいとか
花火が良く見えるとか、言わないでくださいなんて・・・
抽選にはずれても、ご納得の上購入され入居されているんでしょうから。
上層階の人は、景色や花火をたのしみに入居されているかたも
少なくないでしょうから、逆にそれもご理解いただきたいところです。

昨日は墨田の花火大会とても奇麗に見えましたね！
これも今年だけかと思うと残念です。友人も見にきてとても満足していました。
ところで、管理組合の役員さんも決定したそうでここでの生活も
いよいよという感じですね。
わたしは以前住んでいたマンションで理事長をしていましたが、
ここでの書き込みを見ていると皆さんとても色んなことに興味を
持たれていて頼もしく思います。
ほとんどのマンションが他人まかせで自分の意見を言わないというのが
多いです。是非総会の時には活発に意見が出ることを期待します。
今までの経験で言うとここの管理会社は管理費の割に仕事がとても雑です。清掃・住民へのお知らせ・管理人の教育など。
　偶然ですが、わたしの家で具合が悪くなった者がいて救急車を呼びましたが、救急隊員が到着してエレベーターにストレッチャーを入れるにのに
深夜常駐している警備員にエレベーター内の拡張をする扉の鍵を要求したら、どこにあるかわからないとのこと。今回はストレッチャーは必要ありませんでしたが、もし必要だったら生死にもかかわる結果になっていたかもしれません。こういう教育というか訓練されていない警備員だと
無意味ですよね。
　今まで色々と皆さんからも書き込みされているような問題も解決していかなければなりませんが、それに応えられる体制の管理会社であるかということが、それ以前の問題かもしれません。
　第１回の総会で多くのご意見が出て良い環境で暮らせるマンションに
全員でしていきましょう。集合住宅に住んでご近所との付き合いを
わずらわしいとか言うのでなく自分の住まいを住みやすくするために。
どうかよろしくお願いいたします。

19階建てのマンションが建つのは北方向ではないのでしょうか？
今日隣の部屋の人からラウンジの前に建つってききました・・・
あそこはスポーツジムではないのでしょうか？

スポーツジムは、東側ですよ。

＞608さん
19階建てのマンションが建つのは・・・
19階じゃありませんよっ！予定ではマークと同じ位の建物高さのようです。契約時の”重要事項”説明では19階位だったのがどんどん変更されてどうやら22階建てで、事業棟が4・5階に入るので実質マークと同じだと墨田区の計画には載っていますね。
どうも裏で裏で決められているような感じがしますが。
建設会社は、戸田建設ですでに具体的に動いているようです。
私は断固反対！19階でも住宅棟のみなら仕方ないかなと思っています。
墨田区って印象としてオープンじゃないねー。

№602です。

コメント頂きありがとうございました。

来年は是非早く帰って観覧したいと思います。

夏は、やはり空気がガスっている日が多いですね！

６１０さんが言うようにマンション情報が全く入ってこず、かなり秘密裏
に着々と事が進んでいますよね。
都心のマンションだって、こんなに至近距離に同じ高さのマンションを
建ててませんよね。しかも、マークはベランダが広く、新しく建つマンション向きにリビングや寝室が面している部屋が多いと思うので、生活環境が脅かされると思います。
管理組合が発足したのであれば、早急にこの問題に向き合う必要があると
思います。　
展望室が無駄な一部屋になってしまうのでは私たちの負担も大きくなるのではないでしょうか？

この問題は方角に関係なく、マークに住む人の全員の問題として考えていかないといけないと思います。
まだまだ再開発は進んでいくと思いますし・・・。

理事会で早く検討しましょう。

西側だけではなく近くにもう一つ高層マンション計画があるとききました。・・
どこの方向に建つかは知りませんが・・・

６１２さんに質問です
マンション建設の問題に向き合う必要があると書いておられますが
結局どうしたいんですか？

開発地区なんですから
高層マンションができるのは当然だと思いますが・・
住民の方の中には不満な方もおられるみたいですが、これから曳舟周辺も
開発されてお店も増えて便利できれいな街になるのが楽しみです。

607さん
なぜ花火が今年で見納めなのですか？

＞614さんへ
わたしは、612ではないですが、もしあなたがマークの住人ならご自分で考えてください。

管理費はいったいいつになったら引き落としになるんですかね？
今までの分すべて一気に引き落としってことですよね？
入居した日から。

＞616さんへ
わたしの部屋の向きの問題なのです。京成線の反対側に建築の
進んでいるマンションがちょうど視界に入るんです。
全く見えない訳じゃないんですけど、今年ほど絶景では
なくなってしまいます。

614さんへ

612です。質問の答えですが。

上記であげた問題は建築要綱がオープンではないと言うことです。
なので、建設予定の説明をして欲しいということです。
住民に説明を行わなければ、今後どのような変更事項が出てくるかわかりません。予定は予定ですと言われればそれまでですから・・・。
だからこそ、マークの理事会から説明会の申し込みをして向き合っていきたいのです。
住民説明会を早く行ってくれればここでこのような憶測だけでの意見のやり取りもなくなり不満や不安もなくなっていくのではないかと思います。

マンション建設に断固反対！ということではないんです。ただ、この至近距離の圧迫感や１９階から２１階への変更をマーク内覧時に出してくる、建設会社が不安なのです。

619さん
ありがとうございます。
私は下の階で花火会場は
部屋からはもともと見えませんがラウンジからも見えなくなってしまいますね・・
新タワーが出来ても見えないのでしょうか？

