ビギナーさん
[更新日時] 2014-12-28 17:33:19
阿佐ヶ谷住宅跡地(最寄は南阿佐ヶ谷駅)にできるマンションについて何か情報がありましたら教えてください。野村不動産が開発するようです。
所在地:東京都杉並区成田東4丁目63番28他(地番)
交通:丸ノ内線 「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩5分 、総武中央線 「阿佐ヶ谷」駅 徒歩13分
売主:野村不動産株式会社、株式会社 安藤・間
施工会社:株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ
【物件情報を追加しました 2014.12.11 管理担当】
こちらは過去スレです。
プラウドシティ阿佐ヶ谷の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-15 13:23:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区成田東四丁目63番28他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩6分 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
575戸(175戸(A)、283戸(B)、76戸(C)、17戸(D)、24戸(E)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建(A-1、B-1) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社安藤・間
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施工会社 |
株式会社 安藤・間、西武建設株式会社、前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ阿佐ヶ谷口コミ掲示板・評判
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741
匿名さん
もう建物もほとんど残ってないね。
作るのは大変だけど壊すのは簡単だなー。
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742
匿名さん
最近、夜中に阿佐ヶ谷住宅の中の公道を通ると
よくエンジン掛けたままの「空車」のタクシーが停まってて、
運転手が中でガン寝してるところに遭遇するんだけど。
アイドリングは環境に悪いし、タクシー会社に苦情を言えばいいのかな。
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743
マンション住民さん
タクシーの運転手も激務で疲れているんだから多めに見てあげようよ。
それより、凄く良い環境ですね!
パークシティ浜田山より素晴らしい街区が誕生するよ、ここは!
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744
匿名さん
>タクシーの運転手も激務で疲れているんだから多めに見てあげようよ。
寝るなら勤務時間外に寝ればいいのに。
タクシー会社は文字通り給料泥棒を雇っていることになるね。
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745
マンション住民さん
それは間違い
ほとんどの場合、彼らは歩合制です
実走しなきゃ微細な基本給しか出ないよ
5万円くらいだと思います。
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746
匿名さん
タクシー運転手は朝早くから翌朝の3時ぐらいまで働いていますので
疲れて寝るときもあります。
それに給料はお客さんのせてなんぼなので給料泥棒ではないと思います。
会社によると毎月売り上げ達成しないと罰として戦車部隊に回されて1ヶ月
タクシー洗車させられる会社もあり大変な業界なのです。
多めにみてあげましょう。
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747
匿名さん
タクシードライバーはほとんどが24時間勤務だからどこかのタイミングで仮眠を取らなければなりません。仮眠を取ることは就業規則で定められており、これに違反すると国土交通省と労働基準監督署から指導が入りライセンスを剥奪される可能性もあります。だから仮眠を大目に見ることは必須なのです。あたたかく見守るのが義務といえます。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
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752
匿名さん
アイドリングの問題と仮眠の問題を一緒にはできないでしょ
睡眠不足のまま客を乗せて走る方が大問題
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753
匿名さん
>>746-747
通行人に勝手に義務を課すなw
面白そうなので次に見つけたらタクシー会社に連絡してみよう。
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754
匿名さん
プラウドシティ南阿佐ヶ谷の発表はまだですか?
もしかしてプラウドシティ阿佐谷サウスとか?
大穴でプラウドシティ善福寺川緑地。
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755
匿名さん
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758
ビギナーさん
敷地内にフーターズやロボットレストランができると嬉しいな
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760
ご近所さん
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761
匿名さん
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772
匿名さん
阿佐ヶ谷の駅から商店街にらかけては、
松屋
すき家
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773
匿名さん
モスバーガーがあれば嬉しいけどフランチャイジー難しいの
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774
ビギナーさん
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
購入検討中さん
このあたりは第一種低層住居専用地域なので
コンビニはおろか小規模店舗併用住宅以外無理なのでは
良質な住環境を守るためとはいえ、いまどき不便極まりないよね
地区計画導入で柔軟に利便性が図られるとよいのだけれど
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781
匿名さん
敷地内に、
小さくてもいいのでコンビニ的なショップがあればとても便利なんですが。
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782
匿名さん
コンビニは家賃かからない奴がやるのでない限り
まず儲からない、って知れ渡ってるからなあ。
最初から誘致が決まってるのでない限り望み薄でしょ。
大型スーパーが維持できるほど地場の需要あるのかね
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783
匿名さん
需要は間違いなくある。
あれだけ住宅がひしめき合っている場所で、さらに580戸のマンションができるのに、
今、スーパーといえばパール商店街か五日市街道の方まで出なくてはならない。
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784
匿名さん
コンビニもスーパーも無いなんて、
実は不便な場所なんですね?
