パークハウス瀬田１丁目

路線は田都のみ
人口は急増
道路は袋小路
見切り発車の再開発
何がどう便利になるのか
当の１０９さんもわからないのでは

大井町線の急行化がありますので田都だけではないでしょうが、彼らが本当に既存住民ためのことを考えているのかは疑問ですね。
沿線開発が単に、再開発→商業施設・人口増→資産価値増という、経済的な視点に偏っている可能性はありますね。

大井町線の急行化は、付け焼刃的
もちろん、自由が丘や大井町などの乗り換え
には便利になりましたが、
そもそもローカルな大井町線で
輸送改善には限界があります
ほかの私鉄に比べ、対応が後手後手
１０９の各沿線に開発ビジョンがないから
致し方ないのですが、、、、
ただ、鉄道・バス・スーパーとも
生まれたときから１０９にお世話
になっているなので、垢抜けない社風も
またそれはそれで受け入れています
「ふたこ」の変ぼうぶりを毎日見ながら
せめて、身の丈に合った街づくりを望みます

ライズ一帯ができて、街としては飛躍的に便利になる反面、
通勤はさらに地獄になるんですよね。

キャンセル物件はどれですか？四階？
110平米超がキャンセル出たら検討したいけどもうないかな

やはりこの辺り一体では素敵なマンションだと思いますがなかなか完売しませんね。

現地見られた方、駒沢通りの音はどの程度気になりましたか？

空き物件みました。
日当りが良すぎるぐらい良い。夏は地獄かも…。
ベッドルーム2つからはおとなりが丸見え=おとなりから丸見え。
（おとなりさん一軒家でこちら向きにデッキを作っているのになんだか可哀想です。）

上記に加え内装がイマイチすぎること、
しかし値引きはあまりないようなので私はやめておきます。

↑正解

ひとつ売れたね。

実際たいして値引かれずに売れてんだね。
駅はどっちが便利そう？

本気で買う姿勢を営業マンに示せれば、もっと大胆な値引き交渉となります。
おそらく、営業マンに買う気は薄いと判断され大胆な値引き情報が漏れるのを防ぐ意味もあり、
大した値引きではないということになったのかと思います。
30％から35％プラス付帯が落とし所かと。

↑あまり根拠のない数字を出されると、実際これを見ていった人が迷惑しますよ。

もし35%offだったらオレ買ってるよ。だってライズより好きだもん。やっぱり低層が似合うよこの辺りは・・・

っていうか、３割引だと即完だろ。
なんという相場感のなさ。

この辺は新緑の季節が断然素敵ですから、４月５月になれば売れ出すのだろうと思っていました。
夏も避暑地のような雰囲気ですから現地を見て衝動買いなさる方もいるでしょう。

3割は本当でしょうか。
本当は1割くらいでしょうか。
気が弱いのでなかなか価格交渉ができません。
価格交渉代理人を雇うことも考えていますが、
割引額の20％が取り分は少々高いような気がしていて迷っています。

瀬田→豊洲、、、すごい方向転換ですね

今地所は客層と本気度で本当に引くよ。

3割なんて、頑張ったけど全く行かなかったよ。

こっちのスレでも、豊洲……ニコタマですよ～

あと残り1つになりましたね。

ずっと前からあと1つなんだよ。川縁の方が先に売れちゃったね。。

↑無知な人だね。確かに最近ひとつ売れてるよ。それも高いほうから。

どこも今はじっくり売ってると思うよ。売り物なくなってきてるからね。

じゃあ、値下げ2割は無理だね。

値下げなんて、ほぼないよ。

最後に残った北西向きの部屋からの眺望はどうなの？

眺望はいいと思うよ。前の豪邸の庭の木が見えて。下を見下ろす側の方がいいとは思うけど、ありじゃないかな？

これ、まだ値下げしない？

いつの間にか完売してましたね。

残念。
結局下がらず終了か。

しかし、いくらパークハウスで瀬田一丁目で最上階といえども70なんぼの北西2LDKで8500万円は非常に高いような気がしました。買われた方、相当気に入られたのですね。大幅値引きがあったらぜひぜひ検討したかったのですが。。。

値引きはあったんじゃない？ＭＲ行ってないでしょ？？

完売の物件にあとから我々外野がとやかく言っても後の祭り。
実際の価格は買った人しかわからないんだから。
この価格帯でも買い手がいる物件だったってことでしょ。

だから下げてたんだって。うちはここより高いとこに決めたけど。ここも検討はしたよ。通勤の便を考えて止めましたが。

↑へぇ～お金持ちさんだ～。本当はここも買えなかった人。

私近所のもので現地にも行きましたが、当然散歩も魅力的ですが、まだ暑い頃にいったのですが、生い茂る樹木からの木漏れ日なんだか避暑地というか別荘地のような趣をだしており、住むだけでゆったりとした気分になれそうなところでした。値段さがらず完売残念ですが、将来中古でもしお手頃に下がることがあればぜひ検討したいです。

近所じゃないでしょ。近所なら雰囲気位は分かってるはず。この辺りのね。

近所ですよ。瀬田は１丁目、２丁目と、特に２４６のこちら側は閑静な住宅街で緑く住みやすくてとてもいいところだと思います。通勤時や休日も歩いてるだけで心が和むまれな土地かもしれません。ただ、それにしても、あのＰＨの前の小道の雰囲気はちょっと違う気がしました。普段住んでいるからこそ、そこだけ息をのむような違いがあるのが分かったから特筆しました。

