匿名さん
[更新日時] 2010-07-05 23:15:52
広尾日赤医療センター内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。
残戸はわずかながら、大量キャンセルの予想も出ており、販売が長期化する可能性も?
引き続き、情報交換お願いします。
物件データ:
所在地:東京都渋谷区広尾4丁目4番51他(地番)東京都渋谷区広尾4丁目1番25他(住居表示)
交通:東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
価格:1億6350万円-2億7640万円
間取:3LDK
面積:102.66平米-118.05平米
売主・販売提携(代理):三井不動産レジデンシャル
売主:三菱地所
販売提携(代理):三菱地所リアルエステートサービス
販売提携(媒介):みずほ信託銀行
管理会社:三井不動産住宅サービス
設計・監理:三菱地所設計
施工:鹿島建設
こちらは過去スレです。
広尾ガーデンフォレストの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-01-19 10:24:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾4丁目1番50(椿レジデンス)、51他(桜レジデンス、楓レジデンス、白樺レジデンス)(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分 (グランドゲートまで) 徒歩11分(椿レジデンスエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
674戸(桜レジデンスA棟123戸・B棟74戸、楓レジデンスC棟117戸・D棟40戸、白樺レジデンスE棟39戸・F棟81戸、椿レジデンスG棟101戸・H棟99戸)事業協力者住戸34戸含む |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下2階建(A棟) 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類:一般定期借地権(地上権)・存続期間2063年8月まで(建物解体期間含む。期間満了時に更地返還。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長不可)・借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし、地主への事前通知が必要(承諾料不要)。借地権設定登記可。地代 : 各地上権者の月額地代(10円未満四捨五入)=土地の公租公課相当額×1.5×1/12×地上権者の準共有持分(地代は毎年変動します。毎年9月1日に改定有)、解体準備積立金 : 1,700円(月額)、解体準備積立基金 : 3,820,000円(一括)) 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [媒介]みずほ信託銀行株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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広尾ガーデンフォレスト口コミ掲示板・評判
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454
ご近所さん
ついでに、この頃の人は「~です」とか「~でございます」って言うべきところで
「~になります」とか「~になっております」とか言うんですね。
丁寧な言い方と間違って憶えているのかね?
いわゆるひとつのバイト語ですか?
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455
匿名さん
>工事関係者にこちらの顔や名前を知られるのは嫌です。
そんなに怖がることはないでしょう。 凄く迷惑なことはきちんと言えば分かってくれる
はず。 業者だって住民と問題を起こしたいとは思っていないでしょう。 ちょっとした注意
で改善できることは実践してくれると思いますよ。 もう一度電話をされたらどうでしょう。
担当者によっては対応が違うかもしれませんしね。 日赤の工事なら日赤に連絡するのもよい
かもしれませんね。
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456
匿名さん
工事関係者の端々まで統制ができるとは思えません。
この頃の若い人の中には変わった考え方の人も多いし。
ムカつくとか言われて何されるか分かりません。
いらぬ危険は回避したいです。万一のことがあったら取り返しがつかない。
責任者側で調査し対処してください。朝晩と昼休みにに、恵比寿駅、広尾駅との間に人を配置して下さい。
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457
匿名さん
>責任者側で調査し対処してください。
ですからこんなところで言っても意味ないですって。
電話して具体的に場所と態様を言わないと。 住民説明会で電話番号渡されてません?
私が以前住んでたすぐ近くでも大きな工事がありましたが、ゴミが散乱してたので電話したら、
ちゃんと掃除してましたよ。
そんなに工事関係者と接触を持つことが怖いですかね… まあどうしても嫌なら我慢するしか
ない。 一時的なものですしね。 建設工事なんてものはどうしても近所は我慢しなくてはなら
ないもの。 リフォームなんてのも本当にうるさいものだが、我慢しないといけない。
ここは終わったら当分はない(50年?)のだからもう暫くは辛抱。 本当に酷いのなら近所の人
とも相談してちゃんと改善依頼した方がよいと思いますけれどもね。
いずれにせよ、こんなところで書いても誰も調査しないし、何も変らないですよ。
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458
匿名さん
もう一つの、回り道のことは、誰に言えばいいですか?
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459
匿名さん
>もう一つの、回り道のことは、誰に言えばいいですか?
私道の所有者にお願いするしかないでしょうが、個人的に頼んでも無理でしょう。
団結して陳情するしかないのでは?
