シティテラス目白 Part４

881さん購入希望強いですね。大幅な値引きは先住者怒りますよ。

なぜだかわかりませんが、三茶の物件のスレにも、購入者の愚痴が書いてありますね。
何となく、わかる気がします。

＞大幅な値引きは先住者怒りますよ。

いい部屋を初期の頃に、定価で買って誰が怒るの？
マンションを初めとした不動産は、生ものです

それを言ったら、入居後に売却しようとしたら2割ダウンは覚悟するのが常識

スレpart1のころは、すぐ完売してガーデンヒルズみたいにその後も値上がりし続ける、って、希望に満ちていたのに・・・

＞入居後に売却しようとしたら2割ダウンは覚悟するのが常識

この物件買った人にはね。

都心にはそんなに下がらない物件たくさんありますよ。

今の市況でも、人気のある間取り、向きなどを選んでおけば、それなりの利潤とれますよ。

＞ガーデンヒルズみたい

まさかGHの特殊要因しらないんじゃないの？、比較するのとか、情報レベルが低くてお話にならんよね。

１割なんて去年の３月から引いてるよ。
去年の９月には…
今年の３月には… →ガセですね
てか安い間取りしか知りませんが去年の３月はほぼ値引きなしでしたよ。今でも一億以下の物件で１割引き以上はないですよ。ここも三茶も本当の入居者のスレは満足度高そうですけどね。それにしても両者現在６割程度の入居、高額物件の売れ残りといい非常に似てますよね。どちらが先に完売するのか。。。ここも名前だけグランドヒルズにすればよかったのにね。

目白の築２年のマンションに住んでいますが、先日、このマンションの別室の販売チラシが入りました。
価格は新築時と同額です。
値引き分のバッファが入っているのかもしれませんが。
試しに自室の見積もりを取ったら、購入価格より５％ほど値上がりしていました。
億ション物件ではありませんが、駅から徒歩２分という利便性＆希少性が故でしょうか。

>>888さん

で、おっしゃりたいことはズバリ何？

そんなに素晴らしいマンションてどこですか？
同じ文京区で駅から３分で築２年で７％ダウンで売却しましたが・・・・・・

　　　　　↑

申し訳けございません。ここは豊島区でしたね。大塚や護国寺等沢山あるので間違えてしまいました。

値引きブログで情報を集めている某マンション市場研究所の
Ｓ氏に相談したところ、ここは住友の竣工済みマンションの中でも
本格的な値引きを始めた先行物件だそうで。
すでに１割のラインは超えて１５％近くに達しているとの事。
他の方もどんどん値引き情報を掲載してください。

目白の築２年っていったら

１
目白通りに面して１階に店舗が入った１５階建て等価交換物件。
和菓子のしむらの隣、２つの東京三菱に挟まれた可憐なマンション。
シングル向けの３０～４０㎡しかない。

２
目白とは名ばかりの椎名町と下落合に近い聖母坂角のマンション。
１階がコンビニで便利ですよね。
目の前に７階建て賃貸が建築中で大変そうですが。

いずれにしても比較になりません。

引きは本当ですかね？以前を考えたらスミフならかなりの値引きですが。同じ状況の三茶では厳しかったですが。。。ガセ？

値引きの話は自分で聞きに行くのが一番。
人からうまい話聞いても簡単に信じちゃいけないって習いませんでしたか？


竣工と同時に入居した方はそれだけの資金を払っても住みたいと思える魅力をこの物件に見つけたということでしょう。

何より「ここに住みたい」と思われるマンションであることも資産価値のひとつなのではないでしょうか。

１５％なんてありえませんと返答あり。1億以下の物件は違う？ちなみに三茶、代田の物件も同様でした。きまって内は他と違って安売りするような物件ではございませんとの感じでした。ちなみに自己資金、年収は十分の者ですので人を見てる訳でないと思います。先住者を不快にさせたいガセですかね？どちらも１０％も引いてくれなそうでした。皆さんいかがでした？てか１５％引いてくれるなら三茶の物件なら買いたい。。。目白は２０％でも考えちゃうが。。

私は予算ぎりぎりの者で１０％引きなら即決しますといってもダメでした。（勿論１億以下の物件）もう少し時期を待ってみます。さすがに１５％引きだと８０００万なら６０００万台と普通のマンションの価格だもんなー。ちょっとスミフではないかな。。。でも待とう。

私はは５％プラス手数料などスミフ持ち→７～８％程度が限界でした。

昨年とは一変して、マンション販売が持ち直したので
また強気なんでしょう。
不良在庫が、優良資産とは言いませんが、売れる資産になりつつあります。

売れ残り期間が永くなって中古物件となっても、未入居には間違いないので
それ相応の価格は尽きますし、土地の仕入れ次期と資材の価格を考えても
コストは安いので、いくつか売れ残っても賃貸に回せばいい。
ここのデベではよくあることです。