パークホームズ吉祥寺グランテラスってどうですか？

＞１４９さん

　榊さんに相談のメールしたよ。
吉祥寺は人気がありすぎるが、マンションの供給が少ないエリア
この物件はこの御時世、安いとは言えないが、売り切れるレベル
つまり市場価格範囲内。
鉄塔が気にならなければ、吉祥寺徒歩圏というのも、書かれている通り大きな魅力。
環境もよく、全体的に落ち着きのあるマンションと思われます。

　と、返事を頂いたよ。

同時に比較物件の相談もしたが、ひとつひとつのマンションに関して
丁寧に返事をくれますよ。

ただ、現地を見ての意見ではなく、ホームページを見ての意見みたいなので・・・。

かなり人気みたいです。１期は殆ど完売。2期もその勢い。地下住居が人気。

住宅ナビを見ると1期は先着順で3戸売れ残ってるし、1期、2期含め早期に完売ってのはなかなか難しいんじゃないかな。

吉祥寺伊勢丹が閉店するらしいですね・・びっくりしました。

２期販売は30戸位。まだまだ３期、４期とありそうですね。

＞１５５さん
　
　３０戸ぐらい？本当ですか？　GWの後半に行った時は
第２期販売開始で２０戸ほどの要望書が・・。
先週末で１０戸も要望書が入ったのでしょうか。
このご時世、第２期で完売て事は難しいでしょうが、勢いは
ありますね。

伊勢丹跡地は何が入るのかな。ユザワヤもビル建て替え話があるから、伊勢丹跡にユザワヤが移るってのが自然な気がする。

この物件を真剣に検討しましたが、駅から徒歩２０分はかかる。駅前に駐輪場の空きがない。何といっても隣の送電線が気になる。ことからやめました。１Ｆの半地下が人気みたいですけど、南向きでもほんとに日が入るのか微妙です。

＞＞１５８さん
　送電線が気になるなら、ここも長谷工物件も断念せざるを得ないでしょう。
　
　日照シュミレーションはMRでうけましたか？　MRに行けば見せてくれますよ。
　私は杉並のパークホームズも見学しましたが、地下1階、思った以上に明るかった（笑）

　私も榊氏に相談した口です。
　吉祥寺は人気エリアの為、多少駅遠くても値が張るようです・・と。
　だから、駅から１５分は仕方がないかと。　
　でも、実際歩くと２０分はかかりませんよ。

158さん
ココは向いてないと思います、他を探しましょう。いつの日かご希望のお住まいが見つかると良いですね！諦めずに探していれば、きっと見つかると思いますよ！！

今日は２期登録ですね！！
どれくらい申し込みがあるのでしょうかね。

私が感じたところ。
1.南にあるエントランスまで吉祥寺駅から１５分。マンションまでの信号機などの待ち時間を含めると１８分。
　毎日の通勤が大変。
2.三井で二重床でなく、直床ありですか。（地下住戸だけは湿気対策で二重床。
3.洗濯機置き場もフラットで年１回の排水管清掃のときは洗濯機を動かすのが大変。四隅を高くしたものを採用してほしい。
4.ベランダにスロップシンクなし。
5.クローゼットのドアが薄くなったような感じがしました。（閉めた時の音）
6.自転車置き場までが遠く、出し入れが不便。

唯一、評価できるのは施工が大林組。でも「直床」はマンションのスペックから見て●　●　工。

２期の抽選会、行かれた方いらっしゃいますか？

公式HP更新されてました。２期３０戸、１期の残り３戸の計３３戸のうち週末で計３０戸が売れたようで、残戸数３戸となってます。
１期の２次とか３次とかもありましたから、なんだかんだ１００戸程度は売れてるみたいですね。

住宅情報ナビでも情報更新されてましたね。

購入を検討したものです。

１階は確かに思ったよりは日は入ると思います。
しかし、三井の営業のかたとも話したのですがあくまでもリビングの３分の１程度まで。２階以上と比べると比較にはなりません。

価格は違いますが、同じ１階なら半地下になっていない長谷工の方がいいと思います。

私は駅からの距離が難で候補から外しましたが、かなりいい物件だと思います。

何よりも、売れ行きが好調なのが全てを物語っていますよね。

今週末、いよいよ売買契約となりました。

買いたい時に買う。不満をあげればキリがないですが、それよりも満足感の方が高いよねと、旦那とたくさん話して決めました！

NO169さんその通り！
世間がどう言おうが、第3者がどう言おうが、
結局は、自分の意見をどう捉えるか。です。
いろんな意見に振り回されず、自分の意見・考えを貫いて
物事を判断（購入を決めた）したあなた方は立派です。
最近、第3者の意見に振り回されたあげく、自分の意見・考えを引っ込めてしまう
人が多いですよ。

ここに書き込みすると、すぐにネガレスする人たちがいるので、みんな書き込みをしないんですよ。
＞１６９さん、＞１７０さん　　みんなここがいいと思って契約しています。
販売状況が良いのが物語っていると思いますよ。

