シティテラス目白 Part４

結局ここは、買いたくても買えず、ひたすら値下げを待つ人が集まってるスレってことで
いいですか？

いいですよ。
興味のない方はとっとと消えて下さい。

あと200くらい売れ残ってるのかな？

修繕積立金も管理費も集まらない、赤字マンションってどうなるの？

修繕積立金と管理費は、住友が払っています。これは当初からの計画の中に組み込まれています。このやり方は住友の物件では良くある事（長期の時間を使って売って行く事）なので、どの程度の予算を組むかは当初から計画済みです。時に、儲けが圧迫されるなどの指摘がありますが、その様な指摘は無用であります。住友の販売員は、青田売りで完売は目指していない、長期計画で販売して行くという事を明確に表明していますので、ある程度（どの程度かはしりません）の積立金、管理費は住友が支払う事を前提になっており、言うまでもなく予算に入っています。

これらの予算が物価を販売する予算に当初から組み込まれているという事は言うまでもなく、販売価格に組み込まれているという事になります。長期計画で販売することは言う迄もなく、物件価格が物件の価値と無関係に高くなっているという事です。

＞66
つまり管理費は既に住民が払っているということですよね。
誰のためにもなりませんね。

でもまあ、そのあたりも含めて、じゅうぶん事前に検討してから買うっていうのも、買う側の責任ですよ。それがイヤなら、これだけの額を払える人なら、ある程度選択の余地はあったはずですしね。

＞66
偽住民ですね、出て行ってください。

理事会の報告を知らない・・・・、住民ではないのでｍ、知りようもありませんが。
管理費や、積立金のみならず、駐車場代も満額支払って戴いております。

>>69さん
？
ここは、住民板ではありませんよ？
66さんも、べつに自分が住民だとはおっしゃっていませんし。

>69

６５に払ってないと書いてあるのを、６６が住友が払ってると書いてあるのよ、なんで６９が反論する？。

こういう人がいるから、このスレは荒れる。

69は、新手のネガレスか？。

69は営業だろう
お前が出てけ

買えない人、相手にされない人は事情もわかるわけない
どうあがいても、。買えない人はデベにとっては冷やかし迷惑、お客じゃないから

こういうときに出てきちゃうんですよね。

やっぱり、買わない人は金が無いと思ってる人。何か頭にきて本音が出ちゃうんでしょうね。残念ながらこういう方の存在も、スレが荒れる要因です。

まぁーマンションなんて長い目で見れば、いずれは値が下がるものだよね。
例えば、１５年後に中古で購入した住人に、新築から入居している人間が「あの人は安く買った人だから・・・・」なんて、接し方はしないはず。
しかし、今の段階で購入者の目の前で、「安く売れ。この物件の適正価格はもっと安い。」
と連呼されれば、面白くはないわなぁ。
高級すし屋でおいしく食事している時に、店の前で「消費者を考えないすし屋は潰れるぞ。」「隣のすし屋はもっと安い。同じすしなんだから、安く売れ。」「売れ残ってネタが駄目になるくらいなら安く売れ」なんて言われれてる気分だろうな。

>高級すし屋でおいしく食事している時に、店の前で「消費者を考えないすし屋は潰れるぞ。」「隣のすし屋はもっと安い。同じすしなんだから、安く売れ。」「売れ残ってネタが駄目になるくらいなら安く売れ」なんて言われれてる気分だろうな。

店の前のお客さんは高級だと思ってないが、店主は高級だと思っている、という感じでしょう。
養殖マグロが高級寿司屋で出てこない様に、明治通り、都電、学校に隣接し、坂下の山の手の駅まで10分以上かかる高級マンションも無い。

既に購入している住人がいる状態で、公然と値引きは難しいしのでは、値引きの変わりに、照明やエアコンなど本来はは自己負担の部分を無償オプションとして付けたりする事はあると聞いた事があります。でもどう検討してもこの物件、環境と建物のバランスが悪すぎる。一旦入居したら、中古としては３割引の査定は確実だと思います。物件によっては中古になっても価格が上がるものもあるけれど、この物件は間違いなく、買った時が頂点だと思います。この立地とバランスが取れる、皆さんが希望する坪単価３００万円以下のファミリータイプのマンションをはじめから建てておけば即完売したのでは

明治通りに隣接っていても、その前に整備されたかなりひろい歩道があるし、都電もあるから距離は離れているよね。
ＭＲに行ってわかったんだけど、新目白から池袋までは比較的交通量も少ないし、ニ重サッシで防音にも問題ない。
高階層なら、面する西側は眼下に学習院が広がり、視野を妨げる建物もない。

都電は、目の前を通過する低層階は流石に気になる。値段はその分、安いみたいだけど私は無理って感じ。
高階層や他の面に住んでれば、やはり気にならなさそう。
目の前の駅からサンシャインや丸の内線、山手線大塚駅の利用が可能という至便性はいいよ。

東側に位置する小学校は、一学年２０数人という小規模で嫌悪施設にはならない。だいたい今の都内の小学校って静かだよね。

私が購入に躊躇しているのは、やはり値段。
早稲田から、戸山あたりなら、ここの中階層の値段で最上階が買えるもんね。
いずれにせよ、来年中に購入予定なのでよーく検討しています。

>新目白から池袋までは比較的交通量も少ないし

これについてですが、休日だけでなく、平日の、朝、昼間、夕方、それぞれどうなっているか、というのを確認されるといいかと思います。
ちょっと平日夕方とかはきついものがある気がします。。。
それと、明治通りの拡張工事が今後どうなるか、も問題です。

でも、まぁ窓閉めれば何の問題もない、と割り切れば、東側も（特に高層は）無問題ですね。
間取りも東の方が西よりもいいものが多い気がしますし。

「棟内モデルルーム公開中」の黄色い大きい文字紙を窓に貼って、売主自ら高級感を損ねている。
もっと品の良い色にできないものかね、現地販売マネジャーのセンスが問われます。
郊外のファミリー向けマンションと同じ販売スタイル。