シティテラス目白 Part４

>>18
前スレの最後のほうで「コインパーキングの工事」って書かれていませんでしたっけ？
高層マンションならもっと話題になっていると思いますけど。

あのでかい垂れ幕が郊外のファミリーマンション並みの売り出し同様に自らを
下げている。

高貴な住民の皆様が苦情をおっしゃらないのが不思議ですね。

苦情をおっしゃる住民自体が存在しないのでしょうか？

>>21
ありがとうございます。看板の開発者名が鹿島なのが気になっていました。

垂れ幕が出た時は様子見、垂れ幕が消えたら買い。
所詮そういう物件なんだ。目白に騙されるな。

東京は誠にダイナミック、面白い街だ。

近くにお住まいのヤンゴトナキお方の悩み、如何ばかりか？
（別に投資目的で購入された訳ではないから悩みなしだな）

今月も順調に売れましたか？

一軒

突然すみません。マンション購入に興味を持ち始めた素人です。

坪単価って1坪あたりの価格ですよね？
マンションの階によってことなるかと思いますが、
一般的に何をもって、このマンションは坪単価○○万円
と言うのでしょうか？教えてください。

＞28

マンション全体の平均です。

せっかく、このHPに来たら、興味を持った物件、売主、施工会社に関連したすべての物件のすべてのレスを読み切りましょう。

それぐらいのことをするぐらいのお金と時間をかけて考えてください。

＞28
ここは、坪単価500万円近い100㎡超の億ションと　
1億未満の80㎡にも満たない窓なしの部屋もある庶民住戸と両極端なんですよ。
高層階角住戸のお金持ち、低層階と中住戸のその他大勢、スミフのマンションい多いパターン。
それでも平均で、坪単価380万円くだいでしょうか。

№30さん。ご丁寧に回答頂きありがとうございます。

おっしゃるとおりプレミアと呼ばれる部屋と
普通の部屋（でも高いですね）とで、かなり
坪単価って異なるようなので、このマンションの
坪単価が380万と言った時に高いのか安いのか
よく分からなくて。

よく、このマンションは坪単価300万以下の価値だ
とか書かれていたがイメージが湧きませんでした。

プレミアで坪350万、それ以外で坪270万くらいがいいところでしょう。
つまり、3割引は必須という感じですね。

入居者（売れた数）が少ないのであれば、その人たちも含めて全て3割引きで売ればいいのにね。
それくらいならばすぐ完売すると思う。
下手に値引きしないで長期在庫抱える方がよっぽど負担が大きいと思うのだが。
こんなご時勢だからこそ「損切り」すべきだし、大義名分が成り立つ。

経営陣はアホですな。
自分の金で経営しているオーナーだったら違う判断ととっくにしているでしょう。
値引きしない理由として、「大手ブランドのプライド」とか「方針」みたいな意味不明の言い訳が聞こえてきそうです。

>>32
この低金利時代、
住友は相当低い金利で資金を借り入れているはず。
新興のデベは資金ショートしてるけど住友は安泰。
金利負担＜販売利益　というところなのでしょう。

この先、市況がどうなるかわかりませんが。

>33
残念ながら、全く違うよ。
スミフのクレジット・デフォルト・スワップは5％に上昇してるよ。
クレジット・デフォルト・スワップベースの話では、調達金利6％になるよ。
さすがに財閥系だから、そこまで高くなくても資金調達できると思うけど。
有利子負債が多い企業の信用不安は高まってるから、調達金利は上がるよ。

財閥系と言いますが、住友不動産は三井や三菱と同列に考えれるだけの体力はありませんよ。倒産の危険性は十分あります。

マンションの売れ行きが悪いと、その分、借入金を増やす必要があるが、資金調達力も限界があるため、限界まで達したら、値下げして捌くしかないでしょ。

…ということは、3割引実現は近い可能性がありますね

気持ちはわかるがさすがにそれはないよ。。。
九千万円代が六千万だよ…

自分の予算内にまで下げてくれれば、文句はいいません。
住友がつぶれるくらいなら、自分の会社がはるか先に逝ってしまう事も分かってます。
この企業の経営陣が私より、明らかにその能力も優れていることも知ってます。

無記名の掲示板にあることない事を書いて、更に売り上げが鈍れば、がっつり値下げするかもという淡い期待です。
ほっといてください。

ご苦労様です。
私も本当は結構欲しい一人です。
私の希望は２割引きです。
お互い頑張りましょう。

4割引き希望の＊＊＊です

＞入居者（売れた数）が少ないのであれば、その人たちも含めて全て3割引きで売ればいいのにね。
＞それくらいならばすぐ完売すると思う。

安ければ、買いたい人がそんなにいるのでしょうか？
立地は別にして、高級感漂う建物のマンションが、大衆マンション並の価格になったら
魅了が半減するという人も多いと思いますけど。

財閥系、特にスミフのマンションは割高なのは誰もが認めるところ
しかし、百貨店で定価で買い物をする層と、ネットやディスカウントをあさる層は
明らかに収入も含めて違うと思いますけど。

安ければ、売れるとはあまり思えない。

＞安ければ、売れるとはあまり思えない。

理由は違いますが、同意します。交通不便、学校隣接、幹線道路隣接、都電隣接という立地です。
こういう立地にマンション建てようと思ったことが不思議。
そしてきわめて少数とはいえそれを買う方がいらっしゃる事も不思議。

