マークゼロワン曳舟【墨田区京島】　vol.2

あれだけ床が柔らかいと、コーティングしてもはげたり、ヒビがすぐに入りそうですね。
そのときは業者も責任はとらないと思いますので、事前に細かく確認したほうがいいですよ。

重要事項説明に捺印するのは、売主である旭化成その他2社が免責を行う
ためのものです。つまり、ちゃんと説明したから、後で私たちに文句言
わないでね、という主張の根拠とするものです。説明責任を適正に履行
しましたよ、と。
従って、計画主である墨田区には建築計画そのものの是非を巡って、反
対運動は当然できます。

307ですが、南地区の計画概要が新たにアップロードされてました。
これで、計画が決まっていない再開発地区はマークから見て、北と
西ですね。あとは、ヨーカドーの跡地がリスクになるやもしれませ
んね。東はしばらく安泰そうです。

http://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/matizukuri_map/kyouzima/

　↑　墨田区さん！これが再開発事業ですか？　”曳舟駅前高層密集地帯”ですなー！！！

マーク購入者は＞309をよーく見た方がいいですよっ！

３０９を見ましたが何か問題でも？

＞312さんへ
とにかく、よーく見て自分の問題として考えてください。購入者なら・・・。

＞287さん
情報ありがとうございます。
取り急ぎ教えて頂いた業者に見積を依頼してみました。
しかし、鍵の引き渡しはいったいいつに決まるのでしょうか・・・。
そろそろ決定してもらいたいものです。

そうですよね、引渡しの日取りがわからないので、

引越しやらなんやらで予定が・・・。

でも、決算月なので3月中の引渡し完了を見込んでることは間違いないので、

引越しは込み合いそうですね。

30年コーティング以外のUVフロアコーティングだとどうなんでしょう？
値段はだいぶ下がりますが。。

今日鍵の引渡し日の通知が」きましたね＾＾
やっと本格的に何事も進められる様な気がします。フロアーコーティングも３０年に限らず２０年や
その他様々な業者があるみたいですよ。何件かにTEL及びメールで金額や日時の相談をしました。
その中でTELで連絡のついた所ととりあえず話をしてみようと思います。
心配なのは皆さんも同じように床の沈み方であんなに沈んでもコーティングは大丈夫なのかと・・・
その辺を（保障等）をしっかりと聞きたいと思います。

鍵の引渡し日決まったんですね。
うちにはまだ通知がきてないんですがいつごろなんですか？

>318
「保障」を語る業者は信頼に値しない。
「保証」してくれないと困る。

うちも通知来ていません。
提携ローンの方が早いって前に言われたような気もするけど・・・。

ところで引越しはどこに頼みますか？
センコーは見積もり18万。
これから他も見積もり予定です。

どなたか、鍵の引渡しの通知が来た方、日程を教えていただければうれしいのですが。

＞322さんへ
うちにきた日程は、3月5日の午後になっていました。

鍵の引渡しの通知が来たところもあるみたいですね？
階数によって日にちが変わっているのかな・・・
ちなみに、Ｎｏ３２３さんは何階ですかよろしければお願いします。

>>324
個人情報ですのでお答え出来ません。
売主にお問い合わせ下さい。

３月５日に早々に鍵の引渡しなんですね！
おめでとうございます。

３月下旬とばかり思っていたので・・・。

色々と急がねばなりませんね。

322サン
あなたは買主の方ではありませんね。
鍵引渡希望確認書は2/12が提出期限。
これはもう1月近く前にパビリオンから通知が行っている筈。
関係ないマンションの鍵引渡の日程を知ってどうするんですか？
あなた引越しやサン？

３２２です。　３２３さんありがとうございました。
うちにも通知が来ました。　うちも３月５日でした。
もうすぐですね、あと１ヶ月と思うとなんだかあわただしいですね。
でも、うれしいですね。

３２２です。　３２７さん、私も購入者です。　変な書き方をしてしまって申し訳ありませんでした。
ただ、内覧会に行ったときに正式な入居日は１月中にきまりますと言われたっきり何も通知が来なかったので
少し気になっていたんです。　すみませんでした。

