マークゼロワン曳舟【墨田区京島】　vol.2

駐輪場の台数って契約前から分かっていたことですよね。

駐輪場の話も大事なことだと思いますが、以前にも話題になった「京成曳舟駅前東第2南地区」京島1-35-1、36にマークに対抗？してかどうかわかりませんが21階85メートル（マークと同じ高さ）ができるようです。すぐ隣り数10メートルの至近距離です。重要事項説明書では、19階程度（平成17年7月）が建つだろうということは聞いていましたが、まさか、マークと同じ高さの建物とは上層階を購入者は勿論、購入者にっとっては変更していただきたいと思っています。すでに数十人の方々と”対策”を練っていますが、はやく総会で議論したいところです。

175です
＞自転車置場の問題は専有部分で対処お願いしたいです。
↑これね、これやると家の扉の前にみんな置きだして、自転車展示場になるの。
マークは内廊下で絨毯張りだったと思うので、汚れとか相当ひどくなりますよ。
現にうちのマンションひどいし。。。
うちのマンションでは、まぁ置き場はある程度拡張したけど、拡張する段階でこれ以上
おきっぱなしにしてある自転車は撤去と決めて（総会合意だが）ホントに撤去しちゃった。
そのくらいの勢いでやったほうがいいかも。
専有部で自己管理・・・なんつってもやる人いるわけない。

昨日午後3時頃、新東京タワー建設地上空にＴＶカメラ（らしきもの）をぶら下げたヘリコプターがかなり長い時間ホバーリングしてました。
きっと最上部からの眺望を撮影していたんでしょうけど、とてつもなく近く、高くに見えました。
圧迫感絶大ですよ、あのタワーは。

廊下やアルコープの類はすべて共用部分です。
専有部分でというのは、屋内に持ち込むのならすべて玄関の内側に置けという意味かと。

>185
そんなもんの麓にある一軒家はたまったもんじゃないですな。
二階建ての家の高さが7ｍ、タワーが600ｍ・・・百倍の高さの物が家の裏に立ってるってな感じで。

>183さんへ
19階以上の階を購入した方は勿論、他の階を購入した人にも大いに気になる問題だと思います。
当然総会の議題にすべきです。説明時の重要事項変更に該当すると思います。

自分のマンションが建った以上、空き地にもなにか建つ可能性があるのは、
都心であれば受け容れるしかないことです。建つのを止めさせることはできないです。
問題があるとすれば、売主の説明に不備があったかどうかという事になるかと思いますが、
２階分の追加が重要事項の変更か、軽微な差異か争うのは難しいのではないでしょうか。
手付返還でキャンセルとかは可能かもしれませんが、それを望む人もいないでしょうし・・・

隣の１９階に反対する人は、500ｍ先の610ｍのタワーなんて論外。きっと大反対ですよね。

>190さんへ
あなたは購入されたかたですか？それとも東第2南地区の地権者ですか？墨田区役所の役人ですか？数10メートルの至近距離でよ！”隣の１９階に反対する人は”・・・といいますが、高さは26階と同じですよ。タワーは大賛成ですよ！

この辺（曳舟近辺９の地権者は、ほとんどの方が墨田区には住んでいない方が多いいらしいですよ！
要するに”金２が入ればいいんですよ・・・。

最近、墨田区内で似たような事例の判決があったんじゃなかったっけ？
花火が見えますよ、とデベから聞いて、
買ってみたら目の前にマンションが新たに建った・・・みたいな。
しかも、立てたのは同じデベ、なんてオチまでついていた話。

もしかしたら・・・。そうかもね？

曳舟駅前のタワーが花火にかぶるかも、とは聞いてましたよ。
マークが建つことで花火が見えなくなった家もあるはず・・。

今年、両国花火大会日の展望ラウンジ利用方法はどうなるのかな？
花火当日、ラウンジ利用希望者は、全員で抽選なのかな？
花火当日、雨天順延で翌日に為ったらどうするのかな？
又、５月５日こどもの日とか、人気がある日にちは抽選になるのかな？
それとも、他の方法が有るのかな？

>>186
玄関の内側に置く前に、廊下やエントランスを自転車押して通るなら
雨の日なんて、それら共用部分が特に汚れるでしょうね。専有部分管理
かつポータブルな折り畳み自転車というのが大前提でしょう。

マークが建設されるときに計画段階で反対運動はあったはずです。
近隣住民の方々の権利だろうと思います。というわけで、是非は
どうあれ、マークの住民による反対運動があってもいいんじゃな
いでしょうか？

＞198さんへ
おっしゃる通りです。がんばりましょう！

自転車を持ち込んではいけないそうですよ。子供自転車でも。
197さんのおっしゃるとおり、共用部分が汚れるからだそうです。
仮に折りたたみ自転車でも、折りたたんで持ち込まないといけないそうです

