東京23区の新築分譲マンション掲示板「広尾ガーデンフォレスト その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-07-05 23:15:52

広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、大量キャンセルの予想も出ており、販売が長期化する可能性も?
引き続き、情報交換お願いします。


物件データ:
所在地:東京都渋谷区広尾4丁目4番51他(地番)東京都渋谷区広尾4丁目1番25他(住居表示)
交通:東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
価格:1億6350万円-2億7640万円
間取:3LDK
面積:102.66平米-118.05平米

売主・販売提携(代理):三井不動産レジデンシャル
売主:三菱地所
販売提携(代理):三菱地所リアルエステートサービス
販売提携(媒介):みずほ信託銀行
管理会社:三井不動産住宅サービス 設計・監理:三菱地所設計
施工:鹿島建設



こちらは過去スレです。
広尾ガーデンフォレストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-01-19 10:24:00

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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 494 ご近所さん

    朝、通る工事関係者のマナーが少し良くなった気がする。
    ここのサイト、チェックしているのかもしれない。
    ガーデンフォレストを迂回しなくては広尾駅にいけない問題の解決も頼む。
    暑い夏には、殺人的行為だよ。
    現実には、まだ通しているのに、上宮幼稚園に入るところ、聖心の表門の脇の看板はひどい。
    知らない人は遠回りしている。あんまり情のないことをするなよ。

  2. 495 匿名

    借地権じゃ魅力ないんでイラネ

  3. 496 物件比較中さん

    こことパークコート神宮前、どちらがよい物件だと思いますか?

  4. 497 匿名さん

    E,F棟の引き渡しは7月末だから、この2棟に誰も入っていなくても当然なのではないですか。
    広尾の駅から上がってくると、先にこの分が見えるから目立つのでは?

    A棟からD棟の、10戸に1戸しか入居していないというのは、いくらなんでも大げさでしょう。

  5. 498 匿名さん

    PC神宮前とこの物件だと、物件の値段はPC神宮前が同じかほんの少し安い程度で、地代は80㎡程度の場合で、PC神宮前が月8万円、広尾GFが月5千円くらいでしょう(もし間違っていたらご指摘下さい)。

    PC神宮前のMRには行っていないので、どの程度の高級感かはわからないけど、PC神宮前のスレを見ると、結構仕様については厳しいことが書いてありますね。

    少なくとも、広尾GFの仕様や共用部分などの質感について批判的なコメントはこの一連のスレでも見たことがないので、PC神宮前よりもこの物件のほうが質感はよいようには見えますけど。

    ただ、場所として神宮前か広尾かは個人の趣味もあるので、どっちに住みたいかで決めればいいことでしょうけど。

    それに定期借地だと50年後にまだ70歳とか80歳で、その後の住まいに困るという方には、そもそもどっちも合わないでしょうから、そういう心配のある方は避けたほうがいいでしょうけどね。

  6. 499 ご近所さん

    これが問題の、迂回カンバン。
    日赤の責任で何とかしてほしい。

    1. これが問題の、迂回カンバン。日赤の責任で...
  7. 500 ご近所さん

    イギリスの通行権(つうこうけん。right of way)とは、イギリスで行われている公共の権利の1種で、地役権の1種。国有地・私有地の別なく、地権者が存在する土地を突っ切って公衆が通行することが認められる権利。ただし、通行が許可されるのは、その権利の行使が認められた特定の通路のみ。これは、昔からその土地が公衆の通路として使われてきて、現在も通路として使われているのであれば、誰もが自由にそこを引き続き使用し、通り抜ける権利があるという考えに基づくもので、誰もが享受できてしかるべき基本的な権利であると捉えられている。

  8. 501 匿名さん

    >>491

    あのね、「格差」って、ここガーデンフォレストは、
    「安上がりにこの辺に住める」ってのが売りなんだから、誤解しないように。
    まるで御殿みたいに言うから、売れやしないじゃないの。

  9. 502 匿名さん

    このまま通行させていると、通行権とか主張する人が出てくるのでまずは赤十字に依頼して看板を
    立てたのでは? あまり騒ぐと次はヒルズ名義で看板が建つかも… その次は通り抜けが本当に
    できなくなるように、赤十字の土地の部分で完全に通れなくなるかもしれませんね。

    あの看板が工事に伴う工事関係者をターゲットにしたものだけであって欲しいものですが(工事
    が終わればなくなる)、それはちょっと甘いかな。

  10. 503 匿名さん

    まぁ、自分達の敷地を公開空地でもないのに
    自由に通られれば嬉しくないのは分かる。

  11. 504 匿名さん

    >501

    50年後には確実に価値がゼロになってしまう資産に数億円レベルで投入できるというのは、それなりに余裕のある人だと思うけどね。安上がりに住みたいという考えとはかなり違うと思うけど…。
    とりあえず金融資産以外に資産の一部を移管させたいという考えがベースにあるような人達ではないかしら??
    日本は、デフレを通過して、ハイパーインフレに逆回転しそうな様相ですからね。

