匿名さん
[更新日時] 2010-07-05 23:15:52
広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、大量キャンセルの予想も出ており、販売が長期化する可能性も?
引き続き、情報交換お願いします。
物件データ:
所在地:東京都渋谷区広尾4丁目4番51他(地番)東京都渋谷区広尾4丁目1番25他(住居表示)
交通:東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
価格:1億6350万円-2億7640万円
間取:3LDK
面積:102.66平米-118.05平米
売主・販売提携(代理):三井不動産レジデンシャル
売主:三菱地所
販売提携(代理):三菱地所リアルエステートサービス
販売提携(媒介):みずほ信託銀行
管理会社:三井不動産住宅サービス
設計・監理:三菱地所設計
施工:鹿島建設
こちらは過去スレです。
広尾ガーデンフォレストの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-01-19 10:24:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
それが開発許可は受けてないのですよ。信じられないでしょ?
区画の変更も、土質の変更もない、だから道路の拡幅などもしない、
という理由で、開発行為の許可の申請をしていんないんです。
その不要とした行政(渋谷区)の判断を、争っているのです。
手の込んだ策略が他にもあって、裁判をしながら解明しているのです。
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442
匿名さん
法律上開発許可が必要ないのなら、開発許可を取らなくてもよかったのでしょう。
でも裁判が長引いているところをみると何らかの争点があるのですかね…
どこかにわかり易く解説してる記事等ないのでしょうか? 雑誌等で取り上げられてませんか?
マスコミもあまり関心を持ってないのですかね(関心を持っていないのはどうして?)
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443
匿名さん
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444
匿名さん
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445
匿名さん
>マスコミ
どこにでもある、大世帯マンション建設には必ず付いてくる周辺住民の反対運動の一つとしか
みられていないのだろう。
ところで、ここはもうとっくに入居は行われてますが、渋滞がとてつもなく酷くなった等実際
の変化はあるのだろうか?
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446
ご近所さん
だって明かりのついてる窓全然少ないよ。
それでも南側の明治通りへ出る道(お墓のところ)が、前より混んでると思う。
それより、工事関係者が歩きながら大声で電話してたり、
歩きたばこしたり、弁当ガラを空地に投げ捨てたり、すごく迷惑です。
お行儀についてちゃんと指導をして下さい。
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447
ご近所さん
上宮幼稚園の入り口に「通り抜け禁止、GFをぐるっと回って下さい」という看板が出てます。
日赤さん、大変困ります、何とかならないのですか?
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448
匿名さん
>それより、工事関係者が歩きながら大声で電話してたり、
>歩きたばこしたり、弁当ガラを空地に投げ捨てたり、すごく迷惑です。
これらのことは、こんなところで愚痴ってないで、直接電話等で苦情を伝えるべきでしょう。
連絡先は看板等に書いてありますよね? どうしてやらないのですか?
こんなところで書いてもしかるべき対策は取られない。 直接電話すれば間違いなく対策は
取られるはずです。
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449
ご近所さん
電話しても改善されないのです。うちの者かどうか分からないとか言うのです。
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450
匿名さん
あれ? ガーデンフォレストってまだ工事してるの? 日赤の話ですか?
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451
ご近所さん
それは一体のものとしてとらえられています。
計画の説明を始めたのは日赤ですし。
被害や迷惑の原因も日赤三井三菱鹿島一体です。
責任逃れしようとしましたね。おたがいになすりあいしますか?
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452
匿名さん
>うちの者かどうか分からないとか言うのです。
ええ? 今時そんな言い逃れするのですか?
目撃したらきちんと追跡して確認した後、再度通報すべきでしょう。 きちんと訴えれば
改善されると思うのですが…
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453
ご近所さん
工事関係者にこちらの顔や名前を知られるのは嫌です。
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454
ご近所さん
ついでに、この頃の人は「~です」とか「~でございます」って言うべきところで
「~になります」とか「~になっております」とか言うんですね。
丁寧な言い方と間違って憶えているのかね?
いわゆるひとつのバイト語ですか?
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455
匿名さん
>工事関係者にこちらの顔や名前を知られるのは嫌です。
そんなに怖がることはないでしょう。 凄く迷惑なことはきちんと言えば分かってくれる
はず。 業者だって住民と問題を起こしたいとは思っていないでしょう。 ちょっとした注意
で改善できることは実践してくれると思いますよ。 もう一度電話をされたらどうでしょう。
担当者によっては対応が違うかもしれませんしね。 日赤の工事なら日赤に連絡するのもよい
かもしれませんね。
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456
匿名さん
工事関係者の端々まで統制ができるとは思えません。
この頃の若い人の中には変わった考え方の人も多いし。
ムカつくとか言われて何されるか分かりません。
いらぬ危険は回避したいです。万一のことがあったら取り返しがつかない。
責任者側で調査し対処してください。朝晩と昼休みにに、恵比寿駅、広尾駅との間に人を配置して下さい。
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457
匿名さん
>責任者側で調査し対処してください。
ですからこんなところで言っても意味ないですって。
電話して具体的に場所と態様を言わないと。 住民説明会で電話番号渡されてません?
私が以前住んでたすぐ近くでも大きな工事がありましたが、ゴミが散乱してたので電話したら、
ちゃんと掃除してましたよ。
そんなに工事関係者と接触を持つことが怖いですかね… まあどうしても嫌なら我慢するしか
ない。 一時的なものですしね。 建設工事なんてものはどうしても近所は我慢しなくてはなら
ないもの。 リフォームなんてのも本当にうるさいものだが、我慢しないといけない。
ここは終わったら当分はない(50年?)のだからもう暫くは辛抱。 本当に酷いのなら近所の人
とも相談してちゃんと改善依頼した方がよいと思いますけれどもね。
いずれにせよ、こんなところで書いても誰も調査しないし、何も変らないですよ。
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458
匿名さん
もう一つの、回り道のことは、誰に言えばいいですか?
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459
匿名さん
>もう一つの、回り道のことは、誰に言えばいいですか?
私道の所有者にお願いするしかないでしょうが、個人的に頼んでも無理でしょう。
団結して陳情するしかないのでは?
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460
ご近所さん
指導の所有者「広尾ガーデンフォレスト」の居住者の皆さんは、
「ガーデンヒルズは通るくせに、自分のところはゲートシティだと言って通さない、
ガーデンフォレストの対応は納得いかない。だからだれも通さない」と言っているという噂です。
迷惑な話ですね。近所の者は本当に困ります。それに広尾駅からの患者さん大丈夫でしょうか?
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