＞200さんへ　当たり前だと思います。

>>186
専有部分の意味は186さんの解釈通りです。
でも175&184さんは？？？
マンションの事情を分っていない購入者が増えているような気がします。

>202
専有部分の解釈くらいは分かってるけど、新築の綺麗な玄関とかに、雨でぬれたり
汚れた自転車しまう人はいないでしょう。
すると必然部屋の扉の前とかに（ここは共用部ね）平気で置きだす常識のない人たち
がでてくるんです。
今のうちのマンションがそう・・・最悪。

このマンションって、少し離れて見ると、歪んで建っているように見えるんだけど、、、

下層階部分が若干膨らんでいる感じがします。そもそもの設計なのでしょうか？

知らなかったのですか、
東西南北で違いがあります
見る方向で平面、三角、角角？丸くも無く四角くも無く　です、

>151
>153

つなぐネットコミュニケーションズのホームページに下記の記載ありますので、
無償でのアップグレードを期待します。

http://www.tsunagunet.com/association/e-mansion/service.html

「マンション内に設置する、つなぐネットコミュニケーションズ自社開発の多機能
ルータにてネットワークの負荷を監視します。上位回線、および通信機器の動作確認
も行なっていますので、万が一の通信機器障害時にもリアルタイムで検知、早急な復旧
が可能です。
アクセス回線の高速化（ギガ対応）など、今後のインターネット環境の進展に合わせて、
回線や機器を当社負担にてアップグレードします。将来に渡り、高速で安定したインター
ネットサービスをご利用いただけます。」

高価なのと束縛があるのが問題では、？

確かに今は、ネットの時代かもしれないですが、使わない方も居るかもしれません
その方にとってゼロワンに住みたいため、不要なネット料金を渋々管理費から取られる事に
なります。３年後要らないと云う 各自選択が有ってもよいと思いますが

何より１社独占は、弊害があると思います
ＮＴＴ　ＫＤＤＩ　回線業者　＆　色々なプロパイダーのサービスを選択でき
より良いネット環境を自身で構築できる選択肢を望んでいます

それにしても、始めから１００Ｍ　１本で　約１６０世帯に
ネット１００ＭとＩＰ電話を勧める会社の姿勢が自ずと判ります

会社の姿勢とは売主のことですか？

>211
バックボーン　１００Ｍ　１本で　約１６０世帯にネット１００Ｍ（ベストエフォート型回線）と
ＩＰ電話を勧める ネット関係を担当した会社　つなぐネットです。

すみません。ネット素人で申し訳ありませんが、教えてください。
つなぐネットの件ですが、このサービスを無視して、「フレッツ光」や「ＡＤＳＬ」を直接部屋に引き込むことってできるのでしょうか？

NTT東日本に聞いたとところ可能との事、
詳しくは０１２０−１１６−１１６で営業に聞いてね、

今、見てきました　エントランスが９割がた出来ていました　素晴らしい！

早く　新しいマンションで飯が食いたい（酒と言いたいのですが　飲めないので）
色気がないと家内に言われてしまいました　それでは気取ってダージリンでも飲みたいと
言いましたところ、色は似ているから番茶でもいいですかと言われてしまいました
番茶はゼロワンに似合わない　絶対に似合わないと思います
我が家は、未だ家具が決まっていないです　内覧の後、来月は家具店ツアーになりそうです

また写真を撮ってきましたので、良かったら見てください　アドレスは前と同じです
http://mark01.zashiki.com/

２１５さん、いつもありがとうございます。
すごーい、ずいぶんできあがりましたね。
明日は雨みたいなので
あさって私も見に行って見ます

つなぐネット　e-mansionQAより

http://www.tsunagunet.com/question/02.html#q02
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Q.サービスを『e-mansion』に切り替えても、2〜3年後にはまた、サービスが陳腐化してしまうのではないの？

A.当社では、回線やサービスの拡張に関する専門部署にて、社会的なブロードバンド状況と、マンション内の通信トラフィック、またお客様の声などを総合的に判断し、当社の負担にて、随時アクセス回線やマンション内ネットワークの増強等を行なっております。

e-mansionをご利用頂くお客様には、プロバイダー乗り換えによるメールアドレスの変更や、通信回線変更の手続き等をする事なく、将来的にも安定したインターネット環境をご提供致します。

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とありますので
もし不自由を感じる場合は
管理組合から要望して回線増強してもらえると考えていいのでは?
家庭により利用目的が変わるでしょうが、
VODなどであっても快適に利用したいのは当然の要求でしょう。
(管理費と個人負担については論議も必要かもしれませんが・・・)

100Mのバックボーンは確かに貧弱すぎると思います。
バックボーンについての質問を受けた担当者が、
何かの勘違いをおこしていると信じたいです。

ネットに関しては、３年後は契約の自由があるべきだと思いますが
契約と言うものは、あくまでユーザーと業者が自由意志で決めるもので、
つなぐネットが、永続かつ一方的に契約を強制するものでないですから
３年後は一旦、拘束契約を解除解約して各家庭が拘束のない環境で、
ネット環境が要る要らないを含めて、それぞれ好きな通信回線会社と
プロパイダーを選んで契約すれば良いのではないですか

>>217

>もし不自由を感じる場合は
>管理組合から要望して回線増強してもらえると考えていいのでは?

