シティテラス目白 Part４

あのでかい垂れ幕が郊外のファミリーマンション並みの売り出し同様に自らを
下げている。

高貴な住民の皆様が苦情をおっしゃらないのが不思議ですね。

苦情をおっしゃる住民自体が存在しないのでしょうか？

>>21
ありがとうございます。看板の開発者名が鹿島なのが気になっていました。

垂れ幕が出た時は様子見、垂れ幕が消えたら買い。
所詮そういう物件なんだ。目白に騙されるな。

東京は誠にダイナミック、面白い街だ。

近くにお住まいのヤンゴトナキお方の悩み、如何ばかりか？
（別に投資目的で購入された訳ではないから悩みなしだな）

今月も順調に売れましたか？

一軒

突然すみません。マンション購入に興味を持ち始めた素人です。

坪単価って1坪あたりの価格ですよね？
マンションの階によってことなるかと思いますが、
一般的に何をもって、このマンションは坪単価○○万円
と言うのでしょうか？教えてください。

＞28

マンション全体の平均です。

せっかく、このHPに来たら、興味を持った物件、売主、施工会社に関連したすべての物件のすべてのレスを読み切りましょう。

それぐらいのことをするぐらいのお金と時間をかけて考えてください。

＞28
ここは、坪単価500万円近い100㎡超の億ションと　
1億未満の80㎡にも満たない窓なしの部屋もある庶民住戸と両極端なんですよ。
高層階角住戸のお金持ち、低層階と中住戸のその他大勢、スミフのマンションい多いパターン。
それでも平均で、坪単価380万円くだいでしょうか。

№30さん。ご丁寧に回答頂きありがとうございます。

おっしゃるとおりプレミアと呼ばれる部屋と
普通の部屋（でも高いですね）とで、かなり
坪単価って異なるようなので、このマンションの
坪単価が380万と言った時に高いのか安いのか
よく分からなくて。

よく、このマンションは坪単価300万以下の価値だ
とか書かれていたがイメージが湧きませんでした。

プレミアで坪350万、それ以外で坪270万くらいがいいところでしょう。
つまり、3割引は必須という感じですね。

入居者（売れた数）が少ないのであれば、その人たちも含めて全て3割引きで売ればいいのにね。
それくらいならばすぐ完売すると思う。
下手に値引きしないで長期在庫抱える方がよっぽど負担が大きいと思うのだが。
こんなご時勢だからこそ「損切り」すべきだし、大義名分が成り立つ。

経営陣はアホですな。
自分の金で経営しているオーナーだったら違う判断ととっくにしているでしょう。
値引きしない理由として、「大手ブランドのプライド」とか「方針」みたいな意味不明の言い訳が聞こえてきそうです。

>>32
この低金利時代、
住友は相当低い金利で資金を借り入れているはず。
新興のデベは資金ショートしてるけど住友は安泰。
金利負担＜販売利益　というところなのでしょう。

この先、市況がどうなるかわかりませんが。

>33
残念ながら、全く違うよ。
スミフのクレジット・デフォルト・スワップは5％に上昇してるよ。
クレジット・デフォルト・スワップベースの話では、調達金利6％になるよ。
さすがに財閥系だから、そこまで高くなくても資金調達できると思うけど。
有利子負債が多い企業の信用不安は高まってるから、調達金利は上がるよ。

財閥系と言いますが、住友不動産は三井や三菱と同列に考えれるだけの体力はありませんよ。倒産の危険性は十分あります。

マンションの売れ行きが悪いと、その分、借入金を増やす必要があるが、資金調達力も限界があるため、限界まで達したら、値下げして捌くしかないでしょ。

…ということは、3割引実現は近い可能性がありますね

気持ちはわかるがさすがにそれはないよ。。。
九千万円代が六千万だよ…

自分の予算内にまで下げてくれれば、文句はいいません。
住友がつぶれるくらいなら、自分の会社がはるか先に逝ってしまう事も分かってます。
この企業の経営陣が私より、明らかにその能力も優れていることも知ってます。

無記名の掲示板にあることない事を書いて、更に売り上げが鈍れば、がっつり値下げするかもという淡い期待です。
ほっといてください。

ご苦労様です。
私も本当は結構欲しい一人です。
私の希望は２割引きです。
お互い頑張りましょう。

4割引き希望の＊＊＊です