東京23区の新築分譲マンション掲示板「広尾ガーデンフォレスト その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-07-05 23:15:52

広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、大量キャンセルの予想も出ており、販売が長期化する可能性も?
引き続き、情報交換お願いします。


物件データ:
所在地:東京都渋谷区広尾4丁目4番51他(地番)東京都渋谷区広尾4丁目1番25他(住居表示)
交通:東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
価格:1億6350万円-2億7640万円
間取:3LDK
面積:102.66平米-118.05平米

売主・販売提携(代理):三井不動産レジデンシャル
売主:三菱地所
販売提携(代理):三菱地所リアルエステートサービス
販売提携(媒介):みずほ信託銀行
管理会社:三井不動産住宅サービス 設計・監理:三菱地所設計
施工:鹿島建設



こちらは過去スレです。
広尾ガーデンフォレストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-01-19 10:24:00

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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 261 不動産購入勉強中さん

    ↑行列つくるはずないでしょう。

  2. 262 匿名さん

    株価は米国金融システム危機の回避と円安で一息ついてるだけで、全然底値という感じはしないけどね

    株価が大きく上がって、GDPその他経済指標が底を打って、それからようやく不動産が動き始めるというのが

    普通の流れなので、あと2,3年は待っても全然大丈夫でしょう

    なにせ塩漬け物件が大杉だからね今は。。。

    50㎡3000万というのは言い過ぎだが、4000万くらいまでは普通にあると思うよ

  3. 263 匿名さん

    定期借地権物件の市場評価がまだ出ていない状況では買えませんねえ。
    中古の定借にローン出る銀行が少ない時点で世の中がまだ懐疑的な証拠。しばらくは高みの見物をさせていただきますよ。

  4. 264 匿名さん

    羽沢ガーデンは単なるマンション問題ではありません。
    中村是公が1915年に建てた私邸で、歴史的にも重要な文化財として、保護されるべき建築遺産です。
    そして、その庭園は大正期の邸宅の在り様を示す文化的価値と、
    緑の環境としての都心部には貴重な価値をもつものです。
    これは、私有財産だからどうしようと持主の勝手だ、というような論理で語れるようなものではないでしょう。

    料亭やレストランとして活用されてきたおかげで、奇跡的に残された羽沢ガーデンを失うと、
    文化的景観や自然環境へのダメージにより、広尾の町は損なわれてしまいます。

    現在、周辺住民の行政訴訟 http://green.ap.teacup.com/hanezawa/
    渋谷区が開発許可を出さないようにもとめる)によって、着工は食い止められ、当初の計画は撤回されました。
    しかし、その後新しい計画が進んでいます。それは、ごく一部の木立を残すことでお茶を濁し、
    免罪を求めるようなものです。建物や庭園、ほとんどの樹林は失われてしまいます。
    そして渋谷区長はこのくらいで手を打ちたい意向です。

    皆さんはどうお考えでしょうか。文化や環境はお金では買えないし、新しく作ることもできません、
    大切な市民の財産とでもいうべきもので、みんなで守っていくべきです。
    行政は市民の利益のために、所有者への補償を含め、文化財としての保護の措置を取るべきです。
    地価下落の今こそそのチャンスだと思います。

  5. 265 匿名さん

    中古の定借って銀行がローン出さないんですか?
    じゃあ買いたい人はどうやって買うんですか?全額キャッシュで買えとでも?
    「少ない」ってことは出す銀行もあるということですか?
    結構定借の中古マンションって広告に出てる気がするけど。いつの間にか消えてなくなっているので売れてるのだと思ってました。

  6. 266 匿名さん

    中古定借は、フラット35が貸してくれる場合がある。
    銀行は厳しいらしい。

  7. 267 匿名さん

    日赤の桜は残念でした。何本か植えてありますが、昔を知る者には、見る影もありません。
    そのかわり、東京女学館の塀がコンパクトになって桜が見えやすくなりました。
    まだ若い木ですが将来が楽しみです。坂を下れば、大きな桜も満開でした。

  8. 268 匿名さん

    フラット35ということは金額面や自己資金割合で借入れ制限があるから、かなり借りられる人(買える人)に制限があるね。やっぱり売れにくい物件なんじゃん。

  9. 269 匿名さん

    >266 フラット35が貸してくれる場合がある。

    これって、貸してくれる場合は少ないという意味の日本語ですよね。

  10. 270 匿名さん

    これ(国土交通省のレポート)を読むと、定期借地権の中古の流通は大変厳しそうですな・・・

    http://www.mlit.go.jp/common/000017485.pdf

  11. 271 マンコミュファンさん

    結局、事 故 物 件か。
    高 値 掴 み の者ども、自 業 自 得。
    特に210

  12. 272 匿名さん

    210??