縛りのあるネット契約は、不自由ですから出来ましたら自由契約にして頂くか
拘束されている期間を１年間に短縮してもらうとか、駄目もとで管理組合から
つなぐネットに要望してみては如何ですか
それでも　つなぐネットが契約を盾にＮＯと言うなら、それこそ３年後は
全てフリーな契約にするよう見直せば良いのではないですか

ゼロワンに住みたいために、付録的に　つなぐネットに半強制的に
不合理な３年縛りの契約をしたのですから（決してオプション契約でない）
縛りの解消と、不合理な契約の解約を考えていかなければ、ネット環境は
使う、使わない　両者住人にとって不合理な契約だと思います

今の時代、固定電話は要る、要らない　何処の携帯電話会社　何処の新聞
何処のネットを選ぼうが、本来　契約者の自由な選択のはずですから

購入者です　インターネットの問題ですが購入前の説明でつなぐネットと言う会社が請け負うことは初めからわかっていたはずだと思います　それと使う人使わない人なども同じく購入前の説明で管理費に含まれていることもわかった上で購入をしたのではないですか？　ここで問題視している方は入居後管理組合の役員にでもなって住居者全員の意見をまとめつなぐネットと交渉すれば良いのでは

１００Ｍを１６０人で割る単純計算では貧弱に思えますが、全員が同時にダウンロードするわけじゃなし、Ｙａｈｏｏ！とブログとメールチェックくらいだったら十分なのでは？
一部のヘビーユーザーのために、全員が任意のプロバイダと個別契約することになったり、基本料金が上がったりするのはどうかと思います。
誰だってスピードは遅いより速いほうが良いですけど、回線数を増やして基本料金はそのままってわけには行かないと思いますが。

つなぐネットついては、パンフレットに載っていたが
３年の期間付について　いつ知ったか覚えていないなー
まあ契約したので　３年後つなぐネットに、いたければそれも良いし
嫌なら抜けても　あれ　あれれ　抜けられないの？　私一人では　３年後も

多分そうでしょう。
大人数ではなかなか決まらないでしょうね。
かつてＩＳＤＮを各部屋に引き込んでいたマンションで、住民の総意でネット環境を変えた例があるそうですが・・・。
３年後は、ネット環境も、つなぐネットもどうなっているか分からないし、そのときはそのときで考えたらどうでしょう。

ネットについては、３年間はしょうがないにしても
３年後は自由にしてほしいな〜

今は内覧会の事でワクワク、ドキドキしています。
色々問題等、あるとは思いますがすべて思い通りに行くわけではないと思います。
今の私としては家具選びや配置など家族で話し合うのが一番です！
夢のマイフォーム春には私たちの城です！！

２２５さん、
わたしもおんなじでーす。
ほかの方々からは「なにをのんきな！」と怒られそうですが
入居したらいろいろありますものね。

内覧会が楽しみですが、心配も・・・
私たち夫婦だけできっちりチェックして指摘できるかどうか
かといって、プロにお願いするお金もなく・・・

みなさんベランダの床材やフローリングのコーティングは、旭化成インテリアに発注しました？
価格が高いので、良い取扱先を探しています。
ご存知でしたら教えてください。

ここなんかいかがですか？
コーティング：http://www.team-mishina.co.jp/
ベランダ床材：http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/

２２８さん
情報ありがとうございます。私が調べていたよりもどちらも安いです！
ベランダ床材に関しては、「タイルのエッジ部分を止める金具」がないと強風で飛んでしまう可能性があると聞きました。ＴＯＴＯ社に問い合わせてみようと思います。

今、見てきました　エントランスが出来ていました
東入り口　駐車場も出来ていました
１階のテナントは、まだ工事中でした（今日から工事は年末年始はお休みのようです）
カードマンも含めて工事関係者の姿が見えませんでした
我が家も、コーティングについて思案中です　業者に頼むか、自分で市販のコーティング剤使って
自分で塗ることを含めて（内覧が済んでから決めても遅くないですから）

また写真を撮ってきましたので、良かったら見てください　アドレスは前と同じです
http://mark01.zashiki.com/

いつもありがとうございます
キレイな青空ですね