パークホームズ吉祥寺グランテラスってどうですか？

パークシティ柏の葉

駐輪場、増えてるよね。でも駅からちょっと遠めのとこ多いかな。月極のとこっていくら位なんだろ？

あれ？
ここのHP見れない。。
故障かな？　

HPが終わったってことは完売じゃないの？
片手分しか残って無かったし。
さすがは住みたい街No1の吉祥寺＆三井。

吉祥寺＆三井。私はそれに＆大林＆素敵な中庭のゆたっりとした配棟も魅力でした。
なかなかないですよね！こんな感じのマンション。

公式サイト、普通に見れますよ。
恐らくサーバが落ちていたとか、たまたまだと思いますよ。
トップページのお知らせには、
1月30日(土)から最終期のモデルルームがオープンするとありました。

吉祥寺の駐輪場ですが、「グータイム吉祥寺」と言う吉祥寺のショップ
ガイドのHPに詳しく紹介されていました。
http://www.good24.jp/search/map/bicycle_park?c=st
こうして地図で見てみると、意外と多いんだなぁ、という感じです。

ホームページを見ると残り4戸になっているのですが。
4戸について
6000万円台　
CR(3LDK)
73.02平米：5690万円（1戸）
78.64平米：6080万円（1戸）
86.50平米：7530万円（1戸）
GR(3LDK)
80.22平米：6560万円（1戸）
ホームページの上の方に予告広告として
「平成22年2月上旬販売予定　　
※販売を開始するまでの間は契約、予約、申し込み順位
の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。 」
とありますが、これは4戸とは別の話なのでしょうか。

5千、7千万円台もありますから、別なような気もします。
多くはなさそうですが、とりあえず、この4戸で終わりではなさそうですね。

モデルルーム使用住戸だと値引きとかあるのでしょうか？

最終期の販売が2月中旬から下旬に延びました。
やはり残り僅かとはいえ、販売停滞しているんでしょうか。
値引きとか期待できますかね？

ルフォン吉祥寺も値下げをしたようですね。そろそろこちらも、値下げが期待できそうでしょうか？

ルフォンは3割も値下げしたと書いてありましたが、いきなり3割なんてあるのでしょうか？
7000万の物件が5000万で買えてしまうということになりますよね。

ルフォンは築後１年くらい経ってますからね。
どの程度の戸数残っているのでしょうか。

レジデンシアの方も現地MRオープンのようです。
以前のMRと違って、場所も近いし、歩きでも１日でグランテラスと両方回れますね。

ちょうど金額的にはレジデンシアより500万ほど安い設定に感じます。
86.50平米：7530万円　は　レジデンシアでも広さだけを考えると同じぐらいの設定ですね。
中庭が魅力ということと、南向きということがこちらを選ぶ理由でしょうね。
でも、一戸建ては南向きでも全然日が当らない物件も多いですし、庭もあるんだかないんだか
わからないようなサイズが多いですよね。
その点マンションの１階（テラス）は南向きなら思いっきり日も当たるし価値が高い気がします。

同じ向き同士で比較すると1000～1500万くらい差がありましたね。
グランテラスは東西、レジデンシアは西側がほぼ完売なようですから、いまでは同じ向きでの比較はできないですけど…。

物件概要みたら現在残り３戸のようです。
レジデンシアのＭＲも現地用の移転準備しているのをみました。６千万円台前後の物件で駅からこの距離だとすぐに手が届かず考え込んでいますが、レジデンシアと両方あわせて現地チェックをこの週末にします。どうなるか。

先着順が3戸ですよね。最終期で、まだ10戸以上はあると思いますよ。
南向き中心のようです。

ベランダが小さいタイプが多く残っていませんか？

ベランダは広すぎても困るけど。

80平米前後のお部屋が多いみたいです。
南向きがあるのは良いですね。

マンションの周囲にジョギングコースのようなものはあるでしょうか？

487さん
コースと呼べるかはわかりませんが近くにある善福寺公園の池のまわりは朝とかジョギングしてる方を多くみかけますよ。
井の頭公園のように観光地化しておらず、静かで良い公園です。

482、483さん
私も残り3戸だと思い込んでいたんですよ。
ホームページによると最終期が3月中旬に発売で、販売数はまだ未定のようです。
マンション販売は期分けしていても、先着順というものがあったりしてわかりにくいです…。
これって、どういう売り方なんでしょう？？