うちはまだ鍵引渡希望確認書来ていません・・・。
皆さんは届いていますか？

鍵引渡し日は、ローン調査が終了したら決まるようなことを聞いた気がします。
直接旭化成さんに確認するのが早いかもしれませんね。

銀行との金消終了後、鍵の引渡しといったスケジュールかと思います。

先日行った金消の会場で、融資実行日が３月２日だったので、事前に連絡
のあった引渡日の３月５日の前営業日でした。東日本銀行は申込月の金利
が適用されるので、借入額が決まれば、同時にローンの月々の支払も３月
を待たずに決まりますから、早いのだろうと思います。

フロアコーティングの関係で我が家は鍵をもらっても、３月末にしか引越
できませんが・・・。

購入者です　フロアーコーティングを申し込みました、やはり３月はどこの業者も込んでいるみたいでした。その中で３月の上旬に施工が出来る事が条件で何件かに連絡しましたが１軒は連絡すると言われましたがいまだに連絡なしで却下・・残りのなかで丁寧に見積もりや相談に乗ってくれたところに決めました、金額的にも予想より随分安く出来そうなのでラッキーでした。３３２さんと同じように早くコーティングをしないと引越しや購入品の搬入等が行えないのでコーティングに関しては心配はありますが決めてしまいました。心配ばかりしてもしょうがないですかね＾＾
ところでみなさんは火災保険はどこに申し込みをされましたか？オプション会に来ていた保険屋さんの見積もりは随分高いような感じがしましたもので・・・情報よろしくお願いします。

いよいよ来月引越しですね。
皆さんは引越し業者を決められましたか？
センコーは一般的に価格はどうなのでしょう・・・
他社と相見積もりされた方、情報お願いします。

333さん＞＞
火災保険の件ですが、提携の銀行に同じ商品があってそちらは１５％割引でした。
ちょっと探すと同等のものがあると思いますよ＾＾。

今、見てきました　家内と一緒に内覧会行ってきました

私はマンション購入は初めてですが、去年５月に息子が都内にマンションを購入したので
その時　内覧会に同行し一緒に検分しました　その時の経験を今回の内覧会の参考にしました
私的にはマークゼロワンは、非常によい物件だと思っています　購入して良かったと思っています

少し写してきましたので良かったら見てください　アドレスは前と同じです

http://mark01.zashiki.com/

336さんへ
画像拝見いたしました！
とても明るい感じでとても素敵ですね！
私は床はダークブラウンに、キッチンは黒にしたので、まったく違った感じです。
楽しみですね。

火災保険は、ローンを２５年で組んだ場合は、最低でも期間は２５年物に加入しなければいけないのでしょうか？

338>>そうみたいですよ

火災保険の質権設定を条件にしている住宅ローンを利用される場合は、No.338さんの書き込みの通りですが、最近では、条件にしていないローンも増えています。
その場合は、火災保険の期間も加入の有無も自由です。
ちなみに、私は三菱東京ＵＦＪ銀行ですが、条件にはなっていません。

340さんへ

ありがとうございました。
私も、三菱東京UFJ銀行なので、確認してみます。

ｂｙ338

338さんへ

お役に立てて嬉しいです。
ついでながら、火災保険には、風呂などの水漏れ被害保障オプションが付けられますが、マンションの管理組合で加入することも多いです。
二重に掛けても意味はありませんので、デベロッパーにご確認の上、ご検討下さい。

>>336
開放感ありますねー。北東の高層階でしょうか？早く引越ししたいですね。

>>336さん
質問です。　食器洗浄機、ガラストップが取り付けられていましたが、旭化成のオプションですか？
我が家もお願いしたのですが、引渡し後の設置なんです。引渡し前に設置されているのであれば、
うらやましいです。展望を拝見すると、高層階ですね。

>>344さん
食器洗浄機、ガラストップ　ガスオーブンレンジは旭化成のオプションです
最初の契約時に一緒にお願いしました　（奥方のたっての願いでしたので）
妻曰く、オプションを入れた為、収納スペースが少なくなったのが悩みとか　少しぼやいていました

>>345さん
お返事ありがとうございます。
引渡し前の設置でうらやましいです。
我が家も契約時にお願いをするんでした・・・

３３６さん。
質問なのですが、壁のクロスの状態はどうでしたか？
うちはかなり雑に感じてしまったのですが・・・。継ぎ目が目立つような気がして。
同じ床色で雰囲気は同じなのでお聞きしたいと思って、教えてください。
他の方も気になった方はいらっしゃいますか？直してもらいましたか？
気にしすぎですかね・・・。

