パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

202さん

明治生命グループのオフィスが主だったと思いますので、スーパー等ではないかもしれませんね。
飲食、コンビニくらいなものでしょうか。

>200

ここは情報の共有場所。より良い情報を共有する書き込みは尊重するが、嫌味な書き込みと思い込みによる勝手な書き込みは控えて下さい。改行の有無で自作自演？理解不能ですよ。結局あなたの主張が間違っていたんでしょ。

皆さん、せっかくスルーしているのに反応してしまい申し訳ありません。
私はここは買いだと思っています。今、ローンのシミュレーション中です。今ならば固定(10年）、変動半々位にして、保証料不要のネット銀行(住信SBIとか）で元金均等が一番手堅く、低金利の恩恵が受けられるかなと考えています。

明治安田生命新東陽町ビルですが、2012年3月にショッピングセンターの計画があるみたいですね。
http://www2.jcsc.or.jp/plan/pdf/plan0907.pdf

明治安田生命新東陽町ビルの近隣住民への説明会に参加しましたが、残念ながら、店舗というのはショッピングセンターではなく、職員の人が利用するコンビニ程度のお店が入るとのことでした。

ショッピングセンターでは、ないんですね・・・・
車があれば、ららぽーとやジャスコなどの大型ショッピングセンターまで、結構近くて便利そうなんですけど、日々のちょっとした買い物には、少し不便な感じがします。
８００ｍ先の赤札堂まで、せっせと歩いて買い物に行けば、健康的かもしれませんが・・・
自転車のほうがいいかな。
「塩浜」っていうアドレスには、なにかあるのですか？この近辺のことは、よく知らないもので。

近所に住んでいましたが、塩浜は東陽橋の向こうの「何もない所」というだけで特に他の印象はありませんでした。
駅近ですし、住みやすそうではあります。しかし
やはり駅からマンションまでの道のりにスーパーが無い所がネックですね。
自転車があれば、西友やイトーヨーカドーまで楽にいける範囲だと思います。

２０８さんと同じくですが、自転車があればあまり不便しないという印象です。

「塩浜」っていうアドレスに何か問題があるってわけでは、ないんですね。
「何もない所」みたいなイメージがあるってだけのことですか。。。
西友やイトーヨーカドーまで、自転車で楽に行けるとなると行動範囲は、広がりますね。よかったです。
じゃあ、ここで生活するには、自転車は、必須アイテムですね。

ここは、東陽町まで徒歩で７分で通勤には便利なところですが、東陽町ネクスタワーも気になっています。
ネクスタワーは、東陽町までは徒歩１４分くらいだったかな？駅に近い方がやっぱり便利ですよね。

近辺に詳しいひとなら知ってると思うけど、
塩浜っていえば大陸or半島人がかなり住んでいる地域ですよ。

枝川・潮見は確かにそういう感じですが、塩浜はやはり何も無いという印象しかないですね…

キャナルの売れ行きはどんな状況なのでしょうか？そろそろ2期ですよね。
私が先月MR行った時は、2期販売も含めて1/3程度を残していたようですが最近行かれた方、何か情報をお持ちでしたら教えて頂けますか。

残ってるのは55平米の2L中心で、3Lはかなり売れているみたいです。

３ＬＤＫでも、中層階・高層階は、ある程度残っているみたいです。
南東角部屋の４ＬＤＫが、2期から販売するようですね。全体としては、
１００戸くらいは、まだあるようです。

意外です。中層階、高層階の方が残っているんですか。
ここは階層による差が６０万円程度と割と緩やかだし、高層階で抜けるところでテラスの壁が透明になる階（１３階？）から上が人気が高いと思っていたんですけどね。

中層階までの３ＬＤＫはほとんど売れてたと思いますが…

あと階層による差ですが、中層から高層は６０万円程度ですが
低層から中層までは１００万円くありましたね。

その60万の差が、みなさん厳しいみたいです。

南向き3Lは、2から8まで完売してます。

明治安田生命新東陽町ビルに入るのは、コンビニ程度ですか…残念ですね。
私は週末にまとめて買い物せざるを得ないので、こちらに住むには
車がないと少々きついかもしれないです。
ファミリー層が多いのか、駐車場は準備している台数以上に
申し込み希望があるようですよ。(4割に対して6割の希望あり)
最終的に抽選となれば、倍率が高くなりそう。

60万の差額…不動産は今が買い時とは言え、将来の見通しも
たたないような御時世だからかしら。
よくよく考えてみれば、眺望をお金で買ってるのですもんね(汗)。

２１１さん

スーパーが身近にあれば車と駐車場もあきらめがついたんですけどね。スーパーは今後に期待というところで。。。確かに眺望をお金で買うことになりますが少なくとも数十年は住みであろう我が家でしょうから眺望も大事でしょう。

ところで、エコと叫ばれ始めて久しいですし、マンションでカーシャアリングなど出来ないのでしょうか。車の名義、保有形態、金額の負担など制度化するのは難しいのでしょうが、管理組合などで何かいい案が出ればいいなと思います。全員が得をする形になれば不可能ではないと思うのですが。難しいかな？

60万円 ＝ 35年ローンの場合でざっくり月々2000円強。

単発で出してと言われればきついけど、ローン払いなら何とかなる気がする金額ですね。
こうやって金銭感覚がおかしくなっていくんだよな～

物件としては気に入っているのですが、なんせ駐車場代が高すぎなので迷っています。
「近隣と合わせた」「タワーは維持費がかかる」などと言われましたが
近隣マンションの駐車場代を調べて驚きました。

隣に立っている賃貸マンションのパークアクシスは機械式6000円～平置き20000円
その隣のリゾセントラルコートは機械式1000円～平置き8000円と激安！
奥に建っているレクセルは機械式8000円～平置き25000円

いずれもパークホームズ東陽町よりも格段に安かったです。
リゾセントラルコートが異常に安いのは全戸分の駐車スペースがあるためで
抽選に外れても外で借りる必要がないからでしょう。
ちなみに今、機械式なら2～3台の空きがあるみたいです。

どのマンションよりも敷地面積が広いのに、
なぜパークホームズは駐車場100％にしなかったのか？
なぜ普通の機械式ではなく維持費のかかるタワーにしたのか？疑問です。

毎月、駐車場代だけで30000円前後を払うのは厳しいので、
いっそリゾセントラルコートの駐車場を月極めで借りたい気分です。