シティテラス目白 Part４

やっぱり、あのCMは「のぞき坂」ですか〜！
ここを購入すれば、毎日あの有名登山家の気分になれますね。
毎日が山登り。素晴らしい！

ちなみに値下げには応じてますよ。ただし、相当値引率は低いと思うけど…。

デベを嘘つき扱いするのは止めてほしいな。私は絶対に値引きしないと明確に言われました。スミフの職員が顧客に嘘をつくはずがありません。もし値下げしてるとしたら、嘘をついている事になり、スミフの担当の言っている事は一つも信用出来ない事になるじゃないですか。そんな事あり得ないし、絶対に値下げはしていないはずです。スミフの担当者が平気で嘘をついていたとしたら買った人がどうおもうとお考えですか？。

値引率ってどのくらい？
”値引きしてる”っていう書き込みたまにあるけど、
具体的な値引率や値段は書き込まれた事ないね。
なんでだろ〜？

あのCM来てますね。　まあ、客観的な意見という事で。

何か南側・東側の電灯が増えているような・・・
先週、今日と引越し業者も入っていたので徐々に売れているようですね。
値引き効果か？？？

モデルルーム使用部屋って割引とかありますか？

383さん
ご冗談ですよね。
今時そんな話を鵜呑みにするおめでたい人はいないですよ。どこの販売会社が『今後は値引きの可能性がありますけど今はこの価格です。』なんて言うのよ。

予算を低く言い、値引きを期待して訪ねたら、後から電話が掛かってきて、
希望に近づくような話をしてきたが、値引きはナシ？

>>388

ここではないですが某財閥系デベで「ずいぶんお高いんですね」といったら
困ったような顔をして「ええ今のところは」といわれました。

ものはいいようですね。

＞388

私は、NとMで、竣工後に大量に売れ残っている場合は、値下げはありうると言われたことありますよ。逆にいえば、私が聞いたのは竣工前だったので、竣工前は絶対にないと言われましたけど。

住友は、竣工後も上がることはあっても、値下げは絶対にないと言い続けてるので、信用されなくなってるんでしょ。

状況が変わりました。
って言われておしまいです。

まあ、そんなとこでしょ。

値下げしたことに問題あるわけじゃないのでは、書面で契約してるわけじゃないのだから。

信用、信頼の問題ね。

投売りが、はじまるのは、半年後位とみております

投げ売りまではいかないでしょう。
最大限頑張って20%

もう普通にMR行けば聞かなくても提示されるよ。

高　慢　ち　き　商　売　の　な　れ　果　て・・残　念

ここって千登勢端から見ると、四階分の巨大広告が都電側に。
それと池袋方向から見て最上階あたりに分譲中の看板は黄色の蛍光色。
千登勢橋のところのビルには、外壁タイルにでかい広告も貼り付けてある。
目白駅はいると看板。
ホームにも看板。

なりふりかまわず、広告湯水のようにって感じ。

莫大な広告費分はしっかり物件にのせておりますの御安心を…

先々週予約をしないでモデルに行ったら断られました。
先週予約を取って見学しました。
お客さんでいっぱいでした。

私は今週申込に行きます。
検討していた部屋は先に申込をされてしまいましたが気に入った部屋を見つけました。
妻が欲しくてしかたないみたいです。

こんなステキなマンションが、山手線の内側にあるって知りませんでした。
分譲価格もあまり高くないようなので、週末に行ってみたいと思います。

急いだほうが良いんでしょうか？

釣り方、下手だね。ぷ。

評論家が多いみたいですね。

私は今が買い時と見ています。
会社の同僚も動いています。
超低金利・ローン控除により希少物件は買いです。
７０％の人が買い時とわかった時には物件は無くなり、金利が上がっています。
歴史は繰り返します。

私はこの見方で物件を４つ保有し、売却で相当利益をあげました。


今週は住友と三菱を見てきます。

僕も買い時と思っています。

住友は強いので競合の業者さんからの悪意の書き込みが多いね。

友人がこのマンションに住んでいますが快適だと言っていました。

私も買い時とみてますが、ここは、やはり2割の値引きが必要です。

２割引く話があるなら、さっそく今週末行くのに！

ここは現状の割引ではまだまだ買い時とは言えないよ。

前向き検討中ですが和室のあるタイプはこのマンションに存在しますか？

すみふ、相当資金繰りが苦しくなってるみたいだね。

>>411
その根拠は？

２０％値引きしてくれるのであれば是非欲しいですね。
まだ見学していませんが。。。

都心のマンションを検討していますが、理想に近いマンションは値引きなしあっても
数百万円。
億ションはプラスα←業者の瞬間的な判断かな。

逆に条件が悪いマンション・部屋は１０％以上は簡単に引く。
これが現状ですね。

郊外なら１５％値引きはありましたが。。当然立地、建物、業者ともに２流以下。

悩ましいですね。

＞＞４１１

財閥系は資金繰りには窮していませんよ。
さらなる借入について銀行が慎重になっているだけです。
銀行の方が今体力がないので貸せないだけです。
住友は三井、三菱ほどは財務はよくないけどそれでも超一流企業です。