  13. 273 匿名さん

    でも物件自体はいいよね、やはり。
    値段を間違えていたことには異論は全くないが、値段の目線さえあえば、買い手も借りてもいくらでもいるでしょう。というか私も借りたい(買いたいとはいわないけど。売れなさそうだから)
    広尾駅から日赤の方までの並木道を歩いてみて改めてそう思った。緑が茂ればもっと良くなるね。

  14. 274 匿名さん

    50m2で20万ぐらいだったら借りてもいいな。
    空き家のままで放置するよりマシだと思うので、
    高値掴みしたオーナーはご検討ください。

  15. 275 匿名さん

    50㎡で20万で貸せたとして、2年で500万。20年で5000万。
    一応30年近くで元は取れそうだし別にいいんじゃないの。投資としては駄目だけど。
    まあ、そんなに落ち込むほどのことでもないよオーナーさん。
    きっと元から金持ちなんだろうし

  16. 276 匿名さん

    値段が高すぎるという意見が多いですが、
    ここは原価はどのくらいなのでしょう。知りたいところです。
    例えば定期借地権料として日赤にいくら払ったのでしょう。
    日赤は経理を公開する義務がありますから、データはとれますね。
    どなたか知りませんか?

  17. 277 ご近所さん

    そういえばこの前の日曜日に、三井不動産の名前で新聞折り込みチラシが入っていました。
    桜が咲いたとてひょろひょろの木の写真が載っていました。
    一等安いのが6、600万円でした。

  18. 278 匿名さん

    赤十字は情報公開をオンラインでやってないので資料請求する必要があります。まあ暇なら自分でやってみてください。公開してもそこまで出てくるかどうか知らないけど。

    一般には借地権(権利金)の相場は所有権価格の6割といわれています。但しこれは税務上の評価額から来ているもので実際にはケースバイケースであると考えられます。定期借地権の相場は分かりませんが旧法借地権より借主の権利が相当弱いので6割より下であることは間違いないでしょう。まあ4割~5割といったところでしょうか。
    このあたりの土地坪単価が通常時(何が通常時か分かりませんが・・・バブルを除いたときと言うことで)大体500万円くらいでしょうか(大型整形地なので戸建て用の小さな土地よりは高いと見ています)。従って定期借地権の権利金は所有権の5割として概ね坪単価250万円くらいであると想定されます。30坪の2LDKに換算して考えると、容積300%をフルに使っていると考えると土地持分は10坪ですから、定期借地権の権利金部分は2500万円くらいであると考えられます。

    30坪の2LDKが仮に15,000万円で売られていた(当時)とすると、そのうち権利金部分が2500万円、建設費が相当ハイグレードだとして高めに見て坪100万円(普通は坪60-80万円くらいですが)として3000万円、あれ、5500万円しかかからないですね。共有部分にも金はかかってるでしょうし、設計、広告宣伝、建設業者・下請けの収益等全く見込んでいないですが、なかなか儲かりそうな商売であることには間違いないかと思います。

  19. 279 ご近所さん

    >>278が出たら静まり返ってしまいました。
    もとから、妙にバブリーだったんものな。
    広尾って住んでるとそんなにいい街でもないよ。
    何か幻想を見てるのではないか?
    幻想のせいで、切られた桜はかわいそうだな。
    今でも目に浮かぶ。
    さて、東京都三菱地所が提出し、
    その後不思議にも都が廃棄したという、
    東京都の自然保護条例に基づく資料、
    三菱地所が裁判所に復元提出するかどうか。
    4月28日16時から、東京地裁522号法廷。
    お楽しみに。

  20. 280 購入検討中さん

    「278」さんの投稿を見ると坪300万以下の売値にならないと購入できないということか。
    実需以外の方々はもう手付け放棄キャンセル終了したのでしょうか。

  21. by 管理担当

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