  12. 505 匿名さん

    ここを買う人は数億ドブに捨てる人だね。0になるのわかってて買うとは。

  13. 506 匿名さん

    インフォメーションサロンの人が、日常の買い物はガーデンヒルズ内のスーパーでどうぞとか
    言ってたけど、部外者はヒルズ内に立ち入り禁止なら買い物できませんね。

  14. 507 ご近所さん

    スーパーは、時々利用します。確か公道に面していたと思います。
    どちらにしてもぎすぎすしたことにならないように穏便に収めていただきたい。
    迷惑するのは近所の皆です。こんなことなら、反対しておけばよかった、と言っています。

  15. 508 買い換え検討中

    まあ、マンションを買うというより、50年間住める権利を買うといった方が正しいかと…

  16. 509 ご近所さん

    住民の通行の既得権は裁判になっても認められると思うが、そういうことにならないほうがいいに決まっている。

  17. 510 ご近所さん

    30年も、通らしてくれていたのに、困ったなあ。

  18. 511 匿名さん

    周辺住民の通行の既得権認められるわけないでしょ。 他に道があるのだし、まず認められない。
    裁判沙汰になれば、今までは一応黙認されてたけど、本当に通れないようになるよ。 私有地の通り抜けなん
    て、所有者の寛大な気持ちがあってこそ。 当然通れるなんて思ってるのなら、勘違いも甚だしい。

  19. 512 匿名さん

    売れ行きが悪いということは、周辺の時価が下がっているから、メリットがなくなったからではないの?
    マンションじゃなくて、戸建てが買える値段になっているのでは。

  20. 513 匿名さん

    だけどすごい遠回りだよ。お年寄りだけでも許可してあげればいいのに。

  21. 514 匿名さん

    >>551
    地域の問題に、部外者が口を出すな。

  22. 515 ご近所さん

    私道部分て、所有者の共有ですか? 
    お願いするとしたら、誰に言えばいいのですか?
    GF住民の、議決などの手続きが必要なの?
    行政は仲裁してくれないでしょうか?
    結構シリアスな問題なので、当事者の真剣かつ現実的な意見が欲しいです。
    余所者の口先介御遠慮下さい。

  23. 516 匿名さん

    ヒルズができる前から通行できてた道ならまだしも、ヒルズが出来てからの道ですから、権利を裁判所に
    認めてもらうのは難しいでしょう…

  24. 517 匿名さん

    >お願いするとしたら、誰に言えばいいのですか?

    ガーデンヒルズの管理組合にお願いするしかないでしょう。
    行政は… 周辺住民の通行を求める署名をたくさん持って行けば何らかの仲裁をしてくれるかも
    しれません。 まずは一度問い合わせてみてください。

  25. 518 匿名さん

    特別に教えてあげるけど20年分の家賃相当で50年住める考えでで買っているから快適ならば資産価値なんてどうでもいいよ。(さらにその20年分の家賃も自己資金以外はローンが組めるよ。)

  26. 519 匿名さん

    50年ではなく、厳密には54年後の2063年まで住むことができますよ。

  27. 520 匿名さん

    ここ新築で買ってる人のうち、50年後まで住んでいるひとは、ごく少数でしょう。
    5年、10年、15年と、どんどん住人入れ替わりますよ。

    あとは、どれだけ損せず売り抜けられるか、それだけが問題でしょう。

  28. 521 匿名さん

    中古定借はローンを借り難いので、
    現金買いする客以外への中古転売は難しいですよ。
    つまり、高額になればなるほど難しい。高額現金払える払いたい人は少ないですから。

  29. 522 匿名さん

    >高額現金払える払いたい人は少ないですから。

    それでもいることはいるのでは?
    実際どうなのかはよく知りませんが、1億前後以上の物件でローンで買ってるような人たくさんいるのでしょうか?
    いないと思うなぁ・・・ ローン組んでまで何とか購入するなら賃貸で済ませると思いますが…

  30. 523 ご近所さん

    指導問題。ヒルズができてから30年経っています。十分既得権を主張できます。
    だけど、裁判だの何のとは言わずに穏便に解決したいものです。
    はなからそう言っています。先走ったわけ知りは迷惑です。

  31. 524 匿名さん

    ヒルズ名義で通行を拒否する看板はまだないのですよね?
    それならこれまで通り静かに通行していたらどうだろう。
    変に通行権なんて主張して、ヒルズ名義で通行を拒否する意思表示されるとやっかいな
    ことになりますよ。

  32. 525 匿名

    転売は無理。
    買った値段より相当下げれば買い手はつくが赤字覚悟で大金叩くバカいるんですかね?
    ここ買うなら麻布十番でも赤坂でも十分良い物件あるよ

  33. 526 匿名さん

    既得権とは通行する人が作った道の場合。
    なのでここは当て嵌まらない。
    通行権とは他にルートがない場合。
    なのでこれも当て嵌まらない。
    あとは地役権があるが、
    これは相手との契約が必要。

