プラウドシティ阿佐ヶ谷 (旧　阿佐ヶ谷住宅跡地)

電車から見た感じMR完成！

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杉並高校側の土地を掘ってるね。

噂に聞いていた地下駐車場を作るのかな。

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ホッテホッテ　マタホッテ

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まだ外観だけですけどMR立派なのができてきてますね。

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MRってモデルルーム
阿佐ヶ谷地域区民センターの前にできてますがいつオープンでしょうね。

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ホームページもまだなんでしょうか
じらすよねー

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最多価格は、どのくらいになりますかね…
やはり、高いのでしょうか…

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MR正面の外装イメージはなかなかです…
線路側からだと仮設感あるけど

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>>854
そりゃ高いでしょ。

こんな物件を6000万円台程度で安売りして欲しくない。

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所詮杉並区（マンション適地エリアとは考えがたい）どのみち公団の建替え、75㎡ファミリー6000万円が妥当。

みなさん実態のないバブル相場に惑わされないように。

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安くなって欲しい気持ちはあるけど周辺相場を考えても平均坪300万は必ず越える。75平米なら7000万くらい。坪330でも特に驚きません。自分は買いませんが。

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PJとはなんぞや

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HPできたみたいね。

プラウドシティ阿佐ヶ谷だって。
http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

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高そ…

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桜上水より安い理由はないから坪340-360くらいかね。野村なら売れるでしょうけど。

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あそこは免震でしたね。それでも価格はそんなもんでしょう。

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桜上水よりワンランク上だよね

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ここは低層なのに、中高層の桜上水より安いはずがないでしょうね。
8000万円台からのスタートと予想。

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ミサワ・アソシエイツのworks参照

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8000万台からスタートでこんな戸数さばけないでしょう。

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70平米6000万台後半スタートですね。上層階は7000万台後半とみます。

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189戸が地権者かー‥
結構おおいなー。

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他の野村物件の営業マンに話を聞いたところ、
70平米台3LDK低層階で坪340、中高層階で360前後、グロスでは7000〜8000万円代がメインになるとのこと。
第一種低層専用住居とはいえ、桜上水のようなスーゼネ施工ではなく、この仕様では割高感が強いですね。400戸弱を捌くのは野村とはいえ苦戦必至でしょう。

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ここって低地じゃないですか?

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なにより管理費も気になります。
浜田山の三井みたいなめちゃくちゃなことにならないといいけど。

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野村の【契約者専用】ザ・レジデンス三田
は、弁護士に相談中ですね。

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年収いくらぐらいならこちらを購入できそうですか？主人の年収1000万、私が仕事復帰した場合は年収500ちょっと。

60平米台で一番安い部屋でいいから欲しいな～。庶民の私たちでも買えるでしょうか。外観が理想通りです。

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>>874
もし子供がいないのでしたらいけると思います。
仕事復帰が産休明けの事でしたら、買えなくはないと思いますがギリギリだと思います。

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ようやく動き出したのですね！
とにかく期待しています

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公式サイト見ると南端に従前のテラスハウスのような
低層の建物が二棟あるようにみえますね
これはいったい

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解体前に一度、現地を見に行ったけど、駅からここまでの道が狭すぎる。この一帯は地震等で火事になったらどうなるんだ？って思ったけどね。区役所はあんなにそばにあるのに、区や住民は対策を考えているのかどうなのか。

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>>874
その年収じゃ5000万円くらいしかローンは組めないでしょ。
頭金次第だね。

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保育園とスーパーマーケットはどうなったのか…？

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ペラボーマンションはいりません！

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旧住民層との軋轢が心配。金銭感覚もかなり違うんじゃないかな。

これ、奇跡的に等価交換で建てるみたいだけど、
例えば50年後にもう一回建て替える時は絶対に等価交換は無理だよね。

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とはいえ、検討せずにはいられない魅力的な物件。

モデルルーム受付もそろそろかしら？

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>880
物件概要見る限りはそのたぐいのものはなさそうね。

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万が一、保育園がないとなれば、
幼児のいる共働き世帯は対象外になるのかな。
外から引っ越してきても杉並区は保育園に空きなんてないし。

それでもあっさり売れるんだろうけど。

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ここ近くにスーパーもないよね。

パール商店街のスーパーまで徒歩８～１０分くらいはかかりそう。

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>>878
公園の方に逃げるんじゃない？
それか高校かなんかあったと思います。

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>>886
そのくらい普通でしょ。
それかSeiyuとかネットスーパーで宅配してもらうといいよ。

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>>882
50年後に建て替えなんてなるわけないよ

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6000万代の部屋、下の階なら、ありますかね。
7000万代からでしょうか…。

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>>882
旧住民は一銭も払わずピカピカのマンションに住むわけですからね‥
金銭感覚も違うでしょうね。

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地権者に与えられる住戸は一般売りの住戸に比べて狭いんですよね?

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内装が違ったりする場合もありますが、ケースバイケースと思われます。

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>>892
そんなことないでしょ。
一般的にいい間取りや棟や向きは地権者に取られます。
残りを販売。
桜上水もそうだった。

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>>894
そこは本当にケースバイケース。
あくまで等価交換だから。

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等価交換はわかりますが、地権者には不利な条件になるわけないですよね。
でなければこの建て替え事業は成り立ちません。
地権者には先行者利益があるんですよ。

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不利にはしないでしょうけど、等価交換が原則だし地権者が有利不利つついても、仕方ない気がする。
販売になる部屋の中から、自分が買ってもいいと思える部屋があるかどうかでいいと思う。

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