匿名さん
[更新日時] 2010-07-05 23:15:52
広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、大量キャンセルの予想も出ており、販売が長期化する可能性も?
引き続き、情報交換お願いします。
物件データ:
所在地:東京都渋谷区広尾4丁目4番51他(地番)東京都渋谷区広尾4丁目1番25他(住居表示)
交通:東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
価格:1億6350万円-2億7640万円
間取:3LDK
面積:102.66平米-118.05平米
売主・販売提携(代理):三井不動産レジデンシャル
売主:三菱地所
販売提携(代理):三菱地所リアルエステートサービス
販売提携(媒介):みずほ信託銀行
管理会社:三井不動産住宅サービス
設計・監理:三菱地所設計
施工:鹿島建設
こちらは過去スレです。
広尾ガーデンフォレストの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-01-19 10:24:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
噂ではだめですよ。 一度ちゃんと話を聞きに行かないと。 そしてそこで改めて
通行許可を得るべきですよ。 今まで黙って通っていたのが異常事態だったと考えた
方がよいですよ。 ある意味、今までは平気で違法行為が行われていたと考えてもよ
いでしょう。
ヒルズも元々他人に通行されるのが嫌だったのではないですかね。 ゲートコミュニ
ティーが出来てこれをよい機会に禁止したのではないでしょうか? そうでなければ
話し合えばここの住民以外は今まで通りに通行させてもらえるかもしれませんよ。
日赤(の所有地)の協力を得てうまく公道に繋げられるルートはどこかありませんか?
ヒルズがどうしても許可しないのなら、そちらの方面でも当たってみてはどうでしょう。
役所や議員にまずは相談してみたら如何でしょう? 世の中はどんどんと変わっていき
ます。 今まで許されていたことが許されなくなったりする。 便利さを維持し続けた
いのならそれなりの努力をしないと駄目ですよ!
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462
匿名さん
ガーデンヒルズは元々通り抜け許可していないですよ。
新しい地域住人(ガーデンフォレスト)が引っ越してきたので、これを機会にきちんと意思
表示したってだけ。 別に「ガーデンフォレストが自分たちを通行させてくれないから我々
も通さない」ってことではないと思う。
460さんはガーデンフォレストの住人と同じ立場ですよ。 仲間が増えて、それを
きっかけに「通行しないでください」と言われて、仲間が引っ越してきたことを「迷惑だ」
なんていうのはちょっと・・・
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463
ご近所さん
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464
ご近所さん
静かにお通りください。とか、歩行喫煙はやめて下さいとか言う看板が出ていたんですよ。
(いまでもでています)これ禁止ですか?
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465
ご近所さん
461さん
現地をご存知ないと、ご発言頂いても意味ないです。ル-トはない。20年以上にわたって通行している。
どのくらい遠回りか歩いてみてから言え。ちょっと、かっとなってしまった。スマン
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466
ご近所さん
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467
ご近所さん
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468
匿名さん
ヒルズの規約では通り抜けを許可していないらしいが…
この規約は最近できたのかな?
465のご近所さんはちゃんと守って、もう通り抜けしてないのですか?
それともこっそり通り抜けしてます?
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469
匿名さん
>静かにお通りください。とか、歩行喫煙はやめて下さいとか
ってことは今までもそうゆう迷惑な人がいたってことでしょう。 本当は
「禁止したい」とずっと思ってきた。
そこで今後フォレストに大勢の人たちが入居してくる前に先手を打ったという
ことか?
>どのくらい遠回りか歩いてみてから言え。
もともとそうゆう場所だったのですよ。 私有地を通らせてもらって割と便利
な場所になってたけど、実はそうではなかったということ。
ヒルズができる前はどうだったのですか?
とにかく一度ヒルズの管理組合に問い合わせてみては? 20年以上通ってきた
等主張すれば事情を考慮して通らせてもらえるかもしれませんよ。 どうして
通行禁止になったのか、本当の理由を聞かないと何もできないですよ。
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470
K1
私有地だとご存知だったのではないのでしょうか。であれば、そもそも「他者が通行できる道ではなかったところ」ですよね。それが不便になったのは、GFのせいではないでしょう。むしろそれまで通行させてもらっていたことに感謝すべきだと思いますが。
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471
匿名さん
しょせんひとごとか? 杖ついたお年寄りに自分でそう言えよ。
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472
匿名さん
ここ、数十件単位で、賃貸出てるけど、大丈夫?
このご時勢、これだけの数出ても、とてもはけないと思うけど。
投資目的で買った方、売りたくても売れなくて、やむを得ず賃貸に出してる方、等々
いずれも、大変ご愁傷さまでした。
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473
匿名さん
久々にのぞいてみたら煽りの**になっていますね 笑)
資産価値が下落して持つ人には辛い時代だから仕方がありませんね
煽っている持たない人間は気楽で羨ましいですよ…
まあ裁判だの売れ残りだのは置いておいてやはりモノはいいですよ
駅まで歩くとこの時期少し暑いですが
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474
匿名さん
ヒルズも結構売りに出てますね。 少し前は「出せば売れる」という感じだったと思いますが、このご時勢
売りに出してもなかなか売れないようです。
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475
匿名さん
しっかし、70平米台の8000万円台物件、売りに出て長いけど、
全然売れないね。定期借地だし、坪350万円以下じゃないと難しいかな。
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476
匿名さん
HPに沢山物件掲載されてますね。
すこしずつ化けの皮剥がれて来たようですね。
まだまだ売れてない住戸の隠し玉があるのではないですか。
しかも、上記のような70平米台の8000万円台未入居物件
が全然売れていないのに、70平米台で一億超えの物件を売り
出しているなんて、何と言う欲の皮突っ張り具合でしょう。
おそらく、長期間たな晒し決定でしょうが、デベ関係者の皆さ
んのご苦労が忍ばれますね。このご時勢、値段下げないと売れ
ないのは自明なのにね。
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477
ご近所さん
臨川小学校の傍を車で通るときは、スピードを落として下さい。
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478
匿名さん
物件を問い合わせても他には出してこないから、さすがに今HPに出している21戸以上に隠し玉在庫があるということはないでしょう。
1か月前に15戸だったのに21戸に増えたのは、E,F棟が7月中に引き渡しになるので、この時点でこの2棟分のキャンセル物件が6戸増えたということなのかと思います。
でも確かにこの三菱地所・三井不動産のデベ連合は、体力があるためか値下げしませんね。
根比べのような感じですが、上のスレでも論じられていたけど羽澤ガーデン物件とか、フランス大使館の50年定借物件とか、この物件といかにも競合しそうな近隣物件が全く出てこないので、デベもあわてて値下げ売りせず、景気の回復を待って気長にやろうということなんじゃないですか。
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479
匿名さん
このご時勢、高額物件は少し値下げしたところで売れません。
値下げで売れるようになるのは低価格物件の話だと思う。
しかし、キャンセルも含めて残り21戸ですか? よく売れたと思いますね。
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480
匿名さん
昨年のリーマンショック後、混迷するご時世で、高額低層マンション売却は難しさ満点かも(泣)
タワーマンションがもてはやされたココ数年、タワーマンではなく環境重視の低層物件は今やドコにでも有る世の中、広尾とは言え他の地域との差別化は本当に難しいと感じる~
赤坂だって、高倍率で完売した赤坂TRは勝ち組で、PC赤坂は売れ残りで***!
同じエリアのタワーでさえ明暗はっきりしているしね(泣)
まだまだ、先は暗い!
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