1７１さん、全くもって同感です。

１６９さん、ご契約おめでとうございます。
高圧線こそあれ、非常にいい環境に住めることを本当に羨ましく思います。

静かな環境や直接基礎である点などが良いかなと思い３期で検討中です。
既に東向きと西向きはほとんど契約済み、残りは南向きといった様子でしたが、
最寄が吉祥寺駅にしては、妥当な価格でしょうか？
近くで販売された三井と三菱の北町物件の価格はいくら位だったのか、個人的
にアドレスは気にならないので、参考までに教えてもらえませんか？

北町の三菱は、ここの南側と同じかチョイ上位の価格、三井もチョイ上位だったと思いますよ。ただ、どちらも吉祥寺アドレスですが、ココより駅から遠いです。
そう考えると東向き、西向きは割安なので完売も納得です。

つい最近探し始めました。吉祥寺に近いので候補に入れているのですが、今残っている価格帯はいくらくらいなんでしょうか？

1期の時には地下テラス付住戸で4000万円台の部屋もあったけど、3期分でも同価格帯の部屋は出てくるんですかね？

残っているお部屋は、3ＬＤＫでは西と東は5,000万円代、最も販売住戸の多い南2棟は概ね6,000万円代です。地下テラス付住戸では、4,000万円代はもう無かったように思います。値下げしてなければの話ですが。

ちなみに、地下住戸のみ床が二重床で、2階以上は直床みたいです。低層なのでやむをえず…との説明がありました。私はこれが最後まで気になっていたので…。ご参考までに！

>174 さん、ありがとうございます。
アドレスこそ違いますが、プチバブル前の物件と同じか少し安いくらいということは、
安くはありませんが、吉祥寺駅に徒歩可能であればまあ妥当ということでしょうか。
なかなか中古も出ませんし。。

>175さん
ご自分で確認された方がいいと思いますが、2期2次では、5210万が南2階（実質1階）、
5230万が南1階（同地価1階）、5350万が西4階（同3階）と思われます。
ちゃんと確認していないので間違っているかもしれませんが。

>>177、178
情報を教えてくださってありがとうございます。
吉祥寺徒歩圏内はなかなか中古も出ませんし、この物件は魅力に感じます。
近々MRに出向きたいと思います。

南向きの北棟（GR）は、ほとんどが７８ｍ２台～の部屋。
西・東棟は７１～７３ｍ２台の部屋。価格は違いますよね。
南棟（CR）では７２～８６ｍ２台。
4000万台はすでに売れてしまい、５０００万台
もあとわずか・・というところですね。

地所の世田谷砧物件、地下住戸問題で周辺での反対運動が盛んながらも
地下1階部屋は、今回の2期販売でほとんど売れてしまうようです。
（地下1階は残り2戸）。
それほど、地下1階は世間の意見より、価格の安さや戸建て感覚のテラス
付きなどで人気なんですね。。。。。

180さん
5000万円台の部屋も残り少ないんですか？
まだ3期以降で総戸数の半分くらいありますよね？

半地下物件（テラス）は確かに１階住戸より数百万円安いけど、毎日、外壁を見ていなければいけない。
青空を見るにはバルコニーの近くに行って上を見なければいけない。
あと、冬は寒いし、地下に潜っている感じなので、地上住戸と比べるとシッケでカビができやすい。
実際、完成したマンションの住戸を見たことがありますが、新築ですと玄関ドアを開けた瞬間、カビ臭かった。
そのマンションは地下にトランクルームもあったけど、シッケが多いのかマンションの設計時に付けた空調だけでなく、後付けでエアコンが２台設置されていた。

私は一生の買い物なので、絶対、半地下マンションはいやです。特に南向きでない、東、西は特に
もし、中古で売却の際も買い手が付かず、価格下落はかなりあると思います。

相応の湿気対策は必要と思いますが、いくつか見学した感じ、ある程度しっかりしたデベの塀まで距離をとっている最近のマンションなら、新築でカビ臭いことはないような(笑)

確かに、青空を考えると地下は無しだし、一階は外の人の視線がきになるし、二階建てが多い住宅街なら三階以上は欲しいですよね。

でも、地下住居も、壁が外壁みたいで悪くないと思いましたが。。。囲われてる感が安心な感じで。特にお子さんのいるご家庭なら、安くてスペースが広くてよいですよね。子どもの転落の心配もないし、テラスで上を見上げて日光浴も良さそう。庭みたいにたいした手入れもいらないし。。。
人気があるのもわかります。

ところで一般的な地下室は、年内の温度差がマイルドで夏はヒンヤリ、冬は比較的暖かいと思っておりましたが、地下住居は冬は寒いのでしょうか？ひょっとして日照の関係？？

地下付きマンションでない方がいいですが、低層住居専用地域かつ一般の人が買える金額だと
ほとんど地下付きですよね。個人的には、低層地域でないのに地下付きだと×ですが。
結局は、予算、好み、ライフスタイルで自分自身で考えるしかないですね。