>>347
うちは業者にお願いして内覧会を行った口ですが、私もクロスの継ぎ目に
ついて、目立つところがありました。指摘したところ、生活をしていくう
ちに、広がってさらに目立ってしまうことが多いと、内覧業者と前田建設
の担当の方に言われました。修繕を依頼して、継ぎ目がなくなったとして
ものちのち、継ぎ目が広がる場合があるようです。で、諦めました。
アフターサービスの保証の範囲内なので、その際に直した方がいいとのこ
とでした。

>>347 　　336です
クロスについては、６箇所ほど汚れと接着剤のはみだしが有りましたが修繕をしてもらいました
継ぎ目に付いてはさして気になりませんでした
むしろ、私としては、クロスについては良い出来と思っています

今回の内覧に際して私を含めて３人で検証しました　予め検証項目について
ネットで調べて、検証項目表を作成して　それを元に検証しました
家内と、弟の嫁が　それは床を這いずる様に見て　壁は、舐めるように検証していました
私は、水平機を使い床、壁、戸、ドアー、キッチン　洗面台等の水平　及び建てつけ
きしみ　傷　又　水を出して流せるところは、水漏れ検証　又トイレは洗浄機まで
検証しました　又全てのスイッチ類は、可能な限り検証しました
外回りに付いても、サッシガラスの傷　　網戸の建てつけ　網の検証
カーテンレールの平行取り付け　外装と塗装等の検証　備品の欠品がないか確認
(稼動棚のビスを含め）個人で出来る確認は、したつもりです
それらを総合して　マークゼロワンは非常に良い部件だと、再確認しました

建物とは別に、特に私共を担当された　旭化成の社員の方がとてもよい方で
一生で一番高いものを購入するにあったて　この方が担当になっていただき
家内共々非常に良かったと思っています

３３６さん、３４８さんありがとうございました。
皆さんの意見を聞いて安心しました。まずは住んでみない事には・・・ですよね。
アフターサービス内ということも教えてもらって、今後また目立つようであれば修繕を依頼します。
３３６さんすごいですね〜。私は舞い上がってしまって何だかクロスばかりを見ていたようです。
私もちゃんと表にすればよかったなと今思いました。
意見ありがとうございました。これからもよろしくお願いします。

336さんのアップして下さるマンションの写真に、感謝の2年間でした。
こういう方の存在が、安心感につながっています。

皆様へお尋ねします。
床のクッション性があり、凹み易いことについて
　①食卓や椅子は、そのまま使用できるのか
　②ソファーも、一度置いたら、凹んでしまうのか
　③じゅうたん類はアトピーのため使用できないので、①②の下に敷くとしたら何か良いものが有るのか
　お知らせ下さい。よろしく、お願いします。

引越し時のご挨拶回りですが、みなさんどうされますか？
同じフロアーの方と下の階の方には・・・と思うのですが。
マンション購入が始めてなもので、こういった新築マンションの場合はどうすればいいのかわかりません。教えてください。

>351さん
ソファーや食卓は、足につけるゴムやフェルト製のクッションをつければ大丈夫です。
椅子も同じですが、ローラー付のものだと、クッションが付けられません。
じゅうたんが無理なら、コルクや竹製の敷物をご検討下さい。
ローラー式のものは、間違いなくわだちだらけになります。
今から購入されるのであれば、ソファの足は木製で面積の大きいもの、椅子はローラー式でないものを購入することをお勧めします。

>352さん
私の経験では、結果的にはお互いナシでした。入居日が同じではなく、いつ越してきたのかよくわからないのと、しばらくは荷物の整理や買い物が忙しく、タイミングを逃しました。（多分、お互いそうだったのだと思います。タオル程度の用意はしておいたのですが。）

うちはクロスの仕上げはよかったですよ、内覧業者を頼みましたが、その方も
これだけ継ぎ目がわからないように仕上げるのは珍しいというくらいのものでした。
でも・・・今はコンクリーが湿気を持ているけど、時間がたって乾燥してくると
縮むから継ぎ目はどうしても目立つようになるでしょうね。

353さんへ
　丁寧なアドバイス、ありがとございました。
　コルクは良いアイディアと、さっそく探し始めました。
　また、ご近所への挨拶の件も、基本スタンスは賛成です。

　他、内覧会の結果、大きな欠陥のない報告が多く、それも安心です。