匿名さん
[更新日時] 2010-07-05 23:15:52
広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、大量キャンセルの予想も出ており、販売が長期化する可能性も?
引き続き、情報交換お願いします。
物件データ:
所在地:東京都渋谷区広尾4丁目4番51他(地番)東京都渋谷区広尾4丁目1番25他(住居表示)
交通:東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
価格:1億6350万円-2億7640万円
間取:3LDK
面積:102.66平米-118.05平米
売主・販売提携(代理):三井不動産レジデンシャル
売主:三菱地所
販売提携(代理):三菱地所リアルエステートサービス
販売提携(媒介):みずほ信託銀行
管理会社:三井不動産住宅サービス
設計・監理:三菱地所設計
施工:鹿島建設
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-01-19 10:24:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
20戸ほどのキャンセル住戸の中にローン却下で再販されてる物件があるってだけの話では?
10もローン却下があれば「かなりの数」と言われるだろうし、それくらいの数なのでしょう。
まだ50や100以上売れ残りがあるとはちょっと思えない。
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382
匿名さん
全474戸の内、約50%の230戸前後について、三菱地所と三井不動産の提携していたみずほ銀行やみずほ信託銀行、三菱東京UFJ銀行、住友三井銀行を中心とした提携銀行が、契約者に対して3か月前程度の事前審査で承認していながら、引き渡し直前の最終時点で多くをローン審査却下ですか。
474戸もあったら10戸程度は出たかもしれませんが。
そんな事態があったら常識の問題として三菱地所も三井不動産もこうしたメインかコアの取引金融機関に対して猛烈な抗議をしますし、これほどひどい状況であれば契約者から金融機関に対して多くのクレームが入って金融庁が調査に入りますよ。
デマもいいかげんにしないと、へたなことを書くと、いかに無責任な2チャンネルのスレッドでも書いた人を追いかけて責任を問われますよ。
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383
匿名さん
Yahooファイナンスで、三井不動産を検索
掲示板内のNo.15599
2009/ 6/ 1 12:01
改めてみると、50%というのは、契約ではなくて、入居率と書いてありました。
(記憶があいまいなままの投稿してしまい、すみません)
「かなりの数のローン却下」というのは、どこかで確かに読みましたが、検索で探すのも大変なので。
この掲示板では、「こういうことが書いてある掲示板を読んだのだけれど、本当ですか?」という質問を
してはいけないんですか?
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384
匿名さん
質問することはもちろんいいんではないですか。
でも入居率はどの時点でとらえるかでかなり変わるでしょう。
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385
匿名さん
4月30日引き渡しの物件で、1ヶ月後に50%の入居率ですか。買い焦らなくてもよいのでしょうね。それよりいくらなら(何割引なら)買いたい、または月坪いくらなら借りたい物件なんでしょう。グレード良し、立地まあまあ、価格割高、供給多数?転売可能?、ですが、実需で考えても坪330万円位が目標というのは、弱気過ぎでしょうか?
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386
匿名さん
4月30日では子供の新学年も既に始まってるし、
急いで転居してここに入居したい人が、半分なだけでしょ。
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388
匿名さん
日赤に入院していたとき、病院のすぐ目の前がここのマンションだった。
カーテン開けてると見えちゃうくらい近い。
広尾日赤は1次救急だから夜中も頻繁に救急車がやって来るし
住むには落ち着かない場所だと思った。
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390
匿名さん
> 広尾日赤は1次救急だから
http://www.med.jrc.or.jp/hospital/index.html
日赤は2次救急もやってるし、救命救急センターだから一部3次救急もとってます。
だいたい、(広尾日赤は1次救急だから夜中も頻繁に救急車がやって来るし)という日本語自体がおかしい。
1次救急は救急車が必要ないものを多く含んでいる。(1次救急だから救急車は少ない)という表現なら適切。
ここに関しては救急センターがあって、2次救急以上をやっているから頻繁に救急車がくるという表現が正しいです。
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391
物件比較中さん
>入居済みの方々
実際のところ救急車のサイレンがうるさいということはあるのでしょうか?
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392
匿名さん
やっぱり50年定期借地権でこのグロスはキツイよね。
期間が70年だったらまだ検討する人は多かっただろうに。
それに借地料が高いのもネックだね。
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393
購入検討中さん
平米100万円程度がいいところじゃないですか?このくらいなら購入検討者が出てきますよ。
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394
匿名さん
>期間が70年だったらまだ検討する人は多かっただろうに。
え??? ここは9割以上売れて、キャンセルも含めもう20戸ほどしか残ってないのですよね?
それとも本当にまだ100戸とか売れ残ってるのでしょうか?
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395
匿名さん
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397
匿名さん
あくまでオフィシャルベースでキャンセル物件として三菱地所と三井不動産が出している残戸物件は、ネットのHomePage通り全体474戸のうち21戸です。そういう意味ではちゃんと開示していると思いますよ。
見る限り、この21戸の中身がたまに妙に変わっているような様子は今のところありません。
http://www.hiroo-gf.com/outline.html
このほか、個人が中古というか新古物件として売っているのはネットなどの掲示を見る限り6戸程度です。
デベは、残戸の募集21戸と公表しているけど、デベは隠していて、実際は100戸くらいあると言っている人もこのスレではいっぱいいます。
本当にそんなに100戸からも残戸があるのかは、あれこれ憶測せずに、ネットにも書いてあるデベの案内電話番号に興味あるということで問い合わせたら相手も売りたいですから教えてくれるのではないですか。
どの程度値引きする様子かもわかるかと思いますよ。試したら結果興味あるので、どうだったか教えて下さい。
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398
物件比較中さん
近いうちに予約してインフォメーションサロンを訪れようと思ってますが、本当にまだ100戸も
残っていたら選択肢がぐっと増えるだろうので非常に嬉しいかも(一方本当に不人気ならちょっ
と不安も出てきますが)。
今現在公表されてる(HPにて)物件の中では希望の間取りは1~2戸しかありませんし、中古市場
では一つもなさそうですので…
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399
K1
>391さん
確かに救急車のサイレンは少し気にはなりますね。部屋が比較的日赤に近いほうにあるからかもしれませんが、深夜、寝ているときでも気付くことがあります。でも、もう3ヵ月もたったので慣れました。私は耳障りというほどには感じていません。まあ、このマンションに限らず日赤通りに面していれば仕方のないことだと思っています。
ちなみ、一部住居では引渡しが前倒しされ、3月上旬から行われていましたよ。
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400
匿名さん
日赤の新病棟が完成すると、屋上のヘリポートにはヘリコプターが飛んでくると思うのですが、あまりこちらでは話題になっていませんね。
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