先着受付中が3戸なのでは？実際はもっと残ってるのかもね。

489さん
1期とか2期で要望は入ったものの成約に至らなかったものが先着順の3戸で、まだ未販売のもの(10戸くらい？)が最終期ってことじゃないですか？

近場のルフォンとかドレッセ久我山は値引きの話があるようですが、こちらも値引きは期待できますか？吉祥寺で南向き中心で探しているので待ち望んでいます。

ルフォンのように築後１年とか経たないと大幅値引きは難しいのでは？
三井ですし。

割引はまだ無理だとしても、現地MRの場合、サービスで家具はそのままプレゼント、なんてことはないのでしょうか？

最後の１戸の場合家具付きで売ってるところもありましたね。

最近のMRの家具はレンタルも多いので、その場合は難しいかもしれませんね。

492さん
ドレッセ値引きしてるんですか？
オプション30万円分サービスのことでしょうか。

493さん
ルフォンも良いマンションですよね。
ここと同じく大林組施工だし。
でも、残っていると言うことはやはり価格が高すぎたってことでしょうか。

最終期の販売が４月上旬になりましたね。残りは少ないようですが、僅かの在庫に苦戦しているのでしょうか。

そろそろ値引きあるかな？

>>499
こういう市況だと売りやすい、貸しやすいといった実需志向が強まりやすいですからね。
中古でもいいから駅近物件へと流れてしまう部分も有るのかもしれないですね。
値段手ごろで良い物件だと思うのですが。

レジデンシアが井の頭線吉祥寺駅に大きな広告看板出していたんじゃないかな。
あと残り少ない戸数になってきましたね。吉祥寺は住みたい街として人気ＮＯ１だけど、その分価格も結構いくからね。個人的にはルフォンの御殿山のほうが環境良さそうだけど、住みやすさでいえばあまり大差ないかなと思います。
パークホームズ物件までの駅からの距離はあるけど、吉祥寺に住みたくて練馬区立野町に住居構える人は沢山いるから、駅までの交通もバスとか利用できるし慣れれば問題ないところですね。とはいえ、ルフォンのような億単位物件よりはこっちの三井物件のほうが良くみえちゃいますね。吉祥寺に住む上で武蔵野市アドレスと練馬区アドレスって、この価格のように大きな格差が生じる。自分のようなサラリーマンには武蔵野市吉祥寺アドレスは無理ですわ、残念ながら・・・・。

502さん
成蹊裏あたりも吉祥寺北町です。
ただし最寄りは三鷹駅かつ徒歩で20分以上ですが…。あのあたりの中古物件なら正真正銘の武蔵野市吉祥寺アドレスでもリーズナブルなのがありますよ。

レジデンシア、広告に値下げした部屋が載ってましたね。
こちらも、値下げしているのでしょうか？

　どうなんでしょう？　レジデンシアは入居済みでまだ６０戸強残ってますから。
ここは残り１０戸程かな。　三井ですから簡単には値下げしないのでは。
家具つきでモデルルームの値下げあればいいですね！　南向きですし。手あかは気にしない性分なので（笑）

　レジデンシアの値下げってどの位なのですか？教えてください。

この物件じゃ、吉祥寺に住んでます とは口が裂けても言えないな。

家具つき販売は良いですね。モデルルームを販売する場合は、家具つきの場合も多いのでしょうか？

レジデンシアの正面に大きな公園ができるそうです。やはり吉祥寺アドレスは魅力ですね

購入寸前までいきましたが、よく考えたら道路を隔てて杉並区と武蔵野市に挟まれた高圧線下の物件なのでやめました。

高圧線下の物件っていろいろあるけど、実際電波の影響はあまり無いらしいですよ。
電子レンジとかIHの方が影響が大きいらしい
この物件って南の部屋より北の部屋の方がいいかもって思いました。
道路とか無くて静かそう・・・

>507
まあここでなくても吉祥寺は、駅近な物件はあんまりなさそうですからね。

レジデンシアの値下げはモデルルームにしている部屋を500万値下げしていました。
それ以外は100万円までの無償バージョンアッププランが付いているそうです。

>>507
現地見てきたけど完全に吉祥寺でした。
道路挟んで向かいが吉祥寺東町、５ｍで吉祥寺東町、同じ街並み、同じ駅圏、生活環境。
完全に融合してますよここは。私は吉祥寺に何の魅力も感じませんが、ここはむしろ吉祥寺の名前を外す方が無理がある立地ですね。