匿名さん
[更新日時] 2010-07-05 23:15:52
広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、大量キャンセルの予想も出ており、販売が長期化する可能性も?
引き続き、情報交換お願いします。
物件データ:
所在地:東京都 渋谷区 広尾4丁目4番51他(地番)東京都 渋谷区 広尾4丁目1番25他(住居表示)
交通:東京メトロ 日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
価格:1億6350万円-2億7640万円
間取:3LDK
面積:102.66平米-118.05平米
売主・販売提携(代理):三井不動産 レジデンシャル
売主:三菱地所
販売提携(代理):三菱地所 リアルエステートサービス
販売提携(媒介):みずほ信託銀行
管理会社:三井不動産 住宅サービス
設計・監理:三菱地所 設計
施工:鹿島建設
こちらは過去スレです。 広尾ガーデンフォレストの最新情報をチェック!
[スレ作成日時] 2009-01-19 10:24:00
[PR] 周辺の物件
物件概要
所在地
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番)
交通
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
種別
新築マンション
総戸数
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
481
匿名さん
2009/07/12 11:58:00
21件のキャンセルしたひとたちは、賢明だったということですかね。 不当に割高な買い物を、すんでのところで回避できたわけですからね。 含み損抱えた購入者は、今後の身の振り方を真剣に考えざるを得ないですね。
482
匿名さん
2009/07/12 12:04:00
それなりの人が購入していた訳で、キャンセルや投げ売りはないかと思います。しかしながら外資系がお勤め先だった方々は暗い日々でしょうか(笑)所詮はファーイーストのサラリーマンなんだから堅実にしないとね(笑)
483
匿名さん
2009/07/12 12:58:00
そうですよ、ほんのつかの間、刹那の、 極東地場ローカルスタッフ風情らによる 根拠ない、泡のような、戯れ事でしたから ね
484
匿名さん
2009/07/12 13:58:00
言えてる↑ 数年だったが外資系AHOリーマンが作った狂乱プチバブルはむしろ、彼ら自身の人生計画を相当狂わしたに違いない(笑)
485
匿名さん
2009/07/14 23:44:00
そんなことのために貴重な樹林を切ってしまった。時代に逆行する愚かな行為。
486
匿名さん
2009/07/14 23:50:00
でも、赤十字にとって避けられない選択だったのだと思うよ。
487
ご近所さん
2009/07/16 07:54:00
すぐそばに住んでいるので、1日に5回以上前を通ります。近所では、夜暗く、怖いマンションと思われています。なぜなら夜になっても明かりのついている窓は、10分の1ぐらいしかありません。昼間に見てもカーテンのついている部屋はほとんどありません。近所の不動産屋の人が、「完売したと宣伝していたけど、ふたを開ければこれでは、三菱や、三井も大変だよね」といっていました。また住んでいる人は、お年の人より若い子ずれの人が多いようです。(賃貸らしいですが)
488
匿名さん
2009/07/16 08:13:00
赤十字というのは、戦時には国権と対立しても使命を貫く、尊い組織。日赤法という法律まである。日赤はその名を営利事業で怪我した。 住む人がいなくちゃ、地代も入らない。日赤は道を誤った。欲に目がくらんだ罰。
489
ご近所さん
2009/07/16 08:33:00
ここの広告ウザイ、しつこい。 同じ様な広告を何度も何度も、売主はアホですか? 売れない値段で何度も何度も広告打つのは、物件の現在価値がここに無い事 を知らしめるだけ。止めた方がいい。
490
K1
2009/07/16 08:39:00
>487 byご近所さん 正直、入居者は程々に少ない方が住みやすいと思っています。 中は快適ですよ。
491
匿名さん
2009/07/16 09:45:00
格差社会の象徴のようなスレッドですね 君達がここに住む住人の肥料となっているのだよ
492
匿名さん
2009/07/16 13:43:00
>住む人がいなくちゃ、地代も入らない。 住んでなくても購入者(所有者)が毎月地代を払ってるので、しっかり地代は貰ってますよ。 ここは入居者はまだ少なくても、9割以上売れてるのですよね? まあ投資用に買って大失 敗したと感じてる人は少なくないとは思いますが… もちろん売れてない物件の地代はデベが払い続けていきます。
493
匿名さん
2009/07/16 19:40:00
494
ご近所さん
2009/07/16 19:48:00
朝、通る工事関係者のマナーが少し良くなった気がする。 ここのサイト、チェックしているのかもしれない。 ガーデンフォレストを迂回しなくては広尾駅にいけない問題の解決も頼む。 暑い夏には、殺人的行為だよ。 現実には、まだ通しているのに、上宮幼稚園に入るところ、聖心の表門の脇の看板はひどい。 知らない人は遠回りしている。あんまり情のないことをするなよ。
495
匿名
2009/07/16 19:57:00
496
物件比較中さん
2009/07/16 20:56:00
こことパークコート神宮前、どちらがよい物件だと思いますか?
497
匿名さん
2009/07/17 01:32:00
E,F棟の引き渡しは7月末だから、この2棟に誰も入っていなくても当然なのではないですか。 広尾の駅から上がってくると、先にこの分が見えるから目立つのでは? A棟からD棟の、10戸に1戸しか入居していないというのは、いくらなんでも大げさでしょう。
498
匿名さん
2009/07/17 01:48:00
PC神宮前とこの物件だと、物件の値段はPC神宮前が同じかほんの少し安い程度で、地代は80㎡程度の場合で、PC神宮前が月8万円、広尾GFが月5千円くらいでしょう(もし間違っていたらご指摘下さい)。 PC神宮前のMRには行っていないので、どの程度の高級感かはわからないけど、PC神宮前のスレを見ると、結構仕様については厳しいことが書いてありますね。 少なくとも、広尾GFの仕様や共用部分などの質感について批判的なコメントはこの一連のスレでも見たことがないので、PC神宮前よりもこの物件のほうが質感はよいようには見えますけど。 ただ、場所として神宮前か広尾かは個人の趣味もあるので、どっちに住みたいかで決めればいいことでしょうけど。 それに定期借地だと50年後にまだ70歳とか80歳で、その後の住まいに困るという方には、そもそもどっちも合わないでしょうから、そういう心配のある方は避けたほうがいいでしょうけどね。
499
ご近所さん
2009/07/17 16:55:00
これが問題の、迂回カンバン。 日赤の責任で何とかしてほしい。
500
ご近所さん
2009/07/17 17:04:00
イギリスの通行権(つうこうけん。right of way)とは、イギリスで行われている公共の権利の1種で、地役権の1種。国有地・私有地の別なく、地権者が存在する土地を突っ切って公衆が通行することが認められる権利。ただし、通行が許可されるのは、その権利の行使が認められた特定の通路のみ。これは、昔からその土地が公衆の通路として使われてきて、現在も通路として使われているのであれば、誰もが自由にそこを引き続き使用し、通り抜ける権利があるという考えに基づくもので、誰もが享受できてしかるべき基本的な権利であると捉えられている。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件