ここって、なぜか三井のリハウスの高田馬場駅からにどど〜んっとたくさん掲載されている。
目白駅からよりずっと多く。
なのに住友のステップオンでは、目白駅になく高田馬場駅でも三戸だけ。

シティテラス目白って住友の分譲なのに・・・なんでだろ？

えっ、ディベロッパーから販売代理として、新築マンションの販売委託を受けたのかしら。。悲惨ですね。

年中無休、ナイター営業実施ですか。。ちょっと必死過ぎて怖いです。必死過ぎる姿は見たくなかった

販売当初に投資目的で購入した人・会社が我慢出来なくて見切り売り（挑戦価格で）をしているのでは？

いまだに分譲してるんですから、すでに買ってしまってしかし何かの都合で売りたいなんて人は悲惨。
だって新築未入居がたくさんあったら、入居済みの中古はそれより安くしないと売れない。

住友不動産は三流不動産会社と違ってやることはきっちり行います。
自分たちの販売方法に例え問題があったとしても、重要事項説明書
を全面に持ち出して、販売会社として私達は知りませんなどとは
言いません。最後まで面倒を見る、購入者を裏切らない立派な会社です。

そのとおり、顧客に値下げしないと約束したら絶対に市況が変化しても値下げなんてしません。顧客に対する発言を勝手に変えるなんてあり得ません。

それでこそ、信用の財閥系ですね。
こそこそ内緒で値下げなんてありえないから安心です。

めでたい

じゃあなんで、いままで公開されていた全ての住戸の値段がいきなり「未定」に変更されたのよ。
影で値下げ交渉に応じるから「未定」にしちゃったんでしょ。

それはこじつけじゃ無いですか？

いままで全くマンションの購入を検討していなかった人が、例えば結婚が決まったからとかでマンション購入を検討し始めたとしますよね。その様な人は、HPに公開していなければ価格が分からなくて、見に来てくれるかもしれないわけじゃ無いですか。最初からあの価格みたら誰も来ないでしょ。まあ、ここの場合は１割引いても誰も買わないだろと思うのですが、お客さんに来てもらう為には、未定とする事は意味あると思いますよ。それから値段を未定にしておけば424さんの様に、値下げしたんだと思い込んできてくれるかもしれないので、実際に下げてようと、下げてなかろうと、未定と書く事には意味がありますよ。

ここに限らず、１期の売残り部屋を2期で出す時に（内緒といういみで）未定と記載すること自体が珍しく無いでしょ。

あなたモデルルーム行きましたか？全住戸の値段の一覧表貰ってないのですか？私は頂きましたよ。
ＨＰでも、最初はずっと値段掲載されていましたが不況になってからいきなり全て「未定」って
やはりお客様に来ていただくために「未定」にしたのですかね？すみふの他のマンションは、
ちゃんと値段載ってますよ。グランドヒルズ三軒茶屋しかり

あなたもモデルに行ったから持ってるんじゃない。

それから不況になってから未定にした訳ではないですよ、１期の途中でも何度も未定にしてましたよ。

2割も引いてくれるなら元の値段が高すぎるとは言え是非是非うちも欲しい。
けどそう思っている人は多いのでは、、、、、

普通に値ごろ感がある値段で売ってくれないのが住友さんですね！
今まで買っておけば良かったと思うマンションは多々ありました。

この流れでいくとこれ以上安くなるのは正直期待できないし、、、
かといって2流デベロッパーのマンションを2割引き以上で買う気にもならないし、、、
悩むなーーー

＞今まで買っておけば良かったと思うマンションは多々ありました。

＞かといって2流デベロッパーのマンションを2割引き以上で買う気にもならないし、、、

結局、買ってない？
買わなかった、見ていただけ？
このレベルだと、買える人は限られる
8千万円未満なら、買える人も普通にいるけど。

先日モデルルーム見に行きましたけど全然売り急いでる様子には感じられず意外でした。