皆さんの希望のように２割下がるような状況になったら、ほかのスミフの物件も２割下がるだろうし、他社の物件も下がるでしょう。そしたら他を選ぶでしょ。結局ここは選択されないと思います。

立地や環境の悪口は今更もういいでしょ。
それもふまえて二割引けば買いたい人がいるんですよ。
オレも買うし。

＞４３
毎晩深夜の書き込みご苦労様です。

相当な激務でストレス溜まってるんでしょう。
その、ストレスをＭＲで冷たい仕打ちを受けたここで発散させて明日の活力へ。

真剣に検討している人間からすれば、迷惑な存在だけどもこんな時間まで頑張っているお父さんに手が届く、素敵なマンションが見つかりますように。

モデルルームで冷たい仕打ちは、あまり関心できませんな。。（皆、貴重な時間を割いて来るわけですし）
そのような販売方法では、来年は住宅ローン減税もあるし、年内は閑古鳥でしょうな。。カァ〜

皆さん二割以上との指摘という事は現状は一割程度なんですかね？

確かに最初は全戸価格がついてたのに、途中から未定とかなってるし、あやしい

＞45

この物件を買われた方？、でしょうか。ここは高いから売れないという理屈でしょうか？、買わない人はお金がないという御考えが根底にあるのだと思います。

都心にはここより高い物件はたくさんあるのにここよりも売れている物件がたくさんあるのは、御理解できますか？、ここは価格以外に理由があるから売れないのですよ。

ここを買わない人はみんなお金がないからだという判断は、基本的なことが御理解いただけていないと思います。

43の様に価格以外の問題点を指摘すると、金がないんだろとすり替える方が問題の本質を理解していない意見であると感じます。

なにもそんなにムキになることもないんじゃない？

あなたが売れない理由を声高に言って何になる？

買うか買うまいか思案している身からすると・・・ウルサイ！

４９はここは「論外検討外」ってことでしょ。
来なきゃいいじゃん。
なんの必要性があって登場するの？
不思議。

検討している人は明治通り+都電、急坂、高田etc
全てを理解していますのでご心配は結構です。
買わない人はお金がないなんて思ってもいません。

ちょっと膝を痛めそうな急坂だな。。年取ってから心配

嫌い嫌いも好きのうちってとこですよ。まぁそう怒らんで下さいよ＾＾

ここ坂あるんですか。最初はあまり気にならないけど、だんだん辛くなるね

やはり4割引しかないね。

「売れ残り度合い」で値引き率に差が生じるのは決しておかしいことではない
だからスミフ物件が全て2割引きになって、結局ここが売れないという論理は違うと思います
「全て2割引」にする必要はなし

だけど、都心の大規模マンションは今後ほとんどないよ。
この秋でほとんど出揃ったんじゃない？
１月以降は各社ほとんどいまいちの場所ばかり。。
となるとここはいい方じゃない。

バーゲンの案内が来ません。
私は一割引きでも検討するのに…

最近MRに数回通うとよく聞きます。
『資金に余裕がある方への値引きはいっさいしませんが、買いたいけど若干足りない方であれば売り主も協力してくれる場合があります。』的な話。。
今時、そんな言葉を信用するアホゥがいると思っているのでしょうか？
『素直に〇〇〇万引くから買ってくれませんか！』
となぜ言えん？

早く4割引お願いします！

結局ここは、買いたくても買えず、ひたすら値下げを待つ人が集まってるスレってことで
いいですか？

いいですよ。
興味のない方はとっとと消えて下さい。

あと200くらい売れ残ってるのかな？

修繕積立金も管理費も集まらない、赤字マンションってどうなるの？

修繕積立金と管理費は、住友が払っています。これは当初からの計画の中に組み込まれています。このやり方は住友の物件では良くある事（長期の時間を使って売って行く事）なので、どの程度の予算を組むかは当初から計画済みです。時に、儲けが圧迫されるなどの指摘がありますが、その様な指摘は無用であります。住友の販売員は、青田売りで完売は目指していない、長期計画で販売して行くという事を明確に表明していますので、ある程度（どの程度かはしりません）の積立金、管理費は住友が支払う事を前提になっており、言うまでもなく予算に入っています。

これらの予算が物価を販売する予算に当初から組み込まれているという事は言うまでもなく、販売価格に組み込まれているという事になります。長期計画で販売することは言う迄もなく、物件価格が物件の価値と無関係に高くなっているという事です。

＞66
つまり管理費は既に住民が払っているということですよね。
誰のためにもなりませんね。

でもまあ、そのあたりも含めて、じゅうぶん事前に検討してから買うっていうのも、買う側の責任ですよ。それがイヤなら、これだけの額を払える人なら、ある程度選択の余地はあったはずですしね。

＞66
偽住民ですね、出て行ってください。

理事会の報告を知らない・・・・、住民ではないのでｍ、知りようもありませんが。
管理費や、積立金のみならず、駐車場代も満額支払って戴いております。

>>69さん
？
ここは、住民板ではありませんよ？
66さんも、べつに自分が住民だとはおっしゃっていませんし。