ハイレーゼ三軒茶屋ってどうですか？

立地は最高ですね。

立地は最高ですか？
メインの南面はお墓です。周りからは塀で見えませんが、ベランダからはバッチリ見えます。
周りの道もせまいですし。。。

確かに高いです。部屋にもよりますが坪あたり４００万円以上しますよ。おおむね億ションです。
三軒茶屋からの６分を売りにしていますが、それにしても・・・という気も。
隣は確かにお寺でお墓があります。気にせずずっと住む人ならいいでしょうが、いずれ売る可能性が
ある場合はマイナス材料にはなるでしょうね。

高過ぎますね。
以前、三茶の駅遠中古を持ってましたが坪２５０万以下でした。

まあデベも慈善事業してるわけじゃないし高い高いいってもしょうがないでしょ。
買う人がいればそれまで。
坪２５０でも３００でも殺到して抽選しまくりになったら値付けミスだし、
高くつけすぎて売れなくても値付けミス。
デベは絶妙な地点を見出さなければならない。
ただお墓が見えるのは嫌だね。
植栽でもなんでもして価格に相応しい作りにして欲しいね。

そもそも安くていい物件は世の中には存在しないと思います。
どこか妥協しないと決められないとは思いますが、それにしても
ここのモデルルームはひどいですね！！モデルルームでこれであれば現物は想像出来ますけどね。

モデルルームにいきましたが、担当は南の見晴らしのよい眺望を押してました。
実際、眺望の写真を見せてもらいましたが、ちょうど墓が隠れたように写したものばかり・・
Googleでみると、まさに墓のまん前です。その話をすると、ようやくそうなんですがと・・
ベランダでるとお墓では、”ハイレーゼ”ではなく”墓、霊前（ハカ、レーゼン）”って感じです。
モデルルームも和風で、いまふたつでした。

お墓では、お盆などはお線香の匂いが漂うんでしょうね。

あとここ、所在地の番地が８つもありますが、以前は何の場所だったのですか？

この周辺も含めてここまで高い価格を出す地位ではないですね。
高い時期に買ってしまった土地なのでしょうか・・・。
ここもこのままではバルク売りでしょうか。

駐車場が使える確率が低い。

この価格帯では致命的、ありえないな。

三軒茶屋の駅近物件の希少性を売りにしているようですが、この値段は全くないですね。
1期販売の中で一番高いMR仕様の部屋は売れたらしいですよ。
そのことで他の部屋はほとんどはけていなくても売主が夢から醒めるのが遅くなってしまう気がします。

「三軒茶屋に住みたい！」って思ってチャンス狙っていた人は、
あっという間に完売したオープンレジデンスに流れたかもね。

興和不動産が１年半前に東京都東村山市の西武新宿線久米川駅徒歩６分で分譲マンション「ハイコート久米川」を販売していることを見つけました。
マンションの建設地は」病院の跡地だったようです。
さんざんなことを書きこまれていますな
販売も苦戦し、価格改定もしたようです。
御参考まで

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42996/

コストパフォーマンスでオープンレジデンスに流れたのかなー。この規模のマンションなら三茶にいずれまたできるし、あの墓は問題でしょう。同じ墓ならＧＨ値引きしてもらった方がタケ＆スミフで安心、お徳か。バッタバッタ倒産するこのご時勢でこの値段は怖い。いずれにせよ三茶はマンション高いね。

オープンレジデンスは安かったね。
若林でも売ってるけどあそこはもう三茶のエリア外だからね。デべもデべだし。
どっちにしろ高いねここ。

いかにも高すぎる。中堅デヴェ施工でこの値段なら普通にグランドヒルズ買うし、コストパフォーマンスなら多少しょぼくてもオープンレジデンス買うよ。両者より少し駅が近いだけだからねメリットは、駐車場、墓場の問題もあるし、この戸数でも完売するのやばいぞ。大手住友の最高級ブランドのグランドヒルズでもあの価格だと売れ残るんだからせめてオープンとの中間の価格にしないと。今は安ければブランド関係なく客はとびつく。

ここ坪400万もするんだ！？

以前ここからもう少し離れたところ（地名も野沢だが…）に分譲されたマンション「パークホームズ三軒茶屋シエル・クール（2006年）」が安いところでは坪250万台～だった。私も当時見に行ったが同じく一番いい南面が墓ビュー。墓ビューだけに安くても購入に至らずだったが、さすがに早期完売だった。
駅からは遠く（こちらの倍）、仕様もこちらの方がいいのかもしれないが、400万はやり過ぎと思う。
当時でも坪単価は安いほうだったが、あれ以降の価格高騰、再下落を踏まえ、駅近・高い仕様、＋デベの信頼感の低さを勘案すると、300万～高くても330万が限界な立地と考える。400万ならグランドヒルズ以外ない！イメージが悪いけど。

となりが墓とかでも、個人的には気持ちが悪いが、窓を開けたら墓ビューは相当なもの。毎日毎日見る景色だから。前面の眺望は本当に重要視した方がいいと思う。

の奥さんというのが売りにならず縁起悪いな。本当にここはつぼ４００するんですか？こういう物件あると周辺物件はウハウハでしょうね。

坪４００ですか・・・・・
立地が立地だけに、文句は言えないかぁ・・・・
でも、お墓ビューですよね、そのあたりは、価格に反映されないのかな。
高いな、やっぱり。
まぁ、今時、それでも買う人いるんだから、すごいよね。
うらやましい。。。