地下に住んだ経験はないので湿気などは分からないのですが、世田谷で地下付きマンションの
そばを通った時、実質１階部分よりも外部からのプライバシーは守られるように感じました。

>181
さん。2期終了時点で、5000万円台は半分もないように思ったのですが。5000万円台といっても、
6000万にに近いところが多いです。前半～中で検討されるのであれば、先着順か3期に向けて早め
に動いた方がいいかもしれません。

＞＞１８２さんはどのような新築マンションを見たのでしょうか？？？

現在、５階建の東向きの４階角部屋にすんでいるが、冬は特に午前中２時間程だよ。日が部屋まで入るのは。
（マンションの建っている場所やリビングの窓の大きさに左右されるが）。ペアガラスもなく、各部屋の窓が多い分、冬は結露がひどく窓にはびっしょり水滴が。カーテンや部屋の隅にはカビが・・。
要は、地下部屋だから絶対カビが生えるのではなく、マンションそのものの造りによる事が多い。
だから、施工やデべ、設計、管理等、トータル的にしっかりしているマンションなら、地下部屋でも大丈夫でしょう。　日照問題は、我が家でわかる通り、上層階だから大丈夫というわけではない。　上層階でも日がほとんど
入らないところもかなりある。

3期はいつからですか？
レジデンシアの価格も、ほぼ確定なので、本格的に比較検討を始めます。

2期以降も、先着順で淡々と売れているようですね。残り何戸位なんでしょうか？30戸くらい？

ご近所のレジデンシアも好調なようなので、あまりのんびり比較していると希望の間取りがなくなってしまいそうですね。

ここの販売は好調ですが、レジデンシアの販売状況は酷いもんですよ？

先々々々週号のマンションズによれば１５６戸中３戸が販売中。
内訳はクロイスターレジデンスが１２８戸中２戸、ガーデンビューレジデンスが２８戸中１戸となっております。
クロイスターレジデンスは３棟分立で建っているのにレジデンス名称は１つだけなんですね。
何故なんでしょうか？。

もうほとんど完売ですか？

まだ第３次販売用には残っているようですが、第２次第Xとかで、お手頃な南向き物件がお盆位に販売があるみたいです。
この物件は共有スペースが充実している点がメリットですが、デメリットともなりそうです。
それでも、販売会社さんは信頼できますし、素敵な良い物件だと思います。
気になっている方はお早目に行かれた方が良いと思います。

お盆でも販売してるって・・・苦戦してる？

昨日や今朝のようなどしゃ降りの雨のときは、テラス部屋はどういう状況になるのですかね。建築中にはポンプによる雨水の排出は機能してるのかしら。

193さん
たしかにそうですね。竣工後なら対策も完璧なんでしょうけど。
テラス部屋は内装も出来上がっているでしょうから心配です。

＞１９２さん
　どこかで同じスレ見ました。　お暇ですね。　三井は長～い休暇中ですよ。

＞１９４さん
　お盆休み前の最後のあがきですね、ライバルデべさん。
　ハザードマップでも過去に浸水のない地盤、心配ご無用。

195さんへ
デベじゃないです。検討者です。
195さんが仰るように土地については全く心配していないのですが、この物件に限らず通常の地下テラスマンションってテラス部分に降った雨ってどのように排水されるのでしょうか。イメージとしてはポンプで上げて排水されると思っているので、工事中だとポンプに電源とか行ってるのかな？どうなんだろう？と思った次第です。

>196
素人ながらの推測ですが、１階平面図を見るとピットがあるので、ここに雨水をため、
下水管に流すのでは。

三井や三菱辺りの物件は、最近の集中豪雨の雨量をはるかに超えた設定でも
大丈夫なようなピットを設計しているようです。

ここの小学校はわかりませんが、現在通っている学校は豪雨での雨水の
為に翌日になってもグランドが使えず・・・。昨年、地下に大規模修繕でピットを作りました。
どんな集中豪雨があっても、翌朝にはきれいに水はけされ、グランドが使えます。
ピットの威力を、本当に実感しました。

ここも、すでにピットは完成されているので、就工前でも大丈夫でしょう。

197、198さんありがとうございます。お陰さまで設備のイメージがつきました。
たしかに、このマンションは三井&大林組ですし設備やら構造やらはシッカリしてそうですよね。

大手であるからといって、全面的に安心ということはないと思います。
施工においては特に、マンションの経験があるかどうかが重要で、大手だと逆にマンションには経験の浅い担当が着くこともあります。

地下の排水については特にとても重要なので、この掲示板ではなく、事業主や施工、設計者に聞かれることをお勧めします。もちろんきっちり計画されているとは思いますが、どの程度の雨量を想定しているか聞かれるといいでしょうね。
常識的にはゲリラ豪雨までは想定していないと思います。