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460
ご近所さん
指導の所有者「広尾ガーデンフォレスト」の居住者の皆さんは、
「ガーデンヒルズは通るくせに、自分のところはゲートシティだと言って通さない、
ガーデンフォレストの対応は納得いかない。だからだれも通さない」と言っているという噂です。
迷惑な話ですね。近所の者は本当に困ります。それに広尾駅からの患者さん大丈夫でしょうか?
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461
匿名さん
噂ではだめですよ。 一度ちゃんと話を聞きに行かないと。 そしてそこで改めて
通行許可を得るべきですよ。 今まで黙って通っていたのが異常事態だったと考えた
方がよいですよ。 ある意味、今までは平気で違法行為が行われていたと考えてもよ
いでしょう。
ヒルズも元々他人に通行されるのが嫌だったのではないですかね。 ゲートコミュニ
ティーが出来てこれをよい機会に禁止したのではないでしょうか? そうでなければ
話し合えばここの住民以外は今まで通りに通行させてもらえるかもしれませんよ。
日赤(の所有地)の協力を得てうまく公道に繋げられるルートはどこかありませんか?
ヒルズがどうしても許可しないのなら、そちらの方面でも当たってみてはどうでしょう。
役所や議員にまずは相談してみたら如何でしょう? 世の中はどんどんと変わっていき
ます。 今まで許されていたことが許されなくなったりする。 便利さを維持し続けた
いのならそれなりの努力をしないと駄目ですよ!
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462
匿名さん
ガーデンヒルズは元々通り抜け許可していないですよ。
新しい地域住人(ガーデンフォレスト)が引っ越してきたので、これを機会にきちんと意思
表示したってだけ。 別に「ガーデンフォレストが自分たちを通行させてくれないから我々
も通さない」ってことではないと思う。
460さんはガーデンフォレストの住人と同じ立場ですよ。 仲間が増えて、それを
きっかけに「通行しないでください」と言われて、仲間が引っ越してきたことを「迷惑だ」
なんていうのはちょっと・・・
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463
ご近所さん
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464
ご近所さん
静かにお通りください。とか、歩行喫煙はやめて下さいとか言う看板が出ていたんですよ。
(いまでもでています)これ禁止ですか?
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465
ご近所さん
461さん
現地をご存知ないと、ご発言頂いても意味ないです。ル-トはない。20年以上にわたって通行している。
どのくらい遠回りか歩いてみてから言え。ちょっと、かっとなってしまった。スマン
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466
ご近所さん
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467
ご近所さん
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468
匿名さん
ヒルズの規約では通り抜けを許可していないらしいが…
この規約は最近できたのかな?
465のご近所さんはちゃんと守って、もう通り抜けしてないのですか?
それともこっそり通り抜けしてます?
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469
匿名さん
>静かにお通りください。とか、歩行喫煙はやめて下さいとか
ってことは今までもそうゆう迷惑な人がいたってことでしょう。 本当は
「禁止したい」とずっと思ってきた。
そこで今後フォレストに大勢の人たちが入居してくる前に先手を打ったという
ことか?
>どのくらい遠回りか歩いてみてから言え。
もともとそうゆう場所だったのですよ。 私有地を通らせてもらって割と便利
な場所になってたけど、実はそうではなかったということ。
ヒルズができる前はどうだったのですか?
とにかく一度ヒルズの管理組合に問い合わせてみては? 20年以上通ってきた
等主張すれば事情を考慮して通らせてもらえるかもしれませんよ。 どうして
通行禁止になったのか、本当の理由を聞かないと何もできないですよ。
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470
K1
私有地だとご存知だったのではないのでしょうか。であれば、そもそも「他者が通行できる道ではなかったところ」ですよね。それが不便になったのは、GFのせいではないでしょう。むしろそれまで通行させてもらっていたことに感謝すべきだと思いますが。
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471
匿名さん
しょせんひとごとか? 杖ついたお年寄りに自分でそう言えよ。
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472
匿名さん
ここ、数十件単位で、賃貸出てるけど、大丈夫?
このご時勢、これだけの数出ても、とてもはけないと思うけど。
投資目的で買った方、売りたくても売れなくて、やむを得ず賃貸に出してる方、等々
いずれも、大変ご愁傷さまでした。
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473
匿名さん
久々にのぞいてみたら煽りの**になっていますね 笑)
資産価値が下落して持つ人には辛い時代だから仕方がありませんね
煽っている持たない人間は気楽で羨ましいですよ…
まあ裁判だの売れ残りだのは置いておいてやはりモノはいいですよ
駅まで歩くとこの時期少し暑いですが
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