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785
匿名さん
そうなのよ。
ガチガチの第一種低層住居専用地域だから、店舗の設置が厳しい。
その代わり、とても閑静で治安も良い。
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786
匿名さん
784です。
確かに素晴らしい環境ですよね。
完成イメージ図など見ていると、空が広いイメージです。
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787
匿名さん
カーシェアリングやレンタサイクルとか出来るとよいですね
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788
匿名さん
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789
匿名さん
>>787
カーシェアリングができる駐車場は、最近、杉並区内でどんどん増えていますよ。
あと、この辺りは意外と坂が多いので自転車は使いづらいかもしれません。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
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792
匿名さん
平成28年末に完成予定だからね。
ある程度工事が進まないと現地を見てもイメージがわかないだろうし、
早くても来年になってからじゃないかな。
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793
匿名さん
>>790
何度も出てるけど、南阿佐ヶ谷駅は近い。
新宿に出るなら混んでいる中央線よりも丸ノ内線の方が遥かに便利。
いざとなったらすぎ丸で阿佐ヶ谷駅まで出られるしね。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
原案は事業者側。
最終的に変更があってもわずかでしょ。
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796
匿名さん
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802
匿名さん
こかはかなり高額物件になる可能性が出てきたと、銀行の不動産関連部門の人から聞きました。
地下駐車場を作るための掘削と膨大な土砂の搬出の契約で
構造的になにやら大きなトラブルが発生した模様です。
このまま基本設計通り地下駐車場敷設を続行するためには
想定を遥かに超える膨大なコストがかかるとのこと。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
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805
ビギナーさん
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806
匿名さん
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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807
匿名さん
順調に工事が進んでいますね。
売り出しはまだかな?
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808
匿名さん
新しい建築計画の看板出てますね。
平成28年10月完成予定とのこと。
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809
匿名さん
>>805
おや、何がどう不便なんでしょうか?
例えば新宿で働く人なら非常に利便性が高い場所ですが。
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810
ビギナーさん
日常の買い物に行くにも、徒歩だといずれのスーパーまでもそれなりの距離があり
近隣にはコンビニすらありません。
車移動を考えても現状の周辺道路は狭くとても利便に長けた立地とは思えません。
従前の阿佐ヶ谷住宅の穏やかな環境が保たれるのならば魅力的ではありますが
利便性にはだいぶん目を瞑る必要がある物件ではないでしょうか。
同じぐらいの価格帯で阿佐ヶ谷駅前の野村や三菱の中古も視野に入るわけで
何かと悩ましいところです。
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811
匿名さん
>従前の阿佐ヶ谷住宅の穏やかな環境が保たれるのならば魅力的ではありますが
はい、誰が書いたかバレバレ
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813
匿名さん
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815
匿名さん
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816
物件比較中さん
久々に現地に歩いていったら、すこんと見晴らせる更地になってました。
ところで、現地の手前(税務署の西隣)に
ヨーロッパ風?の建売戸建の街というか、建売戸建の密集エリアが出来てて驚いたのだけど
あれはどこのメーカーのもの?
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817
匿名さん
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818
周辺住民さん
このまま公園になってくれてもいいぐらい見晴しいいですよね。
(まぁ公園はその裏にありますけど。)
地域住民としてはスーパーとかができてくれるとうれしいですね。
(薬局はもうたくさんあるからいらないですけど。)
たかだか数百人ぐらいかも知れないですけど、阿佐ヶ谷もう人いっぱいなんで住宅オンリーだと暑苦しいだけなんですよね。(今日が暑いからそう思うだけかも知れませんが)
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819
匿名さん
第一種低層住居専用地域なのでコンビニすら建てれないんじゃなかったっけ
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820
周辺住民さん
住宅で店舗に用途を兼ねるものならいいんじゃないのかね?
専門家じゃないからわからんけど。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
ここまで見事に何もない状態では販売しないよね。
不動産も値上がり傾向だし、来年以降じゃないでしょうか。
見晴らしが良くなって気づいたんだけど、
都庁や西新宿の高層ビルが見えるんだね、この辺りって。
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823
匿名さん
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824
周辺住民さん
そうですね、モデルルームができたらそろそろですかね。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
野村不動産とはいえ
このマンション高騰の中、さらにコストの嵩んだ物件を売り切れるのだろうか
やはり狭小3LDKとか仕様落としで単価を下げるのだろうか
中国人の投資先としては向いてなさそうな立地だし
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827
周辺住民さん
MRは阿佐ヶ谷区民センターの向い、前プラウドのMRがあったとこです。
11月完成って書いてあったかな? その土地にマンション建てたらって感じのいい立地ですけど(笑)
でも南阿佐ヶ谷じゃなくて阿佐ヶ谷駅そばに造るってどうなんでしょ?
歩けなくはないですが15分ー20分はかかるので今の季節は歩きたくないですが。
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831
周辺住民さん
仮にここにイオンモールができたらパールセンターは潰れるかな?
(交通整備うんぬんは抜きにして)
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832
匿名さん
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833
匿名さん
>>827
ありがとうございます。
物件からずいぶん離れた場所に作るんですね。
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834
匿名さん
本日の杉並区による建築審査会は気になるところ・・・
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835
周辺住民さん
あらあら、無駄な足掻きを(笑)
ボリューム感を出さずに容積率を取れるデザインを期待してます。
戸数が多い方がマンション管理の負担は楽だし。
変な余所者に管理組合を乗っ取られたりしないで済む。
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836
匿名さん
ここまで延びたんだからもうちょっと寝かせられないのかなぁ
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837
匿名さん
>>835
今までと違う計画になるなら購入を検討しようかな・・・。
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838
匿名さん
延びたとは、工期が延びたってコトで良いんでしょうか。
工期が延びたのでは、困りますね。
その分、安くなったりしないのかな。
工期が延びてしまうと、後のことに影響とかが出て来ないのでしょうか。
と言うより、販売開始の予定はいつ頃になるんでしょう。
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840
周辺住民さん
>>839
音の賛否はあるかもしれないですが
窓は開けられず、閉めても音声は入ってくる状態で、まるでパチンコ屋の呼び込み状態です。
っなんてうそ書くと途端に怪しくなってきます。
むしろあの音小さくて聞きづらいぐらいです。
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