  34. 527 匿名さん

    マンション敷地のオープンスペースの通行地役権を時効取得できるか?
    興味深い事例ですね。 まあ普通は認められないと思うが、ここの場合どうなのかな…

  35. 528 ご近所さん

    敷地が大きくて迂回が大変ですからね。
    それにしても厄介なことです。
    ガーデンフォレストが悪いとは言わないが、迷惑と思わざるを得ない。

  36. 529 匿名さん

    通行地役権の時効取得には、
    取得する側が作った道でなければならない。
    ヒルズが造った道路ではなく、
    取得する側が昔から勝手に道として開発した部分なんてあるのか?ですね。

  37. 530 匿名さん

    >取得する側が昔から勝手に道として開発した部分なんてあるのか?

    ないですね。 よって従来の判例からすると通行地役権が認められることはない。

    というか、ガーデンヒルズが住人以外が立ち入ることをどうやって防ぐ? 現実的に
    不可能なのでは? 警備員でも置くつもりでもあるのだろうか? そこまでしようと
    思ってるとも思えない。

    抜け道沿いの住人が日赤に工事現場の作業員が通ることに苦情言って、日赤がその対策
    として例の看板つけただけだと思うな。 日赤の工事が終わればなくなるでしょ。

    ガーデンヒルズの住人に咎められたり、本当に通行できないようにされるまで騒がないの
    が賢明でしょう。 当面は私有地だということをよく理解して迷惑を掛けないように
    通り抜けしてればよい。

  38. 531 実家が近所

    看板の図を見る限り、ガーデンヒルズ内の道路も通り抜け不可って事ですか?
    あーあ、こりゃ日赤通りの住民はいい迷惑ですね。

  39. 532 近所をよく知る人

    ガーデンヒルズに住んでる方の意見はございませんでしょうか?
    まぁ、この掲示板を見てる人は一人もいないか・・・

  40. 534 ご近所さん

    権利とか法律とか何とか言うことではないので、余計な口出しつつしむように願います。
    もっと、日常的で、かつ、シリアスな問題です。
    ガーデンフォレストの立派なゲートの前を、
    杖ついた老人たちが行き交うことになるのですよ。
    だけど、GHの人で学03とか06のバスに乗る人は日赤の中を通っていますよね。
    どうなってるのか、本音のところを説明してもらいたいです。

  41. 535 ご近所さん

    みなさんの話に出てくるカンバンというのはこれです。

    1. みなさんの話に出てくるカンバンというのは...
  42. 536 匿名さん

    21年3月ということは、完全にガーデンフォレストの住民に対して警告しているのでしょうね。
    後参者が勝手に通るなってところでしょう。

  43. 537 入居済み住民さん

    レンタル電動アシスト自転車がマンション内にあるし、
    そもそも電車なんか使わないから駅なんか関係なし。
    いま工事やってるのは病院の建て替えだからマンションと全く関係なし。
    通行しているのは近所の人でしょう。他でやってくれないかな。馬鹿らしい。

  44. 538 匿名さん

    そもそもはフォレストが通り抜け不可なんて言い出して、そこの工事人夫が我物顔にGHの中を通り抜けるのにカチンと来たGH側が、お断りを出したと言うのが真相でしょう。

    広尾のような治安の良い所に要塞マンションなんて何を考えていたのやら、結果的にガラガラで確かに囲わなきゃ防犯上の不安があるかもしれませんがね。

    しかし通りに目一杯迫り出したマンションの醜い事、日赤通り中の笑い者ですよ。
    GHが出来るずっと前から住んでいる者達から見たら、本当に迷惑以外の何物でもないマンションです。

  45. 539 匿名さん

    ここフォレストを通り抜けする必要なんてないのでは?

    そもそもあの看板どうゆう経緯で付けられたのか…
    誰一人看板を付けた日赤に問いただしてる人はいないようですし、誰も真剣に
    捉えていないのでは?(実際まだ通り抜けしてる人たくさんいるし)

  46. 540 ご近所さん

    でもカンバンを真に受けて、遠回りしているお年寄りがいます。
    この暑いのにお気の毒です。何とかなりませんか。

  47. 541 ご近所さん

    昔、ガーデンヒルズができる前も、日赤の敷地を通って広尾駅に出る近道はあった。

  48. 542 匿名さん

    >でもカンバンを真に受けて、遠回りしているお年寄りがいます。

    教えてあげなよ。 今のところGHが「通るな」とは言ってないのだから。
    健康のために遠回りしてるだけかもしれないけど…

    ところで、例の近道、GHの敷地から出て日赤通りへの道は、あれは公道ですか?
    それともそこは日赤の土地?

  49. 543 匿名さん

    敷地内だから通るなというのを無視して通るほうが違法でしょ。
    まして看板まで出して注意喚起してる中で。
    不法侵入で捕まっても文句言えないですよ。

  50. by 管理担当

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