坂ね。

この辺りの人は、坂よりもこの雰囲気の良さが断然上回ってるから住んでるんでしょ。
坂のおかげで下の街とは隔絶されて、全く違う空気になっているんだと思うけどね。

125に同感。二子の駅から坂を登ってPHに向かう道は、眺めもいいし都内では他にあまりない感じだよね。
この辺りで、万一また財閥系デベからマンション出るんなら、即検討したいです。
この物件知ったときには残り１戸で、広さが足りず断念しました。

戸建てエリアに無理矢理入り込まなくても‥
分相応のエリアに住むのが良いのでは？
しかもリーマンなら通勤辛いでしょ、この辺りから都心までは。坂は勿論、田都も混むし。
偉くなるまで待ってみては？

あの、自営ですが・・・
マンションニーズはエリアを問わず、あると思いますが。

自営でも一緒。要はこの辺りの戸建てを買えるようになったらまた来なさいという事。

それは違うね
分譲当時のままの区画・広さの戸建てを買える人、買う人がいないからマンションが建つわけだから
社会的な階層は分譲当時に買った人と今マンションを買ってる人は同等です

違うでしょ

このエリアで戸建が買えるとか買えないじゃなくて、マンションのいろんな長所に魅力を感じて、かつ出来ればこのエリアに住みたいだけなんだけどね。お金持ちでも、いろんな理由でマンションを好んでいる人はたくさんいるよ。

瀬田の場合　ブランド力のあるマンション物件が限られている

だから戸建てエリアなんだってば。
ちなみにこのマンションの価格では、お金持ちとは到底言えないでしょ。

戸建命だね。自宅の隣に大規模マンションでも建った？

マンションに適した立地とそうでない立地があるだけじゃない？

麻布とかはマンションだし、世田谷は戸建て。
一種低層か中高層か大きく都市計画されてるわけだし。

瀬田は低層で戸建が多いからってマンション建てられないわけでもないし、ここは何とかエリアです、とか言うのは、単なる独りよがり。

元々戸建てだったじゃない、この土地。ご近所なら、その位ご存知でしょう？

知っていますが、高層マンションでもないのに
何故、そんなに拒絶するのでしょうね？
直接、被害でも被られました？単なるエゴ？

そりゃ企業オーナーの大邸宅が建つに越したことはないですけどね、全ての土地にそんなことは期待できませんし、美観的にも区画が分割されてミニ戸が乱立するよりはマンションの方が遥かにマシですよ。

企業オーナーか、羨ましい☆

限られた可能性ですね。彼らが引っ越してくるのは。

既に建っているマンションを気に入りいつか住めたら良いなと言っているだけの人に「戸建て戸建て」と喚くばかりの不可解な精神状態にはなりたくないなぁ。いくら金持ちで戸建てオーナーでも。だったらまともな精神のままマンションに住みたいよ。と，貧乏人が僻んでみました。お金持ちは大変ですねぇ。

心配されなくても、どうせ猫額ペラペラ戸建にお住まいの方ですよ。

完売したばかりのマンションが安く中古で出たら買いたいなどと今から言ってる方がよっぽど不可解。身の丈にあった住居選びをすべき。

戸建てとマンションの建設的な比較とかならいいけど、「すべき」とかさぁ、いったい何さま？情報交換したいところでベキ論語ったり、戸建て買えるようになってから戻ってこいとか偉そうなこと言ったり、要らないのよ、そういうのわ。論理力や判断力に優れているつもりかもしれないけど、そもそもいらないところをこねくりましているだけよ。わかる？おはぎと、バームクーヘンであればバームクーヘン食うべきとか、バームクーヘン食える身分になるまで食うなとか、そもそもおはぎ食いたいって言っている人にいってどうするの？誰の役にも立ってないからその辺でやめておいたら？

>147さん
>論理力や判断力に優れているつもりかもしれないけど

>146等の「戸建て」君のレスから論理力やら判断力を見出すあなたも正気じゃないですよ。
落ち着いて読んでください。あなたのレスの方がよっぽど理知的ですよ。

>146さん

１．知っている地域にステキなマンションができた。でも今の自分には高値の華。安くなったら住んでみたいなぁ。
２．（既に少なくないマンションが建っているのに，そして自分には何の関係もないのに）その地域には戸建てが相応しい！！その地域に住むなら戸建てに住むべきだ！安くなるのを待つなんて「身の丈に合わない！」（←そもそも用法が？）

を比べて，それでも２の方がまともだと貴方が思うならもう話になりません。
どうぞ大人しく立派な戸建てにお住まい下さい。なぜ貴方が「マンションコミュニティ」へのレスに熱心なのかはあえて問いません。
ちなみに私はホームレスです。いつかマンションに住みたいと思いながら，身の丈に合わないのにマンコミュを覗いています。

完売したのにレス着くねぇ〜

ホームレスってオチはイマイチだけど。

良いマンションでいいんじゃないのかな、整理としてはさ。

注目されてた証拠でしょう。
たかだか14戸しかないのに。それも完売後だからね。

お金ない人からの注目いらないなぁ〜
しかも完売直後の中古狙い。
週末とかに周りをウロウロされたりして（苦笑）いつか買いたいね、みたいな感じでさ。
しばらくそっとしておきましょうよ！そんなにすぐ中古で出ないと思いますよ！！

くどい。

中古狙いの張り付きがな！くどい！！

中古狙いの張り付きがな！くどい！！

あらら。