お墓があると、日当たりは保障されますからね。北側が墓地とかは欠点でしかないけど、日の当たる向きなら大きなメリットです。

北向きならリビングから見えないけど
日の当たる向きならリビングから見える。

お盆だけど、お線香の匂いはどうなの？

坪400万円。うわ。すご。
でも墓となりってやつですか。窓開けたらお墓はちょっといやですね。毎日過ごす自宅がそうだと、どうしても気分がすぐれなくなりそう。
立地も交通の利便性もいいんだけど、墓は勘弁してほしいです。残念。

現地いったけど墓が近すぎてお香がにおいますね。これで４００ならグランドヒルズに最近流れていってるのもわかります。あそこもお墓ビューの間取りもありますがお隣がお墓では南向きはもっと値段下げないと売れないでしょう。

価格未定ですが、坪４００はしますか・・・・
すごいですね。
でも、そういって煽っておいて、案外安い価格設定だったりして、ってことはないですよね。

お線香のにおいがするほどの、お墓ビューって。
そこに、高い建物が建たないメリットはあるにしても、ちょっと考えものですね。

坪４００は噂でしょう。今は価格未定ですから実際は２００後半から良い間取りは３００前半まででしょう。墓はマンションの庭にあると思えるくらいの距離ですから実際南向きは値段下がるので気にしない人にとっては逆に良いかもね。三軒茶屋で坪４００万ではこのご時世大手のブランドがないと太刀打ちできないでしょう。価格発表が楽しみですね。

先日グランドヒルズでここも検討してると言ったら鼻で笑われてしまった。マスタービューでは知らないといわれた。素人目からもあそこらとは格が違うのはわかりますがやはり大手でないと今後不安は大きいのですかね？あの物件ならば坪３００前後が相応ですかね？坪３００きるなら個人的には不安より魅力がうわまわる気がするんですが。いかがでしょうか？

向こうは大手大型マンション、こちらはマイナー低層マンション。購入層は明らかに違うでしょう。とにかくお墓を移動してから販売しないとここは坪３００では厳しいと思う。三茶で駅６分なんてそんな条件ないのでもったいないよ。

今時駅直結マンションがある中で６分は微妙。１０分歩けば三茶には他にも魅力的な物件あるしね。

２８０以下なら買い、良い間取りでも３１０までなら検討する意味が礼拝レーゼでもあると思う。３３０超えたら大手でないと売れずに困るな。

三茶の駅遠物件は一般的に、中古転売時に苦労するよ。
経験者だけど。

１０分以内なら駅遠でないが、それよりここ１０分かからないよ。転売できるかは別だけど。

いろいろマンションの見学いってるけどあの立地の割には高いですよね。。。

他のマンション見学に行ったときには坪３８０とか言っていましたよ（笑）

高級感がある室内みたいですが、墓地ビューであり得ない価格ですよね。

中古マンションで売るときに苦労しそうですね。

三茶だったら病院跡地だけどグランドヒルズが良いですよね！
ムチャクチャ高いけど・・・（汗）

グランドヒルズの関係者？
グランドヒルズも墓地ビューで、さらに駅から遠く坪単価も400超の超割高ですよね。

三茶に、今はいいのがないってこと。
過去を振り返っても高くても買いたいような、魅力的な物件はあまり無かったけどね。

はっきりいってグランドヒルズとは比較の対象にはならない。あちらはメジャー、こちらはリトルリーグレベル。
それなのに価格に大差がない。恐るべし！

ここを買える所得の人は当然ＧＨに流れちゃうでしょうね。MRの駐車場に人が入ってるの一度も見たことないのです大丈夫なんでしょうか？

両方のMR行くとレベルの違いが。。。

ここ周辺の高級物件ですら残っている現状で、この坪単価では厳しい。いったい何戸売れているのか？
線香の臭いも週末は多くきついですね。

週末はまだ完成モデルルームで案内してるみたいです。

まだ部屋あるのかな？

一体そんなにここ売れてるのか？

今日、グランドヒルズとココに行って来たけど、ハイレーゼはとにかく共用部の
掃除が行き届いてない感じでした。
確かに入居してる時期のようですが、営業もやる気がなくとてもこの値段を
出して買う勇気は出ませんでした。
中の設備はグランドヒルズのC/Dよりも良いと感じましたが、資産価値全般を
考えると共用部分がいきなり散らかってるのは不安ですね。

設備がGHレベルとは驚き！ただ資産価値を考えてしまうとこの坪単価では大手ブランドでないと怖くて買えません。

週末内覧してきましたが、なかなか高級感に溢れていて、ホテル的な暮らしを好む人には良いと思います。寺も個人的には気にならないし、会社も最大手ではないですが信頼できると思います。あとは三軒茶屋という街が好きであれば。

47さんのような人こそ、ここに住むべきだ。
黙って買ってあげれば。

値引きはどの位あった？２割引位？

私も内装や設備は良いし、駅も近いし、シャワーとバスを分けるプランなど気に入りましたが、結局は墓が気になり買えませんでした。
価格は墓を含めてもそんなに高いと思いませんでしたが。

　GH、MV、ライズ、プリズムで検討しましたが前４者よりこちらに飛びつける程の価格差
がないのが一番難点でした（坪100万近くの差を希望）仕様は後２者より数段上だし
GH、MVとそれほど程遜色なしでした。
　三茶アドレスは魅力的でしたが駅まで歩くのGH、MVと比べてあまり差がなく周辺環境、
立地重視（太子堂ってダサイ?）と資産価値の点（スミフ）でGHにしました。ただこのレベルの
マンションはどれにしても自己満足は得られるから後は好みでしょう。ここももっと売れて三茶が
更に盛り上がるとよいですね。