６１４です

マンション建設断固反対！を訴えている方なのかと思ってました。
わたしは隣にどんなマンションができるかなんて気にしてなかった
ので・・
住民の方の中には不満や不安に思っている人がいるんですよね
反対したところで、マークのようにマンションは建設されるんですから、
６２０さんの言うとうり説明が必要ですね
質問の答えありがとうございました。

618 さんと同様です。
純粋に「管理費」「駐車場・駐輪場経費」などいつお支払いするのでしょうかね？　不動産関係の友人に聞いても払ってないこちらが悪い・・みたいにいわれました・・・。すみませんがもしこちらに不手際が在るのならお詫びしたいですし、違うのなら理事会できたっ！！てお話されてる方　ご回答いただけますか？！！！。

624さんが言われるように管理費等の引き落とし件が
なかなか解決してませんよね。私も、とても気になってるのです。
以前（管理組合が立ち上がるまえ）管理会社担当者に連絡して
確認したところ「管理組合が立ち上がったら引き落としになるので、
今しばらくお待ちください。」と返事をもらったのですが、
管理組合が立ち上がった後も何もその件（まぁ他にもモロモロ）に
ついて連絡が何処からもありません。なので、こちらサイドに不手際が
あるのとは考えられません。
管理組合が立ち上った？とのことのようですが、理事会の方、もしくは、
管理会社の方からのご連絡宜しくお願いします。
607の方のご意見の中であったように、管理会社の体制事態の悪さが
このような状況を招いてる感もあると思います。

私毎ですがまだ全室埋まらないからでは？
３ＲＯＯＭ売りに出ている関係では？

こんにちは。
入居済み住民です。

度々、話題に出る管理費引き落としの件ですが、東武ビルマネジメント担当
者へ問合せをしてみました。（特に役員ではないですが・・・）

以下先方のコメントです。

・管理組合が立ち上がりましたので、近日中に引き落としとなる。
・引き落とし日は現在未確定。
・初回に入居日から遡って、３〜4か月分をまとめて引き落とし。
・総会が開かれるのが、9月初旬の見込み。その後引き落としとなる。

とのことでした。
以前、話に出たように私も引渡しの際何か月分かまとめて納付した記憶が
あったので、その旨聞いてみたのですが、していないとの事。

当方は、駐車場も駐輪場も借りているのでその分もかと訪ねると、そうですとのことでした。

結構な出費ですね。3月下旬から入居しているので、4か月分・・・。
駐車場とあわせると、いったいいくらだろう？？？(p_-)

ちなみに、駐輪場の番号シールも、「総会後に配布予定」とのこと。

9月といわずに、8月来週早々にもとっとと＜総会＞開催して欲しいと思います！

お盆だから、お盆明けと考えてらっしゃるのかどうかわかりませんが、
大体の方々は、一生に一度の大きな買い物したのですし、最優先事項と
捉えている方も多いはずだと、思います。

>627さん。お疲れ様でした。
そして、ご連絡告知をしてくださって有難うございます。

本来なら住人から管理会社へ尋ねることではなくて、少なくとも、理事会立ち上がったと同時に管理会社から各戸へ配布物等で連絡をすべき事柄だと思います。
今回は、627さんが役員でもないのに問い合わせをしてくださったので概要が掴めましたが・・。こんな対応しか出来ない管理会社ってこの先、どうなんでしょうね。とにかく、入居から今に至るまでの間に、管理会社からの連絡事って無かったと思いますしね。管理会社への不安・不満が山積です。

＞６０７です。
　管理会社の件ですが、かなりずさんな管理ですね。
管理とは、ごみ出しや警備だけではないのは皆さんご存知とは思いますが
マンション内の清掃・エレベーターの保守点検・排水管の清掃・消防設備
の点検・建物の管理点検・住民のかたからのご意見の対応などなどその他
細かい取り決めのもとに管理を委託しているのですが、それが正しく
実行されているのかチェックするのは、私たち住民自身なのです。
　わたしの見ている限りでは、かなり程度の低い管理会社です。
最初からケチをつけるのは、楽しいマンションライフとしては
つまらないですが、しっかり要求することはしないと今後の建物の
維持にもかかわります。
　ましてや、まとめての管理費・駐車場などの請求をされても支払い
不可能のかたも出てくるかもしれません。用意しておくのは当たり前
ですが、それをトラブルなく支払えるようにお知らせするのが
管理会社の役目ですよね。
　マンション内外の清掃も数多くいる管理人を効率良く使えば管理費も
節約できるはず。二人の管理人が雑談しながら同じ個所を歩いてやって
いるのを見かけます。深夜の警備員も何もしないのに複数人数置いており
見直しが必要かもしれません。イスやデスクに足をのっけて態度も悪い。
　マンション購入時には管理会社の選定は住民にはできないので
言いなりですが、改善されないようなら変更は可能です。しかし
変更するには、住民のかたの４分の３以上の賛成が必要です。
基本的に管理会社は１年契約ですので。
これを実現するのはかなり大変です。ですので最初の総会で
こまかいことでもしっかり要求して様子を見るべきですね。
　長くなってしまいすみません。

>607さんのご意見に賛同したします。

ご指摘されてる通り、管理会社の深夜の警備員の方の事とか、清掃してくださってる方の行動とか、私も目に余る行動を確認しております。
管理会社の今後の動きはシッカリと様子をみていかなければ、せっかくの快適なマンションライフが台無しになりますし、メンテナンス管理が今後の資産価値に関わってくると思います。